БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8-499-703-47-32
phoneСанкт-Петербург и обл: 8-812-309-78-23
phoneПо всей России: 8-800-333-52-20
👁 2 833

Что лучше, завещание или дарственная в 2024 году?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Наталья Примакова
Время на чтение: 6 минут
АА

Недвижимость можно передать родственнику или постороннему лицу несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности. Чтобы определить, завещание или дарственная – что лучше в 2024 году, необходимо рассмотреть нюансы каждого из документов.


Что лучше — дарственная или завещание?

➟ Завещание

Завещание – документ, в соответствии с которым имущество передается только после смерти собственника. Сделка носит односторонний характер. Владелец сам определяет, кому и в каком объеме передать материальные ценности. Согласие второй стороны не требуется.

Справка! Завещание можно отозвать или изменить в любой момент, пока жив завещатель. До смерти получатели наследства не вправе распоряжаться имуществом. Собственником остается наследодатель.

➟ Дарственная

Дарственная – договор, который составляется между двумя людьми. Один из них выступает в качестве дарителя, а второй – одаряемого. Сделка носит безвозмездный характер. Если в документе прописать условия для получения подарка, то он будет признан недействительным.

При составлении дарственной собственник передает квартиру, дом при жизни. В договоре нельзя указать, что право на имущество появляется только после смерти дарителя. Оно возникает в момент регистрации сделки в Росреестре. Сразу после этого новый собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В отличие от завещания, отменить дарственную будет проблематично. Для этого должны быть серьезные основания.


Разница между дарственной и завещанием

Разница между дарственной и завещаниемОба документа оформляются для передачи имущества. Но каждый из них имеет свои особенности, которые нужно учитывать перед процедурой.

➟ Когда переходит право собственности?

При дарении переход права собственности происходит в момент регистрации договора. Даритель при жизни передает одаряемому материальные ценности, не требуя ничего взамен.

Завещание тоже является безвозмездной процедурой. Но собственник распоряжается своим имуществом до конца своих дней. Только после смерти документ начинает действовать, а наследник вправе оформить имущество на себя.

➟ Когда нужна подпись нотариуса?

Завещание – документ, который оформляется с обязательным заверением нотариуса. При отсутствии его подписи бумага считается недействительной.

Дарственная может быть оформлена в простом письменном виде без нотариуса. Но законодательно не предусматривается запрет на нотариальное заверение. По желанию стороны могут обратиться в контору, чтобы нотариус провел процедуру.

➟ Когда можно изменить решение?

Одним из важных отличий документов является возможность изменения решения:

  1. Договор дарения отменить проблематично. Для этого придется обращаться в суд и доказывать наличие обстоятельств, которые являются обоснованием такого решения. Например, даритель может отменить документ, если одаряемый покушался на его жизнь, наносил физические повреждения, а также создавал угрозу утраты подаренного имущества. После подписания дарственной и регистрации права собственности на нового владельца недвижимость переходит ему. Даритель не имеет возможности распоряжаться имуществом. (ГК РФ Глава 32)
  2. Завещание может изменяться столько раз, сколько требуется наследодателю. После оформления второго документа первый теряет юридическую силу. (ГК РФ Глава 62)

Различия дарственной и завещания


Что дешевле и выгоднее?

Что дешевле и выгоднееДва способа передачи имущества отличаются по стоимости.

При оформлении дарственной стороны могут нести следующие расходы:

  1. Налог 13% от стоимости недвижимости, если дарение производится не близкому родственнику. Если объект передается в дар близкому родственнику, то налог не оплачивается.
  2. Государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Оплачивается при обращении в Росреестр.
Если дарственная не заверяется у нотариуса, данные расходы исключаются. Но при заверении придется оплатить процедуру.

При составлении завещания процедура может быть дороже. Необходимо оплатить нотариальные услуги, так как заверение является обязательным условием. В среднем расходы составят 2000 рублей.

Наследникам, которые вступают в наследство, придется заплатить налог. Сделать это необходимо как родственникам, так и посторонним для наследодателя лицам.

Но сумма будет меняться:

  • для близких родственников – 0.3% от стоимости имущества;
  • для остальных лиц – 0.6%.

Для переоформления прав собственности нужно будет оплатить госпошлину. Сумма зависит от типа имущества и составит около 2000 рублей.


Плюсы и минусы для владельца имущества

Плюсы и минусы для владельца имуществаКаждый способ передачи имущества имеет свои преимущества и недостатки.

➟ Дарственная

Выделяют несколько плюсов оформления дарственной:

  1. Сделку можно провести, составив простой письменный документ. Обязательное заверение у нотариуса не требуется. Но по желанию стороны могут обратиться к специалисту. Исключение составляет только дарение части недвижимости. Дарственная на долю подлежит обязательному заверению у нотариуса.
  2. Имущество, переданное в дар, будет личным. В случае развода человеку не придется делить его с женой/мужем. Поэтому, например, родители могут быть спокойны за сына или дочь, которые получат имущество.
  3. При дарении объекта близкому родственнику не требуется оплата налога.

Но выделяют и минусы процедуры дарения. После подписания документа и перерегистрации прав собственности даритель не может распоряжаться имуществом. Новый владелец может попросить его съехать с квартиры, продать объект.

Также дарственную сложно оспорить. Для этого необходимо обращаться в суд и предоставлять весомые основания.

➟ Завещание

Завещание имеет свои преимущества:

  1. Документ можно изменять столько раз, сколько хочет завещатель. Если он передумает передавать квартиру одному лицу, он вправе составить новое завещание. Юридической силой будет обладать последний документ.
  2. Объект перейдет новому собственнику только после смерти наследодателя. Составитель завещания может пользоваться недвижимостью, а также продать или подарить ее. В этом случае дарственная отменит завещание.

Отрицательные моменты завещания имеются преимущественно для получателя имущества. Существенным минусом завещания является необходимость выделения обязательной доли. Несмотря на волю умершего определенную часть имущества должны получить нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, родители и супруг наследодателя.

Внимание! Наследникам придется обязательно оплатить налог, независимо от степени родства с завещателем. Сумма варьируется, но обязанность по ее уплате лежит на всех получателях имущества.

Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателейЧто лучше оформить родственникам?

Выбирать способ передачи имущества необходимо, исходя из конкретной ситуации. Гражданин должен оценить, что будет более выгодным и удобным для него, а также оценить возможные риски.

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций:

  • Бабушка хочет переписать квартиру на внучку, которая заботится о ней, а не на сына, ведущего аморальный образ жизни. Лучше составить дарственную, чтобы внучка могла пользовать квартирой при жизни бабушки. Также не придется оплачивать налог.
  • Дедушка хочет подарить квартиру племяннику, которому негде жить. При оформлении завещания распоряжаться имуществом получатель сможет только после смерти дедушки. Если провести процедуру дарения напрямую, то племяннику, который не является близким родственником, придется заплатить налог. Но если дедушка подарит квартиру своей сестре, а та – своему сыну (племяннику дедушки), оплаты удастся избежать.
  • Бабушка хочет передать квартиру внукам, но не хочет лишиться ее при жизни. Разумно составить завещание. Только после смерти женщины жилье будет поделено между наследниками.

Подводные камни

Подводные камниВыбирая, какой документ составить для передачи имущества, нужно помнить о нескольких моментах:

  1. Если собственник жилья сомневается в порядочности лица, которому он хочет передать квартиру, лучше оформить завещание. При составлении дарственной может получиться так, что даритель окажется без недвижимости на улице.
  2. Финансовый вопрос является важным для получателей. Поэтому можно выбирать способ передачи имущества, оценивая стоимость процедуры.
  3. Подготовить самостоятельно дарственную и завещание могут не все граждане. Потребуется помощь юриста.

Заключение

Выделим основные моменты по теме:

  • При составлении завещания недвижимость переходит только после смерти наследодателя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Наследнику придется заплатить налог, сумма которого определяется в зависимости от степени родства с умершим. Завещание можно изменять в течение всей жизни.
  • В момент оформления дарственной недвижимость сразу переходит одаряемому. Если дарение производится не близкому родственнику или постороннему лицу, придется заплатить налог. Дарственную можно отменить только через суд, имея веские основания.

Если вы сомневаетесь, какой документ составить, обратитесь к нашему юристу. Он разберет вашу ситуацию и подберет вариант. Также специалист поможет грамотно оформить документы.