БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 577-00-25 доб. 301
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 425-66-30 доб. 301
phoneПо всей России: 8-800-350-84-13 доб. 301
👁 465

Как оформить дарственную на ребенка?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Граждане России еще при жизни могут распорядиться своим имуществом. Подписав договор дарения, они будут уверены, что недвижимость и иные ценности достанутся избранному человеку. Из статьи узнаем, как происходит оформление дарственной на ребенка. Нужно соблюдать все нюансы оформления, чтобы сделка считалась законной.


Возрастные группы детей

возрастные группы детейУже с рождения человек становится полноправным гражданином. Каждый с малолетства может стать собственником имущественных активов. Для этого ему необходимо иметь свидетельство о рождении или паспорт гражданина. Но, лица, не достигшие совершеннолетия, ограничены в дееспособности. Сделки дарения на детей до 18 лет проходят в присутствии родителей или законных представителей.

Имеются некоторые особенности процедуры оформления. Они зависят от возраста одариваемого лица:

  • до 14 лет документы подписывают родители ребенка или представители, а присутствие малолетних при регистрации не требуется;
  • с 14 до 18 лет подростки участвуют в подписании соглашения при наличии письменного согласия их представителей (свою подпись на документах ставит не только ребенок, но и родитель).
Важно! Подросток, достигший 16 лет, может самостоятельно оформить сделку. Это происходит при определенных условиях через процедуру эмансипации (ст. 27 ГК РФ).

Некоторые дети начинают рано трудиться, зарабатывая себе на жизнь. Если ребенок будет официально трудоустроен или зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя его могут полностью признать дееспособным.

Процедура эмансипации происходит только с согласия родителей, органов опеки или через суд. Получив соответствующее разрешение, подросток подписывает документы без участия иных лиц.


Особенности сделки

При дарении имущество становится собственностью безвозмездно (ст. 572 ГК РФ).

Дарственная включает в себя несколько групп условий:

Критерии

Описание

Существенные

 

Требования к дарственным регламентированы ГК РФ. Необходимо указать: предмет соглашения, обещание о бесплатной передаче имущественных активов. Если пункты отсутствуют в документе, то в регистрации дарственной откажут.
Дополнительные

 

Даже если эти условия не прописаны в документе, требуется их соблюсти. Так как они предусмотрены нормативно-правовыми актами. Например, соглашение начнет действовать с момента его подписания, если в нем не прописано иное.
Случайные

 

Эти пункты не являются обязательными, но их можно включить в дарственную при согласии обеих сторон.

Например, ребенок станет собственником машины только при условии, что он успешно окончит ВУЗ. Даритель может предложить любые условия по этому разделу.

Подросток сможет самостоятельно распоряжаться имуществом с момента совершеннолетия, если не установлены особые условия дарственной.


Содержание договора

Рассмотрим, какие основные пункты должны фигурировать в дарственной:

  • название документа;
  • дата и место составления;
  • сведения обо всех участниках сделки (ФИО, прописка);
  • информация о том, что даритель достиг 18 лет и находится в здравом уме;
  • подтверждение, что уговор безвозмездный и происходит по согласию сторон;
  • подробное описание объекта (нужно указать всю информацию на квартиру – количество комнат, площадь, на каком этаже расположена);
  • сведения о том, что недвижимость не находится под обременением;
  • информация о том, кто будет осуществлять необходимые расходы (налог на недвижимость, коммунальные платежи);
  • сообщение о количестве имеющихся экземпляров документа и их местонахождение;
  • особые условия, которые желает включить даритель;
  • подписи всех сторон.
Внимание! Заполнение документа требует точности и внимательности. При обнаружении ошибок, регистрирующий орган откажет в принятии договора, сделка не совершится. Лучше всего воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Процедура оформления

Алгоритм действий несложный, он проходит в несколько этапов:

  • подготовить перечень требуемых документов;
  • составить и подписать договор дарения всеми участниками;
  • зарегистрировать сделку в органах Росреестра;
  • получить выписку из ЕГРН о праве собственности.
Читайте также:  Вступление в наследство в другом городе

При правильном подходе процедура займет немного времени. Собственник может подарить свое имущество даже детям, проживающим в другом городе. Есть определенное условие – требуется присутствие всех участников сделки в населенном пункте, где находится объект недвижимости. Нужно подойти в кадастровую палату с полным комплектом бланков и зарегистрировать договор.

Нужно уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 0,3-0,5% от стоимости имущественных активов. Кроме того услуги юриста и нотариуса платные.

Необходимые документы

После согласования всех нюансов сделки нужно заняться сбором необходимых документов. Проверить, чтобы в каждом полученном бланке содержалась достоверная информация. Обратить внимание на срок действия справок, чтобы при подаче в Росреестр они были действительны.

Перечислим основные документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • бумаги, подтверждающие, что квартира является собственностью дарителя;
  • паспорт из БТИ;
  • выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц на жилой площади;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • сведения о браке дарителя;
  • разрешение супруга на отчуждение недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие законность представителей ребенка.

В нотариальной конторе или кадастровой палате могут потребоваться дополнительные бланки. Перед походом в учреждение необходимо уточнить полный список.

Родителям или законным представителям ребенка придется нести обязательства по содержанию имущества. Необходимо оплачивать не только налоги на недвижимость, но и ежемесячно вносить платежи за коммунальные услуги. Кроме того, может потребоваться ремонт помещения.

Процедура оформления документов простая, и не требует особых финансовых затрат. Главное – правильно все заполнить, чтобы сделка считалась легальной.