Как оформить дарственную на земельный участок?

Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку по передаче имущества. Он может составляться между родственниками или посторонними людьми. Оформление дарственной на земельный участок характеризуется своими нюансами. Рассмотрим, как составить договор, чтобы сделку впоследствии нельзя было оспорить, а также другие особенности процедуры.

Особенности дарения земельного участка

Собственник может передать земельный участок любому физическому или юридическому лицу. В законодательстве не установлена норма, чтобы второй стороной сделки обязательно был родственник.

Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 прописано требование к предмету договора. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре. При этом не имеет значение назначение земли. Вид разрешенного пользования участком не обязательно указывать в договоре.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Порядок заключения сделки выглядит следующим образом:

1. Достижение договоренности между сторонами.
2. Составление договора.
3. Сбор документов.
4. Оплата госпошлины.
5. Сдача документов на перерегистрацию права собственности.
6. Получение выписки из ЕГРН.

Составление договора дарения

Даритель и одаряемый должны составить договор. Особенности сделки прописаны в ст. 572 ГК РФ. Она заключается на безвозмездной основе, поэтому в тексте договора нельзя указывать условия о встречном обязательстве.

Соглашение можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование документа;
• дата и место составления;
• данные о дарителе и одаряемом;
• информация о земельном участке;
• технические характеристики предмета договора;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• сведения о стоимости участка;
• порядок разрешения споров.

Документ подписывают обе стороны. Он составляется в трех экземплярах. Один из них должна получить вторая сторона. Третий экземпляр делается для регистрирующего органа. Если на участок наложены ограничения или имеются обременения, то это указывается в соглашении.

Образец договора дарения земельного участка

Образец договора можно посмотреть здесь:

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Если на участке располагается садовый дом, то в соглашении прописывается информация о нем. Образец можно посмотреть здесь:

Сбор необходимых документов для сделки

Для оформления дарственной необходимо подготовить следующие документы:

Регистрация права в Росреестре

Чтобы собственность была переоформлена на нового владельца, необходима регистрация изменений в Росреестре. Документы подаются непосредственно в ведомстве или через МФЦ. При процедуре должны присутствовать обе стороны или их представители.

Государственный служащий выдает бланк заявления, который необходимо заполнить. Даритель заполняет форму о переходе права собственности, одаряемый – о регистрации. Если сотрудник МФЦ или Росреестра принимает документы, то об этом выдается расписка. В ней указывается перечень бумаг, а также дата следующего посещения ведомства.

Граждане могут отправить документы по почте заказным письмом с уведомлением. В таком случае подписи на договоре должны быть заверены в нотариальном порядке.

Передать соглашение и документы можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Чтобы воспользоваться онлайн-сервисами, у граждан должна быть усиленная электронная квалифицированная подпись.

Если дарственная оформляется у нотариуса, то он может передать сведения о договоре в Росреестр.

Госпошлина за регистрацию права

За перерегистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину. Если оформляется дарственная на земельный участок, предназначенный для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, то ее размер составляет 350 руб.

Если документы подаются в бумажном виде, то чек об оплате должен прилагаться. Когда заявление оформляется с помощью электронных сервисов, допускается заплатить госпошлину позже. Документа об оплате прикладывать не требуется, так как информация о платеже будет внесена в информационную систему. Если через 5 дней после подачи заявления сведения не появятся, то бумаги рассматриваться не будут.

Внимание! Налог на имущество, полученное в дар, не платится, если дарителем был близкий родственник. Во всех остальных случаях понадобится подать декларацию и заплатить сбор в государственную казну. Его размер зависит от кадастровой стоимости участка.

Получение выписки из ЕГРН

После того, как сделка зарегистрирована, необходимо в установленные сроки получить выписку из ЕГРН. Если заявление было подано в Росреестр, то документ будет готов через 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ этот срок увеличивается до 9 дней. Если сведения передаются нотариусом, то на это уходит 3 рабочих дня. В последнем случае выписку можно получить непосредственно у должностного лица.

Оформление дарственной на землю у нотариуса

Договор не требуется утверждать у нотариуса за исключением случаев, установленных законом. Должностное лицо понадобится посетить, если оформляется дарственная на общую или долевую собственность.

За заверение договора нотариус берет плату в размере 0,5% от кадастровой стоимости участка (ст. 333.24 НК РФ). Минимальный размер составляет 300 руб., максимальный – 20 000 руб. Стоимость технических услуг, в том числе составления договора, зависит от региона, где проживают граждане.

Вопросы наших читателей

Как отменить договор дарения на земельный участок?

Дарственная может быть отменена в судебном порядке.

Для этого должны быть следующие основания (ст. 578 ГК РФ):

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
• новый собственник плохо обращается с подарком, что может грозить его безвозвратной утерей;
• в договоре прописано, что имущество возвращается дарителю, если он переживет одаряемого;
• причинен вред здоровью владельца подарка.

Одаряемый имеет право отказаться от подарка и не подписывать договор. Дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если не соблюдены требования к ее содержанию. Договор не может быть составлен от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица. Дарственная не пишется на госслужащих, врачей или социальных работников учреждений, где содержится владелец земельного участка.

Подводные камни

Процедура оформления дарственной имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

Граждане могут столкнуться со следующими проблемами:

1. Если на земельном участке расположен жилой дом, то дарственная должна быть оформлена и на него. Это связано с тем, что недвижимость является неотъемлемой частью надела. При отсутствии дарственной на дом, договор на землю будет считаться недействительным, так как противоречит законодательству.
2. В документе может быть указан срок, когда он вступает в силу. Но даритель не может написать, что земля перейдет в собственность другого только после его смерти. В таком случае дарственная подменяет завещание, поэтому может быть признана недействительной в судебном порядке.
3. Дарственную необязательно заверять у нотариуса, поэтому многие пытаются сэкономить и обходятся без посещения должностного лица. Такой документ будет легче оспорить в суде, если кто-то из родственников захочет претендовать на недвижимость.

Заключение

Подведем итоги:

Оформление дарственной является процедурой, при которой нужно учитывать юридические нюансы и тонкости. При отсутствии знаний в законодательстве, лучше обратиться за помощью к специалистам. Юристы помогут правильно составить договор, чтобы в будущем не возникло проблем с собственностью у нового владельца.