👁 91

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция

Как выделить долю в квартире -пошаговая инструкцияНекоторые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля». Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать. Поэтому, выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс. После его завершения, собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.


Что это значит и возможные сложности

В нормативных актах говорится, что вычленить долю в натуре — это значит, разделить жилой объект на несколько отдельных индивидуальных частей.

Требуется соблюсти ряд условий:

  • оборудовать отдельный вход;
  • подвести обособленные коммуникации;
  • жилая площадь должна быть полностью изолирована;
  • должна подходить для проживания и использоваться по назначению.

Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования.

Выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

Когда это необходимо

Это может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

  • супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
  • в наследство вступило более двух человек;
  • совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
  • собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
  • появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.
Воспользоваться своим правом можно в любой момент, как только стал собственником.

Возможные варианты

Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому следует подробнее рассмотреть оба варианта.

1. По обоюдному согласию

Если другие собственники идут на контакт, то с ними всегда можно договориться о выделе доли по соглашению сторон. Алгоритм действий будет следующим:

  • провести собрание всех собственников;
  • решить — кому и какая доля достанется;
  • составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
  • подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
  • если выделяющийся собственник получил меньшую долю, то он имеет право получить равноценную компенсацию. Если же его часть больше, чем у других совладельцев, то он обязан компенсировать разницу в стоимости. Все эти моменты необходимо зафиксировать в письменном соглашении;
  • после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
Важно! Компенсировать разность в стоимости можно не только денежными средствами. Оплату можно произвести земельным участком, хозяйственными постройками или другим имуществом.

2. Судебный порядок

Если не удалось урегулировать вопрос без конфликта, то придется его решать через суд. Перечислим последовательность действий:

  • подготовить требуемый комплект документов;
  • произвести оплату государственной пошлины;
  • составить исковое заявление;
  • направить свое требование о выделе доли в натуре в суд вместе со всеми документами;
  • посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвигаемых требований;
  • дождаться решения суда и получить его на руки;
  • при получении отрицательного вердикта — обжаловать его в вышестоящем органе;
  • положительное решение передается в Росреестр для переоформления доли собственности.
Внимание! Исковое заявление направляется в районный или городской суд, так как цена выдвигаемых требований о выделе доли обычно превышает 50 тыс. руб.

Пишем иск в суд

Основные нормы составления заявительного бланка регламентированы в ст. 131, 132 ГПК РФ.

Перечислим обязательные пункты:

  • наименование судебного органа;
  • информация о заявителе и ответчике по делу;
  • наименование документа;
  • сумма исковых требований;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • подробно описать квартиру и часть, на которую претендует заявитель (метраж, этаж, количество комнат и т. д.);
  • причины возникновения спорного вопроса;
  • обоснованность предъявляемых требований;
  • перечислить список приложенных бланков;
  • указывается дата составления и ставится подпись истца.

Количество исковых заявлений необходимо подготовить по количеству участников сторон!


Необходимые документы

Чтобы заявление приняли к рассмотрению его нужно не только правильно заполнить, а также приложить к нему различные документы:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении;
  • бланки, подтверждающие право собственника (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки и разрешительные бумаги из БТИ (техпаспорт, согласование);
  • заключение экспертов, что перепланировка возможна;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

К иску допускается приложить копии бланков, но по требованию судьи придется передать оригиналы.


Расходы

расчет выделяемой долиКак показывает практика, истцу необходимо оценить стоимость всего имущества, а затем провести расчет выделяемой доли в соответствии с действующими правилами. Поэтому величина госпошлины будет зависеть о суммы исковых требований.

Минимальная сумма составляет 400 рублей, а максимальная — 60 000 рублей.

Законом установлены фиксированные суммы и дополнительный процент в зависимости от суммы, рассмотрим их в таблице ниже.

Цена иска, руб. Фиксированный платеж Дополнительный процент за превышение
до 20 000 400 4%
20 001 — 100 000 800 3% от суммы, превышающей 20 000
100 001 — 200 000 3 200 2% от суммы, свыше 100 000
200 001 — 1 000 000 5 200 1% от суммы, превышающей 200 000
более 1 000 000 13 200 0,5% с суммы более 1 000 000, максимум 60 000
Важно! Необходимо правильно рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины. Если ее размер не будет соответствовать величине иска, то дело оставят без движения пока не будет произведена уплата недостающей суммы.

Судебная практика

Зачастую при вычленении доли в натуре граждане сталкиваются с различными сложностями. Они о них могут даже и не подозревать.

Например, при разделе малогабаритного жилья в высотном здании будет невозможно. Так как создать обособленное жилое помещение, полноценно пригодное для проживания практически нереально. В этом случае, если в суд поступит заявление о выделе доли в натуре, то будет принято решение о выплате денежной компенсации, равной стоимости его части недвижимости.

Если будет установлено, что процесс невозможен, а доля собственника ничтожна, то суд вынесет решение о денежной компенсации даже без согласия истца. В итоге, он утратит право на спорную недвижимость, а иные совладельцы наоборот увеличат свои части квартиры.


Выгода от сделки

Выделение доли в натуре дает множество преимуществ собственнику. Он может:

  • Продать жилую площадь. Продавец для начала должен предложить свое имущество другим владельцам. Для этого письменно их уведомить, подождать ответ 30 дней. Если они не отреагировали, то предложить покупку иным лицам, но цена не должна быть меньше первоначальной.
  • Передать в аренду. Необходимо заручиться письменным согласием иных собственников. Только после этого можно заселять новых квартирантов.
  • Подарить. Дарственная оформляется в нотариальной конторе, но денежных средств за безвозмездно переданные имущественные активы даритель не получит.
Подумайте, прежде требовать выделения части квартиры. В некоторых случаях это не выгодно.

Ссылка на основную публикацию