Как оформить завещание квартиры близкому родственнику в 2024 году?

У каждого человека есть право составить завещание на квартиру близкому родственнику. Как правильно это сделать, какие нюансы необходимо учесть, читайте в нашей статье.

Можно ли оформить завещание на квартиру близкому родственнику?

Собственник недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию. Можно составить завещание в пользу близкого родственника. Оформляют документ, как правило, для того чтобы защитить наследника от претензий со стороны прочих преемников.

Завещание будет иметь юридическую силу только, когда его заверит нотариус. Но право собственности к получателю переходит только после смерти наследодателя. Также в документе можно указать некие условия, которые наследник должен выполнить для получения квартиры.

Где можно оформить завещание на квартиру?

Оформить завещание на квартиру можно с помощью:

• нотариуса;
• лица, замещающего нотариуса.

➟ У нотариуса

Наследодатель может самостоятельно «от руки» или на компьютере составить текст документа, а потом принести его в ближайшую нотариальную контору для заверения. Последний этап является обязательным, так как в простой письменной форме оно не будет иметь юридической силы. Устное завещание также не правомочно.

Нотариус проверяет дееспособность наследодателя, насколько он понимает совершаемые действия и их правовые последствия, внимательно изучает документы на завещаемую квартиру. Именно нотариальное заверение придает завещанию правовую силу.

Виды нотариального завещания:

1. Открытое.

Открытое составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в нотариальной конторе, второй – у собственника квартиры. После заверения распорядительный документ вносится в единую базу.

2. Закрытое.

Закрытое завещание – это запечатанный конверт, заверенный в нотариате. Составляется в одном экземпляре. Даже нотариус не знает содержания документа.

3. Совместное завещание супругов.

Оформляется в нотариальной конторе в письменной форме. Обязательно личное присутствие муж и жены.

➟ У лиц, заменяющих нотариуса

В некоторых ситуациях, обращаться можно не к нотариусу.

Право на заверение завещание наделяются:

• главный врач медицинской организации;
• начальник исправительного учреждения;
• руководитель экспедиции.

Если в населенном пункте нет нотариуса, то завещание может заверить глава местного самоуправления.

➟ Без нотариуса

Завещание можно не заверять у нотариуса, если:

• наследодатель находится в положении, которое прямо угрожает его жизни и здоровью;
• во время чрезвычайных ситуаций.

При таких обстоятельствах человек может изложить свою последнюю волю в простой письменной форме. Достаточно подписи двух свидетелей.

➟ Через МФЦ

Данный способ заверения завещания законодательно не предусмотрен.

➟ На дому

Если нет возможности лично посетить нотариальную контору, можно пригласить нотариуса на дом. Такая услуга предусмотрена, но она платная. В случае вызова на дом стоимость нотариальной услуги возрастает в 1,5 раза.

Процедура составления документа и заверения на дому предусмотрена на законодательном уровне.

Порядок оформления завещания на квартиру близкому родственнику

Алгоритм действий:

1. Сбор документов.
2. Посещение нотариальной конторы.
3. Оплата госпошлины.
4. Оформление завещания.
5. Получение готового документа.

При оформлении завещания достаточно выбрать любую нотариальную контору и лично присутствовать при составлении. Доверить столь важный процесс поверенному нельзя. Необходимо только личное присутствие.

Но, если завещатель не может лично подписать документ в силу физических особенностей или неграмотности, за него это может сделать рукоприкладчик в присутствии нотариуса.

Документы

Чтобы составить и заверить завещание в нотариальной конторе, необходимо предоставить комплект документов. Существуют обязательный и дополнительные. К обязательным относятся те, которые потребует любой нотариуса, дополнительные – предоставляются по необходимости.

Все дополнительные бумаги необходимы, чтобы минимизировать риски оспаривания завещания.

Может сложиться ситуация, что прочие наследники, не довольные сложившейся ситуацией, начнут оспаривать последнюю волю покойного. Чтобы снизить риск, необходимо конкретизировать завещание, правильно прописать родовые признаки завещаемой квартиры, определить прочих наследников и их доли.

Образец завещания на квартиру 2022 года

При составлении в документе нужно отразить:

• дату, когда составлялось и место, где происходило действие;
• наименование;
• сведения о завещателе – полностью ФИО, реквизиты паспорта, адрес места жительства и регистрации;
• аналогичные сведения о преемнике, которому достанется квартира;
• точный адрес (начиная от субъекта федерации, заканчивая номером дома), площадь (жилую и общую), этаж, количество комнат;
• долю, если квартира передается не полностью, а в части;
• подпись завещателя.

Когда документ подписан, нотариус заверяет документ. При этом он присваивает ему регистрационный номер и вносит в единую базу.

Расходы

Составление завещания – услуга платная.

Есть несколько статей расходов, которые будет нести наследодатель:

1. Регистрация. Стоит 100 рублей. Оплачивается пошлина непосредственно в нотариальной конторе или в любом банке. Плата взимается за удостоверение завещания. Если будут вносится изменения, или наследодатель решит составить новый документ, плата будет взиматься каждый раз.
2. Оплата услуг нотариуса. Данный параметр зависит от региона обращения, чтобы точно узнать цену, можно заранее обратиться в ту нотариальную контору, в которой планируется заверение распорядительного документа. Если брать усредненный показатель, то стоимость услуги нотариуса в плане завещания составляет примерно 2,5 тысячи рублей. В некоторых регионах может быть больше, в некоторых – меньше.

Если наследодатель решил вызвать нотариуса на дом, то траты возрастут примерно в 1,5 раза.

Завещательный отказ

Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещательный отказ (легат) – это дополнительное условие, которое преемник должен исполнить, чтобы получить наследство по завещанию. Обязательство прописывается в тексте распорядительного документа. В противном случае оно не будет иметь законной силы.

Легат всегда связан с имущественными требованиями. Например, передавая в наследство квартиру, собственник может отразить в завещании распоряжение преемнику – предоставить стороннему лицу право проживания в этой квартире (на определенный срок или до конца жизни). Преемник получит квартиру в собственность, если исполнит распоряжение покойного.

Изменения в завещание на квартиру

Изменения можно вносить по желанию наследодателя (ст. 1130 ГК РФ).  Для этого необходимо посетить нотариальную контору, нести расходы по регистрации и заверению нового распорядительного документа.

Обращаться можно в любую нотариальную контору. Но «первичного» нотариуса нужно уведомить в письменном виде. В уведомлении нужно указать на факт внесения правок и их суть.

Правки вносятся так:

• Если вносимые коррективы касаются тех же участников и того же имущества, то новый документ отменяет предыдущий в полной мере.
• Если новое волеизъявление касается только части наследства, то одновременно будут действовать оба распорядительных документа.
• Если окончательное волеизъявление будет признано недействительным, наследование будет происходить на основании предыдущей редакции завещания.

Вопросы наших читателей

1. Сколько раз я могу переписывать завещание?

Законодательно не установлено ограничений. Вы можете вносить правки и составлять новое завещание неограниченное число раз.

Новое волеизъявление полностью или частично отменяет предыдущее. Кроме того, каждый раз вы будете нести расходы по регистрации и заверению завещания.

2. Что лучше – составить завещание на квартиру или оформить дарственный документ?

Если вы завещаете квартиру, право собственности у преемника возникнет только после вашей смерти. Проживать в квартире он может, но распоряжаться ей не может.

Если вы подарите квартиру, право собственности возникнет сразу же после регистрации сделки (подписания договора). Преемник сможет сразу же ей распоряжаться по своему усмотрению – может сдавать в аренду, может продать, подарить или завещать. Подробней мы писали в этой статье.

3. Можно ли оспорить завещание?

Теоретически такая возможность существует. Если распорядительный документ составлен по всем правилам, заверен нотариусом, то оспорить его сложно.

Чтобы обделенные родственники не начали ссылаться на невменяемость наследодателя, необходимо при оформлении завещания предоставить справку о психическом здоровье.

4. Нужно ли передавать завещание наследнику?

Закон не обязывает наследодателя оповещать преемника о составленном завещании и передавать ему копию или оригинал. Но, отсутствие у наследника информации о составленном в его пользу распорядительном документ может привести к тому, что свои права он вовремя не заявит. Между прочими преемниками возникнут споры.

Чтобы не усложнять процедуру вступления в наследство и не накалять обстановку между прочими наследниками, рекомендуется оповестить всех потенциальных преемников.

Подводные камни

При составлении завещания стоит учесть некоторые нюансы:

1. Обязательная доля в наследстве. Если у завещателя есть социально незащищенные родственники, им положена некая доля, даже при условии, что по завещанию все имущество переходит другому человеку.
2. Невключение всего имущества. Наследодатель может завещать квартиру, а прочее имущество – нет. Незавещанная собственность будет делиться по закону, согласно очередности.
3. Всегда есть риск оспаривания завещания. Он минимальный, но недовольные преемники могут инициировать судебный процесс. Тогда срок вступления в наследство затянется. Срок исковой давности – 3 года с того момента, как преемник узнал о нарушении своих прав. Чтобы оспорить завещание, нужно привести бесспорные доказательства. Как показывает практика, самое популярная причина – наследодатель не осознавал своих действий или составил документ под давлением. Но доказать это довольно сложно.
4. Завещатель может поставить условие, при котором преемник сможет получить квартиру в собственность. Не всегда оно удобно для преемника.
5. Наследодатель может отменить распорядительный документ в любой момент, ровно, как и изменить его содержание.

Завещание обязательно заверяется в нотариальной конторе. Если распорядительный документ отменяется, в нотариате составляет отдельная бумага.

В этом заключаются минусы распорядительного документа. Плюсы – завещать квартиру можно кому угодно, менять содержание можно неограниченное число раз.

Заключение

Подведем итоги:

Не стоит самостоятельно составлять завещание. Лучше сначала обратиться к юристу. Он не только поможет правильно составить текст документа, но и предупредит о последствиях. Хотите составить завещание? Юристы нашего сайта готовы прийти на помощь прямо сейчас.