Как оформить доверенность на продажу квартиры: порядок действий

Встречается, что у владельца квартиры нет времени или желания заниматься ее продажей. В таком случае он может обратиться к другому человеку, чтобы он представлял его интересы. Но передать свои полномочия собственника можно только при помощи нотариальной доверенности. Составление документа строго регулируется законодательными нормами. Рассмотрим, как выполняется оформление доверенности на продажу квартиры.

Виды доверенностей

Доверенность является письменным уполномочием, которое выдается гражданином другому лицу для представления его интересов (ст. 185 ГК РФ).

Она может быть нескольких видов:

• разовая;
• специальная;
• генеральная.

Разовая доверенность выдается для совершения определенного действия (например, получения корреспонденции доверителя). Ее срок действия прекращается после того, как цель выполнена.

Специальная доверенность позволяет гражданину выполнять оговоренные в ней действия. По ней представитель имеет право собирать документы, готовиться к сделке. Ее действие ограничено, как и то, что может делать представитель. В такую доверенность нужно обязательно вписать все полномочия, которые собственник хочет передать представителю. Например, сбор документов, оформление договора, подписание договора, регистрация сделки в Росреестре, получение денег и прочее.

Генеральная доверенность – это документ, который передает другому представителю все гражданские права собственника, но в 2021 году такой вариант не популярен. Представители организаций требуют перечисление точных полномочий представителя.

Поэтому, купля-продажа квартиры выполняется по специальной доверенности.

В доверенности на продажу квартиры нужно указать, что представитель имеет право:

• заключить сделку купли-продажи недвижимости;
• зарегистрировать изменения в Росреестре;
• получить денежные средства по сделке;
• участвовать в судебных заседаниях.

Как оформить доверенность?

Список документов для передачи полномочий следующий:

• паспорт доверителя;
• данные представителя;
• правоустанавливающие документы на квартиру;

Перечень может дополняться нотариусом, так как зависит от объема полномочий, которые передаются представителю.

➟ Куда обращаться?

Документ дает право на совершение различных действий, касающихся объекта недвижимости, в том числе постановке его на государственный учет. Поэтому доверенность должна быть заверена у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ). Гражданин может выбрать любую контору, расположенную в его населенном пункте.

Владелец квартиры может самостоятельно оформить документ. Личное присутствие доверенного лица не требуется. Документ не оформляется через МФЦ или онлайн-ресурсы.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются те, которые заверили следующие категории лиц, в ведомстве которых находится доверитель (ст. 185.1 ГК РФ):

• начальник тюрьмы;
• главврач больницы;
• начальник части;
• руководители организаций социального обслуживания.

➟ Стоимость

Стоимость оформления складывается из госпошлины, оплаты технических и правовых услуг нотариуса. Сбор в казну составит 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Цена на услуги нотариуса зависит от региона. В среднем она составляет 1000-1500 руб. за оформление бумаги, сканирование, передачу сведений в электронном виде в другие ведомства.

У граждан могут возникнуть дополнительные расходы, если доверителей несколько. Оплата госпошлины рассчитывается за каждого отдельно.

Как отменить доверенность?

Доверитель может в любой момент отменить документ, обратившись к нотариусу. При этом необходимо в письменном виде известить представителя (ст. 189 ГК РФ). На его адрес отправляется заказное письмо. После его получения гражданин обязан в трехдневный срок вернуть доверенность нотариусу.

Доверенное лицо может самостоятельно отказаться от возложенных на него полномочий. Он должен известить об этом доверителя.

Другими основаниями прекращения действия бумаги является истечение ее срока действия. Документ считается недействительным, если умер доверитель или его представитель, организация признана банкротом или ликвидирована.

В юридической практике встречается безотзывная доверенность (ст. 188.1 ГК РФ). Она выдается до того момента, пока гражданин не выполнит своих обязательств. Отменить документ можно только в случае, если представитель злоупотребляет своими полномочиями или изменились обстоятельства.

Срок действия доверенности

В документе рекомендуется прописывать срок действия. Минимальный и максимальный период, на который она может выдаваться, в законодательстве не указан.

Если не прописан срок действия, то бумага считается действительной в течение года (ст. 186 ГК РФ). Время отсчитывается со дня ее оформления. Если в документе не указана дата составления, то он считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Образец доверенности на продажу квартиры

Нормативно-правовыми актами не закреплено единого образца документа, поэтому он составляется в свободной форме.

В нем должны быть указаны следующие сведения:

• данные доверителя и представителя;
• передаваемые полномочия;
• информация об объекте недвижимости;
• дата составления.

В документе могут быть прописаны дополнительные условия, например, вознаграждение представителю за оказанные услуги.

Вопросы наших читателей

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры на риелтора?

Гражданин имеет право оформить генеральную доверенность на риелтора, чтобы он представлял его на всех этапах сделки. Проверить, действительно ли такая доверенность была выдана собственником можно при помощи единого реестра нотариальных доверенностей.

Подводные камни

При оформлении доверенности на продажу квартиры нужно учитывать следующие нюансы:

1. Гражданин может передоверить свои полномочия (ст. 187 ГК РФ). Он должен известить об этом лицо, выдавшее документ, в разумные сроки. Доверенность в порядке передоверия должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса. Срок ее действия не может превышать тот, что установлен в основном документе.
2. Представитель может заключить сделку от имени собственника квартиры после отзыва доверенности. В таком случае договор купли-продажи оспаривается в судебном порядке. Покупателям рекомендуется заранее проверять подлинность документа на сайте ФНП, чтобы избежать проблем.
3. Нотариус обязан ознакомить доверителя с положениями ст. 185 ГК РФ. Должностное лицо удостоверяет, что гражданин дееспособен и имеет право оформлять документ. Нотариус проверяет доверенность на правильность составления и соответствие действующему законодательству.

Заключение

Подведем итоги:

Заключение договора купли-продажи квартиры является важной сделкой, требующей юридических знаний. Поэтому нередко граждане предпочитают, чтобы их интересы представлял юрист. Специалисты могут сопровождать сделку на всех этапах, что позволит защитить права продавца и покупателя.