Как перевести коммерческую недвижимость в жилую в 2024 году?

Владельцы офисов и магазинов на первых этажах многоэтажных домов иногда решают вернуть помещению статус жилого, чтобы в нем можно было проживать. Это возможно только при соблюдении определенных условий. Рассмотрим, как выполняется перевод коммерческой недвижимости в жилую, когда это можно делать, а когда не допускается.

Особенности жилой и коммерческой недвижимости

Перед началом процедуры необходимо понять, чем коммерческая недвижимость отличается от жилой. Их особенности и характеристики прописаны в законодательных актах.

В ст. 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относят отдельно стоящие дома или их части, квартиры, комнаты. Основное требование заключается в том, что они должны быть оснащены всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.

Под коммерческой недвижимостью понимают строения различного типа, которые предназначены для ведения бизнеса. В них могут быть обустроены цеха, офис, магазины, склады и многое другое. Коммерческое помещение не предназначено для постоянного проживания.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Перевести коммерческую недвижимость в жилую довольно сложно. Это связано с тем, что обычно такой объект не оснащен всеми необходимыми коммуникациями. В связи с данным требованием нередко требуется реконструкция или перепланировка.

В нежилой фонд часто включаются помещения, расположенные на первом этаже или в подвале многоквартирного дома. Здание может стоять отдельно. Важное условие заключается в том, что оно должно располагаться в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием.

Требования к недвижимости

Требования к жилым помещения установлены в разделе 2 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Недвижимость должна соответствовать следующим характеристикам:

• наличие капитальных стен;
• изолированность от других помещений и строений;
• оборудование всеми необходимыми коммуникациями (водоснабжение, электричество, газ, канализация);
• соответствие санитарным, техническим и пожарным нормам.

Госслужащие не дадут разрешения на процедуру в следующих случаях (ст. 24 ЖК РФ):

• отсутствуют необходимые документы;
• гражданин обратился в госструктуру, не занимающуюся данным вопросом;
• не соблюдены условия перевода коммерческой недвижимости в жилую;
• не выполнены работы по переустройству или перепланировке.

Решение об отказе должно быть направлено заявителю в течение 3 рабочих дней после принятия. Гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Порядок действий

Процедура инициируется собственником помещения или его представителем. В последнем случае необходима доверенность на действия от лица владельца. Документ заверяют у нотариуса.

Порядок действий для переоформления статуса недвижимости следующий:

1. Обратиться к специалистам за составлением проекта перепланировки.
2. Провести ремонтные работы.
3. Оформить техпаспорт с учетом внесенных изменений.
4. Собрать документы.
5. Составить заявление.
6. Направить бумаги в отдел администрации, где занимаются рассмотрением данного вопроса.
7. Дождаться решения.
8. Обратиться в Росреестр для внесения изменений.

Квартира или жилой дом отличаются от коммерческой недвижимости техническими характеристиками. Поэтому в большинстве случаев требуется реконструкция или перепланировка. Она должна быть оформлена в установленном порядке. Все изменения вносятся в технический паспорт.

➟ Документы

Перед обращением к госслужащим собственник должен собрать следующие документы и их копии:

Если недвижимостью владеет несколько собственников, то необходимо разрешение от каждого из них, заверенное у нотариуса.

Выписку из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый план госслужащие могут запросить самостоятельно в соответствующих ведомствах.

➟ Заявление на перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд

Собственник должен заполнить заявление. Его форма не установлена законодательно, но в некоторых регионах разработан специальный бланк.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

• наименование организации, куда оно направляется;
• информация о заявителе;
• данные об объекте недвижимости;
• список приложений;
• дата и подпись.

➟ Сроки

Чтобы оформить жилье, для начала нужно сделать реконструкцию или планировку. Это самый длительный этап, особенно если изначально недвижимость была построена под коммерцию.

Заявление рассматривается госслужащими в течение 45 дней (ст. 23 ЖК РФ). Если документы передавались через МФЦ, то срок может увеличиться на 2-3 дня.

Расходы

Проект перепланировки необходимо заказывать у специалистов. Стоимость их услуг, как и строительных работ, зависит от региона. Если у помещения несколько собственников, то понадобится заверить их согласие на процедуру у нотариуса. Это будет стоить от 1000 руб.

К обязательным расходам относят получение нового техпаспорта. За него понадобится заплатить от 5 000 руб. При регистрации изменений в Росреестре оплачивается госпошлина. Она составляет 2000 руб.

Вопросы наших читателей

Можно ли использовать коммерческую недвижимость как жилую и наоборот, не изменяя статуса?

Статус коммерческой недвижимости должен быть изменен на жилой, если в ней планируется проживать. Использование помещений не по назначению грозит собственникам штрафами (ст. 7.21 КоАП РФ). Они составляют для граждан от 1000 до 1500 руб., для должностных лиц – от 2000 до 3000 руб., для компаний – от 20 000 до 30 000 руб.

Подводные камни

Гражданам нужно учитывать следующие нюансы:

1. Изменить статус коммерческого помещения на жилое может только собственник объекта недвижимости или его представитель. Последний должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий.
2. Отказ в принятии документов и внесение изменений может быть обжалован в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. При этом важно соблюдать сроки, установленные законодательством.
3. Сотрудник администрации, рассматривающий вопрос, самостоятельно передает документы в Росреестр для внесения изменений. Собственник может ускорить процедуру, самостоятельно обратившись в государственную структуру или отдать пакет бумаг через МФЦ. После этого необходимо посетить Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Заключение

Подведем итоги:

Процедура перевода недвижимости в жилую из коммерческой достаточно сложная. Поэтому лучше обратиться к специалистам с опытом и юридическими знаниями. Они возьмут на себя все вопросы, связанные с оформлением документации.