Как оформить дачу в наследство?

Правопреемниками граждане становятся либо по завещанию, либо по родственной связи. Процедура оформления дачи в наследство предполагает вступление в права на имущества, а также регистрацию объектов на свое имя.

Способы наследования дачи

Все имущество умершего гражданина передается другим лицам и регистрируется на них, таким образом, собственник меняется. Люди не всегда ответственно подходят к этому вопросу, просто продолжают пользоваться недвижимостью, например, если и до этого жили в этом доме.

Стоит своевременно заявить о своих правах на собственность, чтобы впоследствии не возникло проблем с ее реализацией или другими правовыми действиями.

Также важно учитывать, что если наследник в течение полугода без уважительной причины не обратился к нотариусу, то право на получение дачи приобретают другие лица – родственники второй и последующих линий.

➟ По закону

Если собственник при жизни не составил завещание, то правопреемниками становятся близкие родственники.

Процедура наследования по закону предполагает следующие шаги:

1. В течение шестимесячного периода после смерти человека наследники обращаются к нотариусу по месту жительства усопшего с пакетом документов.
2. Если за полгода никто из родственников первой линии не обратился, то право переходит к родственникам второй линии.
3. После определения количества наследников право собственности на недвижимость разделяется, и всем лицам передаются документы для оформления дома в собственность.

Что касается пакета документов, то он включается в себя подтверждение родства и материалы, указывающие на право собственности умершего. За оформление наследства нотариусом взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости дома и степени родства между наследодателем и правопреемником.

➟ По завещанию

Наследодатель вправе при жизни решить, кто станет будущим собственником имущества. Для этого составляется завещание – документ, подписанный владельцем дома и заверенный у нотариуса. По закону стать правопреемником по завещанию может человек, не имеющих родственных связей с усопшим. В таком случае близкие люди не претендуют на недвижимость.

Исключение из вышеуказанного правила – обязательные наследники – категория граждан, находящихся на иждивении умершего.

К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние посторонние граждане, которые жили с покойным больше одного года;
• нетрудоспособные совершеннолетние члены семьи, жившие за счет наследодателя.

Таким гражданам при наличии завещания полагается половина доли, которую они бы получили, если бы наследование было по закону. Например, у умершего было двое детей (19 и 12 лет) и работающая супруга. Гражданин составил завещание на дачу, которая была его личной собственностью в пользу старшего ребенка. Несмотря на данный документ, младший ребенок также получит часть имущества – одну шестую долю. Такой размер рассчитывается на основании того, что при наследовании по закону недвижимость была бы разделена на три части.

Процесс оформления дачи в наследство

Право на имущество, а также на распоряжение им человек приобретает, когда на его имя оформлено свидетельство собственности.

Для создания документа требуется кадастровый паспорт на участок. Он не всегда есть у наследника, поэтому запрос на получение материала подает нотариус.

➟ Документы

Для включения дачи в наследуемое имущество необходимо подтверждение того, что объект находился в собственности у умершего. Таким документом выступает договор купли-продажи, дарения. К числу остальных материалов, предоставляемых нотариусу, относятся:

Если правопреемник становится таковым по завещанию, то данный документ предоставлять не требуется, так как сведения о нем есть в реестре нотариуса. Отметим, что подтверждение родства необходимо и в этом случае, так как от него зависит размер государственной пошлины.

Оформление унаследованной недвижимости в собственность осуществляет нотариус. При предоставлении материалов необходимо оплатить государственную пошлину.

➟ Расходы

Полученная по наследству недвижимость не облагает налогами, но некоторые денежные средства заплатить потребуется. Во-первых, на этапе оформления права оплачиваются услуги нотариуса и государственная пошлина за открытие наследства. Конкретную сумму определяет нотариус.

Во-вторых, уплачивает госпошлина на этапе получения свидетельства о праве на наследство. Размер выплаты зависит от степени родства между умершим и правопреемником. Наследники первой и второй очереди платят 0,3% от кадастровой стоимости дачи, но не более 100 000 рублей. Остальные категории наследников, даже если на них было составлено завещание, выплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

В-третьих, при переоформлении недвижимости на свое имя потребуется внести еще 2000 рублей.

➟ Сроки

Для получения права на приобретение наследства следует в течение полугода после смерти собственника обратиться к нотариусу. По истечении шести месяцев юрист предоставляет полный пакет документов, с которым возможно переоформление недвижимости на свое имя.

Законом не предусмотрены временные ограничения по оформлению дачи в собственность на основании свидетельства о наследовании, но затягивать с этим процессом не стоит, так как отсутствие документов не дает возможности распоряжаться имуществом.

Через 5-7 дней после подачи материалов в МФЦ гражданину выдается выписка из реестра, подтверждающая изменение собственника. На основании права собственности человек вправе пользоваться, продавать и дарить дачу.

Вопросы наших читателей

В процессе оформления в собственность дачи возникают непредвиденные сложности. Нередки случаи, когда сложно доказать право на имущество умершего. Некоторые люли продолжительное время пользующиеся недвижимостью не задумываются об ее оформлении. Рассмотрим несколько популярных проблемных ситуаций и процедур.

Что делать, если дача не приватизирована?

Бывают случаи, когда прежний владелец своевременно не оформил дачу в собственность. В таком варианте формально участок с постройками принадлежит кооперативу или садоводчеству.

Если произошла данная ситуация, то наследнику стоит предпринять следующие шаги:

• получить выписку в Росреестре;
• направить запрос в БТИ и заказать независимую экспертизу для оценки;
• составить иск в суд для признания права на владение дачей.

При положительном решении следует посетить Росреестр и оформить собственность. Для этих целей стоит привлечь юриста, так как в делах, связанных с общественным имуществом много тонкостей и подводных камней.

Можно ли воспользоваться дачной амнистией?

Практика приватизации дачных участков в садоводчестве или потребительском кооперативе получила название «дачная амнистия». Процедура носит упрощенный характер, если есть доказательства продолжительного фактического использования земли и построек на ней.

Как отмечалось выше воспользоваться данной программой можно, если наследника приняли в некоммерческое объединение граждан добровольно или через суд. Также программа рассчитана только на земельные участки, предоставленные в пользование до 2001 года.

Подводные камни

При оформлении унаследованной недвижимости в собственность, нередко проявляются непростые задачи.

Рассмотрим некоторые из них:

1. Сбор документации перед посещением нотариуса. Во-первых, необходимо подтверждение родства. Например, если наследником выступает брат или сестра, то необходимы метрики обоих. Во-вторых, нужно найти документы на саму недвижимость. Родственники не часто делятся тем, где хранят подобные материалы.
2. Составление заявление на вступление в права наследника. Не всегда нотариус готов помочь это сделать, а нередко берет дополнительную плата за услугу.
3. Оформление неприватизированной недвижимости. Об этой сложности описано выше, и она действительно предполагает целый ряд непростых шагов от вступления в потребительский кооператив до обращения в суд.

В целом все сложно преодолимы, так как процедура четко прописана в законодательстве и имеет частое применение на практике.

Заключение

Подведем итоги:

Порядок оформления недвижимости в собственность после смерти ее предыдущего владельца прописан в Гражданском кодексе РФ, поправки в нормативный акт вносятся каждый год. При наследовании дачи и земельного участка действуют те же нормы, что и при получении иных видов материальных благ.