БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8-499-350-84-28
phone Санкт-Петербург и обл: 8-812-309-96-81
phone По всей России: 8-800-511-75-96
👁 57

Как выделить доли детям по материнскому капиталу в 2022 году?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Анна Смолина
Время на чтение: 11 минут
АА

Материнский капитал часто используют для улучшения жилищных условий, в том числе для погашения ипотеки. Это накладывает на родителей определенные обязательства. Рассмотрим, как выделить долю детям по материнскому капиталу в квартире, и как правильно ее оформить.


Какие доли выделять детям?

Какие доли выделять Использование средств материнского капитала предполагает, что квартира будет в долевой собственности всей семьи. Это указывается в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нормативно-правовом акте не установлен конкретный размер долей. Он определяется родителями самостоятельно.

В большинстве случаев используют следующие способы:

  • выделение равных частей всем членам семьи;
  • доли соответствуют размеру материнского капитала.

Еще одним способом выделения частей считается учет санитарных норм. В Жилищном кодексе установлена минимальная норма квадратных метров, которые положены на одного человека. Она зависит от региона и составляет 10-18 кв. м.

Справка! Доли выделяются только в той недвижимости, при покупке которой использовался сертификат о материнском капитале или субсидия была направлена на погашение ипотеки.

➟ Что будет, если доли не выделять?

Встречаются ситуации, когда родители хотят упростить продажу квартиры и не выделяют детям доли при покупке квартиры с участием материнского капитала. Если это выяснится, и заинтересованная сторона или представители прокуратуры обратятся в суд, сделку могут признать недействительной.

Подать иск может любое лицо, чьи интересы были задеты, в том числе и сами дети после достижения совершеннолетия. Родитель, который не выделил части недвижимости несовершеннолетним и продал квартиру, может быть привлечен за мошенничество по ст. 159 УК РФ.

Граждан могут обязать вернуть средства Пенсионному фонду. По иску второго супруга или совершеннолетних детей суд может потребовать выделить доли на всех членов семьи.

➟ Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoли?

Так как нормативно-правовыми актами не установлены размеры долей, которые должны быть выделены на каждого члена семьи, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Квартира может быть разделена на любые части. Например, пропорционально сумме внесенного материнского капитала и стоимости жилья.

Пенсионный фонд выборочно запрашивает в Росррестре соглашения о выделении долей, которые прошли регистрацию. Если найдены нарушения, то документы направляются в прокуратуру. Ее сотрудники проводят дополнительную проверку. Прокуратура подает судебный иск с требованием правильно выделить доли, если посчитает, что права кого-то из членов семьи нарушены.


Когда необходимо выделить доли детям?

Когда необходимо выделить доли Если семья приобретает квартиру на материнский капитал, то в ней должны быть выделены доли на каждого из ее членов, что указывается в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Это касается и случаев, когда жилье приобретается в ипотеку. В последнем случае недвижимость находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен. Раньше родители должны были дать обязательство, что выделят доли после снятия обременения. Теперь это не требуется. Доля должна быть выделена в силу закона.

На оформление документов дается 6 месяцев. Срок отсчитывается от дня покупки, погашения займа или введения объекта в эксплуатацию.


Кому нужно выделить доли?

Кому нужно выделить доли Доли выделяются всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. Право на часть недвижимости имеют совершеннолетние дети владельца маткапитала. Причем даже в том случае, если им исполнилось 18 лет на момент получения сертификата на материнский капитал.

Когда недвижимость разделена не в равных частях, оставшаяся жилплощадь будет находиться в совместной собственности, если приобретена в период брака, или собственности мужа или жены, если была в личной собственности.

Как оформить выделение долей детям?

Как оформить выделение долей Соглашение о выделении долей оформляется в письменной форме, после чего отдается в Росреестр вместе с комплектом необходимых документов. Этот вопрос регламентирует Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок действий при выделении долей:

  1. Сбор документов.
  2. Составление соглашения.
  3. Направление документов в Росреестр.
  4. Получение новой выписки из ЕГРН.

Рассмотрим подробности процедуры.

➟ Кaк cocтaвить coглaшeниe?

Соглашение оформляется в простой письменной форме. Бланк не установлен законом. Родители могут обратиться за помощью к нотариусу, юристу или составить его самостоятельно.

Важно, чтобы в нем содержались следующие пункты:

  • дата и место написания;
  • информация о сторонах, в том числе реквизиты паспорта, место регистрации;
  • сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость (договор купли-продажи);
  • данные о квартире;
  • причина выделения долей (использование средств материнского капитала);
  • размер частей на каждого члена семьи;
  • дата и подпись;
  • список приложений.

Примеры действующих тарифов в отдельных регионах за нотариальное удостоверение

Субъект РФ Размер оплаты в рублях
Камчатский край 11300
Магаданская область 9500
Архангельская область 7438
Республика Крым 6375
Московская область 5500
Москва 5000
Нижегородская область 4900
Краснодарский край 4500
Санкт-Петербург 4000
Волгоградская область 3000
Республика Адыгея 1100

Заверение от нотариуса не требуется незамужней женщине, если она единственная владелица.

➟ Какие нужны документы?

Помимо соглашения понадобится подготовить:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
  • правоустанавливающие документы;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • заявления от собственников;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Список может быть дополнен по запросу сотрудников Росреестра.

➟ Как зарегистрировать выделение долей?

Для регистрации выделения долей необходимо подать заявление и документы в Росреестр. Это делается как при личном обращении в организацию, так и через МФЦ. Понадобится только прийти в указанный срок за получением выписки из ЕГРН.

➟ Сроки и стоимость

Сроки зависят от того, куда было подано заявление. В Росреестре документы рассматривают в течение 3 рабочих дней. Если заявление было передано через МФЦ, то этот срок продляется еще на 2 суток.

За регистрацию выделения долей в Росреестре понадобится оплатить госпошлину в размере 2000 руб.


Чтo дeлaть, ecли MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты?

MФЦ oткaзывaeтcя пpинимaть дoкyмeнты Сотрудник МФЦ может отказаться принимать документы, если они не соответствуют действующему законодательству. В таком случае необходимо исправить недочеты и повторно подать заявление, записавшись на другую время и дату.

Внимание! Если гражданин считает, что сотрудник МФЦ неправомерно отказывает в приеме заявления, то следует обратиться к его непосредственному начальнику.

Как выделить доли, если квартира в ипотеке?

квартира в ипотеке Если собственность куплена в ипотеку, то она находится в залоге у банка до окончания выплаты кредита. Выделение долей до погашения займа делается только через суд.

Зачастую выделение доли квартиры в ипотеке происходит при разводе родителей. В этом случае дети получают долю, пропорциональную их части в материнском капитале. А остальная часть делится между родителями.

Для этого необходимо:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Составить иск.
  3. Подать документы в районный суд по месту нахождения квартиры.
  4. Посетить судебное заседание.
  5. Получить решение суда.
  6. Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Выделение долей детям до погашения ипотеки

Выделение долей детям до погашения ипотеки Для распределения частей недвижимости до того, как будет выплачен заем, понадобится получить разрешение от банка. Без разрешения от финансовой организации изменения в ЕГРН не будут внесены.

Банки не дают своего согласия. Это связано с тем, что, если родители перестанут выплачивать кредит, то у банка возникнут проблемы с реализацией ипотечной квартиры, так как она будет частично принадлежать несовершеннолетним. Поэтому выделение долей до погашения займа делается через суд при наличии весомой причины на процедуру.


Оформление индивидуальных долей через дарение

Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.

Преимущества соглашения перед дарением: при подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости. Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел. А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Как можно обойтись без нотариуса?

С 01.07.2018 года в силу вступили изменения в законодательстве, в результате которых соглашение о выделении долей не требуется заверять у нотариуса. Оно составляется в простой письменной форме и отдается в Росреестр для перерегистрации права собственности. В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников. Следует лишь оформить соглашение о распределении долей. Оно составляется в письменном виде на основе договорённости между мужем и женой и предоставляется в Росреестр.


Подводные камни

Подводные камни Граждане должны учитывать следующие нюансы:

  1. Закон обязывает выделять доли всем членам семьи в той квартире, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. Оформление частей в любом другом объекте недвижимости незаконно, даже если они больше по площади или лучше по любым другим параметрам.
  2. Если продать квартиру без выделения долей, прокуратура, Пенсионный фонд или совершеннолетние дети могут оспорить сделку.
  3. Росреестр может отказаться выделять доли по простому письменному соглашению и требовать нотариального удостоверения. В этом случае нужно требовать письменный отказ и обжаловать его в суде. Дополнительно можно привлечь районную прокуратуру.

Заключение

Подведем итоги:

  • Если квартира куплена с использование средств маткапитала, то обязательно нужно выделить доли всем членам семьи.
  • За несоблюдение требования собственник может быть привлечен к ответственности. Если нарушение выявят сотрудники ПФР РФ, то они могут обязать родителей вернуть средства материнского капитала.
  • Выделить доли нужно не позднее 6 месяцев после того, как будет погашена ипотека, заключен договор купли-продажи или объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  • Части несовершеннолетним допускается оформить до выплаты займа только через суд.
  • Соглашение о выделении долей и документы передаются в Росреестр.

Сделки с недвижимостью являются сложной юридической процедурой, особенно, если в них участвуют несовершеннолетние. Чтобы избежать проблем в будущем, лучше проконсультироваться со специалистами. Опытные юристы помогут оформить соглашение и собрать весь необходимый пакет документов.