👁 161

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры?

как расторгнуть договор купли продажи квартирыПрактически при любой сделке приобретения имущественных активов происходит подписание договора о покупке или продаже жилья, за исключением дарения или завещания. Нормами ст. 450 ГК РФ допускается оформить расторжение договора купли-продажи квартиры при наличии согласия всех участников сделки, в исключительных ситуациях прекращение происходит по предложению второй стороны через суд.


Основные понятия

В результате подписанного договора, стороны обязаны передать имущественные акты за оговоренную стоимость с соблюдением условий, установленных соглашением.

Непредвиденные обстоятельства вынуждают партнеров расторгать подобные сделки. Для аннулирования соглашения недостаточно волеизъявления лишь одной из сторон, оба участника должны прийти к единогласному мнению о прекращении подписанного соглашения. Если договориться не удается, согласие получают через суд.

Соглашение о расторжении договорных отношений оформляется в письменном виде, скрепляется подписями участников. После оформления документа никто не может требовать исполнения ранее оговоренных обязательств.

Для оформления собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать сделку в государственных структурах. Соглашение о продаже считается юридически законным только после регистрации в органах Росреестра. Поэтому отозвать продажу объекта до регистрации в уполномоченных органах будет намного проще.


Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон

По договоренности сторон аннулировать сделку можно в любое удобное время. С этой целью составляется соглашение о расторжении, его необходимо зарегистрировать в органе, где проходила первичная регистрация сделки.

Если регистрацию не успели оформить, то документ о прекращении договора не подлежит фиксации в Росреестре.

Лучше всего процедуру оформления доверить опытному юристу, подписанное соглашение следует зарегистрировать в нотариальной конторе. При регистрации документа потребуется предоставить определенный перечень документов, как и при регистрации сделки купли-продажи.

При составлении соглашения нужно оговорить определенные пункты:

  • правила и срок для возврата денег, если была внесена предоплата или оплата произведена в полном объеме;
  • обязательства по возмещению убытков и размер компенсации;
  • иные существенные условия.
Важно! Необходимо сохранить все документы, подтверждающие подписание и отмену сделки. Они пригодятся, если один из участников договоренности решит пересмотреть вопрос через суд.

Расторжение договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке

Первоначально потребуется урегулировать вопрос мирным путем.

Для этого нужно выполнить последовательность действий:

Шаги Описание
1-й Направить в адрес второй стороны письменное уведомление с предложением об отмене сделки, установить срок для ответа.
2-й Если в течение 30 дней согласие от второго участника договора не поступило, то следующий шаг – обращение в суд.

Претензию лучше всего отправить заказным отправлением с уведомлением, чтобы имелось доказательство соблюдения претензионного порядка.
В ГК РФ регламентированы все основания, когда одна из сторон может заявить об аннулировании соглашения.

Читайте также:  Особенности выселения из ипотечной квартиры

По инициативе покупателя отмена возможна если продавец:

  • не передал объект недвижимости новому собственнику;
  • в указанный срок не передает документы, имеющие отношение к предмету договора;
  • передает объект с существенными недостатками, о которых ране не было заявлено;
  • вручает предмет договора не в полном комплекте;
  • отказывается оплатить страховку, хотя договором обязанность возложена на сторону продавца;
  • не соблюдает сроки передачи недвижимости, оговоренные в соглашении.
Кроме того, если родственники продавца отказываются съезжать или выписываться из жилого помещения, то это также является причиной для обращения в суд.

По инициативе продавца сделку можно расторгнуть, если покупатель:

  • не принимает жилое помещение;
  • не передает деньги за приобретенную недвижимость;
  • не желает страховать квартиру, когда это правило оговорено в документе;
  • нарушает срок исполнения договорных обязательств.

Если одна из сторон считает, что нарушены его права при исполнении договорных обязательств, то выход один – обратиться в суд с просьбой об аннулировании соглашения.


Расторжение договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой

Все денежные операции необходимо подтверждать документально.

Возможно несколько вариантов внесения оплаты за недвижимость:

Способ Действия
Наличный расчет Передачу денег следует оформить распиской, желательно скрепить подписями свидетелей
Безналичный перевод Перечислить сумму на банковский счет продавца, операция подтверждается выпиской из финансового учреждения

Продавец может направить в суд заявление о нарушении условий соглашения, если деньги не поступили в указанный срок, и потребовать его расторгнуть.

В случае, когда недвижимость была передано покупателю, а деньги к продавцу так и не поступили, судья принимает одно из следующих решений:

  • отменяет сделку, объект продажи возвращается продающей стороне;
  • договор признан действительным, суд обяжет покупателя выплатить полную сумму покупки, а также неустойку за нарушение сроков оплаты.

Пишем исковое заявление в суд

После соблюдения претензионного порядка в суд направляется заявление с прошением об отмене сделки.

Примерное содержание иска:

  • наименование судебного органа;
  • сведения о заявителе;
  • подробно описать возникшую проблему (когда и с кем заключен договор, реквизиты документа);
  • описываются характеристики квартиры (дом, количество комнат, этаж, метраж);
  • выдвигаются требования к ответчику по делу;
  • делается ссылка на статьи закона, подтверждающие основание для обращения;
  • перечислить все приложенные документы;
  • указать дату составления и поставить личную подпись истца.

Если заявление не содержит ошибок, то его примут к рассмотрению и назначат дату заседания. По итогам судебного процесса судья примет соответствующее решение. Чтобы судья оказался на стороне заявителя, необходимо позаботиться о доказательной базе.

Внимание! Оспорить сделки по договорам купли-продажи объектов недвижимости можно в течение 3-х лет после регистрации собственности.

Судебная практика

В судебных заседаниях сталкиваются с различными обстоятельствами, происходящими в реальной жизни.

Читайте также:  Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция
Случай Пример
За одним из прежних хозяев сохранилось право пользования жилым помещением Одного из проживающих, не являвшегося собственником посадили в тюрьму, он отсутствовал длительное время.

Квартира продана, освободившийся гражданин возвращается домой.

Если не прошло 3 года с момента покупки, то можно отменить сделку через суд.

Недействительные сделки При покупке недвижимости необходимо, прежде всего, убедиться в дееспособности гражданина.

Если квартира оформлена на несовершеннолетнего требуется согласие органов опеки на сделку.

Человека заставили подписать договор с применением силы и угроз или обманным путем.

В перечисленных случаях сделка признается ничтожной и отменяется. У каждой из сторон остается имущество, которое было их собственностью первоначально.

Покупка жилья всегда связана с риском, как для продавца, так и для покупателя. Если по непредвиденным обстоятельствам возникла необходимость в отмене сделки, первоначально нужно попытаться уладить вопрос путем переговоров со второй стороной. При получении отказа на поступившее предложение следует обратиться в суд.

Ссылка на основную публикацию