Как выделить долю в квартире в натуре в 2024 году?

Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля». Но разница существенная, в первом случае собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, любые действия придется согласовывать. Поэтому выделение доли в квартире в натуре это важный юридический процесс. После его завершения собственник сможет самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости.

Выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности

В нормативных актах говорится, что вычленить долю в натуре – это значит, разделить жилой объект на несколько отдельных индивидуальных частей.

При этом требуется соблюсти ряд условий:

• нужно оборудовать отдельный вход в помещение;
• подвести к объекту обособленные коммуникации;
• жилая площадь должна быть полностью изолирована;
• жилплощадь должна подходить для проживания и может использоваться по назначению.

Осуществить такую процедуру с квартирой зачастую становится сложно, так как невозможно выполнить все перечисленные требования. Чаще всего выдел возможен, если квартира расположена на первом этаже и имеет значительную жилую площадь. Для этого нужно согласовать перепланировку, оформить техническую документацию в БТИ.

Когда это необходимо?

Выделение доли может потребоваться, когда совместное проживание всех жильцов становится проблематичным, а именно:

• супруги оформили развод, хотят разделить имеющиеся имущественные активы;
• в наследство вступило более двух человек;
• совместное проживание невозможно, например, между собственниками постоянно происходят ссоры, или один из жильцов страдает алкоголизмом или психическим заболеванием;
• собственник хочет распоряжаться своим имуществом, не спрашивая об этом других совладельцев;
• появилась необходимость продать свою долю, получить деньги, так как наметился переезд в другой город.

Возможные варианты выделения доли в натуре

Предлагается несколько способов, чтобы выделить часть из общей долевой собственности в квартире. Каждый из них активно применяется в жизни обычных граждан, поэтому подробнее рассмотрим оба варианта.

1. По обоюдному согласию

Если другие собственники адекватные, то с ними всегда можно договориться о выделение доли в квартире в натуре по соглашению сторон.

Алгоритм действий будет следующим:

• провести собрание всех собственников;
• решить – кому и какая доля достанется;
• составить и подписать договор со всеми участниками сделки;
• подготовить документы для перепланировки, согласовать все изменения в БТИ;
• после завершения процедуры нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Если выделяющийся собственник получил меньшую долю, то он имеет право получить равноценную компенсацию. В случаях, когда его часть больше, чем у других совладельцев, то он обязан компенсировать разницу в стоимости. Все эти моменты необходимо зафиксировать в письменном соглашении.

2. Судебный порядок

Если спорный вопрос не удалось урегулировать без конфликта, то придется его решать через суд.

Перечислим последовательность действий:

• подготовить требуемый комплект документов;
• оплатить государственную пошлину;
• составить исковое заявление;
• направить в суд свою просьбу о выделение доли в квартире в натуре вместе со всеми документами;
• посещать все судебные заседания, при необходимости предоставлять обоснование выдвинутых требований;
• дождаться решения суда и получить его на руки.

При получении отрицательного вердикта – обжаловать его в вышестоящем органе, положительное решение передается в Росреестр для переоформления доли собственности.

Пишем иск в суд

Основные нормы составления искового заявления регламентированы в ст. 131, 132 ГПК РФ.

Перечислим обязательные пункты:

• наименование судебного органа;
• информация о заявителе и ответчике по делу;
• наименование документа;
• сумма исковых требований;
• перечень документов, подтверждающих право собственности на объект;
• подробное описание квартиры и части, на которую претендует заявитель (метраж, этаж, количество комнат и т.д.);
• причины возникновения спорного вопроса;
• обоснованность предъявляемых требований;
• перечислить список приложенных бланков;
• дата составления и подпись истца.

Количество исковых заявлений необходимо подготовить по количеству участников сторон!

Необходимые документы

Чтобы заявление приняли к рассмотрению, его нужно не только правильно заполнить, но и приложить к нему необходимые документы, это:

• копии паспортов и свидетельств о рождении;
• бумаги, подтверждающие право собственника (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
• справки и разрешительные бумаги из БТИ (техпаспорт, согласование);
• заключение экспертов, что перепланировка возможна;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

К иску допускается приложить копии бланков, но по требованию судьи придется предъявить оригиналы.

Расходы

Как показывает практика, истцу необходимо оценить стоимость всего имущества, а затем провести расчет выделяемой доли в соответствии с действующими правилами. Поэтому величина госпошлины будет зависеть от суммы исковых требований.

Необходимо правильно рассчитать и уплатить сумму государственной пошлины. Если ее размер не будет соответствовать величине иска, то дело оставят без движения пока не будет произведена уплата недостающей суммы.

Судебная практика

Зачастую при вычленении доли в натуре граждане сталкиваются с различными сложностями. Люди могут даже и не подозревать о таких нюансах.

Например, разделить малогабаритное жилье в высотном здании будет невозможно. Это связано с тем, что создать обособленное жилое помещение, полноценно пригодное для проживания практически нереально. Если в суд поступит заявление о выделе доли в натуре, то будет принято решение о выплате денежной компенсации, равной стоимости его части недвижимости.

Если будет установлено, что процесс невозможен, а доля собственника ничтожна, то суд вынесет решение о денежной компенсации даже без согласия истца. В итоге он утратит право на спорную недвижимость, а иные совладельцы наоборот – увеличат свои части квартиры.

Выгода от сделки

Выделение доли в натуре дает множество преимуществ собственнику.

Он может:

Подумайте, прежде чем требовать выделения части квартиры. В некоторых случаях это невыгодно. Для начала можно проконсультироваться с юристом, он поможет разобраться во всех нюансах.