БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-804-333-06-88
👁 298

Как правильно завещать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Наталья Примакова
Время на чтение: 14 минут
АА

Многие граждане принимают решение купить квартиру в ипотеку. В результате на недвижимость налагается обременение, которое снимается только после полной выплаты долга перед банком. При этом владелец имеет право распоряжаться жильем, но с некоторыми ограничениями. Рассмотрим, как завещать ипотечную квартиру, и какие особенности имеет данная процедура.


Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

Можно ли завещать квартиру в ипотеке В ст. 1120 ГК РФ указано, что можно завещать любое имущество, в том числе и то, что будет приобретено в будущем. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ главным условием является то, что квартира должна находиться в собственности наследодателя. Недвижимость можно завещать после того, как она будет зарегистрирована на гражданина.

Справка! Согласие финансовой организации на включение квартиры в ипотеку в завещание не требуется.

Гражданин имеет право завещать недвижимость в соответствии со ст. 37 Закона № 102-ФЗ от 16.02.1998. Если кредитная организация включает в договор пункты, запрещающие это делать, то они в судебном порядке признаются ничтожными.

Квартиру с обременением могут наследовать:

  • родственники;
  • посторонние граждане, указанные в завещании;
  • юридические лица, если на момент наследования они указаны в реестре ЕГРЮЛ.

Гражданин может указать как одного, так и несколько правопреемников. Если завещание отсутствует, то ипотечная квартира будет наследоваться по закону.


Условия для завещания ипотечной квартиры

Условия для завещания ипотечной квартиры Чтобы включить в завещание недвижимость с обременением, должны учитываться следующие нюансы:

Условия Законодательная база
Право собственности зарегистрировано в Росреестре ст. 1112 ГК РФ
Документ пишется по доброй воле дееспособным совершеннолетним гражданином ст. 1118 ГК РФ
Завещание оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом ст. 1124 ГК РФ
Гражданин не обязан предупреждать кого-либо о составлении, изменениях или отмене документа ст. 1119 ГК РФ

Ипотечная квартира входит в наследственную массу, как и другие виды собственности, поэтому на нее распространяется право выделения обязательной доли. На нее могут претендовать несовершеннолетние или недееспособные граждане, проживающие в объекте недвижимости вместе с завещателем, или лица, находящиеся на его иждивении.


Особенности завещания ипотечной квартиры

Особенности завещания ипотечной квартиры Главной особенностью процедуры считается то, что вместе с имуществом к наследникам переходят и долги по ипотеке. Отказаться от исполнения обязательств и получить недвижимость в собственность нельзя.

Исключение составляют случаи, когда при оформлении ипотеки заемщик приобрел полис страхования жизни. Тогда долг перед банком погашает страховая компания.

доли в квартире

Гражданин может назначить несколько правопреемников. В таком случае они будут владеть квартирой на праве долевой собственности. Правопреемники обязаны погашать обязательства перед банком пропорционально той части, которую получили в наследство.

несовершеннолетнему ребенку

В завещании может быть указан несовершеннолетний ребенок, если он не получает в квартире обязательную долю. Его интересы в наследственном деле будет представлять законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

Несовершеннолетний освобождается от оплаты госпошлины при вступлении в наследство. Если квартира в обременении, то взносы за ипотеку должны будут оплачивать законные представители ребенка. При отсутствии такой возможности взрослые могут отказаться от наследства после получения разрешения от органов опеки и попечительства. Если законные представители выплатили ипотеку, то после того, как ребенок достигнет совершеннолетия, они могут подать иск в суд о возмещении выплаченных средств.

Квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Родители могут оставить по наследству только свою часть объекта недвижимости любому правопреемнику.


Пошаговая инструкция: как завещать ипотечную квартиру

Пошаговая инструкция Чтобы завещать ипотечную квартиру, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Обратиться к нотариусу.
  3. Оплатить госпошлину.

Самостоятельно составленное завещание должно быть написано лично гражданином и заверено у нотариуса (ст. 1124 ГК РФ). Можно обратиться в любую контору, но лучше выбирать по месту жительства, так как именно здесь будет открыто наследственное дело.

Нотариус может предложить стандартный образец завещания. При составлении документа у должностного лица допускается использование технических средств (ст. 1125 ГК РФ).

Завещание может быть оформлено как сразу после покупки жилья, так и спустя время, когда часть кредита будет погашена.

Перечень документов

шаг 1 При посещении нотариуса необходимо предоставить следующие документы и их копии:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Договор по ипотеке нотариусу предоставлять не нужно.

Расходы

шаг 2 При оформлении документа необходимо оплатить госпошлину в размере 100 руб. за его нотариальное удостоверение (ст. 333.24 НК РФ). Если завещание закрытое, то за его оглашение нотариусом понадобится оплатить 300 руб.

Дополнительно оплачиваются услуги должностного лица по составлению документа. Их стоимость зависит от региона проживания завещателя и варьируется в пределах 1500-3000 руб.

При вступлении в наследство граждане должны будут оплатить пошлину. Для близких родственников (например, если квартира оставлена супругу, дочке, сыну или родителям) плата составляет 0,3% от стоимости объекта недвижимости. Всем остальным гражданам понадобится оплатить 0,6% от кадастровой или рыночной цены квартиры. Несовершеннолетние и другие категории льготников освобождены от госпошлины.

Правила оформления

шаг 3 Чтобы после смерти гражданина не возникло споров, необходимо правильно составить документ.

В нем необходимо указать:

  • данные о завещателе, в том числе Ф.И.О., адрес проживания, реквизиты паспорта;
  • информацию о нотариусе и месте нахождения конторы;
  • сведения об имуществе;
  • данные о наследниках;
  • указание частей наследуемой собственности;
  • информацию об ознакомлении со ст. 1149 ГК РФ;
  • сведения об оплате госпошлины.
Внимание! Информацию о том, что квартира находится в ипотеке указывать не обязательно. Сведения об обременении будут указаны в документах из Росреестра.

Документ подписывается собственноручно завещателем. В конце ставится подпись удостоверяющего лица. Помимо нотариуса такими полномочиями обладают другие должностные лица, если гражданин находится в соответствующих условиях (ст. 1127 ГК РФ).

К ним относятся:

  • капитаны судов;
  • главврачи больниц;
  • начальники экспедиций;
  • командиры воинских частей;
  • начальники колоний.

Если завещание составляется в чрезвычайных ситуациях или при угрозе жизни наследодателя, то оно должно быть подписано двумя свидетелями. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе в течение месяца после того, как будут устранены эти обстоятельства.

Если гражданин не может собственноручно подписать бумагу по причинам, указанным в ст. 1125 ГК РФ, то это указывается в тексте.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых остается у должностного лица, другой передается наследодателю. Документ должен быть полностью зачитан завещателю после составления. Только после этого гражданин ставит на нем свою подпись. Нотариус должен внести сведения о последнем волеизъявлении в федеральный реестр.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Может ли наследник отказаться от ипотечной квартиры?

Завещатель может выбрать одного или несколько правопреемников. Новые владельцы имеют право отказаться от своей части, если не хотят брать долговые обязательства. В таком случае доля недвижимости перейдет в собственность банка. Когда все наследники не захотят брать обязательства, финансовая организация забирает квартиру целиком и реализует на аукционе. Если вырученной суммы не хватает на погашение задолженности, то оставшаяся часть списывается банком.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ оформить отказ можно как в пользу кого-то другого из указанного в завещании, так и без указания определенного лица. Нельзя не принять только часть наследства.

Для оформления отказа необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору, где открыто наследственное дело. Гражданин может не принять наследство, если в течение месяцев не обратится к должностному лицу. Если у нотариуса имеется информация о месте жительства или работе наследников, указанных в последнем волеизъявлении, то он должен будет известить их о завещании.


Подводные камни

Подводные камни Граждане должны учитывать следующие нюансы:

  1. Родственники, несогласные с последним волеизъявлением наследодателя, имеют право оспорить завещание. Процедура выполняется через суд и только при наличии весомых оснований, например, сомнениях в дееспособности или психическом состоянии завещателя. Поэтому при оформлении документа рекомендуется предоставить нотариусу справку от психиатра.
  2. Если супруги планируют развод, то сначала они должны разделить совместно нажитое имущество. Каждый из них может завещать только свою долю в объекте недвижимости.
  3. Иск в суд о недействительности документа имеют право подать не только родственники, но и другие заинтересованные лица. Основаниями могут служить нарушения формы и порядка удостоверения документа, противоправные действия в отношении завещателя наследниками.
  4. Если в завещании не указаны родственники, то это не может быть основанием для его оспаривания. Иждивенцы и несовершеннолетние должны получить обязательную долю. Остальной частью квартиры собственник может распоряжаться по своему усмотрению.

Заключение

Заключение Подведем итоги:

  • Квартиру в ипотеке можно завещать после оформления права собственности.
  • Согласия банка на передачу недвижимости по наследству не требуется.
  • Завещатель может указать одного или несколько наследников, в том числе посторонних лиц, не являющихся ему родственниками.
  • Если долг по ипотеке не выплачен, то вместе с недвижимостью к наследникам переходит обязанность по его погашению.
  • Граждане имеют право отказаться от квартиры с обременением и оплаты кредита. В таком случае недвижимость перейдет в собственность банка.

Чтобы не возникло проблем после смерти наследодателя, рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами об оформлении последнего волеизъявления. Специалисты дадут советы, как лучше составить документ и на какие нюансы необходимо обратить внимание.