БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8-499-703-47-32
phoneСанкт-Петербург и обл: 8-812-309-78-23
phoneПо всей России: 8-800-333-52-20
👁 958

Как выделить долю в квартире в 2023 году: способы, порядок, образец соглашения и иска в суд

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Анна Смолина
Время на чтение: 14 минут
АА

Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке. Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2023 году и что для этого потребуется.


Что такое доля в квартире?

Что такое доля в квартире В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.

Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.

Справка! Пока квартира находится в общей совместной собственности, распоряжаться своей частью владельцы не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.

Когда нужно выделять долю в квартире?

 Когда нужно выделять долю в квартире Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.

Это необходимо в следующих случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство нескольких наследников;
  • невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери);
  • выделение долей детям при использовании материнского капитала;
  • желание продать свою часть в праве собственности;
  • иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.

Способы выделения

Способы выделения В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.

Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.

➟ Идеальная доля

Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными. Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.

Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены. Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.

➟ В натуре

Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.

Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.

➟ В денежном эквиваленте

Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.

Принуждение к продаже доли невозможно. Но при очень маленьком ее размере суд может обязать собственника продать свою часть имущества.

Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.

Устали от чтения?
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Как выделить долю добровольно?

Как выделить долю добровольно Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.

Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:

  1. Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
  2. Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
  3. Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
  4. Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
  5. Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.

➟ Документы

Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.

В пакет документов входят:

  • удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
  • документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
  • документация технического характера на квартиру;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.

➟ Соглашение о выделении идеальной доли

Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:

  • место и дату составления;
  • данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
  • характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
  • реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
  • данные выписки из ЕГРН;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • размер долей каждого из участников;
  • наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи всех сторон.
Внимание! В соглашение могут быть внесены изменения. Но для этого требуется получить согласие от всех совладельцев.

➟ Расходы

При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности. Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.

Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).


Как выделить долю в квартире через суд?

Как выделить долю в квартире через суд Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.

В этом случае необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать необходимые для обращения документы.
  2. Оплатить госпошлину за подачу иска.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
  5. В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
  6. Получить на руки решение суда.
  7. Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
  8. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.

➟ Документы

При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.

В пакет документов входят:

  • паспорт истца;
  • выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
  • сведения о наличии обременений;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.

➟ Образец иска о выделении доли в квартире

Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.

На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
  • данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
  • данные о третьих сторонах (при наличии);
  • наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
  • цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
  • характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
  • суть спора, причины, по которым он появился;
  • требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

➟ Расходы

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:

  • 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
  • 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
  • 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
  • 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).

➟ Сроки

Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.

Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.


Судебная практика

Судебная практика Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Что можно делать с полученной долей?

После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он может:

  • продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать.

В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.


Подводные камни

Подводные камни В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:

  1. Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
  2. Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.

Заключение

Выделим главные моменты по теме:

  • До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
  • Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
  • Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
  • Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
  • В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.

Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.