Как признать право собственности по приватизации?

В нашей стране до сих пор есть граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма или в служебном жилье, выделенное работодателем своим сотрудникам. Есть ли возможность стать владельцем личного жилья, при этом, бесплатно? Сегодня расскажем, как происходит приватизация квартиры. Узнаете все нюансы процесса, согласно действующего законодательства.

Основное понятие

Происходит передача прав владения имущественных активов на безвозмездной основе от муниципалитета лицам, которые на законных основаниях претендуют на некоторые объекты:

• квартиры;
• комнаты в коммуналке или общежитии;
• гаражные помещения;
• участки земли.

Отчуждение имущества происходит в соответствии с ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Претендовать на объекты могут следующие категории граждан:

• лица не успели воспользоваться своим правом для приватизации квартиры;
• главный наниматель умер, его наследники оказались в затруднительном положении;
• утрачены правоустанавливающие документы;
• несанкционированные застройки.

Для начала стоит попытаться решить вопрос о признании права собственности через приватизацию у структурного подразделения местных органов власти.

Досудебное урегулирование

Эта процедура признана обязательной, так как без ее соблюдения откажут в принятии заявления в суде. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и решить спорный вопрос мирным путем. Обращение составляется в письменном виде и передается в отдел, специализирующийся по этим вопросам.

Ответа придется подождать 30 дней, если вынесут отрицательный вердикт, остается один выход – обратиться в судебные органы.

Решение вопроса через суд

Одного отказа муниципалитета в отчуждении имущества будет недостаточно, необходимо, чтобы были законные основания для обращения, с документальным подтверждением.

Это могут быть причины:

• заявитель является членом семьи собственника, который хочет обладать имуществом на праве наследования, но жилплощадь оказалась не приватизирована;
• человек получил дом по завещанию, но не может оформить документы, так как недостаточно справок для приватизации;
• госслужащие отказали гражданину в помощи, утерянные документы не были восстановлены;
• истец претендует на служебное жилье, но документы по передаче на баланс местной администрации были оформлены с ошибкой.

Заявление о признании права собственности в порядке приватизации направляется в районный суд, подсудность определяется по месту нахождения спорного объекта

Пишем исковое заявление

Заявитель составляет иск в письменном виде, в котором обязательно отражаются следующие пункты:

• название заявительного бланка;
• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания, телефон для связи)
• информация об ответчике (отдел или орган, отказавший в приватизации);
• наименование и описание спорного объекта;
• подробное описание сути вопроса;
• доводы и обоснования, подтверждающие правоту заявителя;
• данные о свидетелях (ФИО, адрес, телефон);
• перечень, прикладываемых документов;
• в конце ставится дата и подпись истца.

Необходимо подготовить несколько экземпляров искового заявления, с учетом количества сторон в деле.

Подробно изучите иск признание права собственности в порядке бесплатной приватизации. Не стоит полностью его переписывать, так как каждый случай индивидуален. При необходимости придется обратиться к юристам, они изучат все документы и помогут правильно составить заявление с учетом вашей ситуации.

Нужно ли платить?

За подачу заявления необходимо обязательно оплатить госпошлину. Ее величина будет зависеть от категории спорного вопроса:

• не требуется проводить оценку имущественных активов;
• необходимо оценить стоимость объекта. Это происходит в случаях, когда за умершим числилась недвижимость, приватизацию которой не успели осуществить.

В первом случае фиксированный размер платежа составит – 300 рублей для обычных граждан, и 6000 рублей для юридических лиц. Во втором случае окончательная сумма будет зависеть от стоимости имущественных активов или земельного участка.

Необходимо правильно определить – нужно ли проводить оценку объектов, иначе сумма госпошлины будет рассчитана и уплачена не верно. В итоге суд откажет в приеме заявления, пока не будет внесен остаток платежа.

Перечень документов

К иску необходимо приложить различную стандартную и дополнительную документацию. Они будут служить доказательством или опровержением тех или иных обстоятельств.

Перечислим их:

• документ, подтверждающий личность гражданина;
• документы, подтверждающие право собственности (ордер на квартиру, акт о выделении земельного участка и др.);
• техническая документация (паспорт на недвижимость или межевое дело);
• справку из Росреестра, что у истца отсутствует собственное жилье;
• из органа технической инвентаризации бланк, подтверждающий, что заявитель ранее не пользовался бесплатной приватизацией;
• квитанция об уплате пошлины.

Если заявление составлено правильно, и судья сочтет доказательную базу достаточной, то будет выдано решение, являющееся основанием для дальнейшей регистрации права собственности. Судья может и отказать в выдаче разрешения, свой вывод он должен подкрепить конкретными фактами.

Причины для отказа

Не редко встречаются такие случаи, что суд не поддержал заявителя и вынес отрицательное решение.

Причинами для отказа могут быть:

• не установлены родственные связи;
• заявитель участвовал в приватизации иного жилья;
• заявление не содержит полной информации;
• истек срок исковой давности. Если истекло 3 года, то шансов для положительного решения очень мало.

Могут быть и другие причины, необходимо их оценить и определить дальнейшие действия.

Если заявление истца было отклонено, то его можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. Для этого пишется апелляционная жалоба в вышестоящий суд с указанием причин несогласия с выводом суда.

Судебная практика

К системе правосудия обращаются граждане, которые пытаются отстоять свои права, нарушенные при приватизационном процессе.

Отмечена следующая тенденция рассмотрения исков:

• большую долю всех заявлений направляют граждане, проживающие на жилплощади по договору социального найма;
• реже обращаются коммерческие организации, был сделан вывод, что процедура перехода собственности из муниципалитета юридическим лицам строго регламентирована, поэтому у них отсутствуют поводы для обращения;
• судьи признают право на земельный участок даже при отсутствии в архивных сведениях основного документа, но должны иметься бланки, подтверждающие собственность на дом, сделку купли-продажи или дарения недвижимости.

В любом случае, прежде чем обращаться в суд, следует тщательно подготовиться к процессу и собрать всю необходимую доказательную базу. Судья рассмотрит спорный вопрос и вынесет решение.