Наследники могут получить любое имущество умершего, в том числе земельный пай. Но оформление участка имеет свои особенности. Он представляет собой надел земли сельскохозяйственного назначения, выданного для пользования частному лицу. Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая в собственность по наследству, какие особенности имеет процедура.
Содержание
- 1 Когда возможно вступление в наследство земельного пая?
- 2 Наследование земельного пая по закону
- 3 Наследование земельного пая по завещанию
- 4 В какие сроки происходит принятие наследства?
- 5 Условия передачи в наследство земельного пая
- 6 Этапы оформления наследства на землю
- 7 Оформление наследственных прав на земельный пай
- 8 Вопросы наших читателей
- 9 Подводные камни
- 10 Заключение
Когда возможно вступление в наследство земельного пая?
Вступление в наследство представляет собой юридическую процедуру, устанавливающую факт перехода право собственности от умершего его наследникам. Наследственное дело открывается с момента смерти или вынесения решения суда о том, что гражданин признан умершим.
Наследование земельного пая по закону
Если завещание отсутствует, то к наследованию призываются родственники покойного, которые остались живые в момент открытия дела (ст. 1116 ГК РФ). Правопреемниками могут стать дети, зачатые до смерти умершего, но рожденные после нее.
Наследование земельного пая по завещанию
В завещание могут быть включены любые физические и юридические лица. В распорядительном документе прописывается не только право граждан на собственность, но и доля, в которой она будет ему принадлежать.
В какие сроки происходит принятие наследства?
Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев после того, как наступила смерть наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Если в этот срок правопреемники не обратятся к нотариусу, то земельный участок будет считаться выморочным и перейдет в государственную собственность.
Условия передачи в наследство земельного пая
Порядок получения земельного пая регулирует Закон № 101-ФЗ от 24.07.2002. Особенность оформления наследства в том, что участок находится в долевой собственности. Землю могли получать работники сельскохозяйственной сферы, в том числе участники колхозов и совхозов после реорганизации.
Пай наследуется, если собственник выделил его из общей собственности и получил соответствующее свидетельство.
Этапы оформления наследства на землю
Порядок оформления наследства на землю следующий:
- Обращение с заявлением к нотариусу.
- Передача документов должностному лицу.
- Получение свидетельства о наследстве.
- Регистрация права собственности.
- Получение свидетельства в Росреестре.
Процедура инициируется наследниками. Если написано завещание, то необходимо обратиться в нотариальную контору, где оно хранится. При наследовании по закону правопреемники должны посетить должностное лицо по последнему месту жительства погибшего.
Необходимые документы
Для оформления земельного пая у нотариуса понадобится следующее:
Документ | Цель |
Паспорт наследника | Удостоверение личности |
Свидетельство о смерти наследодателя | Открытие наследственного дела |
Свидетельство о рождении, браке, разводе | Подтверждение родственных связей |
Документы на пай | Право собственности на земельный надел |
Справка об оценке участка | Расчет госпошлины |
Дополнительно наследники должны предоставить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на участок.
У нотариуса понадобится заполнить заявление о вступлении в наследство.
В документе должны содержаться следующие сведения:
- информация о наследодателе;
- данные о правопреемниках;
- сведения о земельном участке;
- дата составления;
- список приложений.
Нотариус может самостоятельно подготовить форму документа. Оплата за технические услуги зависит от региона проживания и установленных в нем тарифов.
Оформление наследственных прав на земельный пай
После того, как нотариус выдаст свидетельство о наследстве, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Для этого понадобятся следующие документы:
- паспорт наследника;
- заявление;
- свидетельство о праве на наследство;
- кадастровый план земельного участка;
- экспертная оценка о стоимости надела;
- квитанция об оплате госпошлины.
Сбор в госказну составляет 2000 руб. Наследник должен оплатить налог при получении свидетельства. В 2021 году он составляет:
- 0,3% от стоимости, если правопреемниками являются близкие родственники, но не более 100 000 руб.;
- 0,6% от цены участка, когда наследниками становятся любые другие граждане, но в пределах 1 000 000 руб.
Правопреемники, получившие надел, могут распоряжаться им по собственному усмотрению. Его можно передать в дар, продать.
Вопросы наших читателей
Кто и какую землю не может унаследовать?
Законодательство запрещает наследовать земельный пай в следующих случаях:
- правопреемник не имеет гражданства России или является резидентом другой страны;
- земельный надел не может быть передан по наследству, если он занимает от 10% сельскохозяйственных угодий муниципального образования;
- участки, выделенные для ведения ЛПХ, садоводничество, ИЖС, огородничество, не передаются по наследству юридическим лицам.
В последнем случае, если составлено завещание на организацию, то в этой части оно признается недействительным.
Подводные камни
Когда оформляется имущество в наследство, могут возникнуть различные проблемы.
Поэтому правопреемникам необходимо учитывать следующее:
- Если земельный пай не был зарегистрирован в Росреестре, то наследники должны предоставить документы на то, что наследодатель имел на него право. Это могут быть решения местной администрации, договор о передаче земли. При отсутствии правоустанавливающих документов наследники могут обратиться в суд.
- В ст. 12.1 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 указываются случаи, когда земля признается невостребованной. В нормативно-правовом акте устанавливается, что это возможно, если правопреемники отсутствуют, не вступили в наследство, не имеют права на надел. Если наследники не согласны с тем, что земля признана невостребованной, то они могут обратиться в суд за восстановлением своих прав.
- Для получения пая в наследство обязательно потребуется провести оценку участка. Для этого нужно обратиться в Земельный комитет муниципального образования. Ведомством будет назначена комиссия, которая соберет и проанализирует документы, выберет способ оценки и составит отчет. Документ необходимо будет предоставить нотариусу. На его основании рассчитывается налог на получение наследства.
Заключение
Подведем итоги:
- Для передачи надела по наследству необходимы правоустанавливающие документы на него.
- Наследники должны обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти гражданина.
- Право перехода собственности понадобится зарегистрировать в Росреестре.
- Надел можно наследовать по закону или по завещанию.
- Земли сельскохозяйственного назначения не могут наследоваться нерезидентами РФ или лицами без гражданства, если они располагаются в приграничной зоне.
Оформление наследства является сложной процедурой, требующей юридических знаний. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам за консультацией. Юристы расскажут об особенностях процедуры и, при необходимости, будут сопровождать на всех этапах процесса.