Владельцы офисов и магазинов на первых этажах многоэтажных домов иногда решают вернуть помещению статус жилого, чтобы в нем можно было проживать. Это возможно только при соблюдении определенных условий. Рассмотрим, как выполняется перевод коммерческой недвижимости в жилую, когда это можно делать, а когда не допускается.
Содержание
Особенности жилой и коммерческой недвижимости
Перед началом процедуры необходимо понять, чем коммерческая недвижимость отличается от жилой. Их особенности и характеристики прописаны в законодательных актах.
В ст. 16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относят отдельно стоящие дома или их части, квартиры, комнаты. Основное требование заключается в том, что они должны быть оснащены всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.
Под коммерческой недвижимостью понимают строения различного типа, которые предназначены для ведения бизнеса. В них могут быть обустроены цеха, офис, магазины, склады и многое другое. Коммерческое помещение не предназначено для постоянного проживания.
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?
Перевести коммерческую недвижимость в жилую довольно сложно. Это связано с тем, что обычно такой объект не оснащен всеми необходимыми коммуникациями. В связи с данным требованием нередко требуется реконструкция или перепланировка.
В нежилой фонд часто включаются помещения, расположенные на первом этаже или в подвале многоквартирного дома. Здание может стоять отдельно. Важное условие заключается в том, что оно должно располагаться в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием.
Требования к недвижимости
Требования к жилым помещения установлены в разделе 2 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.
Недвижимость должна соответствовать следующим характеристикам:
- наличие капитальных стен;
- изолированность от других помещений и строений;
- оборудование всеми необходимыми коммуникациями (водоснабжение, электричество, газ, канализация);
- соответствие санитарным, техническим и пожарным нормам.
Госслужащие не дадут разрешения на процедуру в следующих случаях (ст. 24 ЖК РФ):
- отсутствуют необходимые документы;
- гражданин обратился в госструктуру, не занимающуюся данным вопросом;
- не соблюдены условия перевода коммерческой недвижимости в жилую;
- не выполнены работы по переустройству или перепланировке.
Решение об отказе должно быть направлено заявителю в течение 3 рабочих дней после принятия. Гражданин имеет право обжаловать его в судебном порядке.
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)
Порядок действий
Процедура инициируется собственником помещения или его представителем. В последнем случае необходима доверенность на действия от лица владельца. Документ заверяют у нотариуса.
Порядок действий для переоформления статуса недвижимости следующий:
- Обратиться к специалистам за составлением проекта перепланировки.
- Провести ремонтные работы.
- Оформить техпаспорт с учетом внесенных изменений.
- Собрать документы.
- Составить заявление.
- Направить бумаги в отдел администрации, где занимаются рассмотрением данного вопроса.
- Дождаться решения.
- Обратиться в Росреестр для внесения изменений.
Квартира или жилой дом отличаются от коммерческой недвижимости техническими характеристиками. Поэтому в большинстве случаев требуется реконструкция или перепланировка. Она должна быть оформлена в установленном порядке. Все изменения вносятся в технический паспорт.
➟ Документы
Перед обращением к госслужащим собственник должен собрать следующие документы и их копии:
Наименование | Цель предоставления |
Паспорт собственника | Удостоверение личности |
Выписка из ЕГРН | Подтверждение права собственности Наличие/отсутствие обременений |
Техпаспорт | Технические характеристики |
Правоустанавливающие документы | Подтверждение права собственности |
Кадастровый план | Технические характеристики |
Если недвижимостью владеет несколько собственников, то необходимо разрешение от каждого из них, заверенное у нотариуса.
Выписку из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый план госслужащие могут запросить самостоятельно в соответствующих ведомствах.
➟ Заявление на перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд
Собственник должен заполнить заявление. Его форма не установлена законодательно, но в некоторых регионах разработан специальный бланк.
В документе должны быть указаны такие сведения, как:
- наименование организации, куда оно направляется;
- информация о заявителе;
- данные об объекте недвижимости;
- список приложений;
- дата и подпись.
➟ Сроки
Чтобы оформить жилье, для начала нужно сделать реконструкцию или планировку. Это самый длительный этап, особенно если изначально недвижимость была построена под коммерцию.
Заявление рассматривается госслужащими в течение 45 дней (ст. 23 ЖК РФ). Если документы передавались через МФЦ, то срок может увеличиться на 2-3 дня.
Расходы
Проект перепланировки необходимо заказывать у специалистов. Стоимость их услуг, как и строительных работ, зависит от региона. Если у помещения несколько собственников, то понадобится заверить их согласие на процедуру у нотариуса. Это будет стоить от 1000 руб.
К обязательным расходам относят получение нового техпаспорта. За него понадобится заплатить от 5 000 руб. При регистрации изменений в Росреестре оплачивается госпошлина. Она составляет 2000 руб.
Вопросы наших читателей
Можно ли использовать коммерческую недвижимость как жилую и наоборот, не изменяя статуса?
Статус коммерческой недвижимости должен быть изменен на жилой, если в ней планируется проживать. Использование помещений не по назначению грозит собственникам штрафами (ст. 7.21 КоАП РФ). Они составляют для граждан от 1000 до 1500 руб., для должностных лиц – от 2000 до 3000 руб., для компаний – от 20 000 до 30 000 руб.
Подводные камни
Гражданам нужно учитывать следующие нюансы:
- Изменить статус коммерческого помещения на жилое может только собственник объекта недвижимости или его представитель. Последний должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий.
- Отказ в принятии документов и внесение изменений может быть обжалован в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. При этом важно соблюдать сроки, установленные законодательством.
- Сотрудник администрации, рассматривающий вопрос, самостоятельно передает документы в Росреестр для внесения изменений. Собственник может ускорить процедуру, самостоятельно обратившись в государственную структуру или отдать пакет бумаг через МФЦ. После этого необходимо посетить Росреестр для получения выписки из ЕГРН.
Заключение
Подведем итоги:
- Коммерческая недвижимость может быть переоформлена в жилую (и наоборот) при соблюдении ряда условий.
- Для процедуры может потребоваться перепланировка или переустройство помещений.
- Собственник должен обратиться в отдел администрации, занимающийся данным вопросом, с пакетом документов.
- Для регистрации изменений необходимо подать заявление в Росреестр.
Процедура перевода недвижимости в жилую из коммерческой достаточно сложная. Поэтому лучше обратиться к специалистам с опытом и юридическими знаниями. Они возьмут на себя все вопросы, связанные с оформлением документации.