БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (495) 109-30-96
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phoneПо всей России: 8-804-333-06-88
👁 1 509

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

Нередко собственники жилых помещений вносят изменения в конструкцию жилого помещения не задумываясь о последствиях. Законодательством предусмотрено обязательное согласование перепланировки с уполномоченными органами. Но что делать если строительные работы проведены без получения разрешения? Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, проведение каких изменений разрешено, а какие категорически запрещены, какие необходимы документы и куда обращаться вы узнаете в нашей статье.


Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку Перепланировкой является внесение изменений в имеющуюся планировку помещения, не получив на это разрешения соответствующего органа, либо изменений, не соответствующих утвержденному проекту. При производстве переоборудования или перепланировки необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ.

Незаконной является перепланировка в случаях отсутствия:

  • разрешения на изменения уполномоченного органа;
  • проекта внесенных изменений, изготовленного специалистом;
  • согласия собственника жилого помещения на проведение работ по перепланировке.

Произведенная самовольно перепланировка должна быть узаконена, иначе при пользовании и распоряжении ею могут возникнуть проблемы. Такую квартиру сложно продать, ведь вряд ли покупатели захотят решать эту проблему самостоятельно.

Справка! Признать законной уже совершенную перепланировку и оформить ее в дальнейшем можно, но для этого необходимо будет обратиться в суд.


Требования к перепланировке

Требования к перепланировке Изменение констуктива квартиры помогает добиться удобного расположения комнат в соответствии с пожеланиями владельца жилья. Однако не все усовершенствования можно будет впоследствии признать законными, поэтому совершая перепланировку без разрешения соответствующих органов, необходимо руководствоваться требованиями законодательства.

Допустимо производить следующие работы:

  • сформировать арочный проем между кухней и комнатой для создания кухни-гостиной (только для кухонь с электроплитами, кухня с газовой плитой может соединяться с гостиной только дверным проемом);
  • увеличить площадь санузла за счет коридора (при условии соблюдения требования о расположении пола на 3-5 сантиметров ниже, чем в смежном помещении);
  • расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра;
  • переместить систему труб и водное оборудование (с сохранением угла слива во избежание затрудненного поступления и оттока воды).

Запрещены следующие варианты перепланировок:

  • снос несущих конструкций (перед началом работ необходимо изучить план и убедиться, что стена, подлежащая полному или частичному сносу, не является несущей;
  • расширение балкона за счет комнаты (возможно лишь формирование арки);
  • перенос батареи централизованной системы отопления, в том числе на балкон;
  • подключение теплого пола к централизованной системе отопления;
  • перенос или расположение дополнительного санузла в жилой комнате («мокрые» зоны в многоквартирном доме должны быть друг над другом);
  • увеличение кухни или санузла за счет комнаты более чем на ¼ (во избежание значительного выступа «мокрой» зоны над «сухой» зоной соседей);
  • полное объединение или объединение с помощью арочного проема кухни с газовой плитой и комнаты.

Любые произведенные изменения не должны нарушать или ухудшать условия жильцов по соседству (например, увеличивать риск затопления квартиры).


Узаконивание самовольной планировки

Узаконивание самовольной планировки Чтобы узаконить самовольную перепланировку необходимо пройти несколько этапов:

  1. Оформление кадастровым инженером технического паспорта с отметкой о фактически произведенных неузаконенных изменениях.
  2. Изготовление экспертного заключения о состоянии несущих конструкций в результате перепланировки.
  3. Обращение в уполномоченную организацию о согласовании перепланировки. При получении отказа в согласовании появляется основания для обращения в суд.
  4. Направление в суд искового заявления об узаконивании самовольной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).
  5. Получение решения суда.
  6. Обращение в Росреестр для внесения изменений и оформления новой выписки из ЕГРН (в случае положительного решения суда).
За самовольную перепланировку с 2020 года введена мера ответственности в виде наложения штрафа в отношении граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Кроме того, согласно ЖК РФ гражданин будет обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

Сбор документов

Перед тем как подать исковое заявление в суд истцу необходимо подготовить пакет документов, на основании которых суд сможет принять соответствующее решение:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство);
  • отказ уполномоченного органа в согласовании произведенных изменений;
  • прежний и новый технические паспорта;
  • заключение СЭС о соответствии жилого помещения установленным нормам;
  • проект изменений в квартире, изготовленный лицензированной компанией;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте также:  Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Обращение в суд

Гражданин, осуществивший перепланировку незаконно, должен обратиться в суд по месту нахождения жилого помещения, ссылаясь в иске на статью 29 ЖК РФ, регламентирующую последствия самовольной перепланировки.

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и контактные данные истца;
  • наименование и адрес ответчика (ответчиком по делам об узаконивании перепланировки выступает орган местного самоуправления);
  • в описательной части — основания владения жилым помещением, суть произведенных изменений в квартире, кем производились работы по перепланировке (самостоятельно или с помощью подрядной организации), причины проведения работ без получения соответствующего разрешения;
  • просьбу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии;
  • список прилагаемых документов.

Суд может отказать в удовлетворении исковых требований в случае, если произведенные работы нарушают требования законодательства. Изменения, которые несут опасность обрушения конструкций, узаконить невозможно. Суд обяжет истца вернуть конструкции жилого помещения в прежнее состояние, а также оплатить штраф за незаконную перепланировку жилья, предусмотренный статьей 7.21 КоАП РФ.

Если же нарушения можно исправить, то необходимо будет подать апелляцию и устранить их.

Внимание! Произведенные работы подтверждаются документально, особое внимание нужно уделить скрытым работам, которые должны быть отражены в акте подрядной организации.

Положительное решение

В случае, когда суд удовлетворил просьбу владельца и вынес решение, позволяющее сохранить квартиру в измененном состоянии, ему нужно предпринять следующие действия:

  • обратиться в бюро технической инвентаризации или отделение МФЦ для оформления нового технического паспорта с учетом существующих изменений;
  • обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с целью внесения изменений в сведения кадастрового учета;
  • заказать и получить новую выписку из ЕГРН.

После оформления перепланировке владелец может беспрепятственно распоряжаться принадлежим ему жилым помещением.

Стоимость узаконивания

Точная стоимость легализации перепланировки зависит от многих факторов: сложность произведенных изменений, привлечение посредников для представления интересов в суде, регион проживания гражданина.

Так, общую стоимость могут составить следующие расходы:

  • составление проекта изменений специалистом-архитектором — от 10 до 50 тыс. руб. в зависимости от объема работы и региона;
  • услуги представителя (юриста или адвоката) – в среднем до 30 тыс. руб.;
  • оплата государственной пошлины при подаче искового заявления в суд – 300 рублей;
  • получение нового технического паспорта – от 900 рублей;
  • госпошлина за внесение изменений в выписку из ЕГРН – 350 рублей.

Судебная практика

Судебная практика Как показывает судебная практика исковые требования владельцев жилья удовлетворяются и квартиры остаются в перепланированном виде, если истец в ходе судебного заседания смог предоставить доказательства того, что:

  • несущие конструкции (перекрытия, стены, инженерные сети) не затронуты и находятся в исправном и рабочем состоянии;
  • выполненные работы не нарушают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические требования, не создают угрозу жизни для других проживающих в доме лиц;
  • строительные работы выполнены с соблюдением требований технических норм и правил и жилое помещение пригодно для его эксплуатации.

Однако стоит обратить внимание на то, что даже при наличии заключение и экспертиз различных ведомств о том, что произведенная перепланировка не несет опасности для жизни и здоровья граждан, суды зачастую отказывают в признании ее законной.

Это касается, например, несоблюдения правил расположения «мокрых зон» по отношению к жилым зонам соседей, значительное увеличение жилой площади путем возведения пристроек, что суды признают реконструкцией, а не перепланировкой.



Заключение

Подведем итоги:

  1. Узаконить самовольную перепланировку можно в судебном порядке.
  2. За осуществление незаконных изменений законодательством предусмотрены штрафные санкции.
  3. При отрицательном решении суда владелец обязан будет вернуть конструкции квартиры в первоначальное состояние.
  4. Если требования собственника о сохранении жилья удовлетворены, необходимо оформить новый технический паспорт и внести изменения в выписку из ЕГРН.

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — задача сложная, однако сделать это необходимо. Особенно если намечается сделка по отчуждению жилья. В столь серьезном не пренебрегайте помощью опытного юриста.