БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8-499-703-47-32
phoneСанкт-Петербург и обл: 8-812-309-78-23
phoneПо всей России: 8-800-333-52-20
👁 570

Как выделить долю в квартире в 2022 году: способы, порядок, образец соглашения и иска в суд

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Анна Смолина
Время на чтение: 13 минут
АА

Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке. Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2022 году и что для этого потребуется.


Что такое доля в квартире?

Что такое доля в квартире В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.

Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.

Справка! Пока квартира находится в общей совместной собственности, распоряжаться своей частью владельцы не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.

Когда нужно выделять долю в квартире?

 Когда нужно выделять долю в квартире Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.

Это необходимо в следующих случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство нескольких наследников;
  • невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери);
  • выделение долей детям при использовании материнского капитала;
  • желание продать свою часть в праве собственности;
  • иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.

Способы выделения

Способы выделения В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.

Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.

➟ Идеальная доля

Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными. Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.

Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены. Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.

➟ В натуре

Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.

Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.

➟ В денежном эквиваленте

Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.

Принуждение к продаже доли невозможно. Но при очень маленьком ее размере суд может обязать собственника продать свою часть имущества.

Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.


Как выделить долю добровольно?

Как выделить долю добровольно Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.

Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:

  1. Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
  2. Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
  3. Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
  4. Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
  5. Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.

➟ Документы

Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.

В пакет документов входят:

  • удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
  • документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
  • документация технического характера на квартиру;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.

➟ Соглашение о выделении идеальной доли

Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:

  • место и дату составления;
  • данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
  • характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
  • реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
  • данные выписки из ЕГРН;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • размер долей каждого из участников;
  • наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи всех сторон.
Внимание! В соглашение могут быть внесены изменения. Но для этого требуется получить согласие от всех совладельцев.

➟ Расходы

При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности. Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.

Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).


Как выделить долю в квартире через суд?

Как выделить долю в квартире через суд Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.

В этом случае необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать необходимые для обращения документы.
  2. Оплатить госпошлину за подачу иска.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
  5. В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
  6. Получить на руки решение суда.
  7. Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
  8. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.

➟ Документы

При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.

В пакет документов входят:

  • паспорт истца;
  • выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
  • сведения о наличии обременений;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.

➟ Образец иска о выделении доли в квартире

Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.

На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
  • данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
  • данные о третьих сторонах (при наличии);
  • наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
  • цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
  • характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
  • суть спора, причины, по которым он появился;
  • требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

➟ Расходы

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:

  • 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
  • 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
  • 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
  • 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).

➟ Сроки

Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.

Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.


Судебная практика

Судебная практика Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Что можно делать с полученной долей?

После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он может:

  • продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать.

В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.


Подводные камни

Подводные камни В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:

  1. Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
  2. Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.

Заключение

Выделим главные моменты по теме:

  • До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
  • Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
  • Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
  • Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
  • В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.

Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.