Завещание является способом определить круг наследников и дает право собственнику передать имущество лицу, не состоящему с ним в родственных отношениях. Вступление в наследство по завещанию на квартиру – процесс довольно простой и понятный, однако имеет сои нюансы и особенности. В нашей статьей мы рассмотрим, как вступить в права наследства на жилое помещение по завещанию, какие для этого нужны документы и какие действия необходимо предпринять наследнику.
Содержание
Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после смерти собственника
Объектом наследования может быть любое имущество умершего собственника, в том числе его квартира.
Принять завещанную недвижимость после смерти сособственника наследники могут двумя способами:
- нотариально — подать заявление о вступлении в права наследования в соответствующую нотариальную контору;
- фактически – осуществить конкретные действия, подтверждающие владение квартирой (проживание, оплата коммунальных услуг, ремонтные работы).
Фактическое принятие жилого помещения не дает право распоряжаться им, поэтому наследнику необходимо будет обратиться к нотариусу, подтвердить факт принятия наследства и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Оформления завещанного имущества в собственность возможно с момента открытия наследства. Нотариусу необходимо предоставить свидетельство о смерти гражданина и заявление на вступление в права наследования.
Кроме наследников, прямо указанных наследодателем в распоряжении, существует ряд лиц, которые имею право на обязательную долю в наследстве, независимо от его содержания (ст. 1149 ГК РФ):
- несовершеннолетние дети умершего;
- нетрудоспособные родственники (дети, родители, супруг);
- иждивенцы (в случае нахождения на содержании умершего в течение 1 года до его смерти).
Документы
Для принятия завещанного объекта недвижимости необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующий перечень документов:
- Заявление о принятии наследства.
- Свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим.
- Паспорт наследника.
- Документы, подтверждающие родство.
- Документ, подтверждающей последнее место жительства завещателя.
- Оригинал завещания.
- Правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение, принадлежащее наследодателю.
- Оценочный отчет на имущество.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Все предоставляемые нотариусу документы должны соответствовать требованиям законодательства, не содержать исправлений, иметь не истекший срок действия.
Сроки и порядок
Законодательством установлен срок для совершения действий по принятию наследства – 6 месяцев с момента смерти завещателя либо с момента вступления в силу решения суда о признании его умершим (ст. 1114, 1154 ГК РФ).
По истечении указанного срока приемники получают свидетельство о праве на наследство, которое дает им право зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.
Для оформления права собственности по завещанию необходимо соблюсти следующий порядок действий:
- Подготовить необходимый перечень документов.
- Подать заявление и документы нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус проведет проверку подлинности представленных документов и назначит примерную дату получения свидетельства.
- Провести оценку наследуемой квартиры либо предоставить справку о кадастровой стоимости (от цены квартиры будет зависеть сумма пошлины).
- Оплатить государственную пошлину.
- В назначенный день получить свидетельство о праве на наследство.
- Пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре.
После совершения указанных действий наследники вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.
Стоимость
Точная стоимость оформления имущества будет зависеть от региона.
В общую сумму включаются следующие затраты:
- услуги нотариуса при первичном обращении – около 1000 рублей;
- оформление заявления об открытии наследственного дела – 300 рублей;
- вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 рублей;
- оценка объекта недвижимости – в среднем от 3000 до 5000 рублей;
- справка о кадастровой стоимости квартиры – 350 рублей;
- государственная пошлина – 0,3 % для наследников 1 и 2 очереди (кроме бабушек и дедушек, но не более 100 тыс. руб.; 0,6 % для остальных приемников, но не более 1 млн. руб.;
- получение свидетельства – 200 рублей.
В случае, если наследство принимают несколько лиц, то оплата государственной пошлины делиться между ними пропорционально части получаемого имущества.
Налог
Налога на вступление в права наследования на объект недвижимости законом не предусмотрено. Но если новый собственник решит продать полученную по завещанию квартиру, то он должен будет оплатить налог в размере 13 % в случае, если он владел ею менее трех лет. Если же жилье находилось в собственности приемника более трех лет, то такой налог ему платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Для имущества, полученного в собственность по наследству, данный срок начитает течь с момента смерти завещателя, а не с даты регистрации права собственности на жилое помещение.
Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после 6 месяцев?
Зачастую случается так, что наследник не располагал информацией об имеющемся распоряжении умершего и не принял в установленный срок мер по принятию причитающегося ему имущества. Если для этого были уважительные причины, то восстановить пропущенный срок и оформить имущество в собственность после 6 месяцев возможно.
Если помимо наследника, пропустившего указанный срок, имеются другие приемники, и они не возражают против восстановления сроков, то необходимо лишь подать нотариусу их письменные согласия. Свидетельства, выданные ранее, будут аннулированы и доли в праве собственности распределены с учетом еще одного претендента.
В случае, если наследники или один из них не согласны с восстановлением срока, то упустивший время кандидат будет вынужден решать вопрос в судебном порядке.
Признать причины пропуска срока уважительными суд может в следующих случаях:
- гражданин не знал или не мог знать о смерти наследодателя;
- находился в длительной командировке;
- находился на стационарном лечении в течение длительного периода времени, с связи с чем не мог реализовать свое право;
- пребывал в местах лишения свободы;
- не имел возможности выехать их другой страны;
Как вступить в наследство на квартиру без завещания?
Если родственник умер не составив завещания на квартиру, то наследование будет происходить в соответствии с установленной Гражданским кодексом РФ очередностью. В этом случае имеет значение степень родства претендента на получение имущества и наследодателя. Первоочередным правом приемничества законодательство наделило детей, супруга и родителей умершего.
В случае, когда наследников первой очереди нет или они отказались от своего права, к нотариусу могут обратиться приемники следующей очереди. Порядок вступления в права собственности аналогичен наследованию по завещанию.
Если у умершего нет родственников либо наследников по завещанию, то его имущество признается выморочным и передается в собственность государства.
Заключение
Подведем итоги:
- Принять квартиру в собственность по завещанию можно фактически и путем оформлению у нотариуса.
- Срок принятия наследства составляет 6 месяцев с момента смерти завещателя.
- Приемники, имеющие обязательную долю, наследуют имущество независимо от содержания завещания.
- При отсутствии завещание принять жилое помещение в собственность имеют право родственники в порядке очередности, установленной законом.
Раздел собственности умершего зачастую становится поводом для ссор и разногласий между родственниками. Наличие завещания упрощает решение этого вопроса, однако не всегда является гарантией отсутствия взаимных претензий у наследников. При возникновении сложных ситуаций опытный юрист поможет вам изучить ситуацию и найти оптимальный способ решения проблемы.