БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-800-511-20-10
👁 67

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую в 2021 году?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Ирада Багирова
Время на чтение: 9 минут
АА

Владельцы офисов и магазинов на первых этажах многоэтажных домов иногда решают вернуть помещению статус жилого, чтобы в нем можно было проживать. Это возможно только при соблюдении определенных условий. Рассмотрим, как выполняется перевод коммерческой недвижимости в жилую, когда это можно делать, а когда не допускается.


Особенности жилой и коммерческой недвижимости

Особенности жилой и коммерческой недвижимости Перед началом процедуры необходимо понять, чем коммерческая недвижимость отличается от жилой. Их особенности и характеристики прописаны в законодательных актах.

В ст. 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относят отдельно стоящие дома или их части, квартиры, комнаты. Основное требование заключается в том, что они должны быть оснащены всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.

Под коммерческой недвижимостью понимают строения различного типа, которые предназначены для ведения бизнеса. В них могут быть обустроены цеха, офис, магазины, склады и многое другое. Коммерческое помещение не предназначено для постоянного проживания.


Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую Перевести коммерческую недвижимость в жилую довольно сложно. Это связано с тем, что обычно такой объект не оснащен всеми необходимыми коммуникациями. В связи с данным требованием нередко требуется реконструкция или перепланировка.

В нежилой фонд часто включаются помещения, расположенные на первом этаже или в подвале многоквартирного дома. Здание может стоять отдельно. Важное условие заключается в том, что оно должно располагаться в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием.


Требования к недвижимости

Требования к недвижимости Требования к жилым помещения установлены в разделе 2 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Недвижимость должна соответствовать следующим характеристикам:

  • наличие капитальных стен;
  • изолированность от других помещений и строений;
  • оборудование всеми необходимыми коммуникациями (водоснабжение, электричество, газ, канализация);
  • соответствие санитарным, техническим и пожарным нормам.
Справка! Если на помещении имеется обременение, то в переводе коммерческой недвижимости в жилую откажут.

Госслужащие не дадут разрешения на процедуру в следующих случаях (ст. 24 ЖК РФ):

  • отсутствуют необходимые документы;
  • гражданин обратился в госструктуру, не занимающуюся данным вопросом;
  • не соблюдены условия перевода коммерческой недвижимости в жилую;
  • не выполнены работы по переустройству или перепланировке.

Решение об отказе должно быть направлено заявителю в течение 3 рабочих дней после принятия. Гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке.


Порядок действий

Порядок действий Процедура инициируется собственником помещения или его представителем. В последнем случае необходима доверенность на действия от лица владельца. Документ заверяют у нотариуса.

Порядок действий для переоформления статуса недвижимости следующий:

  1. Обратиться к специалистам за составлением проекта перепланировки.
  2. Провести ремонтные работы.
  3. Оформить техпаспорт с учетом внесенных изменений.
  4. Собрать документы.
  5. Составить заявление.
  6. Направить бумаги в отдел администрации, где занимаются рассмотрением данного вопроса.
  7. Дождаться решения.
  8. Обратиться в Росреестр для внесения изменений.

Квартира или жилой дом отличаются от коммерческой недвижимости техническими характеристиками. Поэтому в большинстве случаев требуется реконструкция или перепланировка. Она должна быть оформлена в установленном порядке. Все изменения вносятся в технический паспорт.

После переустройства или перепланировки помещение должна принять специальная комиссия, сформированная администрацией. Ее члены составляют акт, который является основанием для внесения изменений в технический план.

➟ Документы

Перед обращением к госслужащим собственник должен собрать следующие документы и их копии:

Наименование Цель предоставления
Паспорт собственника Удостоверение личности
Выписка из ЕГРН Подтверждение права собственности

Наличие/отсутствие обременений

Техпаспорт Технические характеристики
Правоустанавливающие документы Подтверждение права собственности
Кадастровый план Технические характеристики

Если недвижимостью владеет несколько собственников, то необходимо разрешение от каждого из них, заверенное у нотариуса.

Выписку из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый план госслужащие могут запросить самостоятельно в соответствующих ведомствах.

➟ Заявление на перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд

Собственник должен заполнить заявление. Его форма не установлена законодательно, но в некоторых регионах разработан специальный бланк.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

  • наименование организации, куда оно направляется;
  • информация о заявителе;
  • данные об объекте недвижимости;
  • список приложений;
  • дата и подпись.

➟ Сроки

Чтобы оформить жилье, для начала нужно сделать реконструкцию или планировку. Это самый длительный этап, особенно если изначально недвижимость была построена под коммерцию.

Заявление рассматривается госслужащими в течение 45 дней (ст. 23 ЖК РФ). Если документы передавались через МФЦ, то срок может увеличиться на 2-3 дня.

Внимание! После принятия решения уполномоченное лицо должно в течение 3 дней направить его заявителю. Регистрация изменений в Росреестре занимает до 2 недель.

Расходы

Расходы Проект перепланировки необходимо заказывать у специалистов. Стоимость их услуг, как и строительных работ, зависит от региона. Если у помещения несколько собственников, то понадобится заверить их согласие на процедуру у нотариуса. Это будет стоить от 1000 руб.

К обязательным расходам относят получение нового техпаспорта. За него понадобится заплатить от 5 000 руб. При регистрации изменений в Росреестре оплачивается госпошлина. Она составляет 2000 руб.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Можно ли использовать коммерческую недвижимость как жилую и наоборот, не изменяя статуса?

Статус коммерческой недвижимости должен быть изменен на жилой, если в ней планируется проживать. Использование помещений не по назначению грозит собственникам штрафами (ст. 7.21 КоАП РФ). Они составляют для граждан от 1000 до 1500 руб., для должностных лиц – от 2000 до 3000 руб., для компаний – от 20 000 до 30 000 руб.


Подводные камни

подводные камни Гражданам нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Изменить статус коммерческого помещения на жилое может только собственник объекта недвижимости или его представитель. Последний должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий.
  2. Отказ в принятии документов и внесение изменений может быть обжалован в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. При этом важно соблюдать сроки, установленные законодательством.
  3. Сотрудник администрации, рассматривающий вопрос, самостоятельно передает документы в Росреестр для внесения изменений. Собственник может ускорить процедуру, самостоятельно обратившись в государственную структуру или отдать пакет бумаг через МФЦ. После этого необходимо посетить Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Заключение

Подведем итоги:

  • Коммерческая недвижимость может быть переоформлена в жилую (и наоборот) при соблюдении ряда условий.
  • Для процедуры может потребоваться перепланировка или переустройство помещений.
  • Собственник должен обратиться в отдел администрации, занимающийся данным вопросом, с пакетом документов.
  • Для регистрации изменений необходимо подать заявление в Росреестр.

Процедура перевода недвижимости в жилую из коммерческой достаточно сложная. Поэтому лучше обратиться к специалистам с опытом и юридическими знаниями. Они возьмут на себя все вопросы, связанные с оформлением документации.