Москва и обл: Приватизируя жилье, граждане приобретают права собственности на него, включая возможность распоряжения по своему усмотрению. Но вместе с этим на граждан возлагаются и дополнительные расходы по его содержанию, что может быть достаточно обременительным. В связи с этим законодательством предусмотрена возможность вернуть все к первоначальному состоянию. Речь идет о расприватизации (деприватизации) квартиры. Эта процедура имеет свои тонкости, речь о которых пойдет ниже.
Содержание
Что такое расприватизация квартиры?
Расприватизация, как и деприватизация, означает переход квартиры из частной собственности назад в муниципальную или государственную. Однако некоторые юристы разделяют эти понятия, считая расприватизацию признанием приватизации недействительной в судебном порядке, а деприватизацию – добровольным аннулированием приватизации.
Признание приватизации недействительной осуществляется в связи с существенными нарушениями при заключении сделки. Во избежание путаницы в терминологии, в настоящей статье речь пойдет о расприватизации как внесудебном порядке передачи жилья в муниципалитет по желанию приватизировавших его собственников.
Причинами, по которым граждане решаются на эту процедуру, могут быть:
- материальное положение собственников, на которых легли дополнительные расходы (имущественный налог, плата за содержание общедомового имущества, капитальный ремонт);
- возможность получить от государства жилье с большей площадью;
- необходимость защиты прав одиноких пожилых людей от мошеннических действий и другие.
При этом они не обязаны обосновывать свою позицию.
В процессе расприватизации заключается соглашение, согласно которому квартира передается в муниципальный жилой фонд, а с жильцами заключается договор социального найма этого жилья (ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Как расприватизировать квартиру?
Для расприватизации нужно соблюдение некоторых условий:
- Вернуть можно только приватизированную квартиру. Если она была приобретена по договору купли-продажи, получена по наследству или в дар, то передать ее муниципалитету или государству нельзя.
- У собственников квартиры не должно быть другого жилья.
- На квартиру отсутствуют обременения (например, не находится в залоге у банка, не наложен арест).
- Не производилась перепланировка, либо она узаконена.
- Состав собственников не изменялся.
- Нет долгов по оплате налога или жилищно-коммунальных услуг.
- Все собственники согласны на расприватизацию.
Алгоритм действий для оформления возврата квартиры в муниципальный жилой фонд следующий:
- подготовка документов;
- обращение с заявлением в соответствующий муниципальный орган;
- регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Соберите документы
В процессе расприватизации понадобится подготовить ряд документов и приложить их к заявлению.
| основные документы |
расшифровка |
| документы, удостоверяющие личность | паспорта всех собственников, свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет |
| заявление | |
| правоустанавливающие документы на квартиру | свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор приватизации |
| подтверждение состава проживающих | справка о составе проживающих, выписка из домовой книги |
| дополнительные документы | согласие органа опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники;
справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ; справка об уплате налога |
Процесс оформления расприватизации квартиры бесплатный.
Составьте заявление
В тексте заявления необходимо указать:
- наименование органа, в который подается обращение;
- свои контактные данные;
- просьба о принятии объекта и заключении договора социального найма;
- сведения о квартире (адрес, площадь);
- информация о собственниках со ссылками на правоустанавливающие документы;
- подтверждение отсутствия обременений и того, что квартира является единственным жильем заявителей;
- перечень прилагаемых документов;
- дата, подписи всех собственников.
Подайте документы в муниципалитет
Заявление подается в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена квартира. Как правило, подобными вопросами занимаются департаменты имущественных отношений при администрациях, но в разных субъектах РФ наименования этого органа может различаться. Можно также подать документы через МФЦ.
Если собственников несколько, то они все должны лично присутствовать при подаче заявления (в интересах детей до 14 лет обращаются их законные представители). Допускается присутствие представителей по доверенности. После рассмотрения заявления всеми собственниками подписывается договор.
Внесите изменения в Росреестр
Как и все сделки с недвижимостью, договор расприватизации подлежит регистрации в Росреестре. Удобнее всего сделать это через МФЦ, сотрудники которого сами передадут бумаги в соответствующий орган и после регистрации заберут назад.
После регистрации квартира переходит в жилой фонд муниципального образования, а с бывшими собственниками заключается бессрочный договор социального найма.
Сроки расприватизации
Процесс расприватизации состоит из нескольких этапов, для каждого из которых нужно определенное время.
В целом, с учетом времени рассмотрения администрацией заявления, составления и подписания договора и регистрации его в Росреестре, срок составит порядка 2 – 3 месяцев.
Вопросы наших читателей
Когда откажут в расприватизации?
В расприватизации могут отказать в следующих случаях:
- проведана неузаконенная перепланировка;
- в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (орган опеки и попечительства может не дать разрешения, если ему не может быть предоставлено другого жилья, соответствующего нормам);
- согласие получено не от всех собственников;
- долги по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- умер один из собственников, доля которого перешла по наследству другому лицу.
Также проблемы могут возникнуть при признании дома аварийным и подлежащим сносу. Если по каким-то причинам муниципальный орган отказал в расприватизации, собственники могут обратиться с соответствующим требованием в суд. Срок исковой давности в таком случае составляет три года.
Подводные камни
Сама по себе процедура расприватизации квартиры не представляет особой сложности. Трудности могут возникнуть при отказе в расприватизации и необходимости обращения в суд.
В таких обстоятельствах следует прибегнуть к помощи юриста для:
- составления искового заявления;
- сбора доказательств в обоснование своей позиции;
- участия в судебном разбирательстве, которое может затянуться на долгое время.
Кроме того, судебное рассмотрение дела повлечет дополнительные расходы.
Заключение
Подведем итоги:
- Расприватизация (деприватизация) – возвращение жилого помещения в муниципальную или государственную собственность.
- Собственники, приватизировавшие квартиру, имеют право передать ее муниципалитету при соблюдении ряда условий.
- После этого с бывшими собственниками заключается договор социального найма этой квартиры, который сроками не ограничен.
- При расприватизации теряется право распоряжения квартирой и на повторную приватизацию.
- Договор расприватизации должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- В случае отказа собственники вправе обратиться в суд.
Если обстоятельства вынуждаю прибегнуть к расприватизации квартиры, то для начала необходимо взвесить все плюсы и минусы данной процедуры. При наличии разногласий с другими собственниками или при отказе администрации придется обращаться в суд, что без квалифицированной юридической помощи будет достаточно проблематично.
