Как оформить наследство на дом и землю в собственность?

Оформление наследства на дом и землю возможно двумя способами. Выбор зависит от того, имеется ли в наличии завещание. Если не провести процедуру в соответствии с нормами, право переходит к следующему получателю. О том, как правильно оформить наследство на дом и землю, какие документы оформить, как провести оценку и какие расходы предстоят, читайте в нашей статье.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

Для вступления в наследство правопреемнику необходимо:

• обратиться к нотариусу в срок не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя;
• вместе с заявлением передать все документы;
• после оплаты госпошлины получить свидетельство, подтверждающее право на оформление наследства.

При отсутствии завещания так же требуется обратиться к нотариусу, который открыл наследственное дело. Выбирать специалиста нужно по последнему месту проживания умершего. Ему направляется заявление, в котором прописываются намерения принять наследство.

Обратиться к нотариусу должны все наследники, имеющие право на имущество. Они могут выразить согласие принять ценности или отказаться от всех объектов. При наличии нескольких претендентов распределяются доли каждому.

Нотариус проверяет полноту комплекта представленных бумаг, а также их достоверность. При отсутствии препятствий для вступления в наследство оформляется свидетельство.

Также возможно принятие объектов недвижимости по факту. В этом случае правопреемник должен проживать в недвижимости, использовать землю и нести расходы на участок. Данный факт подтверждается соответствующими документами: квитанциями, справками, чеками.

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

Чтобы получить землю и жилой дом в собственность, необходимо следовать инструкции:

1. Обратиться к нотариусу для подачи заявления о вступлении в наследство.
2. Если участок был передан в собственность от государства, потребуется обращение в архив для получения справки. При переходе права собственности к наследодателю в процессе дарения, мены, купли-продажи, необходим кадастровый паспорт.
3. Важно проверить, законно ли осуществлена постройка дома, а также имел ли на нее право собственности умерший. Для этого необходимо собрать документы, подтверждающие правомерность перехода прав.
4. Требуется проверить, имеется ли налоговая задолженность на объекты. Это уточнит нотариус.
5. В отношении дома и земельного участка проводится оценка. Она необходима для расчета стоимости государственной пошлины.
6. Для нотариуса готовится полный пакет документов. Они могут быть обязательными или отдельно запрошенными специалистом.
7. Производится оплата государственной пошлины. Нотариус выдает свидетельство о праве наследования.
8. После вступления в право наследования проводится государственная регистрация объектов в органах Росреестра.

При наличии на земельном участке неузаконенных построек оформить его в наследство не получится. Сначала потребуется провести процедуру регистрации недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления дома и участка в собственность потребуется собрать полный комплект документов.

В него входят следующие бумаги:

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Заявление, в котором гражданин изъявляет желание зарегистрировать право собственности. Может быть заполнено как самим обращающимся, так и специалистами Росреестра, МФЦ.
3. Свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя.
4. Завещание, на котором стоит отметка нотариуса о его действительности.
5. При наследовании по закону – подтверждающие родство документы. К ним относят свидетельство о браке, рождении.
6. Правоустанавливающие документы на дом и землю. К ним относят свидетельство о праве собственности, решение суда, ордер, выписка из ЕГРН.
7. Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость оформления

Перед обращением в государственные органы важно знать, сколько стоит процедура. Тарифы регламентированы Налоговым кодексом РФ.

При обращении к нотариусу плата не взимается за открытие наследственного дела. Но каждое поданное заявление стоит 1 000 р.

 Также оплачивается стоимость свидетельства о праве на собственность:

• 0,3% от кадастровой стоимости объекта для близких родственников;
• 0,6% от стоимости имущества для остальных родственников.

Получение свидетельства о праве собственности

После передачи полного пакета документов и оплаты госпошлины проводится непосредственно регистрация прав собственности. Данный факт подтверждает запись, внесенная в ЕГРН.

Специалист Росреестра выдает заявителю выписку. В ней отмечается, что гражданин по праву признается новым владельцем объектов недвижимости.

Как вступить в наследство, если дом и земля не были оформлены наследодателем?

Не всегда право собственности на наследство зарегистрировано официально. Наследодатель мог использовать имущество, но не иметь на него документов, отражающих его владение.

В этом случае нужно помнить о некоторых особенностях:

1. Если умерший владел недвижимостью более 15 лет, она признается объектом его владения.
2. Неоформленный дом и участок переходят к правопреемникам, если не имеется зарегистрированных владельцев или они согласны на процедуру.
3. Зарегистрировать недвижимость можно, если умерший владел недвижимостью по факту.
4. Приобрести недвижимое имущество может и преемник, использовавший дом не менее 15 лет. При этом рассчитывается общий срок приобретательной давности вместе с наследодателем.

Порядок получения прав

Для оформления незарегистрированного имущества наследополучатель должен следовать инструкции:

1. Собрать доказательства, подтверждающие использование наследодателем имущества.
2. Оформить заявление для установления факта и срока владения объектами.
3. Обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. Предоставить заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, право на получение имущества.
4. Получить решение суда в пользу истца.
5. На основании решения зарегистрировать дом и земельный участок в собственность в Росреестре.

Необходимые документы

Право на недвижимость следует отстаивать в судебном порядке. Потребуется составить иск о признании права собственности на включение дома и участка в наследственную массу.

В суд потребуется предоставить доказательства фактического владения объектами наследодателем:

• справку из дачной организации о выделении участка;
• квитанции об оплате взносов;
• квитанции о внесении налогов;
• кадастровый паспорт.

Также требуется свидетельство о смерти наследодателя.

Содержание заявления

Гражданину потребуется составить исковое заявление о признании права собственности на включение дома и участка в наследственную массу. При оформлении можно использовать образец.

В документе требуется отразить следующую информацию:

1. Шапка иска. Наименование суда, личные данные истца, ответчика, нотариуса. Также указываются цена иска и размер госпошлины.
2. В основной части отражаются данные наследодателя, характеристики имущества (адрес, кадастровый номер).
3. Приводятся основания, согласно которым истец может претендовать на имущество (статьи 1141, 1154 ГК РФ).
4. Отмечается, что истец обращался к нотариусу для открытия наследственного дела. Прописываются данные специалиста. Также важно указать, что был вынесен отказ в выдаче свидетельства о праве собственности.
5. Указываются документы, на основании которых наследодатель использовал объекты. Также стоит отметить, что после его смерти правопреемники продолжили проживать в доме и обустраивать участок.
6. Далее отражается просьба включить объекты в состав наследственной массы.
7. Прописывается перечень приложений к иску. В конце ставится дата и подпись заявителя.

Заключение

Исходя из вышеуказанного, стоит сделать несколько выводов:

1. Оформление наследства на дом и землю возможно через нотариуса как при наличии, так и отсутствии завещания. Обратиться в контору следует в течение 6 месяцев.
2. После получения свидетельства о наследовании проводится государственная регистрация объектов в Росреестре.
3. Расходы на процедуру складываются из стоимости работы нотариуса, а также госпошлины за проведение регистрационных действий.
4. Если права на дом и землю не были зарегистрированы официально, потребуется обращение в суд для включения объектов в наследственную массу. Потребуется доказать, что наследодатель, а также правопреемники использовали имущество и имели право на это.

Процедура оформления наследства на дом и землю может иметь ряд сложностей. Например, владелец не оформил право собственности или нет подтверждающих документов. В такой ситуации необходима помощь юриста. Специалисты нашего сайта проводят консультации в любое удобное для вас время. Просто оставьте заявку.