БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 938-97-59
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 467-41-89
phoneПо всей России: 8-800-350-83-79
👁 125

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

Несколько лет назад законодательно упростилась процедура приватизации дачных участков. В 2020 году она так же проводится при предоставлении минимального пакета документов. При этом получить в собственность можно не все земельные наделы. Важно знать, как проводится приватизация дачного участка и куда необходимо обращаться.


Для чего нужна приватизация дачного участка?

Для чего нужнаПриватизацией называется переход права собственности на участок от государства к частному лицу. Земли выделяются муниципальными органами госвласти. Оформление участка дает множество преимуществ гражданину.

Он вправе после приватизации:

  • проводить любые сделки с наделом (продажа, дарение, обмен);
  • сдавать участок в аренду с получением платы;
  • передавать участок в наследство;
  • производить деление земли на несколько частей, объединять участки, которые находятся в собственности гражданина.
Справка! При отсутствии приватизации данные операции недоступны. Земля не является частной собственностью лица.

Также оформление права собственности необходимо для того, чтобы государство не смогло изъять надел для своих нужд без выплаты компенсации. Особенно это касается земель, не используемых гражданами в течение 3 лет. При смерти пользователя наследники не смогут получить те, которые принадлежат государству.



До какого года продлена упрощенная приватизация?

До какого годаПроцедура приватизации проводится с ориентиром на следующие законы:

  • ФЗ №93;
  • ФЗ №137.

В первом документе отмечается, что процедура передачи наделов в частные руки проводится по упрощенной схеме. Второй закон устанавливает порядок приватизации в отношении земель, которые были выданы гражданам до 2001 года.

Многие граждане интересуются, до какого года можно осуществить процедуру. Ранее законом о дачной амнистии предусматривалась возможность бесплатного проведения приватизации до 1 марта 2020 года. Однако ФЗ №267 от 2 августа 2019 года были внесены изменения в нормативные акты.

Согласно нововведениям, до 1 марта 2021 года граждане могут оформить собственные права в упрощенном режиме на дома, расположенные на садовых участках. Если лицо не успеет провести процедуру в период, на который продлена дачная амнистия, ему придется делать это в более сложном порядке.


Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияВажно знать, с чего начать процедуру приватизации. Первым шагом является определение основания, в соответствии с которым занимается данный участок.

К ним относят:

  • право бессрочного пользования;
  • право наследуемого владения;
  • соглашение с местными органами власти о предоставлении земли в пользование;
  • договор аренды с администрацией.
При отсутствии возможности установить право использования, участок все равно можно приватизировать. Например, с этим сталкиваются граждане, имеющие только членскую книжку. Важно удостовериться, чтобы участок не был ограничен в обороте (часть 4 статьи 7 ФЗ №93).

Далее следует придерживаться данной пошаговой инструкции:

  1. Составление технического плана объекта, описание участка.
  2. Подача заявления на проведения процедуры приватизации.
  3. Межевание для установления границ, проводимое органами власти.
  4. Оформление кадастрового паспорта и получение разрешения на приватизацию.
  5. Передача комплекта документов в Росреестр для регистрации права собственности на участок.

Описание участка

Председатель садового товарищества должен предоставить гражданину необходимые документы на участок.

К ним относят:

  • землеотводный документ – акт, постановление о предоставлении в пользование товариществу земли для бессрочного пользования;
  • копию распределения наделов в рамках землеотвода;
  • копию протокола о создании товарищества;
  • справку, подтверждающую членство гражданина в товариществе.

Далее готовится схема расположения земельного участка. Процедура необходима, если не было проведено межевание надела и ему не присвоен кадастровый номер. На схеме нужно указать границы и локализацию участка. Именно эта часть и будет передаваться в собственность.

Гражданин обязан составить схему самостоятельно. Это требование прописывается в пункте 8 статьи 11.10 ЗК РФ. Но можно привлечь и кадастрового инженера, который окажет услугу по составлению схемы.

Обращение в муниципалитет

После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.

Требуется обращаться:

  • в комитет земельных ресурсов, если участок входит в собственность муниципалитета;
  • в отделение Росимущества при принадлежности земли к собственности федеральных, региональных властей.

Документы можно направить в МФЦ по месту жительства или непосредственно в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента, когда оно будет зарегистрировано. Если решение будет положительным, то администрация предоставляет акт или постановление о выделении земли в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.

Кадастровый учет

Данный этап требуется не всем гражданам.

Постановка на кадастровый учет осуществляется при:

  • отсутствии документов на земельный участок;
  • необходимости уточнения границ надела.

Границы земельного участка определяются в кадастровой палате. Для проведения процедуры гражданин должен подать заявку, чтобы к месту выехали кадастровые инженеры. Они проводят замеры, а через некоторое время передают владельцу описание объекта и обозначение его границ. После этого акт передается в Росреестр для постановки на учет в кадастре.

Читайте также:  Безучетное потребление электроэнергии: расчёт и штраф в 2020 году

Государственная регистрация

Данный этап является завершающим при передаче дачного участка в собственность. После того, как будет получено постановление о приватизации, оформляется официальное право на него.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП. Зарегистрировать право собственности можно в МФЦ по месту жительства.

В наличии гражданину необходимо иметь следующие документы:

  • копию паспорта;
  • постановление, выданное администрацией, о передаче в собственность земельного участка;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины (350 рублей за оформление в соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Дата получения документов отмечается на расписке об их приеме.


Перечень документов

Перечень документовЧтобы получить разрешение на приватизацию, гражданину потребуется собрать полный пакет документов.

В него входят:

  • выписка из ЕГРП о праве собственности на дачный участок;
  • документ, подтверждающий право землепользования (кадастровый план участка, свидетельство о праве бессрочного использования, пожизненно наследуемого владения, соглашение с местными органами власти о предоставлении надела, договор долгосрочной аренды);
  • кадастровый паспорт или план-схему с указанием границ надела (должна быть заверена руководством дачного кооператива);
  • справку, отражающую имеющиеся на участке строения;
  • правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (при наличии дачного домика).

Справку о наличии строений на земельном участке можно взять в БТИ. В отношении жилых помещений, гаражей указываются реквизиты свидетельств о регистрации прав, характеристики. Если на земле располагаются хозпостройки, они перечисляются в отдельном перечне. Документ заверяется правлением кооператива.


Образец заявления

Образец заявленияФорма заявление не проведение приватизации утверждена Приказом Минэкономразвития № 622.

Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  • наименование организации, которая будет рассматривать заявление;
  • адрес ее расположения;
  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • адрес его проживания и контактные данные;
  • адрес участка, подлежащего приватизации;
  • категорию земельного надела, его назначение;
  • наличие обременений;
  • вид права пользования;
  • реквизиты документа, устанавливающего право пользования;
  • перечень располагаемых на земле объектов.

После подачи документов гражданину выдается на руки расписка о приеме.


Сроки

СрокиСроки процедуры складываются из длительности проведения каждого этапа:

  1. Приватизация при подаче заявления в Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 14 дней.
  2. Подготовка и изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц.
  3. Регистрация прав собственности в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут быть уменьшены и увеличены. Дополнительное время потребуется при необходимости предоставить дополнительные документы или выявлении ошибок в заявлении. В целом приватизация может проводиться в срок до полугода.


Сколько стоит приватизация дачного участка?

стоимостьКаждый гражданин, который начинает процедуру, интересуется, сколько стоит приватизация. Сама процедура при подаче документов в срок является бесплатной.

Потребуется оплатить госпошлину за оформление участка в собственность. Ее размер составит 350 рублей.

Внимание! Стоимость процедуры зависит от потребностей гражданина. Если потребуется составление схемы участка, вызов кадастровых инженеров, услуги оплачиваются отдельно.

Когда приватизация невозможна?

Когда приватизация невозможнаВ некоторых случаях выносится отказ в проведении приватизации.

Отрицательное решение может быть вынесено при:

  • запрете государственных органов на приватизацию;
  • предназначении земель для государственных нужд (строительство, посевные работы);
  • изъятии земли из оборота;
  • заявлении на приватизацию лицом, по факту не использующим землю;
  • отсутствии полного пакета документов;
  • приватизации надела ранее.

Если неточности с документами можно исправить, остальные причины обуславливают безоговорочный отказ.а


Судебная практика

Судебная практикаВ судебной практике имеются случаи, связанные со спорными моментами при проведении приватизации. Нередко муниципальные органы отказывают в процедуре, не имея на это законных оснований.

Например, гражданка Ш. обратилась в суд Челябинска с иском к администрации Тракторозаводского района (№ 44-г-100/2011). Она хотела признать право собственности на участок, который используется ей с 1993 года. При этом Управление Росреестра отказало ей в проведении бесплатной приватизации.

Суд постановил, что гражданка имеет право на процедуру, так как являлась членом товарищества и фактически пользовалась землей.



Заключение

ЗаключениеВ заключение стоит отметить следующее:

  1. Приватизацией называется переход права собственности на участок от государства к частному лицу. Земли выделяются муниципальными органами госвласти.
  2. После оформления участка гражданин имеет право на полное распоряжение им по своему усмотрению. Он может подарить, продать, обменять его, оставить в наследство.
  3. Процедура бесплатной приватизации в упрощенном режиме в рамках закона о дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.
  4. Перед проведением процедуры потребуется выяснить обоснование использования землей.
  5. Гражданин должен составить план, описание участка, провести его межевание. При необходимости ему нужно обратиться в кадастровую палату для регистрации надела.
  6. После сбора документов необходимо составить заявление в муниципалитет для получения права на проведение приватизации.
  7. Если процедура согласована, гражданин оформляет право собственности в органах Росреестра.
  8. Приватизация проводится бесплатно. Потребуется оплатить только госпошлину.
  9. Сроки процедуры варьируются от 2 до 6 месяцев.
  10. Гражданину могут отказать в приватизации при наличии законных оснований.

Процедура не всегда проходит легко для гражданина. Поэтому приходится заручаться поддержкой профессиональных юристов. Наши специалисты помогут составить заявление, собрать документы для подачи в муниципалитет и органы Росреестра.