Москва и обл: Материнский капитал является выплатой, которую можно потратить только на определенные цели. Многие родители направляют субсидию на улучшение жилищных условий. Под этим понимается реконструкция старого объекта недвижимости или приобретение нового. Покупка квартиры у родственников за материнский капитал допускается законодательными актами, но имеет определенные ограничения. Рассмотрим, какими особенностями характеризуется сделка.
Содержание
Можно ли купить квартиру у родственников за материнской капитал
Распоряжение средствами материнского капитала регулируется ст. 7 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006. В нормативно-правовом акте отсутствует прямой запрет на приобретение квартиры у родственников. Возможно использовать материнский капитал для покупки части или всего объекта недвижимости, если соблюдены другие условия распоряжения субсидией.
Законодательством не делается особых различий в гражданско-правовых сделками между родственниками или посторонними людьми. Исключение составляют юридически значимые действия, в которых участвуют несовершеннолетние. В соответствии со ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ сделки между детьми и близкими родственниками запрещены.
К ним относят:
- родителей;
- сестер и братьев;
- бабушек, дедушек;
- усыновителей.
В данном случае рекомендуется оформить недвижимость на родителей и оформить обязательство о выделении долей на каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних. Части могут быть переданы детям по соглашению или по дарственной.
Требования к квартире
Для оформления сделки купли-продажи должны быть соблюдены следующие условия:
- Квартира находится на территории РФ.
- Дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним, выделяются доли.
- Сделка должна улучшать жилищные условия семьи.
Покупка доли квартиры не допускается, если она не выделена в натуре. Часть недвижимости можно купить у родственников, когда вторая принадлежит родителям несовершеннолетних.
Порядок действий
Порядок действий для покупки квартиры у родственников следующий:
- Подготовка документов.
- Получение выписки из ПФР об остатке материнского капитала.
- Составление и регистрация договора купли-продажи.
- Подпись акта приема-передачи недвижимости.
- Оформление сделки в Росреестре.
- Подача заявления в ПФР.
- Получение продавцом денег.
- Снятие обременения с квартиры.
До тех пор, пока деньги не будут перечислены на счет продавца, недвижимость будет находиться у него в залоге.
Перечень документов
Владельцу сертификата необходимо подготовить следующие документы:
|
Наименование |
Где получить |
| Паспорт | Отделение МВД РФ |
| Свидетельство о рождении детей | ЗАГС |
| Свидетельство о браке | ЗАГС |
| СНИЛС | ПФР |
| Сертификат на получение материнского капитала | ПФР |
| Правоустанавливающие документы на объект недвижимость | Росреестр |
| Договор купли-продажи | Нотариус |
| Кадастровый и технический паспорт | БТИ |
| Обязательство о выделении долей всем членам семьи | Нотариус |
| Реквизиты расчетного счета продавца | Банк |
В ПФР необходимо заполнить заявление по установленному образцу. В графе, где прописывается цель перечисления средств, нужно указать «улучшение жилищных условий». Каждый случай индивидуален, поэтому сотрудники ПФР могут попросить дополнительные документы.
Как оформить обязательство?
Если для покупки квартиры полностью или частично используется материнский капитал, то родители должны выделить доли на несовершеннолетних и определить их размер по соглашению.
В соответствии со ст. 50 ЖК РФ нормы жилой площади на человека устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому они различаются в регионах. При этом в законе не установлены размеры долей, которые должны быть выделены на несовершеннолетних.
Обязательство о выделении долей необходимо, если квартира не сразу будет оформлена в общую собственность. Документ заверяется у нотариуса. Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения или перечисления средств из материнского капитала. Доли выделяются по соглашению, которое оформляется у нотариуса и заверяется должностным лицом.
Образец договора купли-продажи
Между сторонами заключается договор купли-продажи, в котором отображается следующая информация:
- сведения о покупателе и продавце;
- данные об объекте недвижимости;
- технические характеристики квартиры;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- стоимость недвижимости;
- порядок и условия расчета;
- права и обязанности сторон;
- дата заключения.
Документ необходимо заверить у нотариуса.
К договору прикладываются следующие бумаги:
- копии паспортов обеих сторон;
- реквизиты банковского счета продавца;
- кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При этом квартира будет находиться в залоге у продавца до тех пор, пока ему не будут перечислены средства материнского капитала.
Заявление в ПФР о распоряжении маткапиталом
Владелец сертификата МСК должен обратиться в ПФР с заявлением об использовании субсидии на улучшение жилищных условий.
В документе прописываются следующие сведения:
- наименование территориального органа ПФР;
- личные данные заявителя, в том числе реквизиты паспорта, СНИЛС, гражданство, контакты;
- сведения о сертификате МСК;
- цель использования средств;
- дата и подпись.
Документ предоставляется в территориальное отделение ПФР. Владелец сертификата может оформить заявление на сайте госструктуры в Личном кабинете. Для этого необходимо авторизоваться через СНИЛС или учетную запись Госуслуг.
При подаче заявления на распоряжение средствами в электронном виде, гражданину нужно в течение 5 дней предоставить в ПФР документы личного хранения. При посещении ведомства необходимо взять паспорт и СНИЛС.
Получение денег от ПФР
Сотрудники ПФР рассматривают заявку в течение 30 дней. В результате выносится решение перечислить или отказать в перечислении средств.
В первом случае деньги должны поступить на счет продавца в течение 10 дней. Отказ в распоряжении средствами маткапитала должен быть мотивирован.
Вопросы наших читателей
Какая ответственность, если не выделить детям доли?
В случае, если квартира находится в собственности владельца сертификата МСК, выделить доли каждому члену семьи могут обязать в судебном порядке.
Когда недвижимость продана, но правильно не оформлена, может быть несколько вариантов развития событий:
- гражданина обяжут вернуть средства материнского капитала, так как будет считаться, что он использован не по назначению;
- сделка может быть признана недействительной.
К недобросовестному родителю может быть применена ст. 159.2 УК РФ. Она предусматривает штраф до 120 000 руб., принудительные работы до 2 лет, исправительные работы до 1 года или арест до 4 месяцев.
Может ли ПФР отказать в перечислении денег?
Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала на счет покупателя на следующих основаниях:
- совершена мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ);
- договор заключен между близкими родственниками и несовершеннолетним (ч. 3 ст. 37 ГК РФ);
- покупается аварийное жилье;
- сделка ухудшает жилищные условия несовершеннолетних.
Подводные камни
При заключении сделки необходимо учитывать следующее:
- Не все продавцы, даже из близких родственников, согласны ждать, пока в ПФР рассмотрят заявление и перечислят деньги. Поэтому иногда покупатели пытаются оформить ипотеку, а затем погасить ее материнским капиталом. Договор купли-продажи, заключенный между родственниками, может вызвать подозрения у сотрудников банка, и в кредите будет отказано.
- Если не выделены доли, а квартира продана, то инициировать судебный процесс по признанию сделки недействительной может один из родителей (законных представителей), органы опеки, представители прокуратуры. Подать исковое заявление смогут сами дети после достижения совершеннолетия.
- Сотрудники ПФР откажут в выделении средств, если квартира находится в ветхом или аварийном состоянии. В данном случае не соблюдается основное условие пользования субсидией, что недвижимость должна улучшать жилищные условия несовершеннолетних.
Заключение
Подведем итоги:
- Законодательством разрешается покупать квартиру за материнский капитал у родственников, кроме супруга.
- Сделка не может быть заключена, если в ней участвуют несовершеннолетние.
- При заключении договора купли-продажи необходимо оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи, чтобы он был одобрен ПФР, а субсидия перечислена продавцу.
- Неисполнение обязательства может стать основанием для признания сделки недействительной.
- Попытка обналичить материнский капитал сделкой с родственниками предусматривает уголовную ответственность.
Покупка недвижимости является непростой юридической процедурой. Владельцу сертификата необходимо не только грамотно составить документы, но и доказать в ПФР, что сделка не противоречит законодательным нормам. Чтобы все сделать правильно, лучше обратиться к юристам, которые дадут подробную консультацию и смогут сопровождать на всех этапах заключения договора.
