Москва и обл: Собственник может пользоваться квартирой по собственному усмотрению. Но нередко помимо владельца в ней прописаны и другие граждане, которые могут быть родственниками или посторонними лицами. Собственник может выписать человека из приватизированной квартиры по договоренности с ним или без его согласия. Однако, процедура в обоих случаях имеет свои нюансы.
Содержание
Как выписать человека из приватизированной квартиры?
В ст. 30 ЖК РФ указывается, что собственник может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Это касается постановки и снятия с регистрации в квартире родственников или посторонних лиц.
Причины для того, чтобы выписать гражданина из приватизированного жилья, встречаются разные:
- продажа недвижимости;
- человек долгое время не проживает в квартире;
- жилец уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
- развод;
- лишение родительских прав.
Родители, лишенные прав в отношении несовершеннолетнего, могут быть принудительно выписаны из квартиры, где проживает их сын или дочь. Инициатором судебного процесса может быть как законный представитель ребенка, так и органы опеки.
Основаниями для снятия гражданина с регистрационного учета могут служить (ст. 7 Закона № 5242-1 от 25.06.1993):
- переезд;
- смерть или признание жильца без вести пропавшим;
- выявление фактов о фиктивной регистрации;
- обнаружение подложных документов;
- прекращение гражданином кочевого или полукочевого образа жизни.
В зависимости от основания снятия с регистрационного учета, собственник должен обратиться в суд или ФМС по месту жительства.
Без суда
Если собственник и прописанный гражданин достигли взаимопонимания, то процедура не займет много времени. В ситуации, когда жилец без суда снимается с учета, нужно придерживаться Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.
Гражданин должен обратиться в паспортный стол, МФЦ или ФМС со следующим пакетом документов:
- паспорт;
- свидетельство о собственности новой недвижимости или выписка из ЕГРН;
- домовая книга, если жилец регистрируется в частном доме;
- заявление по форме № 6.
Документы можно передать через представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность. Для подачи заявления можно воспользоваться Порталом госуслуг. Однако, документы все равно понадобится передать в печатном виде в УФМС лично или через представителя.
Сотрудники организации, куда обратился гражданин, заполняют форму № 9. На рассмотрение заявления отводится 3 дня. Через этот срок гражданин может посетить государственную структуру, где ему должны поставить штамп о снятии с регистрационного учета.
Без его согласия
Выписать жильца квартиры без его согласия можно только через суд. Это указывается в ст. 35 ЖК РФ.
Не допускается принудительно снимать с регистрации следующие категории:
- лиц, зарегистрированных в квартире до приватизации, но отказавшихся принимать в ней участие;
- граждан, проживающих в объекте недвижимости по завещательному отказу;
- при наличии договора пожизненного содержания.
Без согласия второй стороны нельзя снять с регистрационного учета бывшего супруга, если было заключено брачное соглашение, и в нем указывается право на проживание в квартире.
Порядок снятия с учета через суд
Собственник недвижимости может обратиться в суд для того, чтобы выписать жильца, если на это имеются весомые основания.
Для того, чтобы снять гражданина с государственной регистрации, понадобится выполнить следующие шаги:
- Подготовить документы и исковое заявление.
- Обратиться к должностному лицу по месту нахождения объекта недвижимости.
- Посетить заседания.
- Забрать копию судебного решения.
- Отнести документ в паспортный стол и получить новую выписку из домовой книги.
Если судья принимает исковое решение, то он назначает слушание, о чем извещаются все заинтересованные стороны. При неявке ответчика на заседание, оно может быть перенесено (ст. 167 ГПК РФ). При повторном отсутствии заинтересованного лица, дело может быть рассмотрено без него. Если решение выносится без ответчика, то оно может быть очным или заочным (ст. 233 ГПК РФ). Это влияет на его сроки вступления в силу.
Перечень документов
Помимо искового заявления в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие оснований для выписки жильца. Они зависят от каждой конкретной ситуации.
Основной список документов, которые понадобятся:
- удостоверение личности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие право собственности.
Дополнительно может потребоваться предъявить свидетельство о разводе, если выписывается бывший супруг. В случае, если местонахождение прописанного неизвестно, можно предъявить заключение о признании его пропавшим без вести. Судебным решением допускается выписать человека, отбывающего тюремное наказание. Для этого понадобится подготовить справку о судимости.
Образец искового заявления
Иск о том, чтобы выписать жильца из приватизированной квартиры должен содержать соответствовать следующей структуре:
- наименование отдела суда;
- сведения об истце и ответчике;
- информация об объекте недвижимости;
- основания для снятия жильца с регистрационного учета;
- список приложений;
- дата и подпись.
В заявлении допускаются ссылки на нормативно-правовые акты, где указаны основания для снятия регистрационного учета.
Срок и расходы
При подаче заявления в суд необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Дополнительные расходы могут потребоваться на юриста или оформление доверенности, если иск направляется не лично, а через представителя.
Должностное лицо рассматривает поступивший иск в течение 5 дней (ст. 133 ГПК РФ), после чего принимает решение о взятии его в производство, отклонении или оставлении без движения. В первом случае назначается предварительное судебное слушание (ст. 152 ГПК РФ).
Мировой судья должен рассмотреть дело по исковому заявлению в течение 1 месяца, а районный суд не дольше 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Должностное лицо может продлить срок, но не более, чем на 1 месяц.
Судебная практика
Должностные лица могут принимать решения как в пользу истца, так и ответчика. Практика показывает, что судья становится на сторону собственника, если он желает выписать жильца, не проживающего в квартире, не оплачивающего коммунальные услуги или не выполняющего свои обязанности по отношению к содержанию и использованию недвижимости.
В спорах между бывшими супругами суд принимает сторону владельца, если у второй стороны имеется другое жилье. Выписать мужа или жену не получится в ситуации, когда было заключено брачное соглашение, где прописаны другие условия.
Родители, лишенные прав в отношении своих детей, могут быть выписаны в принудительном порядке. Инициатором судебного процесса, чаще всего, выступают сотрудники органов опеки. Но с несовершеннолетним до 14 лет должен быть прописан законный представитель ребенка: опекун, попечитель, приемный родитель.
Заключение
На основании всего сказанного можно сделать следующие выводы:
- Выписать человека из приватизированной квартиры можно по добровольному согласию или через суд.
- Для снятия с регистрационного учета гражданин должен самостоятельно посетить паспортный стол, МФЦ, УФМС и написать заявление.
- Если согласие от жильца не получено, то выписать его может собственник только через суд.
- Некоторые категории граждан невозможно снять с регистрационного учета через суд. В их числе лица, отказавшиеся от участия в приватизации, и граждане, получившие завещательный отказ.
- В исковом заявлении необходимо указать основания для выписки жильца и приложить подтверждающие документы.
То, как можно снять с регистрационного учета человека, прописанного в квартире, зависит от разных обстоятельств. Без согласия жильца собственнику потребуется обращаться в суд. Чтобы должностное лицо стало на сторону истца, необходимо четко и логично изложить все обстоятельства дела. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться к юристу, который поможет составить исковое заявление и собрать все нужные документы. Грамотная подготовка к процессу является одной из гарантий того, что суд примет сторону истца.
