БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-800-511-20-10
👁 146

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа: все возможные варианты

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Ирада Багирова
Время на чтение: 19 минут
АА

При расторжении брака бывшим супругам необходимо решить вопрос с недвижимостью. Совместное имущество делится пополам. Чтобы не разменивать жилье, женщина может предложить супругу выкупить его долю. В этом случае она станет полноправной владелицей недвижимости. Рассмотрим, как по закону осуществляется выкуп доли в квартире у бывшего мужа.


Права супругов на квартиру при разводе

В соответствии со статьей 34 СК РФ и статьей 256 ГК РФ все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Супруги имеют право на объект в равных долях. Но выделяют ситуации, когда раздел имущества не производится. Особенности процедуры приведены в таблице.

Способ приобретения имущества

Особенности

Приватизированная квартира Доли могут распределяться или принадлежать одному из супругов. Правило действует, если приватизация проведена в браке.
Покупка за счет совместных средств без брачного договора Жилье является совместно нажитым, делится между мужем и женой пополам.
Ипотечное жилье Квартира делится пополам, вне зависимости от того, на кого из супругов оформлен кредит.
Квартира передана мужу по наследству Жена не может претендовать на имущество, индивидуальным собственником является муж.

➟ Приватизированная

Приватизированная квартира – недвижимость, переоформленная из государственной в частную собственность. Она может быть распределена в долях между супругами, а также принадлежать полностью одному из них.

Справка! Если муж приватизировал квартиру до вступления в брак, жена не будет иметь прав на нее. Также не удастся получить часть, если недвижимость приватизировали на одно лицо с отказом остальных претендентов.

Женщина может обратиться в суд и доказать, что она внесла вклад в благоустройство квартиры. Можно представить доказательства, что был проведен дорогостоящий ремонт, в результате чего цена квартиры увеличилась.

Также супруга вправе доказать, что муж не приносил доход в семью и не вкладывал средства в имущество. Эта норма отражена в статье 39 СК РФ.

Если приватизация была проведена с участием двух и более лиц, каждый из них будет являться собственником. После развода каждый супруг получает свою долю. Жена вправе выкупить часть имущества у мужа, соблюдая установленный законом порядок.

➟ Купленная в браке

Если квартиру купили в браке по договору купли-продажи, она будет поделена между мужем и женой. Раздел осуществляется в равных долях. Но супруги могут и составить соглашение, в соответствии с которым жена будет являться собственницей установленной доли.

Даже если имущество оформлено на одного из супругов, это не дает ему преимуществ. Данное правило действует, если отсутствует брачный договор.

Квартиру можно поделить в добровольном или судебном порядке. Жена может выкупить долю супруга.

➟ Ипотечная

Если супруги пробрели квартиру в ипотеку, в соответствии с пунктом 3 статьи 39 СК РФ, долги распределяются между ними пропорционально долям. Части имущества определяются в судебном порядке или по соглашению сторон.

После развода может быть два варианта развития событий:

  1. Муж и жена получают по половине квартиры и оплачивают по 50% долга.
  2. Один из супругов становится владельцем всей квартиры, а также получает обязанность по выплате кредита. Вторая сторона может компенсировать 50% расходов на уже внесенные платежи.

Выкуп недвижимости возможен в первом случае. Для этого потребуется согласие мужа и одобрение банка.

➟ Подаренная, унаследованная

Если имущество передано по договору дарения или завещанию, она принадлежит конкретному человеку. Имущество не будет признано совместной собственностью. Жена может попросить мужа продать ей долю или всю квартиру. Но супруг вправе отказать в проведении сделки.


Когда стоит выкупить долю?

Когда стоит выкупить долю Выкуп доли будет выгоден, если в результате сделки жена или близкие родственники станут полноправными владельцами всего объекта. Если имеются другие собственники, потребуется согласие на продажу от каждого из них.

Обычно решение о выкупе принимается в процессе развода.

Возможность проведения процедуры зависит от:

  • согласия мужа;
  • размеров долей;
  • наличия ребенка;
  • наличия иного жилья у супругов.

Варианты выкупа доли в квартире бывшего супруга

Варианты выкупа доли в квартире бывшего супруга При приобретении доли заключается договор купли-продажи. На процедуру влияет факт, являются ли оба супруга содольщиками.

Идеальным является вариант, если муж и жена имеют свою долю, а вторая сторона согласна продать ее. Но могут складывать и иные обстоятельства.

➟ Супруг согласен на продажу доли, жена не сособственник

В соответствии со статьей 250 ГК РФ требуется соблюсти порядок предоставления права преимущественной покупки. Муж должен предложить выкупить его долю другим собственникам.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Определение стоимости доли в недвижимости.
  2. Направление извещения содольщикам о намерении продать долю бывшей жене.
  3. Получение письменных отказов от покупки или ожидание окончания 30-дневного периода.
  4. Оформление договора купли-продажи, если содольщики не претендуют на долю или не дали ответа.

➟ Муж согласен на продажу доли, жена сособственник

Стороны должны подготовить документы и договор купли-продажи. Сделка регистрируется у нотариуса, после чего оформляется право собственности на долю в Росреестре.

Предварительно потребуется собрать комплект документов.

В него входят:

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН (можно заказать в Росреестре или через МФЦ);
  • правоустанавливающий документ (акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения);
  • технический паспорт;
  • выписка с лицевого счета об оплате долгов за услуги ЖКХ.

Стороны должны заключить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса.

➟ Муж против сделки

Если муж против сделки, потребуется обращение в суд. Но для этого должны быть основания. Важно доказать, что доля имущества незначительна и ее выделение в натуре невозможно. Супруга должна будет выплатить компенсацию за нее.

Внимание! Никто не может принудить собственника продать имущество. Поэтому потребуется искать компромиссы или доказательства, что часть недвижимости не используется бывшим супругом.

Правила заключения договора

Правила заключения договора В соответствии со статьей 549 ГК РФ при проведении сделки составляется письменный договор купли-продажи. Он является основанием для перехода прав собственности. Документ предоставляется после покупки в Росреестр.

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило отражено в статье 42 ФЗ №218.

Нотариус должен проверить чистоту сделки и наличие всех необходимых документов. Вместе с договором потребуются паспорта, правоустанавливающая и техническая документация на недвижимость.

➟ Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении договора купли-продажи можно использовать данный образец.

В документе необходимо отразить следующие моменты:

  1. Данные сторон. Указываются ФИО, паспортные данные, адреса проживания покупателя и продавца.
  2. Характеристики доли. Адрес расположения квартиры, площадь недвижимости и самой доли, особенности планировки, этажность здания.
  3. Основания для продажи. Отмечается документ, в соответствии с которым продавец получил право собственности на долю.
  4. Количество совладельцев, размеры принадлежащих им долей.
  5. Количество прописанных в квартире лиц.
  6. Стоимость доли, порядок расчета с продавцом, сроки перевода средств.
  7. Отсутствие претензий между сторонами, пункт о том, что договор заключается добровольно.
  8. Ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  9. Подписи сторон.

➟ Расходы на сделку

Продажа доли требует определенных расходов:

  1. Нотариальный тариф. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ он составляет 0,5% от стоимости доли. Но не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей.
  2. Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 2000 рублей.
  3. Услуги правового технического характера. Стоимость зависит от вида работ. Примерная сумма – 5 000 – 8 000 рублей.
  4. Налог. НДФЛ в размере 13% от стоимости доли оплачивается продавцом. Не начисляется налог при владении имуществом на протяжении более 5 лет или 3 лет в отношении долей, полученных по наследству, договору дарения, в рамках приватизации.

Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд

Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд В пункте 4 статьи 252 ГК РФ описывается понятие «незначительная доля». Такой называют часть имущества, которую невозможно выделить в натуре.

Если супруг обладает правом на незначительную долю и не заинтересован в проживании в таком помещении, суд может обязать его продать часть супруге.


Алгоритм действий

Алгоритм действий Если выкуп доли будет принудительный, необходимо следовать алгоритму:

  1. Признать долю в имуществе незначительной.
  2. Собрать необходимые для обращения в суд документы.
  3. Подготовить и подать исковое заявление в суд.
  4. Получить решение судебного органа.
  5. Выплатить бывшему мужу компенсацию за долю.
  6. Провести государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Образец иска

шаг 1 Оформление искового заявления осуществляется в соответствии со статьей 131 ГПК РФ. Можно использовать данный образец.

В документе необходимо отразить следующую информацию:

  • наименование судебного органа (иск подается по месту расположения недвижимости);
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
  • данные ответчика (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
  • цена иска (стоимость выкупаемой доли);
  • сведения о регистрации и расторжении брака (реквизиты свидетельств);
  • данные о покупке недвижимости, ее характеристики;
  • список совладельцев;
  • сведения об оценке и стоимости объекта;
  • ссылки на нормы закона;
  • требования истца;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

По закону истец может в одном исковом заявлении выдвинуть два требования: признать долю незначительной и поделить имущество с выплатой компенсации ответчику.

шаг 2 Перечень документов

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов.

В него входят:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • судебное решение о признании доли незначительной (если имеется);
  • выписка из домой книги;
  • паспорт истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга за пользование услугами ЖКХ.

шаг 3 Налоги

После проведения сделки продавец должен заплатить НДФЛ. Для резидентов он составляет 13%, а для нерезидентов – 33%.

Перед уплатой необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу. Она направляется до 1 апреля следующего за периодом покупки года.

Государственная регистрация сделки

шаг 4 Для перерегистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно лично или через МФЦ. Предварительно потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В орган должны обратиться обе стороны. Каждая из них составляет заявление.

Дополнительно необходимо иметь при себе:

  • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
  • удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт;
  • выписку из домовой книги.

Регистрация проводится в течение 5-7 дней. Если заявление подается через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Особенности сделки, если квартира куплена с участием материнского капитала

Если квартира куплена на материнский капитал до развода, она делится между всеми членами семьи. После расторжения брака каждый владелец имеет свою часть.

Стороны могут договориться о выкупе. Если бывший муж не согласен на сделку, потребуется обращение в суд. Дело рассматривается с учетом имеющихся обстоятельств, а также с соблюдением интересов несовершеннолетних детей.

Если материнский капитал до развода не был израсходован, то после расторжения брака муж не имеет на него прав. Сертификат принадлежит женщине. Если супруги имеют в долевой собственности квартиру, супруга может потратить маткапитал на выкуп доли мужа. В этом случае ей нужно обратиться в ПФР с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.


Подводные камни

Подводные камни Процедура выкупа доли может быть сопряжена с трудностями:

  1. При принудительном выкупе женщина должна быть уверена, что основания для этого имеются. В противном случае она потратит много времени и сил, а судебное решение будет не в ее пользу.
  2. Муж может запросить слишком высокую цену за долю. Потребуется проведение оценки недвижимости, чтобы уменьшить стоимость.
  3. При обращении в суд документы должны быть составлены грамотно. Не все граждане могут справиться с этой задачей. Придется обращаться к юристу для подготовки иска.

Заключение

Подведем итоги по данному вопросу:

  • Все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Супруги имеют право на объект в равных долях. Исключение составляют случаи, когда имущество было передано по наследству, получено в дар, а также приватизировано до вступления в брак.
  • Выкуп доли может быть добровольным. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи доли в квартире.
  • Если муж не согласен с выкупом, потребуется обращение в суд. Для подачи иска нужно будет доказать, что доля недвижимости незначительная, ее нельзя выделить в натуре. Также стоит подтвердить, что муж не заинтересован в проживании в квартире.

Выкуп доли в квартире у бывшего мужа – сложная процедура. Поэтому стоит заручиться поддержкой юриста. Наши специалисты помогут вам решить проблему в досудебном порядке или подготовить заявление в суд.