Как выделить долю в квартире в 2024 году: способы, порядок, образец соглашения и иска в суд

Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке. Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2024 году и что для этого потребуется.

Что такое доля в квартире?

В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.

Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.

Когда нужно выделять долю в квартире?

Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.

Это необходимо в следующих случаях:

• развод и раздел совместно нажитого имущества;
• вступление в наследство нескольких наследников;
• невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери);
• выделение долей детям при использовании материнского капитала;
• желание продать свою часть в праве собственности;
• иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.

Способы выделения

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.

Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.

➟ Идеальная доля

Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными. Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.

Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены. Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.

➟ В натуре

Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.

Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.

➟ В денежном эквиваленте

Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.

Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.

Как выделить долю добровольно?

Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.

Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:

1. Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
2. Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
3. Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
4. Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
5. Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.

➟ Документы

Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.

В пакет документов входят:

• удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
• документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
• документация технического характера на квартиру;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.

➟ Соглашение о выделении идеальной доли

Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:

• место и дату составления;
• данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
• характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
• реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
• данные выписки из ЕГРН;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• размер долей каждого из участников;
• наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
• количество экземпляров документа;
• подписи всех сторон.

➟ Расходы

При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности. Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.

Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Как выделить долю в квартире через суд?

Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.

В этом случае необходимо следовать инструкции:

1. Собрать необходимые для обращения документы.
2. Оплатить госпошлину за подачу иска.
3. Составить исковое заявление.
4. Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
5. В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
6. Получить на руки решение суда.
7. Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
8. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.

➟ Документы

При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.

В пакет документов входят:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
• сведения о наличии обременений;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.

➟ Образец иска о выделении доли в квартире

Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.

На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
• данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
• данные о третьих сторонах (при наличии);
• наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
• цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
• основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
• характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
• суть спора, причины, по которым он появился;
• требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
• список приложенных документов;
• дата составления;
• подпись заявителя.

➟ Расходы

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:

• 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
• 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
• 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
• 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
• 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).

➟ Сроки

Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.

Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.

Вопросы наших читателей

Что можно делать с полученной долей?

После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он может:

• продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
• сдать в аренду;
• подарить;
• завещать.

В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.

Подводные камни

В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:

1. Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
2. Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.

Заключение

Выделим главные моменты по теме:

Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.