БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-804-333-06-88
👁 198

Как оформить квартиру в собственность по наследству?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Наталья Примакова
Время на чтение: 11 минут
АА

Оформление наследства регулируется законодательством. Если нарушить сроки или не соблюсти другие нюансы, то можно потерять недвижимость. Поэтому важно знать, какими особенностями характеризуется оформление квартиры в собственность по наследству. Рассмотрим, что делать, и какие документы нужны, чтобы зарегистрировать свои права на объект недвижимости.


Последовательность принятия квартиры в наследство

Последовательность принятия квартиры в наследство Порядок принятия наследства устанавливается нормативно-правовыми актами (ст. 1152 ГК РФ).

Последовательность действий правопреемника должна быть следующая:

  1. Посещение нотариуса.
  2. Принятие наследства.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение свидетельства о наследстве.
  5. Регистрация перехода права собственности.
Справка! К нотариусу необходимо обратиться в течение 6 месяцев после смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). В противном случае на недвижимость смогут претендовать наследники другой очереди. Если правопреемники так и не появятся, то квартира перейдет в собственность государства.

Наследование может происходить по закону или по завещанию. В первом случае правопреемниками становятся родственники умершего. Выделяют несколько очередей наследников. Чем ближе родство, тем больше шансов получить наследство от родственников.

Правопреемниками по завещанию могут стать любые граждане или юридические лица. Наследственное дело открывается в той конторе, где был оформлен документ.


Как принять наследство?

Как принять наследство Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое станет основным документом для перерегистрации права собственности. Если среди правопреемников есть несовершеннолетние граждане, то их интересы представляют законные представители.

К какому нотариусу обратиться?

шаг 1 Наследник должен обратиться к нотариусу в районе, где проживал умерший. Если оно неизвестно, то дело можно открыть в конторе по месту нахождения объекта недвижимости.

Когда наследник живет в другом городе или регионе, он имеет право обратиться к нотариусу по своему месту жительства. Должностное лицо примет пакет документов и переправит его в контору, где открыто наследственное дело.

Какие документы собрать?

шаг 2 Перед посещением нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

Цель

Наименование

Подтверждение личности наследника Паспорт, свидетельство о рождении
Документы, устанавливающие родство Свидетельство о рождении, заключении брака, разводе, справка об усыновлении
Подтверждение гибели гражданина Свидетельство о смерти наследодателя, судебное решение
Правоустанавливающие документы на квартиру Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, документы о приватизации
Значение кадастровой стоимости квартиры Выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка из БТИ
Получение сведений о месте открытия наследственного дела Справка о последнем месте жительства умершего, составе его семьи

Список документов может дополняться, в зависимости от каждого конкретного случая. Некоторые документы нотариус запрашивает самостоятельно по системе электронного межведомственного взаимодействия.

Как написать заявление?

шаг 3 Заявление на вступление в наследство пишется в нотариальной конторе. Должностное лицо может предложить образец документа. Законодательством не установлена единая форма.

В заявлении должны содержаться следующие сведения:

  • данные наследодателя;
  • информация о правопреемниках;
  • сведения о квартире;
  • список прилагаемых документов.

Образец заявления можно посмотреть здесь:

Нотариус может выдать свидетельство всем наследникам вместе или каждому из них отдельно (ст. 1162 ГК РФ). Правопреемники могут попросить документ на все имущество или на его части.

Сколько нужно оплатить?

шаг 4 Стоимость процедуры складывается из нескольких статей расходов.

Правопреемнику понадобится оплатить нотариусу:

  • госпошлину за квартиру;
  • услуги специалиста по оценке имущества;
  • плату нотариусу за выполненные действия.

Госпошлина за объект недвижимости, оформляемый в наследство, зависит от его кадастровой стоимости. Для близких родственников (супруги, дети, родители, братья, сестры) она составляет 0,3% от цены квартиры. Максимальный размер госпошлины равен 100 000 руб.

Всем остальным правопреемникам придется заплатить 0,6% от кадастровой стоимости наследственной массы, но не более 1 000 000 руб. Стоимость услуг нотариуса и оценщика зависят от тарифов, установленных в регионе.

При регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобится оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Срок оформления

Свидетельство о праве наследования выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя (ст. 1163 ГК РФ). Документ может быть выдан раньше, если у нотариуса имеются достоверные сведения о том, что никто из правопреемников больше не обратится к нему.

Сроки оформления недвижимости зависят от того, как были поданы документы.

Если они переданы в электронном виде, то регистрация проводится в течение дня. Документы, принятые в Росреестре, рассматриваются 3 дня. Если заявление на регистрацию было подано через МФЦ, то срок продляется до 5 дней.


Как оформить квартиры в собственность после нотариуса?

Как оформить квартиры в собственность после нотариуса Завершающим этапом оформления квартиры в наследство является регистрация права собственности в Росреестре. В ведомство необходимо обратиться после нотариуса, когда на руки будет получено свидетельство о наследстве. В некоторых регионах Росреестр не принимает лично граждан, поэтому заявление необходимо передать в МФЦ.

Гражданину понадобится подготовить следующие документы:

  • паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о праве наследования;
  • заявление.

Должностное лицо может самостоятельно передать сведения в Росреестр в электронном виде. В таком случае выписку из ЕГРН с измененными сведениями можно будет получить у него. Эта услуга предоставляется бесплатно.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Можно ли оформить квартиру в собственность по наследству через 6 месяцев?

После 6 месяцев оформить квартиру в собственность можно, если срок пропущен по уважительной причине (длительная болезнь, командировка) или правопреемник не знал об открытии наследственного дела. Процедура выполняется через суд. Наследник должен обратиться с заявлением в течение 6 месяцев с той даты, когда пропадут причины, по которым был пропущен срок.

Оформление квартиры в собственность после установленного законом периодом допускается, если правопреемник фактически принял наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • проживание в одной квартире с умершим;
  • правопреемник взял на себя расходы по содержанию имущества;
  • оплата долгов наследодателя;
  • получение денег, которые причитались погибшему.
Внимание! Если наследник зарегистрирован в квартире и фактически принял наследство, то может получить нотариальное свидетельство в любое время без суда. Ему необходимо обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр.

Можно ли оформить квартиру в собственность через Госуслуги?

Подать заявление на оформление свидетельства о наследстве или регистрацию права собственности через Госуслуги не получится. Но на портале содержится подробная информация, как получить услугу.


Подводные камни

Подводные камни Наследники могут столкнуться со следующими проблемами:

  1. Сбор документов. Не всегда граждане точно знают, какие документы им нужно собрать. Нотариус должен проконсультировать граждан по этому вопросу. Должностное лицо выдаст перечень, который понадобиться, в зависимости от ситуации.
  2. Ошибки или опечатки в документах, доказывающих родство или устанавливающих право наследодателя на недвижимость, могут привести к отказу нотариуса их принимать. Исправления можно внести через суд.
  3. Заявление на вступление в наследство можно направить нотариусу заказным письмом. При этом необходимо, чтобы подпись была заверена другим должностным лицом. В противном случае документы не будут приняты.
  4. При вступлении в наследство по завещанию необходимо учитывать, что в квартире может быть обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ). Она выделяется, независимо от того, упомянуты ли граждане в распорядительном документе. Обязательная доля полагается несовершеннолетним детям и иждивенцам наследодателя.

Заключение

Сделаем выводы:

  • После смерти владельца квартиры наследники должны обратиться в нотариальную контору по его последнему месту жительства.
  • Наследственное дело открывается в течение полугода с даты гибели.
  • Правопреемники должны заплатить госпошлину при обращении к нотариусу.
  • После оформления свидетельства о наследстве необходимо обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности.
  • Заявление можно подать лично в ведомство, заказным письмом или через МФЦ.

Чтобы вступить в право наследования, нужно знать немало юридических нюансов. Иногда процедура выполняется через суд, например, если упущены сроки обращения к нотариусу. Поэтому лучше проконсультироваться с адвокатами о том, какие особенности имеет процедура. Юристы помогут собрать документы и оформить квартиру в собственность в минимальные сроки.