Как признать договор незаключенным в судебном порядке?

Если стороны не договорились об основных существенных условиях сделки или допустили иные предусмотренные законом серьезные нарушения при ее совершении, то это может явиться основанием для признания договора незаключенным. Такие споры разрешаются в судебном порядке по иску заинтересованного лица и в случае удовлетворения требований влекут для сторон определенные последствия. Признание договора незаключенным имеет свои тонкости, речь о которых пойдет ниже.

Что такое незаключенный договор?

В статье 432 Гражданского кодекса РФ указано, что договор считается заключенным, когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям и соблюдена определенная законом форма.

Если хотя бы одно из этих правил не соблюдено, то соглашение считается незаключенным.

Заключить соглашение можно:

• приняв предложение другой стороны;
• договорившись о совершении сделки;
• выполнив какие-либо действия, из которых явно вытекает намерение подписать договор.

К незаключенным договорам не применяются последствия недействительности сделок, а применяются другие нормы гражданского законодательства РФ о неосновательном обогащении.

Признание договора незаключенным означает, что такое соглашение не заключалось и не существует, соответствующие обязательства сторон не возникали.

Когда можно признать договор незаключенным (основания)?

Для признания договора незаключенным в суде необходимо доказать несоблюдение хотя бы одного из следующих требований:

1. Договоренность обо всех существенных условиях.
2. Волеизъявление обеих сторон на заключение сделки.
3. Подписание соглашения надлежащими лицами.
4. Соблюдение требований к форме договора.

➟ Не согласованы существенные условия договора

К существенным условиям договора относятся:

• предмет;
• условия, установленные законом для данной формы соглашения;
• моменты, по которым стороны должны договориться по заявлению одной из сторон.

В любом договоре должен быть четко обозначен его предмет (например, передаваемая в собственность или аренду вещь, либо объект, работы, которые необходимо выполнить).

Если в тексте соглашения отсутствует описание предмета, либо конкретные данные, позволяющие идентифицировать его, то договор можно признать незаключенным.

Гражданским кодексом РФ для разных видов соглашений могут быть предусмотрены и иные существенные условия (например, срок – для договора поставки, цена для договора подряда).

Допускается и заключение так называемых смешанных договоров, которые могут содержать в себе элементы двух и более видов соглашений.

Тогда существенными будут считаться условия, предусмотренные законом для всех этих договоров, входящих в состав смешанного.

Так, одна сторона может заявить о необходимости согласования каких-либо дополнительных требований. И если по ним не будет достигнуто договоренности, и участник сделки не передумает, то соглашение может быть также признано незаключенным.

➟ Отсутствует воля одной из сторон на заключение договора

Отсутствие воли лица на заключение сделки может быть выражено в не подписании им договора или приложения к нему, которое является неотъемлемой частью соглашения.

Даже если договор подписан обеими сторонами, но в приложении или дополнении подписи нет, признается, что стороны не достигли соглашения по основным условиям и сделка считается незаключенной.

➟ Договор подписан неуполномоченным лицом

Неуполномоченным лицом, подписывающим договор, может являться, например, представитель организации, в должностные обязанности которого это не входит, либо лицо, вообще не имеющее отношения к этой фирме.

Однако в признании сделки незаключенной может быть отказано, если доказать, что впоследствии организацией приняты условия договора или осуществлялось его исполнение.

➟ Договор не прошел обязательную государственную регистрацию

Для некоторых видов соглашений законом предусмотрена обязательная государственная регистрация (например, сделки с недвижимостью).

Если стороны не зарегистрировали такую сделку в установленном порядке, то она считается незаключенной.

Вместе с тем Президиум ВАС РФ разъяснил, что государственная регистрация договоров нацелена на информирование об этом третьих лиц.

Когда права таких лиц отсутствием регистрации не нарушены, а стороны фактически исполнили или исполняют свои договоренности, то соглашение считается заключенным.

Таким образом, договор действует для лиц, его заключивших, с момента подписания, а для третьих лиц – с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как признать договор незаключенным (алгоритм)?

Признание договора незаключенным осуществляется в судебном порядке по иску заинтересованного лица.

Перед обращением в суд следует попробовать урегулировать спор в досудебном порядке путем переговоров с другой стороной (сторонами) соглашения.

Если судебного разбирательства не избежать, то нужно составить исковое заявление, оплатить госпошлину и собрать полный пакет документации в обоснование своей позиции.

Можно подать самостоятельный иск и начать судебное разбирательство, либо заявить встречные требования в рамках уже начатого судебного рассмотрения.

Соберите документы

Набор необходимых документов зависит от вида договора и основания, по которому он признается незаключенным.

Составьте исковое заявление

Требования к форме и содержанию искового заявления регламентированы ст. 131 ГПК РФ и 125 АПК РФ.

Иск подается в бумажном или электронном виде и должен включать следующие сведения:

• наименование суда;
• данные истца и ответчика;
• требование истца;
• обоснование требований и доказательства;
• информация о досудебном порядке урегулирования спора;
• перечень прилагаемых документов.

Подайте документы в суд

По общему правилу иск подается в районный суд по месту жительства или расположения ответчика, либо спорного имущества.

Если спор между хозяйствующими субъектами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями), то обращаться необходимо в территориальный арбитражный суд.

Также стороны могут договориться об ином способе рассмотрения разногласий (например, в третейском суде).

Причем эта договоренность будет действовать даже несмотря на оспаривание самого соглашения, в котором это условие прописано.

Другими словами, признание договора незаключенным, в котором согласовано условие о подсудности, автоматически не влечет аннулирование этой оговорки.

Иск и документы направляются в соответствующий суд в бумажном или электронном формате.

Суд рассматривает спор и выносит решение об удовлетворении (полном, либо частичном) или об отказе в удовлетворении исковых требований.

Получите решение суда

В случае несогласия с принятым судом решением его можно обжаловать в порядке, установленном ГПК и АПК РФ.

Если же решение не оспаривается сторонами, то после вступления его в законную силу можно получить заверенную копию.

Ответчик обязан исполнить решение суда. В случае неисполнения выдается исполнительный лист, который передается в Службу судебных приставов-исполнителей для обеспечения принудительного выполнения требований.

Судебная практика

Судебная практика по этому вопросу приведена к однообразию, и основные моменты изложены в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.

Суды при рассмотрении дел о признании соглашений незаключенными в первую очередь ориентируются на сохранение договорных отношений между сторонами.

Так, например, отсутствие государственной регистрации договора все равно порождает обязательства для сторон, но не для третьих лиц, и соглашение может быть признано незаключенным только по требованию этого лица.

Также суды исходят из того, что если в договоре подряда отсутствуют конкретные даты исполнения, то срок считается согласованным и при указании, что подрядчик должен выполнить работы в течение определенного времени (или разумного срока) с момента совершения заказчиком конкретного действия (например, передачи аванса).

Договор подряда признается заключенным, если работы выполнены и приняты до его подписания и согласования существенных условий.

Если в договоре не указан начальный срок, он не может быть признан незаключенным. Напротив, он будет признан незаключенным, если сторона в ходе переговоров предложила согласовать цену, хоть и не являющуюся существенным условием для данного договора, но которая в итоге не была согласована.

Таким образом, суды оценивают доказательства и принимают решение исходя из конкретного спора и представленных доказательств.

Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что шансов на признание договора незаключенным меньше при предъявлении встречного иска в рамках рассмотрения спора о взыскании неустойки или штрафа при невыполнении обязательств одной из сторон.

В таких ситуациях недобросовестное лицо пытается тем самым уйти от ответственности за неисполнение им заключенного соглашения.

Вопросы наших читателей

В чем отличия между недействительным и незаключенным договорами?

На первый взгляд понятия недействительной и незаключенной сделки схожи, однако между ними есть существенная разница.

Недействительным может быть признан договор, заключенный с нарушениями норм действующего законодательства.

В этом случае стороны возвращаются к первоначальному состоянию и должны вернуть полученные в результате исполнения соглашения материальные блага.

Незаключенный договор вообще не порождает никаких прав и обязанностей, поскольку они и не возникали. В такой ситуации применяются нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

Незаключенная сделка не может быть признана недействительной и к ней неприменимы связанные с этим последствия.

Таким образом, различия состоят в правовой природе указанных понятий, нормах законодательства, порядке обращения в суд, а также последствиях для сторон.

Когда невозможно признать договор незаключенным?

Если одна сторона фактически исполнила договор, а вторая приняла исполнение, даже до договоренности о существенных условиях сделки, то ее нельзя признать незаключенной.

То есть, даже если в самом соглашении есть недочеты, стороны могут своими действиями подтвердить его существование.

Подводные камни

1. Процедура признания договора незаключенным достаточно сложна для лица, не обладающего необходимыми знаниями о тонкостях гражданского законодательства в этом вопросе.
2. Неподготовленному лицу сложно разобраться в разграничениях понятий недействительной и незаключенной сделки.
3. Определение подсудности, составление искового заявления и сбор доказательств, правильное изложение позиции в суде требуют определенных знаний и навыков.

Во избежание такой ситуации следует изначально при заключении сделки прибегнуть к помощи юриста для правильного оформления текста договора и консультации по всем основным моментам и существенным условиям.

Заключение

Подведем итоги:

Без юридической помощи сложно разобраться в таком тонком вопросе как признание договора незаключенным и защитить свои права в суде. Выбор неправильного способа защиты своих прав приведет к дополнительно затраченным времени, нервам и деньгам. Также своевременное обращение к специалисту поможет защитить себя от недобросовестных действий лиц уже на стадии заключения договора.