БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 938-71-62
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 425-62-33
phoneПо всей России: 8-800-350-84-13 доб. 301
👁 138

Как оформить дарственную на земельный участок?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

Дарственная – документ, выступающий письменным доказательством факта безвозмездной передачи объекта и права собственности на него от одного лица другому. Способ считается наиболее простым вариантом перерегистрации имущества на имя выбранного гражданина. Однако каждый случай индивидуален. Так, чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуется соблюсти ряд условий и учесть нормы подготовки официальных документов. В ином случае договор может быть признан недействительным, а сделка ничтожной.


Условия сделки

Условия сделкиДарение крупного имущественного объекта (движимое имущество, земля, квартира) – один из вариантов отчуждения личной собственности. Понятие дарственной, форма одноименного договора, ограничения и другие особенности процесса закреплены в главе 32 ГК РФ.

Процесс дарения имеет вид двусторонней сделки. Одной стороной выступает даритель, он же собственник земли. Второй – одариваемый. Объект может быть передан как родственнику, так и другому лицу – соседу, другу, гражданскому супругу. Здесь все зависит от воли дарителя.

Справка! Главное условие проведения сделки дарения – безвозмездность. Передача права собственности в этом случае полностью исключает встречное требование о предоставлении взамен чего-либо (деньги, имущество).

Дополнительными условиями выступают:

  1. Письменное оформление сделки. В случае с дарением земельной площади наличие договора обязательно. По устной договоренности допускается передать в дар имущество, стоимость которого не превышает 10 тыс. рублей (п. 2 ст. 161 ГК).
  2. Наличие права собственности на участок. На руках дарителя должна быть выписка из ЕГРН. Участок, нанятый в аренду, к сделке не допускается.
  3. Дееспособность сторон. Даритель должен отдавать себе полный отчет в собственных действиях. Недееспособность получателя допускается, если имеет место выгода от сделки. В этом случае от его лица может действовать опекун, но лишь при наличии согласия от органов опеки.
  4. Согласие 2 сторон. Помимо воли дарителя, важно мнение одаряемого. Последний должен согласиться принять объект и все обязанности, связанные с ним. Также он вправе выразить отказ. Если дарственная была составлена в письменном виде, то извещение об отклонении также должно иметь письменную форму (п. 2 ст. 573 ГК).
  5. Согласие от совладельцев. Если земельный надел находится в совместной собственности, то для передачи его в дар потребуется получить согласие от каждого владельца (п. 2 ст. 576 ГК).

Подаренная земля может быть передана получателю как сразу после подписания договора, так и позднее. В последнем случае речь идет об обещании владельца объекта.Собственнику потребуется внести в дарственную конкретную дату и время передачи участка, и в дальнейшем исполнить это намерение.

Отказаться от обещания можно при следующих обстоятельствах:

  • ухудшение здоровья дарителя либо условий его жизни (п. 1 ст. 577 ГК);
  • совершение получателем покушения на жизнь благодетеля либо нанесение ему травм (п. 1 ст. 578 ГК).

Если отказ от передачи дара произошел на основании крайнихпричин, то одаряемый не вправе требовать возмещения каких-либо убытков. В других ситуациях отменить сделку получится только после признания ее недействительной.


Ничтожность дарственной

ничтожность дарственной дарственнойНесоблюдение требований, предъявляемых к оформлению договора дарения, чревато признанием его ничтожным.

Подобное возможно в случаях (ст. 572 ГК):

  • дарственная содержит условие о передаче имущества после смерти дарителя;
  • в договор включено требование о передаче взамен подаренной земли денег, вещи, имущественного права либо встречного обязательства;
  • в дарственной, содержащей обещание, не указан конкретный объект дарения.

Согласно п. 2 ст. 574 ГК не зафиксированное письменно обещание передать землю в дар также не обладает силой.

Иные основания для оспаривания:

  • недееспособность дарителя, вызванная расстройством психики;
  • отсутствие понимания сути происходящего в момент заключения договора;
  • принуждение к подписанию дарственной – обман, угрозы, насилие;
  • введение дарителя в заблуждение.

Для оспаривания сделки требуется обращение в суд. На практике договора дарения признаются недействительными крайне редко.


Дарение земельной территории с домом

дарение территории с домомСогласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение участка без размещенных на нем объектов не допускается. Передача такого дара предполагает автоматический переход прав как на территорию, так и на все расположенные на нём строения.

Перед оформлением сделки дарения земли с домом, важно проверить наличие правоустанавливающих документов на оба объекта.


Регламент оформления

Регламент оформленияНа начальном этапе сделки дарения требуется согласование ее условий между сторонами. Даритель обозначает свое намерение. Получатель оглашает согласие принять дар.

Читайте также:  Ипотечная квартира в наследство: особенности

Дальнейший алгоритм действий таков:

  • получение согласия на сделку от совладельцев земли (при наличии);
  • подготовка договора и его подписание;
  • оформление приемо-передаточного акта, подтверждающего отсутствие между сторонами разногласий.

Завершается процесс регистрацией подаренного участка на имя получателя. Процедура проводится в Росреестре либо в МФЦ.

Договор дарения на землю подлежит госрегистрации, если таковой заключен до 1.03.2013 года. Если сделка проведена после этой даты, то регистрации подлежит только факт перехода права собственности на имущество.

Заверение дарственной у нотариуса не выступает обязательным условием. Однако если имеются сомнения в верности составления документа, то обратиться к специалисту все-таки стоит.

Сотрудник нотариата изучит договор, проведет беседу с заинтересованными лицами и удостоверит сделку надлежащим образом. Такой подход считается оптимальным. В случае судебного разбирательства нотариус сможет свидетельствовать о юридической чистоте процедуры.

Содержание дарственной

Договор дарения земли подготавливается в свободной форме. Однако в его тексте должен содержаться ряд обязательных сведений.

А именно:

  • дата и место составления;
  • данные сторон – Ф.И.О., паспортная информация, контакты;
  • подробное описание предмета дарения – адрес, площадь, кадастровый номер, категория, назначение;
  • отметка о наличии/отсутствии обременений – сервитут, залог, аренда;
  • стоимость земельного надела;
  • перечень строений, размещенных на участке;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • подписи дарителя и получателя.

Договор составляется в 3 экземплярах от руки либо на компьютере. В тексте недопустимы опечатки, исправления, ошибки и другие помарки. Информация должна излагаться четко и быть полностью достоверной.

Документы для регистрации

Фиксация перехода права собственности на подаренную землю не состоится без предъявления следующих документов:

  • дарственная;
  • паспорта сторон (оригинал, копия);
  • правоустанавливающие документы на участок и строения;
  • кадастровый план территории;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на постройки;
  • справка о стоимости земли (если данных нет в кадастровой документации);
  • согласие от других владельцев (при совместной собственности);
  • документы, указывающие на факт родства между сторонами;
  • акт приема-передачи объекта;
  • квитанция о погашении пошлины – 350 рублей.

Пакет документов дополняется заявлением. Бланк можно получить в момент обращения.

Процесс регистрации занимает 7 дней при обращении в Росреестр. Около 10 дней при подаче запроса в МФЦ. По итогу новому владельцу вручается выписка о праве владения земельной территорией.

Стоимость нотариальных услуг

Что касается того, сколько стоит заверение дарственной в нотариате, то тариф зависит от стоимости земли и наличия родства между участниками сделки.

Внимание! Для близких родственников ставка составляет 3 тыс. рублей плюс 0,2% от цены объекта при его стоимости до 10 млн. рублей. Свыше этой суммы размер оплаты увеличится до 23 тыс. рублей плюс 0,1% от цены, но не более 50 тыс. рублей.

Если родственная связь отсутствует, то ставка составит:

  • 3 тыс. рублей и 0,4% при стоимости участка до 1 млн. рублей;
  • 7 тыс. рублей и 0,2%, если цена на землю составляет не более 10 млн. рублей;
  • 25 тыс. рублей плюс 0,1% (но не более 100 тыс. рублей), если стоимость объекта свыше 10 млн. рублей.

Помощь в составлении дарственной оплачивается по региональному прайсу. Цена находится в пределах 3-10 тыс. рублей.

Особенности дарения имущества родственнику

В общем порядке дарение земельного надела облагается налогом. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Однако согласно ст. 217 НК РФ сделка, совершенная между близкими родственниками, считается исключением. В этом случае обязанность по погашению взноса снимается.

Оплата налога не требуется, если дарственная оформлена на следующих лиц:

  • на супруга;
  • на дочь;
  • на родителя;
  • на бабушку/дедушку;
  • на внука;
  • на брата/сестру;
  • на сына.

Если дар вручается подданному другой страны, то размер налога существенно увеличится. Сумма составит 30% от стоимости земельной территории.

Дарственная на землю может быть оформлена на любого гражданина. Однако при передаче собственности близкому родственнику обязанность по оплате 13% налога аннулируется. При этом договор не требует нотариального заверения. Факт перехода права собственности потребуется зарегистрировать в Росреестре. После чего получатель сможет распоряжаться землей согласно собственному желанию.