Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке. Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2023 году и что для этого потребуется.
Содержание
Что такое доля в квартире?
В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.
Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.
Когда нужно выделять долю в квартире?
Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.
Это необходимо в следующих случаях:
- развод и раздел совместно нажитого имущества;
- вступление в наследство нескольких наследников;
- невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери);
- выделение долей детям при использовании материнского капитала;
- желание продать свою часть в праве собственности;
- иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.
Способы выделения
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.
Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
➟ Идеальная доля
Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными. Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.
Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены. Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.
➟ В натуре
Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.
Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.
Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.
➟ В денежном эквиваленте
Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.
Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)
Как выделить долю добровольно?
Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:
- Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
- Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
- Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
- Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
- Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.
➟ Документы
Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.
В пакет документов входят:
- удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
- документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
- документация технического характера на квартиру;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.
Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.
➟ Соглашение о выделении идеальной доли
Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:
- место и дату составления;
- данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
- характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
- реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
- данные выписки из ЕГРН;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- размер долей каждого из участников;
- наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
- количество экземпляров документа;
- подписи всех сторон.
➟ Расходы
При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей. Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности. Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.
Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).
Как выделить долю в квартире через суд?
Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
В этом случае необходимо следовать инструкции:
- Собрать необходимые для обращения документы.
- Оплатить госпошлину за подачу иска.
- Составить исковое заявление.
- Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
- В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
- Получить на руки решение суда.
- Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
- Получить новую выписку из ЕГРН.
Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.
➟ Документы
При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.
В пакет документов входят:
- паспорт истца;
- выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
- сведения о наличии обременений;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.
➟ Образец иска о выделении доли в квартире
Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.
На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:
- наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
- данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
- данные о третьих сторонах (при наличии);
- наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
- цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
- основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
- характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
- суть спора, причины, по которым он появился;
- требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
- список приложенных документов;
- дата составления;
- подпись заявителя.
➟ Расходы
При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:
- 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
- 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
- 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
- 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
- 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).
➟ Сроки
Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.
Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.
Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.
Вопросы наших читателей
Что можно делать с полученной долей?
После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Он может:
- продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
- сдать в аренду;
- подарить;
- завещать.
В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.
Подводные камни
В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:
- Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
- Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.
Заключение
Выделим главные моменты по теме:
- До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
- Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
- Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
- Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
- В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.
Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.