👁 150

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенкуГраждане России еще при жизни могут распорядиться своим имуществом. Подписав договор дарения, они будут уверены, что их недвижимость и иные ценности достанутся избранному человеку. Из статьи узнаем, как происходит оформление дарственной на ребенка. Следует соблюдать все нюансы прохождения процедуры, чтобы сделка считалась законной.


Возрастные категории детей

При рождении человек становится полноправным гражданином. Уже с малолетства может стать собственником имущественных активов. Для этого ему необходимо иметь свидетельство о рождении или паспорт гражданина. Но, лица, не достигшие совершеннолетия, ограничены в дееспособности. Сделки дарения на детей до 18 лет проходят в присутствии их родителей, опекунов или иных законных представителей.

В зависимости от возраста одариваемого, имеются некоторые нюансы процедуры оформления:

  • до 14 лет документы подписывают родители ребенка или представители, а присутствие малолетних детей при регистрации не требуется;
  • с 14 до 18 лет подростки участвуют в подписании соглашения при наличии письменного согласия их представителей. Свою подпись на документах ставит не только ребенок, но и родитель.

 

Важно! Подросток, достигнувший 16 лет, может самостоятельно оформить сделку. Это происходит при определенных условиях через процедуру эмансипации.

Некоторые дети начинают рано трудиться, зарабатывая себе на жизнь. Если ребенок будет официально трудоустроен или зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, его могут признать полностью дееспособным.

Процедура эмансипации происходит только с согласия родителей, органов опеки или через суд. Получив соответствующее разрешение, подросток подписывает документы без участия иных лиц.


Особенности сделки

При дарении имущество становится собственностью безвозмездно. Дарственная включает в себя несколько групп условий:

  • Существенные. Требования к соглашениям регламентированы ГК РФ. Необходимо указать: предмет договора, обещание о бесплатной передаче имущественных активов. Если они отсутствуют в документе, то в регистрации дарственной откажут.
  • Дополнительные. Даже если эти критерии не включены в документ, требуется их соблюсти, так как они предусмотрены нормативно-правовыми актами. Например, соглашение начнет действовать с момента его подписания, если в нем не прописано иное.
  • Случайные. Эти пункты не являются обязательными, но их можно включить в дарственную при согласии обеих сторон.

Например, ребенок станет собственником машины только при условии, что он успешно окончит ВУЗ. Даритель может предложить любые условия по этому разделу. Подросток сможет самостоятельно распоряжаться имуществом с момента совершеннолетия, если не установлены особые условия дарственной.


Содержание договора

Рассмотрим, какие основные пункты должны фигурировать в дарственной:

  • название бланка;
  • дата и место составление;
  • сведения обо всех участниках сделки (ФИО, прописка);
  • сообщить, что даритель достиг 18 лет и находится в здравом уме;
  • подтвердить, что уговор безвозмездный и происходит по согласию сторон;
  • подробно описать объект, указать всю информацию на квартиру (количество комнат, площадь, на каком этаже находится и т.д.);
  • сведения о том, что недвижимость не находится под обременением;
  • указать, кто будет осуществлять необходимые расходы (налог на недвижимость, коммунальные платежи);
  • сообщить о количестве имеющихся экземпляров и их местонахождение;
  • особые условия, которые желает включить даритель;
  • подписи всех сторон.
Читайте также:  Дарственная или завещание: что лучше на квартиру

 

 

Внимание! Заполнение документа требует точности и внимательности. При обнаружении ошибок, регистрирующий орган откажет в принятии договора, сделка не совершится. Лучше всего воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Процедура оформления

Алгоритм действий несложный, он проходит в несколько этапов:

  • подготовить перечень требуемых документов;
  • составить и подписать договор дарения всеми участниками;
  • зарегистрировать сделку в органах Росреестра;
  • получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

 

При правильном подходе процедура займет немного времени.

 

Необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 0,3-0,5% от стоимости имущественных активов. Кроме того, услуги юриста и нотариуса платные.

 

Собственник может подарить свое имущество даже детям, проживающим в другом городе. Но, имеется серьезное условие – требуется присутствие всех участников сделки в населенном пункте, где находится объект недвижимости. Нужно подойти в кадастровую палату с полным комплектом бланков и зарегистрировать договор.


Необходимые документы

После согласования всех нюансов сделки нужно заняться сбором необходимых документов. Проверить, чтобы в каждом полученном бланке содержалась достоверная информация. Обратить внимание на срок действия справки, чтобы при подаче в Росреестр она была действительна.

 

Перечислим основные:

  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • бланки, подтверждающие, что квартира является собственностью дарителя;
  • паспорт из БТИ;
  • выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц на жилой площади;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • сведения о браке дарителя;
  • разрешение супруга на отчуждение недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие законность представителей ребенка.

 

В нотариальной конторе или кадастровой палате могут потребоваться дополнительные бланки. Перед походом в учреждение необходимо уточнить полный список.

Родителям или законным представителям ребенка придется нести обязательства по содержанию имущества. Придется платить не только налоги на недвижимость, но и ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, а при необходимости осуществлять ремонт.

Процедура оформления документов простая, и не требует особых финансовых затрат. Главное – правильно все заполнить, чтобы сделка считалась легальной.

Ссылка на основную публикацию