БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-804-333-06-88
👁 28

Как продать долю в коммунальной квартире: пошаговая инструкция на 2021 год

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Ирада Багирова
Время на чтение: 13 минут
АА

Собственник комнаты в коммунальной квартире может продать ее. Но это возможно только при соблюдении установленных ЖК РФ и ГК РФ требований. Рассмотрим, как проводится продажа доли в коммунальной квартире в 2021 году.


Доля в коммунальной квартире – что это?

Доля в коммунальной квартире Коммунальной квартирой называется объект, состоящий из отдельных, изолированных друг от друга комнат. Каждая из них имеет своего владельца. При этом в квартире имеется общее имущество, которым могут пользоваться все жильцы.

Границы долей в коммуналке определяются на основании пунктов 1-3 статьи 42 ЖК РФ:

  1. Собственник может использовать часть общего имущества, которая пропорциональна размеру комнаты по отношению ко всей квартире.
  2. При наличии в собственности нескольких помещений гражданин может использовать большую часть общего имущества. Право определяется путем сложения площадей.
  3. Отдельно отчудить право на общую собственность не получится. Оно передается только вместе с правом на комнату.

Можно ли продать долю в коммуналке?

Можно ли продать долю в коммуналке Продажа доли в коммунальной квартире возможна. Но для этого необходимо соблюдать условия, прописанные в законе.

Справка! Перед продажей доли в коммунальной квартире обязательно нужно приватизировать ее. Данная норма отражена в статье 209 ГК РФ. Запрещается продавать недвижимость, находящуюся в аренде или переданную по договору социального найма.

Если необходимо срочно продать комнату, которая не приватизирована, предусматривается два способа оформления:

  1. Обмен с согласованием процедуры в администрации города. Договор социального найма переоформляется. Вариант подходит тем, кто нашел желающего переехать в коммуналку. Комната по-прежнему останется в собственности муниципалитета.
  2. Приватизация с регистрацией имущества в органах Росреестра. Способ покупки является длительным. Сначала потребуется пройти процедуру приватизации, а только после этого оформлять договор купли-продажи.

Перед проведением сделки потребуется согласовать ее. Необходимо получить разрешение от других собственников.


Особенности продажи доли в коммуналке

Особенности продажи доли в коммуналке Особенности продажи доли отражены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ:

  • В соответствии с пунктом 4 статьи 42 ЖК РФ право на общую собственность переходит в том же объеме новому владельцу комнаты.
  • На основании пункта 5 статьи 42 ЖК РФ граждане не могут выделить отдельную долю в общем имуществе и провести ее отчуждение новому собственнику без продажи комнаты.
  • В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ и статьей 250 ГК РФ собственник обязан предложить выкуп доли соседям перед продажей третьим лицам. Жильцы обладают преимущественным правом покупки.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция Процедура по продаже комнаты включает в себя 4 основных этапа:

  1. Провести согласование процедуры.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Подписать договор купли-продажи.
  4. Перерегистрировать право собственности.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Письменное извещение о продаже

шаг 1 Продавец обязан предложить выкупить долю соседям. Если они откажутся, то, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, сделка может проводиться с другими лицами на тех же условиях.

Для оповещения продавец обязан направить соседям по коммуналке письменное уведомление. На ответ предусматривается 30 дней. Если в этот период никто не выразил желание купить комнату, собственник может продавать ее посторонним гражданам.

Уведомление передается собственникам, если доли приватизированы. Для уточнения списка владельцев можно подать запрос в Росреестр. Если процедура передачи в собственность комнат не была проведена, то извещение направляется в муниципалитет.

При появлении сложностей с уведомлением можно поручить проведение процедуры нотариусу. Он подготовит извещение и направит его всем собственникам.

В уведомлении должны быть прописаны:

  • фамилия, имя, отчество получателя и продавца;
  • информация о доле – размер, адрес;
  • стоимость комнаты;
  • сроки направления ответа;
  • дата, подпись.
Чтобы подтвердить факт направления уведомления, нужно сохранить копию документа, квитанцию об отправке письма, отметку о вручении.

Подготовка договора и документов

шаг 2 Если сосед изъявил желание купить комнату или найден сторонний покупатель, оформляется договор купли-продажи.

В нем необходимо отразить:

  • дату и место составления;
  • данные сторон сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания);
  • описание объекта (адрес, размер доли);
  • права и обязанности сторон;
  • данные о прописанных в комнате жильцах;
  • способ расчета;
  • условия и сроки передачи объекта;
  • подписи сторон.

Помимо договора потребуется собрать комплект документов. К соглашению прикладываются паспорта сторон, техпаспорт на имущество, кадастровый план и выписка из ЕГРН. Также нужно предоставить подтверждение, что процедура предоставления преимущественного права была проведена.

Дополнительно потребуются справка о составе семьи, разрешение от органов опеки, если собственником доли выступал несовершеннолетний гражданин. Процедура передачи имущества подтверждается актом.

Обращение к нотариусу

шаг 3 При проведении сделок с долевой собственностью потребуется обращение к нотариусу. Договор должен быть заверен специалистом. Но также ему можно поручить подготовку документов, удостоверение сделки, передачу данных в органы Росреестра.

В назначенную дату стороны должны прибыть в нотариальную контору. После подписания и заверения документы передаются в Росреестр.

Внимание! Услуги нотариуса – платные. Придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Но сумма не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей.

Государственная регистрация

шаг 4 Переход права собственности осуществляется в органах Росреестра. Можно обратиться непосредственно в учреждение или направить документы в МФЦ.

Регистрация проводится после оплаты госпошлины в размере 2000 рублей. Через 1-9 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН. Если документы передавались в МФЦ, придется дополнительно подождать 3-4 дня.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Можно ли вселиться в долю в коммунальной квартире?

При приобретении доли новый собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Он вправе владеть ей, проживать в комнате.

Ограничены лишь права на продажу. Перед подачей объявления потребуется предложить выкупить долю соседям. Если не сделать это, суд может признать сделку неправомерной.


Подводные камни

Подводные камни Чтобы процедура прошла без проблем, стоит помнить о некоторых нюансах:

  1. Право преимущественной покупки. Без извещения других собственников продавать долю в коммуналке запрещено. Лучше взять с соседей письменные отказы от покупки. Так будет легче подтвердить, что уведомление действительно было направлено.
  2. Цена для соседей и сторонних покупателей должна быть одинаковой.
  3. Если совладелец умер, на имущество претендуют его наследники. Им также необходимо направить уведомление о продаже.
  4. Могут появиться сложности с оповещением соседей, если неизвестны их данные. Стоит обратиться к нотариусу или юристу.

Заключение

После рассмотрения темы выделим главное:

  • Для продажи доли в коммуналке нужно приватизировать ее.
  • Правом преимущественной покупки обладают соседи по коммунальной квартире. Сначала потребуется предложить выкупить долю им. Если они откажутся, то можно продать комнату другим гражданам.
  • Стороны заключают договор купли-продажи. В нем обязательно нужно отразить два существенных условия: предмет сделки, цена.
  • Право собственности у нового владельца возникает после регистрации документов в органах Росреестра.

Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, получите консультацию юриста. Специалисты нашего сайта помогут составить документы, а также расскажут нюансы процедуры.