БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 577-00-25 доб. 301
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 425-66-30 доб. 301
phoneПо всей России: 8 800 350-23-69 доб. 301
👁 306

Дарственная или завещание: что лучше на квартиру

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

Что лучше — завещание или дарственная на квартируВладея чем-нибудь существенным, как, например, жилой дом, хорошая квартира, автомобиль или неплохой бизнес, человек задумывается, каким способом передать это по наследству. Ведь вопрос, что лучше: завещание или дарственная, беспокоит людей не только из-за финансовой стороны. Многих волнует надежность сделки. В статье рассмотрим вопрос — что лучше: завещание или дарственная, узнаем какие шансы оспорить документ у заинтересованных лиц, насколько сложно и чем отличается оформление обоих документов и какую сумму придется заплатить наследнику, чтобы на законных основаниях пользоваться наследством.


Различия дарственной и завещания

  • Завещание – это документ, который передает посмертную волю человека, как распорядиться его имуществом. Ограничений не существует. Завещать можно все. От любой вещи до движимого и недвижимого имущества. Условие одно. Эти вещи действительно должны принадлежать завещателю. Наследниками могут быть кто угодно. Ближайшие и дальние родственники, друзья и знакомые, компании и организации. Завещатель сам, при жизни, указывает, кто будет наследовать его имущество.
  • Дарственная — передает право владения на вещи или имущество еще при жизни дарителя. В этом случае ограничений по выбору получателя и того, что можно подарить, тоже нет. Условия такие же, как и в предыдущем случае.
Если не брать во внимание возможность оспаривания, то дарственная предпочтительнее тем, что после заключения договора, получатель может пользоваться подаренным имуществом сразу и без оглядки на других. Тогда, как завещание, если и не получилось оспорить, то заинтересованные другие наследники могут потребовать, совершенно на законных основаниях, часть завещанного имущества.
Важно! Суд удовлетворит требования, если по закону положена обязательная часть наследства, хоть истец и был официально вычеркнут из завещания. Такими правами обладают, например, несовершеннолетние дети.

Оформление

Оставить после себя что-нибудь ценное детям, хочет любой родитель. Но мало кто знает, с какими проблемами может столкнуться наследник в будущем. Иногда, чтобы понять, что выгоднее между родителями и детьми, нужно узнать все нюансы оформления документов.

Завещание

Правильно оформленное завещание подразумевает:

  • Отсутствие двусмысленности. Четко выраженная мысль поможет избежать неправильного истолкования воли завещателя.
  • Соблюдения юридических требований к письменному документу.
  • Указания доли каждого из претендентов, если наследство нужно делить на несколько человек.
  • Назначения поднаследников. В случае если прямой наследник умрет или откажется от наследства.
  • В некоторых случаях назначения душеприказчика.
Иногда прямому наследнику требуется некоторое время чтобы вступить в права. На этот промежуток нужен человек, который будет следить за сохранностью наследства. Он не позволит воспользоваться им другим наследникам, которые посчитали себя незаслуженно обделенными.

Завещание оформляется у нотариуса. Юрист лично записывает его со слов завещателя и может переписать его столько раз, сколько тот пожелает. Часто нотариус и выступает в роли исполнителя последней воли своего клиента. Нельзя забывать, что нажитое в браке имущество делится пополам с супругом.

Дарственная

Чтобы документально подарить что-либо, необходимо будет собрать следующее:

  • Данные, взятые из личных документов участников договора.
  • Понадобятся несколько экземпляров договора. По образцу каждому участнику и для отдела Юстиции. А если дарственная на дом и землю, то нужно еще две единицы.
  • Документ из бюро технической инвентаризации о кадастре.
  • Подтверждение оплаты пошлины (чек).
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Разрешение второго супруга.
Справка! Если дарение нужно чтобы, например, оформить квартиру на дочь, но в ней проживают несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение органов опеки.

В дарственной, как и в завещании нет места двусмысленным выражениям.

Если в дар идет недвижимость, то ней должно указываться:

  • Местоположение (адрес).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Характеристики: этажность, площадь и число помещений.

Ограничения и условия запрещены. Невозможно указать, что дом будет подарен, если будут соблюдены определенные условия.


Что выгоднее

Ни один консультант не даст однозначный ответ о выгоде, не ознакомившись со всеми нюансами дарения или завещания. Предварительно можно сказать только то, что интересы отдающего собственность и получающего ее никогда не будут одними и теми же.

  • Для человека, который хочет юридически отдать свое жилье детям, больше устроит завещание. Причин этому несколько. Главная – он останется хозяином в своем доме до самой своей смерти. Многие люди боятся оказаться в старости на улице. Еще одна важная причина в том, что завещание можно в любой момент аннулировать или переписать, указав другого наследника. Это может произойти при серьезном разрыве отношений между родственниками.
  • Для наследника, если выбирать, что надежнее, предпочтительней получить квартиру или дом сразу по дарственной. И ждать не нужно полгода, для вхождения в права по наследству. И оспорить дарение довольно таки тяжело. А распоряжаться подаренным он сможет сразу же после регистрации договора. Вот это обстоятельство и пугает дарителя.
Читайте также:  Наследование банковских вкладов по закону

Что дешевле оформить

Люди, собирающиеся передать кому-либо документы на квартиру думают, что лучше сделать. Как дешевле будет в будущем вступить в права на переданную собственность. Нежелание родителей, чтобы дети, получившие наследство или подарок, не понесли ощутимых расходов в связи с уплатой пошлины или налогов, оправдано.

Наследники, имеющие близкое родство, освобождаются от уплаты налога при дарении. Так что вопрос финансовой выгоды их не интересует.

К близким относятся:

  • Супруг.
  • Родители одного из супругов.
  • Дети.
  • Бабушки и дедушки.
  • Внуки.
  • Усыновившие детей родители.
  • Усыновленные дети.
  • Родные братья и сестры.
  • Дети, имеющие общих родителей.

Будущие собственники, которые не имеют родственных связей с дарителем, будут обязаны уплатить налог с подарка. И в плане экономии средств, им лучше получать будущую собственность по завещанию. Но это только, если на нее не претендуют близкие родственники дарителя, которые могут оспорить завещание в суде и на законных основаниях потребовать свою часть.


Что легче оспорить

Чтобы выиграть процесс, истец должен доказать, что завещатель или даритель:

  • Не является дееспособным.
  • На момент подписания договора был в состоянии опьянения, под действием наркотиков или лекарственных препаратов.
  • Был невменяемым из-за болезни (психической или физической).
  • Подписал документ под угрозой для своей жизни.
Важно! Возможность оспорить завещание или дарственную существует всегда. Только для ее реализации потребуются значительные усилия.

Гарантировать успешное завершение невозможно. Ведь для этого нужно назначить медицинскую экспертизу, вызвать и снять показания у многих свидетелей. Чтобы доказать один из вышеперечисленных пунктов, нужен хороший адвокат и компетентное расследование.

Единственным плюсом для спорщика является отсутствие на дарственной нотариального заверения. Из-за того, что закон в 2018 году его не требует, обычный письменный договор стало легче оспаривать. Но многие люди, опасаясь именно таких ситуаций, продолжают его заверять, лишая спорщиков последних шансов.

Статистика показывает, что оспаривается в суде чаще завещание. И основанием для иска служит приоритетность наследования, по которой возможно получение, если не всего наследства, то хотя бы его части. А с правильно составленной дарственной, опытные адвокаты советуют не связываться.

Заключение

Человеку, желающему распорядиться своим имуществом, нужно тщательно все обдумать. Ведь даже такое хорошее стремление, как сделать подарок (или сейчас, или в будущем), вместо спокойствия и удовлетворенности, может принести подозрительность и даже вражду.

Перебирая многочисленные отзывы людей, ранее сталкивающихся с такой проблемой, можно сделать один вывод. В данном вопросе требуется помощь компетентного специалиста.

Опытный адвокат:

  • Разберет конкретный случай и даст совет на чем остановиться (завещание или дарственная).
  • Поможет четко сформулировать мысль, чтобы не было разночтений.
  • Проверит нет ли преград распоряжаться имуществом, которое хотят завещать или подарить.
  • Учтет все тонкости, как до процесса, так и во время него. Если договор попытаются оспорить.

Ведь даже отличные отношения на сегодняшний день, не гарантируют безоблачного неба в будущем, если вы не учли чей-либо заинтересованности.

Ссылка на основную публикацию