Дополнительный способ поддержки семей с детьми в форме материнского капитала (МК) гарантирует закон № 256-ФЗ. В статье 7 документа одним из способов вложения МК называется улучшение семьёй жилищных условий. Использование МК возможно для покупки жилья, как готового, так и находящегося в стадии строительства. Особенности покупки квартиры с материнским капиталом подробно раскрываются в статье 10 ФЗ № 256. Правила перечисления семейного капитала определяются также ПП РФ № 862.
Содержание
Условия покупки жилья при использовании средств МК
Государство, выделяя поддержку семьям, обязывает выполнять ряд требований:
- Доли в собственности приобретают все члены семьи (супруги, дети).
- Квартира может приобретаться лишь на территории РФ.
- На момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года, если не используется ипотека.
- Средства МК не выдаются наличными, а переводятся на банковский счёт продавца жилья.
- Если квартира приобретается на первичном рынке, он должна быть в 70%-ной степени готовности.
- При использовании ипотечного кредита даётся заверенное нотариально обязательство выделения долей детям по завершении выплат.
- Об использовании в сделке средств МК должен быть информирован продавец.
Приобретаемое с применением МК жильё не должно быть ветхим, аварийным.
На кого оформляется квартира с материнским капиталом?
Собственниками должны стать все члены семьи на долевой основе. При использовании банковского займа квартира, как правило, оформляется на родителей или владельца сертификата с заключением обязательства о выделении в последующем долей каждому представителю семьи, включая всех (и последующих) детей.
Пошаговая инструкция покупки жилища при использовании материнского капитала
Различаются правила покупки в ипотеку и без неё.
Приобретение собственности под МК с ипотекой
Такой способ часто используется, если ребёнку нет 3 лет. При совершении такой сделки за жилище семьёй вносится частичная плата. На этом основании выдаётся МК. Документ о размере остатка выплат предоставляется в ПФ.
Пошаговая инструкция получения ипотеки под МК:
- Выбор финансового учреждения.
- Формирование заявления, сбор пакета документации для одобрения кредита.
- Констатация согласия (отказа) от банка через 7 суток рассмотрения заявления.
- Выбор жилья на территории РФ.
- Совершение договора с продавцом.
- Оформление в банке ипотеки.
- Получение денег.
- Проведение купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
- Перечисление полагающихся средств продавцу.
- Предоставление необходимых для получения МК документов в ПФР.
- Одобрение фондом (отклонение) заявления в течение 10 дней.
- Поступление финансовых средств в банк.
- Пересчёт ежемесячных платежей.
Жильё перейдёт в собственность семьи лишь после исполнения всех обязательств перед банком. Оформленный ранее ипотечный кредит также можно гасить средствами семейного капитала. Ипотечные условия различаются в разных банках, в зависимости от реализуемых ими программ.
Базовые требования банков включают:
- соответствие возрастным критериям: от 21 до 75 лет;
- достаточность уровня дохода (если он ниже минимального требования, следует привлечь созаёмщиков);
- наличие стажа: общего – от года, на текущем месте – не меньше полугода.
Получение ипотеки с вложением МК возможно лишь для граждан России. Без выделения долей на детей в семейном капитале будет отказано.
Для обращения в банк потребуются:
- паспорт;
- сертификат на МК;
- справка о доходах;
- подтверждение трудоустройства;
- документы на приобретаемую собственность.
Могут запросить и дополнительные документы.
Без ипотеки
При таком варианте все средства за квартиру вносятся сразу, без использования кредита. Это происходит при достаточности на покупку недвижимости средств МК либо их в сумме с накопленными финансами.
Получение МК без использования кредита пошагово:
- Поиск объекта недвижимости.
- Формирование пакета документов.
- Оформление документа купли-продажи квартиры.
- Регистрация собственности в Росреестре с обременением.
- Обращение в ПФР, отчисление МК продавцу.
- Снятие обременения.
- Процедура выделения долей.
Без привлечения кредита потратить МК до 3 лет не представляется возможности.
Особенности процедуры в Пенсионном фонде
В ПФР (территориальный отдел) с заявлением об отчислении средств МК на покупку квартиры обращается лицо, владеющее сертификат. Зарегистрированные и постоянно проживающие за границей граждане России обращаются непосредственно в ПФ РФ (пункт 5 ПП РФ № 862).
В заявлении о направлении МК на покупку квартиры указать:
- отделение ПФР;
- данные паспорта, СНИЛСа;
- адрес регистрации;
- данные сертификата (дата выдачи, номер);
- сведения о ребёнке;
- сумма направленной соц. помощи;
- список представленных документов;
- число, подпись.
После принятия заявления в пенсионном фонде выдаётся уведомление. Документ рассматривается в течение месяца (п.17 ПП № 862). Далее в 10-дневный срок средства МК (или их часть) перечисляются по назначению.
Пакет документов
В ПФР предоставляются согласно пунктам 6, 8 ПП РФ № 862:
- письменное заявление;
- сертификат МК;
- удостоверяющий личность обладателя сертификата (либо его представителя) документ с регистрацией;
- паспорт с регистрацией супруга (если он является стороной сделки) и свидетельство о браке;
- документ о купле-продаже жилища (копия) после гос. регистрации;
- справка из ЕГРН о жилом объекте;
- справка отчуждающего недвижимость лица о размерах ещё не выплаченной по договору суммы;
- обязательство покупателя по оформлению квартиры в общую собственность с супругом и всеми детьми (распределение долей).
Полный перечень может корректироваться в зависимости от ситуации.
Особенности покупки недвижимости у родственников при вложении материнского капитала
Если родственники дальние, препятствий для таких сделок нет. У близких родственников подобные приобретения сложны, но возможны. Имеются в виду сделки в отношении родителей, бабушек (дедушек), сестёр (братьев). Законодательно прямого запрета нет. Запрещаются лишь прямые сделки с супругом, несовершеннолетним ребёнком.
Однако из-за мошеннических действий Пенсионные фонды нежелательно идут на разрешение таких договоров с близкими родственниками. Сделка по привлечению МК к приобретению жилища должна быть правомерной. Недопустима фиктивность, покупка не соответствующего санитарным нормам объекта. В противном случае предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Поэтому подобные сделки совершаются редко. В судебной практике много случаев мошенничества, попросту обналичивания денег МК. Это приводит к ответственности, вплоть до уголовной.
Итак, купить квартиру, используя материнский капитал, можно до исполнения ребёнку 3 лет при привлечении ипотечного кредита и после этого срока при внесении всей суммы стоимости жилья. Условия и особенности процедуры освещены в № 256-ФЗ. Надо быть готовым к сбору документов и посещению таких учреждений, как банк, Росреестр, Пенсионный фонд. Купленная таким образом квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.