Как продать земельный участок в собственности: без посредников, через МФЦ, через агентство

Продажа земельного участка осуществляется по установленным законом правилам. Процедуру можно провести как самостоятельно, так и через агентство недвижимости, риелтора. Предварительно нужно подготовить полный пакет документов.

Как продать земельный участок в собственности?

Чтобы продать земельный участок, собственнику необходимо следовать инструкции. Нужно собрать документы, найти покупателя, провести и зарегистрировать сделку.

Сбор документов

Первым этапом является сбор документов. Необходимо ориентироваться на список, приведенный в таблице.

Если кадастровый паспорт отсутствует, необходимо получить его, следуя инструкции:

1. Обратиться в Росреестр и составить заявление на оформление кадастрового паспорта.
2. Предоставить для осмотра земельный участок кадастровым инженерам. Специалисты измерят границы земли, составят межевой план.
3. Направить документы в Росреестр, где будет проводиться проверка данных.
4. Получить готовый кадастровый паспорт.

У некоторых собственников участков отсутствует свидетельство о регистрации прав собственности. По запросу в органах Росреестра можно получить выписку. Если право собственности не оформлялось ранее, требуется:

• приватизировать государственную землю;
• обратиться в Росреестр с договором купли-продажи и предыдущим владельцем/дарственной/завещанием.

Оценка

Чтобы продать земельный участок выгодно, его необходимо правильно оценить. Это можно сделать самостоятельно, а также с привлечением специалистов агентства недвижимости.

Стоимость земельного участка зависит от нескольких факторов.

1. Размер участка. Большие по площади наделы будут стоить дороже.
2. Расположение. Земли в пределах населенного пункта стоят дороже. Также стоимость участка будет выше, если он располагается вблизи остановок общественного транспорта.
3. Назначение земли. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, а также предназначенных для ИЖС и сельского хозяйства оцениваются по-разному.
4. Рельеф. Земли с плоским рельефом продаются по более высокой цене, в отличие от участков с бугристой местностью.
5. Качество грунта, уровень грунтовых вод.
6. Наличие строений. Участки с домами продаются дороже. Старые и ветхие постройки лучше снести, так как они могут снижать цену.

Поиск покупателей

Если участок нужно продать быстро, лучше проводить процедуру поиска покупателя через агентство. В остальных случаях можно заняться процессом самостоятельно, без посредников, чтобы сэкономить.

Для того чтобы найти клиентов, необходимо дать рекламу. В объявлении указывается максимум полезной информации об объекте:

• расположение;
• площадь;
• наличие/отсутствие построек;
• степень развития инфраструктуры;
• близость к остановкам общественного транспорта.

Объявление можно размещать в газетах, интернете. Также можно расклеивать их на специальных площадках. Можно привлечь знакомых и друзей, соседей, которые будут рассказывать о продаже земли.

Заключение договора

С покупателем необходимо провести сделку. В назначенное время стороны заключают договор купли-продажи в простой письменной форме или через нотариуса. Документ составляется в 3 экземплярах.

Регистрация сделки

Завершающим этапом является регистрация сделки в Росреестре. Обратиться в государственный орган можно лично, а также через МФЦ.

Для регистрации сделки необходимо собрать полный комплект документов. В него входят:

• договор купли-продажи, который подписан покупателем и продавцом;
• удостоверения личности обеих сторон;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• квитанция об оплате госпошлины.

После приема документов сторонам выдается расписка. В ней указывается дата выдачи документа о праве собственности на нового владельца. В назначенный день он должен прибыть в Росреестр, получить выписку из ЕГРН и документы.

Особенности продажи

Выделяют некоторые особенности процедуры при обращении через МФЦ, агентство. Имеются нюансы продажи земли без дома, а также входящей в садоводство.

➟ Через МФЦ

Провести процедуру оформления прав на землю можно через МФЦ. На руках у заявителей должны быть договоры купли-продажи.

Для регистрации договора потребуется:

• собрать необходимые документы;
• записаться на прием (через терминал электронной очереди);
• прийти на прием с комплектом бумаг;
• получить расписку с датой следующего приема;
• в назначенный день получить выписку с указанием нового собственника.

➟ Через агентство

Обращение в агентство имеет преимущества по сравнению с самостоятельным поиском покупателей. Обычно у специалистов уже имеется база потенциальных клиентов, которые готовы приобрести участок. Также крупные фирмы имеют множество каналов продвижения объявления: сайт, рекламные площадки.

Посредник осуществляет переговоры и показывает участок. По доверенности он может собрать необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи без участия собственника.

➟ Без дома

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение земли без дома, принадлежащих одному собственнику, невозможно. Если строение имеется на участке, продавать их можно только совместно.

Реализовать землю отдельно можно только при отсутствии зданий на нем. Также можно провести раздел территории, продав отдельный участок. Процедура должна иметь документальное подтверждение.

Для этого потребуется:

• обозначить границы земли;
• составить план участка;
• провести топографическую съемку.

➟ В садоводстве

Если участок расположен в садоводческом товариществе, гражданин вправе продать его. Для этого нужно составить договор купли-продажи, после чего провести регистрационные действия.

Новый собственник участка должен будет вступить в садоводческое товарищество. О решении продать землю необходимо оповестить председателя правления общества. В ходе общего собрания членов будет принято решение о включении нового владельца участка в товарищество. Ему выписывается члена общества, а по результатам процедуры составляется протокол.

Если участок не приватизирован, продать его гражданин не имеет права. Повлиять на процедуру председатель товарищества не может, так как он только организует порядок пользования землей в рамках садоводства.

Вопросы наших читателей

Наши читатели задают нам множество вопросов, касающихся продажи земельных участков. На самые популярные из них отвечаем ниже.

Можно ли продать земельный участок в собственность без посредников?

Продать земельный участок можно без посредников. Так гражданин сможет сэкономить деньги.

Но при этом придется самостоятельно разбираться с нюансами процедуры и заниматься:

• оформлением документов;
• размещением объявлений;
• общением с покупателями;
• показом участка;
• составлением договора купли-продажи;
• регистрацией сделки.

Можно ли продать земельный участок менее 3 лет в собственности без налога?

На основании пункта 3 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от уплаты НДФЛ граждане, которые продают недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 лет, если право собственности возникло:

• по завещанию или договору дарения от родственника;
• на основании приватизации;
• в соответствии с договором ренты.

При совершении сделок купли-продажи без налога можно реализовать участок, находящийся в собственности не менее 5 лет (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ). В случае владения участком менее 3 лет придется заплатить налог в размере 13% от суммы сделки или 70% кадастровой стоимости.

Подводные камни

При проведении процедуры продавец может столкнуться с некоторыми трудностями:

• общение с недобросовестными покупателями, которые могут пытаться обмануть;
• трата времени на показы земельного участка, если сделка проводится без посредников;
• сложности с подготовкой документов.

Заключение

После рассмотрения темы стоит выделить несколько основных моментов:

1. Продажа земельного участка осуществляется в несколько этапов. Потребуется собрать полный пакет документов на объект, провести оценку, найти покупателя, заключить с ним договор купли-продажи.
2. Переход прав собственности производится при обращении заявителей в органы Росреестра. Подать документы на оформление прав на участок можно лично или через МФЦ.
3. Продать участок можно как самостоятельно, так и с привлечением посредников: риелтора, агентства недвижимости. Во втором случае потребуются дополнительные финансовые затраты.
4. Продать участок, на котором имеется строение, отдельно нельзя.
5. При продаже земли, которая находится в собственности менее 5 лет, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости участка или 70% от кадастровой стоимости, если она была занижена.

Самостоятельная продажа недвижимости занимает много сил, времени. Чтобы облегчить процедуру, можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Специалисты нашего сайта помогут составить договор купли-продажи. Они оформят сделку, проконсультируют по спорным вопросам.