Москва и обл: По закону российские граждане обязаны сообщать о сдаче недвижимости в аренду и платить налог на доход. На практике не все придерживаются этого правила. Рассмотрим, как сообщить в налоговую о сдаче квартиры, и какая ответственность грозит собственникам.
Содержание
Когда можно пожаловаться в налоговую на сдачу квартиры?
Собственник может сдавать недвижимость в аренду. Для этого необязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются гл. 35 ГК РФ.
В соответствии с законодательством собственник и квартиросъемщик должны заключить договор аренды. В нем прописывается сумма сделки, срок, на который сдается недвижимость, и другие нюансы. Договоры, заключенные на год и больше, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Максимальный срок соглашения не может превышать 5 лет.
Если сосед догадывается, что владелец собственности не заявляет о доходах, то он может подать жалобу в налоговую. Такая ситуация часто встречается, когда новый жилец доставляет неприятности, шумит, и не реагирует на замечания.
Ответственность за сдачу квартиры без договора
Если собственник получает незаконный доход, с которого не оплачивает налоги, то для него предусмотрена административная ответственность. В соответствии со ст. 122 НК РФ штраф составляет 20% от суммы, прописанной в договоре. Арендодатель должен будет заплатить его за последние 3 года, в течение которых скрывал доходы.
Собственник квартиры должен самостоятельно подавать декларацию до 30 апреля, где должна быть указана сумма, полученная от сдачи жилья в наем. Налог необходимо оплатить до 15 июля. Если гражданин своевременно не подал декларацию, то на него может быть наложен штраф в размере 5% от скрытой суммы, но не менее 1000 руб. (ст. 119 НК РФ).
Уголовная ответственность предусматривается, когда сумма задолженности по налоговым обязательствам составляет 2 700 000 руб. и выше за последние 3 года (ст. 198 УК РФ).
Альтернативным способам оформления будет постановка на учет в качестве самозанятого. В этом случае гражданину придется платить только 6% от арендной платы. Причем ему не нужно обращаться в ИФНС. Чтобы получить статус самозанятого, достаточно установить на смартфон приложение «Мой налог». Самозанятые не подают декларации о доходах. Все продажи и расчет налога проходят через приложение.
Как пожаловаться в налоговую инспекцию о сдаче квартиры соседями?
Пожаловаться в налоговую службу может любой гражданин, узнавший о том, что его сосед или знакомый получает нелегальный доход.
Подготовить доказательства
Перед тем, как обращаться в государственную структуру, необходимо подготовить доказательства. Это могут быть свидетельские показания, фото и видео съемка.
Написать заявление
После того, как доказательства собраны, можно писать заявление. Жалоба оформляется в свободной форме.
В ней должны быть отражены следующие сведения:
- наименование налоговой службы;
- личные и контактные данные заявителя;
- адрес недвижимости, сведения о владельце;
- суть нарушений;
- просьба принять меры;
- дата и подпись.
Направить жалобу в налоговую
Заявление может быть направлено в налоговую следующими способами:
- лично;
- через представителя;
- заказным письмом;
- на сайте ведомства.
Жалобу можно направить дистанционным способом с помощью личного кабинета на интернет-ресурсе госструктуры. Для этого нужно перейти в раздел «Обращения граждан» и заполнить форму. Авторизоваться на сайте можно с помощью учетной записи Портала госуслуг.
Анонимные жалобы в ведомстве не рассматриваются. На основании заявления сотрудники государственной структуры должны провести проверку и сообщить о ее результатах.
В какую налоговую писать жалобу?
Жалобу подают в налоговую службу по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление можно передать в территориальное отделение по прописке владельца квартиры, если она точно известна.
Вопросы наших читателей
Что делать, если поймали при сдаче квартиры?
Сотрудники налоговой после получения жалобы должны провести проверку. Если факт нарушения подтверждается, то составляется протокол. Владельцу квартиры выписывается предписание на оплату штрафа.
Если собственник своевременно не выполнит требование, сотрудники налоговой могут взыскать задолженность в судебном порядке. Поэтому рекомендуется прийти к соглашению с госслужащими и оплатить штраф.
Подводные камни
При написании жалобы в налоговую необходимо учитывать следующие нюансы:
- В тексте документа нельзя употреблять брань и нецензурную лексику. Не рассматриваются обращения в государственную структуру, содержащие угрозы по отношению к любому лицу или его родственникам.
- Сотрудники ведомства рассматривают жалобу в течение 30 дней. Если требуется проведение дополнительных проверок, то этот срок может быть продлен, но не более, чем на месяц.
- Когда в квартире проживают жители соседних стран, которые нарушают общественный покой или совершают противоправные действия, то соседи могут обратиться не только в налоговую, но и в миграционную службу. Сотрудники ведомства проверят, имеют ли квартиросъемщики право пребывать на территории РФ. Если из соседней квартиры постоянно доносится шум и драки, соседи могут вызвать участкового.
Заключение
Подведем итоги:
- Граждане, сдающие квартиру в аренду, обязаны оплачивать налоги.
- Если известно о том, что собственник недвижимости скрывает доход, можно обратиться в налоговую с заявлением.
- Перед тем, как жаловаться, необходимо подготовить доказательства нарушения законодательства.
- Жалоба подается лично, через почту или на сайте ведомства.
- Анонимные заявления не рассматриваются.
Каждый случай индивидуален, поэтому иногда требуется консультация специалиста перед тем, как обращаться в государственную структуру. Юристы дадут подробные разъяснения о том, как лучше поступить в определенной ситуации.
