Отключение коммунальных услуг за неуплату: какие услуги можно и нельзя отключать?

Владельцы квартир имеют не только права, но и обязанности в соответствии с Жилищным кодексом. Среди них своевременная оплата коммунальных услуг. Не всегда собственники добросовестно выполняют свои обязанности. Отключение коммунальных услуг за неуплату — крайняя мера, к которой прибегает Управляющая компания. Рассмотрим, что делать в этом случае. 

Связаны ли долги супругов?

В ст. 30 ЖК РФ указывается, что каждый собственник самостоятельно вносит оплату за потребленные ресурсы в своей квартире. Содержание общедомового имущества ложится на всех владельцев жилья пропорционально площади объекта недвижимости (ст. 39 ЖК РФ).

В ст. 155 ЖК РФ указывается, что оплата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного периода. В противном случае поставщик коммунальных услуг имеет право наложить штрафные санкции.

Другая ситуация в случае, если должник проживает вместе с членами своей семьи. Долги супругов по коммунальным платежам связаны. Поэтому Управляющая компания или поставщик услуги могут взыскать задолженность с других жильцов.

Какие услуги ЖКХ могут отключить должнику?

Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 утверждает правила предоставления коммунальных услуг в 2024 году. В нормативно-правовом акте указывается, что поставщик может приостановить или ограничить подачу ресурса после соответствующего уведомления.

В первом случае жильцы полностью отключаются от коммунальной услуги, а оборудование опломбируется. Ограничение подачи ресурса может выполняться по объему или графику. Например, освещение в подъезде многоквартирного дома может включаться только в определенные часы.

Штрафные санкции можно накладывать не ранее, чем через 30 дней после того, как должник проинформирован об этом.

Основаниями для отключения коммунальной услуги служат:

• отсутствие оплаты за 3 месяца;
• нарушение условий договора по погашению задолженности;
• частичная оплата в течение 90 дней после получения уведомления.

Полностью или частично отключить могут только газ, горячую воду или электроэнергию.

Какие услуги не могут отключить?

Перечень услуг, которыми должно снабжаться жилое помещение, обусловлено санитарными нормами. При приостановлении подачи некоторых из них объект недвижимости может быть признан непригодным для проживания, что является нарушением жилищного законодательства.

При наличии задолженности нельзя отключать отопление. Соответственно, частично или полностью ограничить подачу газа не получится, если он используется для этих целей. Не допускается отключать холодную воду в многоквартирных домах.

При неуплате коммунальных услуг нельзя ограничить водоотведение. УК имеет право заблокировать устройства, расположенные за пределами квартир в домах, если скопились большие долги. Это может касаться лифта или домофона.

Вопросы наших читателей

Могут ли отключить электричество должникам?

Электричество могут отключить,  если соблюдены следующие условия:

• срок задолженности от 3 месяцев;
• поставщик уведомил собственника о долге;
• владельцу квартиры дается месячный срок для погашения суммы.

Если в течение 30 дней неплательщик никак не отреагировал на уведомление, то ему присылается новое о том, что электричество будет отключено через 3 дня.

Некоторые должники решают самостоятельно подключиться к электросети.

Для таких случаев предусмотрены штрафы в размере:

• для физических лиц 10 -15 тыс. руб.;
• для руководителей – 30-80 тыс. руб.;
• для организаций – 100-200 тыс. руб.

Подключение к электросети осуществляется только представителями компании по поставке энергоресурса.

Подводные камни

Граждане должны учитывать следующие нюансы:

1. Нередко владельцы квартир не знают, на кого вешают долги соседей по коммунальным услугам. В соответствии с законодательством собственники самостоятельно отвечают за содержание собственного имущества. Но УК может раскидать сумму долга на других владельцев квартир. Жильцы могут попросить объяснить порядок начисления коммунальных услуг.
2. Если у собственника проблемы с соседями на одной жилплощади, то у него нередко возникает вопрос, как выселить недобросовестных жильцов. В соответствии с ЖК РФ бывшие члены семьи лишаются права пользоваться квартирой. Для выселения могут быть и другие весомые основания. Для инициации процедуры собственник должен обратиться в суд.
3. При подаче иска граждане не всегда знают, какие основания следует указать, чтобы суд принял их сторону. Поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистами, которые помогут грамотно и правильно составить заявление.

Заключение

Подведем итоги:

Если при отключении электричества или холодной воды были допущены нарушения, то действия УК или поставщика коммунальной услуги можно оспорить в судебном порядке. Для этого лучше обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить иск.