Москва и обл: Выселение из единственного жилья – ситуация серьезная. Хотя закон защищает единственное жилье граждан, но в особых случаях собственник или наниматель могут быть выселены без предоставления жилья. О том, когда гражданин может потерять квартиру и как этого избежать, читайте в нашей статье.
Содержание
Могут ли выселить из единственного жилья?
В 2024 году гражданина можно по закону выселить из единственного жилья. Для выселения должны иметься достаточные основания.
Выселение может быть произведено из любого жилья.
Решение принимается в отношении проживающих в:
- собственной квартире;
- арендованной недвижимости;
- служебной квартире;
- муниципальном жилье.
Основания для выселения
Выселение из единственного жилья проводится при наличии оснований.
Из муниципальной недвижимости гражданину придется съехать, если:
- дом подлежит сносу как аварийный;
- планируется проведение капитального ремонта или реконструкции дома.
Взамен им должно быть предоставлено иное помещение для проживания (статьи 88-90 ЖК РФ).
Не всегда гражданину предоставляется квартира после выселения взамен муниципальной.
К ним относят случаи:
- отсутствие платы в течение 6 и более месяцев за услуги ЖКХ;
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематическое нарушение прав и интересов соседей;
- бесхозное обращение с имуществом (статья 91 ЖК РФ).
Наймодатель выносит предупреждение жильцам, а также предоставляет время на устранение нарушений. Если данные меры не дают результата, виновных лиц могут выселить по судебному решению.
Если срок договора не истек, проводится предварительное уведомление жильцов о намерении расторгнуть соглашение. Если граждане отказываются мирно решать вопрос, дело рассматривается в суде.
Основаниями для выселения могут быть:
- отсутствие арендной платы и оплаты услуг ЖКХ;
- нарушение пунктов договора аренды;
- нарушение общественного порядка.
Изъять квартиру у собственника проблематично.
Законодательно допускаются такие меры, если:
- дом признается аварийным и готовится к сносу;
- государство изымает квартиру для собственных нужд.
Но гражданину взамен старого жилья должно быть выдано новое, по стоимости равное изъятому. Также полагается материальная компенсация.
Но если квартира в залоге, в ипотеке или собственник грубо нарушает права соседей, то его можно выселить из единственной квартиры без предоставления другого жилья по заявлению районной администрации.
За долги по ипотеке
За долги по ипотеке собственника могут выселить. Право собственности регистрируется в Росреестре, но с пометкой об обременении. После выплаты кредита оно снимается. Пока гражданин платит ипотеку, квартира находится в залоге у кредитного учреждения. И в случае образования долга банк может произвести ее изъятие.
Самостоятельно банк провести процедуру не может. Потребуется обращение в суд и предоставление доказательств систематического нарушения условий кредитного договора.
Избежать взыскания можно только в случаях:
- просрочка по кредиту составляет не более 3 месяцев;
- сумма задолженности менее 5% от стоимости жилья.
За долги по ЖКХ
За долги по ЖКХ могут выселить нанимателя социального и служебного жилья. При этом гражданин все равно должен будет погасить задолженность. Имущество для проживания предоставляться не должно.
Когда собственник регулярно не вносит коммунальные платежи, осуществляется взыскание в рамках исполнительного производства. В первую очередь арест накладывается на счета должника.
За шум
Выселение за шумное поведение возможно из муниципального, служебного и даже собственного жилья. Если квартира арендованная, соседи могут пожаловаться собственнику помещения. Договор социального найма подлежит расторжению в соответствии с условиями статьи 83 ЖК РФ. На основании статьи 91 ЖК РФ нарушение признается серьезным. Гражданину не предоставляется другое жилье для проживания.
Выселение из собственной также возможно. Соседи должны направить коллективную жалобу в районную администрацию. Собственника помещения привлекут к ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологического благополучия, а также за нарушение закона о тишине.
При отсутствии реакции владельца квартиры, возможно выселение. Квартира будет по решению суда реализована на торгах. Остаток средств после продажи с вычетом расходов за торги возвращается собственнику.
За грязь
Выселение за антисанитарию невозможно. Это правило касается любого вида жилья. Если жильцы нарушают правила проживания, к ним применяются иные меры воздействия.
При банкротстве
При банкротстве лица выселение из его собственной квартиры невозможно. Эта норма разъяснена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №48 от 25.12.2018 года.
На основании пункта 3 в отношении единственного жилья (не обремененного ипотекой) действует исполнительский иммунитет. Продать имущество даже при объявлении гражданина банкротом не получится.
Кого не могут выселить?
Не всех жильцов можно выселить из единственного жилья. Исключением являются инвалиды 1, 2 и 3 группы, пенсионеры.
Инвалида 1, 2, 3 группы
В соответствии со статьей 103 ЖК РФ выселить из квартиры, занимаемой по договору социального найма, нельзя:
- инвалидов 1 и 2 группы при получении увечья во время исполнения трудовой деятельности;
- инвалидов 1 и 2 группы при наличии профессионального заболевания;
- инвалидов 1 и 2 группы, получивших ранение, контузию при исполнении служебного долга.
Их выселение возможно только при предоставлении иного помещения для проживания. Оно должно находиться в пределах населенного пункта. Также должны быть созданы аналогичные условия для проживания.
Пенсионера
На основании статьи 103 ЖК РФ невозможно выселение из единственного жилья пенсионера по старости только из служебного жилья. При этом выселение из ипотечного жилья возможно. Оно до полной выплаты кредита находится в залоге у банка. Также изъять вправе любой вид имущества, в том числе собственную квартиру.
Вопросы наших читателей
От наших читателей поступает много вопросов на данную тему. На самые распространенные мы отвечаем ниже.
Могут ли выселить из единственного жилья судебные приставы по решению суда?
Выселение производится только по решению суда судебными приставами. Никакие другие органы не могут заставить гражданина покинуть помещение.
Судебный пристав-исполнитель должен ориентироваться на исполнительный документ. Если судом принято решение о выселении, а должник добровольно не исполняет требование, устанавливается новый срок с оповещением об этом. Далее возможно проведение процедуры принудительно.
Могут ли выселить из квартиры, купленной на торгах?
При реализации имущества на торгах собственник лишается прав на него. По решению суда его выселяют из проданного имущества. Права на недвижимость передаются покупателю.
Выселение из квартиры, купленной на торгах, возможно в единственном случае. Если прежний собственник докажет, что процедура была проведена незаконно, он может вернуть право на недвижимость. Покупателям придется покинуть помещение.
Подводные камни
Процедура выселения имеет множество сложностей.
Гражданин может столкнуться с такими проблемами:
- незаконное выселение при отсутствии оснований;
- самоуправство судебных приставов, правоохранительных органов, муниципалитета, действующих без решения суда;
- выселение из единственного жилья отдельных категорий граждан;
- проблемы при составлении иска в суд при незаконном выселении.
Заключение
Рассмотрев тему, стоит выделить основные моменты:
- Выселение из единственного жилья возможно. Должна учитываться категория имущества.
- Решение о выселении принимается только судом. Другие органы не вправе заставить гражданина покинуть помещение.
- Из единственного жилья собственника может выселить суд, если гражданин не вносит плату по ипотечному кредиту. В остальных случаях собственника могут выселить только с предоставлением другого помещения для проживания.
- Выселение из муниципального или служебного жилья правомерно. Оно осуществляется при наличии долгов по коммунальным услугам, за антисанитарию и аморальное поведение.
- При объявлении гражданина банкротом выселение проводится только при предоставлении иного имущества для проживания.
- Из муниципального и служебного жилья невозможно выселить инвалидов 1–3 группы, а также пенсионеров по старости.
Если у вас остались вопросы по причинам выселения из единственного жилья, юристы нашего сайта готовы прийти на помощь. Просто опишите ситуацию в форме связи.
