Как вступить в наследство на недвижимость: по закону, по завещанию, выделение обязательной доли, завещательный отказ

Многие граждане сталкиваются с тем, что нужно принять имущество, отошедшее им по наследству. В таких ситуациях часто возникают споры, доходящие до суда. Рассмотрим, как происходит наследование недвижимости по закону, какие особенности характерны для процедуры.

Виды наследования

Ст. 1111 ГК РФ устанавливает основания для наследования

Оно может быть нескольких видов:

• по закону;
• по завещанию;
• выделение обязательной доли;
• завещательный отказ.

С 1.09.2018 года у граждан появилась возможность создавать наследственные фонды для управления имуществом после их смерти.

➟ Наследование по закону

Наследование недвижимости по закону происходит в случае, если отсутствует завещание или оно признано ничтожным. В таком случае квартиру может получить родственник погибшего. Закон предусматривает очередность лиц, призываемых к наследству.

В первую очередь включены супруги, дети, родители погибшего (ст. 1142 ГК РФ). Если их нет, то наследство делится между братьями и сестрами, племянниками и племянницами, бабушками и дедушками. Всего предусмотрено 8 очередей по степени родства.

➟ Наследование по завещанию

Гражданин имеет право составить завещание. Правила его оформления установлены гл. 62 ГК РФ.  Владелец недвижимости может распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Наследником может выступать юридическое или физическое лицо.

Завещание оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 1124 ГК РФ). Последнее условие можно не соблюдать только, если документ пишется в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ). В законе предусмотрена возможность обойтись без нотариуса при составлении завещания, если наследодатель в больнице, доме престарелых, тюрьме, в плавании на корабле. Лица, которые могут в таком случае заверить документ, перечислены в ст. 1127 ГК РФ.

Завещание хранится у нотариуса. После смерти собственника квартиры необходимо посетить контору по месту его последней прописки. Если выяснится, что было оформлено несколько завещаний, то в законную силу вступает то, что было написано последним. В документе гражданин указывает не только наследников, но и то, какая собственность им достанется, ее доля.

➟ Обязательная доля

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ некоторые категории граждан должны получать часть имущества наследодателя, независимо от того, упомянуты ли в завещании.

К ним относят:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные супруги или родители;
• граждане, находящиеся на иждивении умершего не менее 1 года.

Эти лица являются обязательными наследниками. Им выделяется часть недвижимости. Она составляет половину от того, что они могли бы получить при наследовании по закону.

➟ Завещательный отказ

Наследодатель может возложить на правопреемников выполнение какого-либо обязательства имущественного характера в пользу одного или нескольких граждан (ст. 1137 ГК РФ). Это прописывается в завещании.

В случае с недвижимостью завещательный отказ представляет собой требование к наследникам предоставить право пользование ею бессрочно или на указанный срок определенному лицу. Отказополучатель может быть не зарегистрирован в квартире. Он не является наследником. Тем не менее, право пользования сохраняется за ним даже в случае смены собственника.

➟ Наследственный фонд

Наследодатель может создать наследственный фонд  для управления оставшимся после его смерти имуществом (ст. 123-20.1 ГК РФ). Он организовывается только по воле гражданина и после его смерти. Порядок управления, сроки и другие условия прописываются в завещании. Имущество переходит в фонд практически сразу после смерти гражданина.

Наследодатель указывает, кто и как будет управлять активами, в том числе объектами недвижимости. В завещании прописываются условия выплат доходов, в том числе полученных от сдачи жилья в аренду или других действий с ним. Вознаграждение могут получать как родственники завещателя, так и посторонние граждане.

Как вступить в наследство на недвижимость?

Оформление недвижимости в наследство состоит из нескольких этапов. Наследник должен заявить о себе в течение 6 месяцев после смерти гражданина. Пропуск срока возможен только по уважительной причине.

Алгоритм действий для вступления в наследство следующий:

1. Обращение к нотариусу.
2. Подготовка документов.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение свидетельства на наследство.
5. Регистрация права собственности на недвижимость.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Обратиться к нотариусу

Наследственное дело открывается по месту жительства погибшего. Если оно неизвестно, то нужно обратиться в контору в том районе, где находится квартира.

Наследникам необходимо подготовить пакет документов и написать заявление. Допускается передача бумаг через заказное письмо с уведомлением или представителя с нотариальной доверенностью на выполнение таких действий.

В каких случаях не нужен нотариус?

Если родственник проживал с погибшим и прописан по этому же адресу, то он может обратиться за открытием наследственного дела в любой момент.

Фактическое принятие наследства признается в следующих случаях (ст. 1153 ГК РФ):

• гражданин вступил в управление или владение имуществом;
• приняты меры по сохранению собственности;
• оплачены долги наследодателя.

При фактическом принятии недвижимости гражданин может в ней проживать, но любые юридические сделки с квартирой не допустимы, так как право собственности не перерегистрировано.

Подготовить документы

К нотариусу необходимо обратиться со следующим пакетом документов:

Выделить супружескую долю

В соответствии со ст. 256 ГК РФ  имущество, нажитое в браке по возмездным сделкам, считается общей собственностью, если иное не установлено брачным договором. В случае смерти одного из супругов, второй может выделить свою долю. Она не будет включена в наследственную массу.

Выделение супружеской доли не лишает права претендовать на оставшуюся часть наследника по закону. Гражданину необходимо обратиться в нотариальную контору, где открыто наследственное дело, с заявлением. Нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на супружескую долю. Об этом извещаются все остальные правопреемники.

Оплатить госпошлину

За получение наследства необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости имущества и родственных связей. Собственность оценивается экспертами. Для расчета госпошлины за объект недвижимости может быть взята его кадастровая стоимость.

Для близких родственников (детей, супругов, родителей, братьев и сестер) размер сбора составляет 0,3%, но не более 100 000 руб. Всем остальным наследникам понадобится оплатить 0,6%, но в пределах 1 000 000 руб.

Получить свидетельство на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается на основании письменного заявления правопреемника. Оно подается в нотариальную контору, где открыто наследственное дело.

Заявление может быть написано как в период установленного для принятия наследства срока, так и после его окончания.

Зарегистрировать недвижимость

На следующем этапе наследники должны зарегистрировать недвижимость.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

• паспорт;
• свидетельство о праве на наследство;
• выписка из ЕГРН.

Сотрудники госструктуры дадут бланк заявления, установленного образца. Документы можно передать через МФЦ. В таком случае срок оформления может быть продлен на 1-2 дня.

Вопросы наших читателей

Можно ли не делиться с наследниками, которые пропустили срок?

Законом установлено правило, что наследование имущества должно производиться в определенный срок. Правопреемники могут пропустить его по различным причинам. Наследники могут восстановить срок и претендовать на имущество, если суд признает уважительными основания его пропуска.

Можно ли отказаться от наследства и долгов?

Правопреемникам достается не только имущество, но и долги наследодателя. В ст. 1157 ГК РФ указывается, что можно отказаться от наследства в срок, установленный для его принятия. Процедура необратима, ее нельзя изменить или отменить. Если отказ оформляется от лица несовершеннолетних или недееспособных граждан, то требуется разрешение органов опеки.

Можно ли получить часть имущества в счет задолженности по алиментам?

Долги по алиментам представляют собой денежное обязательство, включаемое в состав наследственного имущества. Правопреемники должны будут их выплатить в пределах стоимости имущества, которое перейдет в их собственность. При этом на момент открытия наследства задолженность должна быть рассчитана приставом, а исполнительное производство не окончено.

Подводные камни

Получение наследства может быть связано с определенными трудностями.

Поэтому нужно обратить внимание на следующие нюансы:

1. На основании ст. 1117 ГК РФ наследники могут быть признаны недостойными. В таком случае они не получат имущества. Имущество покойного будет перераспределено между остальными наследниками по закону или по завещанию.
2. Наследование недвижимости может выполняться по праву представления. Оно применяется, если правопреемник умер до вступления в наследство, но после открытия наследственного дела.
3. Споры между правопреемниками нередко решаются в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости. При его оформлении могут возникнуть трудности, поэтому лучше воспользоваться помощью юристов.

Заключение

Подведем итоги:

При вступлении в наследство на недвижимость могут понадобиться юридические знания, особенно, если правопреемников несколько. Каждый случай индивидуален, поэтому нередко требуется консультация специалистов. Юристы помогут найти решение, при необходимости они отстоят права клиента в суде.