БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-804-333-06-88
👁 149

Как оформить дарственную на долю в квартире: порядок действий

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Наталья Примакова
Время на чтение: 11 минут
АА

Дарственная является популярным способом передачи права на долю квартиры другому собственнику, так как при составлении договора не требуется согласие совладельцев. Соглашение может быть заключено как между родственниками, так и между посторонними людьми. Рассмотрим, как происходит оформление дарственной на долю в квартире, и какими особенностями характеризуется процедура.


Требования, установленные к доле

Требования, установленные к доле По соглашению сторон или судебному решению общая собственность может быть признана долевой (ст. 244 ГК РФ). Если части не установлены, а их определение не возможно, то они считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Участники долевой собственности могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Владельцы имеют право свою часть:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • оставить в наследство.

При заключении договора купли-продажи собственник должен получить согласие на сделку у других владельцев, так как они обладают преимущественным правом покупки. Об оформлении дарственной не нужно никого уведомлять.

Справка! Собственник может в любой момент заключить сделку. Не имеет значения, сколько он владел недвижимостью перед этим. При оформлении дарственной налог не оплачивается, так как сделка заключается на безвозмездной основе.

Единственным требованием является то, что доля должна быть выделена из общей собственности и зарегистрирована в ЕГРН. Процедура выполняется на основании ст. 254 ГК РФ.


Кто может получить долю в подарок?

Кто может получить долю в подарок Дарственная может быть оформлена на любого гражданина, независимо от наличия родственных связей. Допускается передавать недвижимость по безвозмездной сделке юридическому лицу.

Ограничения на оформление дарственной существует для следующих категорий (ст. 575 ГК РФ):

  • государственных и муниципальных служащих, если договор связан с выполнением ими своих непосредственных обязанностей;
  • работников образовательных, медицинских или социальных учреждений, когда дарителем является их ученик, воспитанник, пациент или его родственники.

Преимущество приобретения доли сособственниками не распространяется на сделки на безвозмездной основе. Владелец части должен получить только согласия от супруга, если недвижимость была куплена в период брака.


Как оформить долю в дар?

Как оформить долю в дар Порядок оформления доли квартиры в дар следующий:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Оформление договора.
  4. Регистрация права перехода собственности в Росреестре.
  5. Получение новой выписки из ЕГРН.

Сделка по оформлению дарственной на долю должна быть зарегистрирована у нотариуса. Исключением являются случаи, когда вся квартира по сделке переходит в собственность гражданина.

Нотариус подает документы на регистрацию права собственности. Он должен сделать это не позднее следующего рабочего дня. Услуга бесплатная, гражданину необходимо оплатить только госпошлину.

Если нотариус подает документы в электронном виде, то сделка может быть оформлена в этот же день. Когда такая возможность отсутствует, должностное лицо обязано передать бумажный вариант в госслужбу в течение 2 рабочих дней (Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Участники сделки могут самостоятельно подать документы в Росреестр через МФЦ. Госслужащий проверяет бумаги на правильное оформление, забирает их и дает расписку в их получении. Сотрудник МФЦ также указывает, когда гражданин может прийти за готовыми документами. В назначенный день даритель и одаряемый смогут забрать копии договора с отметками о государственной регистрации. Новый собственник получит выписку из ЕГРН с зарегистрированными изменениями.

➟ Документы и договор

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • выписку из ЕГРН.

Если документы подает представитель, то требуется нотариально заверенная доверенность на совершение таких действий. Когда доля была приобретена в браке по возмездной сделке, понадобится согласие второго супруга.

При изменении фамилии собственника после получения недвижимости, необходимо предоставить документ, на основании которого оно произошло (свидетельство о браке, разводе).

Нотариус может попросить и другие документы. При оформлении дарственной от пожилого человека может понадобиться заключение от психиатра о его психическом здоровье. Это необходимо для подтверждения дееспособности дарителя.

Договор составляется в письменной форме и требует обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не требует заверения у нотариуса, то его можно составить самостоятельно.

Договор должен содержать следующие сведения:

  • данные об участниках сделки;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • сведения о доле (размер, правоустанавливающие документы);
  • дата заключения сделки;
  • подписи каждой из сторон;
  • список приложений.

Образец документ можно посмотреть здесь:

Для того, чтобы проверить договор на соответствие действующему законодательству, можно проконсультироваться у юриста. Нотариус может предложить готовый шаблон договора, в который понадобится внести только реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости.

В соглашение могут вноситься дополнительные условия. Даритель имеет возможность указать, что имеет право на проживание в объекте недвижимости до своей смерти. В документе может быть указано, кто оплачивает госпошлину за регистрацию права перехода собственности на недвижимость и другие расходы.

➟ Сроки и госпошлина

Сроки оформления зависят от того, каким способом будут поданы документы на регистрацию. Если это выполняется через нотариуса, то получить выписку из Росреестра можно будет не позднее, чем через 3 дня. При подаче документов через МФЦ сделка будет зарегистрирована в течение 9 дней.

Госпошлина составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

➟ Другие расходы при дарении

Граждане должны заплатить за регистрацию договора у нотариуса. Цена услуги рассчитывается в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Она составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не может быть меньше 300 руб. или более 20 000 руб. Чтобы узнать данную информацию, понадобится заказать выписку в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения предоставляются бесплатно.

Если дарственная не требует нотариального заверения, но участники сделки решили обратиться к должностному лицу, то госпошлина рассчитывается на основании ст. 22.1 Закона № 4462-1 от 11.02.1993. Если договор заключается между родственниками, то заплатить понадобится меньше, чем между посторонними людьми.

Внимание! За технические услуги нотариуса, в том числе составление дарственной, понадобится необходимо оплатить дополнительно. Стоимость зависит от региона, где проживают участники сделки.

Если даритель состоит в браке, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга. За него понадобится заплатить 1500-2000 руб.

➟ Налог

Даритель не платит ничего в казну после совершения сделки, так как она заключается на безвозмездной основе, и в ее результате гражданин ничего не получает. Тот, чьей собственностью стала доля, должен будет задекларировать доход и перечислить с него налог в размере 13%.

Сумма высчитывается с той, что прописана в договоре. Налог берется с кадастровой стоимости недвижимости соразмерно подаренной доли.

Для оплаты сбора гражданин должен подать декларацию с документами в отделение ФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего после того, когда была получена недвижимость. Налог должен быть оплачен до 15 июля.

Граждане освобождаются от сбора, если сделка была заключена между близкими родственниками. К ним относятся дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки.


Как отказаться от получения доли?

Как отказаться от получения доли Одаряемый может отказаться от получения доли в любой момент до регистрации сделки (ст. 573 ГК РФ). Он должен написать об этом в письменной форме.

Если договор уже был зарегистрирован, то и для внесения изменений необходимо подать заявление в Росреестр. Даритель вправе требовать от одаряемого сумму реального ущерба, принесенного ему отказом принять долю.


Как отменить дарение доли?

Как отменить дарение доли Отменить дарственную можно по следующим основаниям (ст. 578 ГК РФ):

  • ухудшение материального положения;
  • одаряемый причинил вред здоровью дарителя;
  • гражданин небрежно обращается с тем, что получил в дар;
  • дарственная была написана под угрозой физического или психического насилия;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.

Еще одной причиной для отмены договора может быть смерть второго участника сделки. Если он ушел из жизни раньше дарителя, то дарственную можно отменить. Такое условие может быть изначально прописано в тексте документа.

Когда граждане могут договориться, то отмена договора совершается так же, как и его заключения. Составляется соглашение, которое заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Для этого понадобятся документы:

  • паспорта;
  • оригинал дарственной;
  • выписка из ЕГРН на право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость сбора за расторжение дарственной составляет 500 руб.

Отмена дарения доли может происходить через суд. В таком случае иск подается по месту жительства ответчика. Размер госпошлины составляет 300 руб. Инициаторами процедуры могут быть как участники сделки, так и другие лица, чьи интересы нарушены.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Как дистанционно оформить дарственную на долю в квартире?

Если даритель не может самостоятельно присутствовать у нотариуса или при регистрации договора в Росреестре, то он может выдать доверенность на совершение этих действий представителем. Ее нужно заверить у должностного лица.

В доверенности прописывается доля в квартире и сведения о гражданине, который должен получить ее в подарок. При отсутствии этой информации документ может быть признан ничтожным.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Если ребенок не является собственником доли, передаваемой по дарственной, то никаких препятствий не возникает, независимо от того, зарегистрирован ли он в квартире. Оформлять дарственную часть недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему до 14 лет, запрещено.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то от его лица может действовать законный представитель. Для оформления дарственной необходимо получение разрешения от органов опеки.


Подводные камни

Подводные камни Гражданам нужно учитывать следующие нюансы сделки:

  1. Если дарственная оформляется на родственника, то лучше прописать это в тексте договора и приложить документ, подтверждающий родство. Нотариус может передать сведения в налоговую, что избавит от оплаты налога на доходы одаряемого.
  2. Согласие супруга на сделку не требуется, если квартира была приобретена в браке, а затем оформлена в долевую собственность между мужем и женой. Не нужно ставить в известность вторую половину при оформлении дарственной на недвижимость, купленную до регистрации отношений, или полученную по безвозмездной сделке после.
  3. Дарственная может быть написана на одного или нескольких человек. В последнем случае допускается прописать всех лиц в одном документе.

Заключение

Подведем итоги:

  • Гражданин может оформить дарственную на долю на любое физическое или юридическое лицо.
  • Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
  • При оформлении дарственной на долю согласие других сособственников не требуется.
  • Сделка регистрируется в Росреестре.
  • Граждане не платят налог на доход, если получили долю квартиры по дарственной от близкого родственника.

При совершении любых сделок с недвижимостью лучше проконсультироваться со специалистами. Юристы смогут рассказать о нюансах оформления дарственной на долю в квартире, помогут собрать документы и правильно оформить соглашение. В таком случае риски, что сделка будет отменена или оспорена, сводятся к минимуму.