БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-804-333-06-88
👁 523

Как купить долю в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Ирада Багирова
Время на чтение: 11 минут
АА

Материнский капитал является целевой выплатой, которую часто используют для улучшения жилищных условий. В большинстве регионов субсидии не хватит на приобретение квартиры или дома, поэтому ее часть используют для погашения ипотеки или выкупа части. Рассмотрим, возможна ли покупка доли в квартире на материнский капитал, и какие особенности имеет процедура.


Можно ли потратить материнский капитал, чтобы выкупить долю в квартире у родственников?

Можно ли потратить материнский капитал на долю в квартире у родственников Использовать материнский капитал на покупку доли у родственников можно в следующих случаях:

  • приобретается отдельная комната;
  • семья выкупает весь объект недвижимости, в котором проживает.

Доля может быть приобретена у мамы, у сестры и других родственников. Материнский капитал должен расходоваться на улучшение жилищных условий семьи (ст. 7 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006). Поэтому Пенсионный фонд одобрит сделку лишь в случае, когда доля будет выделена в натуре. На материнский капитал не получится купить комнату в общежитии.

Справка! Приобрести часть однокомнатной квартиры получится только, если после этого вся квартира перейдет в собственность семьи.

Чтобы использовать материнский капитал для приобретения недвижимости, должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира находится на территории РФ;
  • объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей;
  • продавцом является дееспособный совершеннолетний гражданин.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ договор купли-продажи не может быть заключен между родителями (законными представителями) и детьми. Соглашение о продаже доли не может быть заключено между супругами, воспитывающих несовершеннолетних.


Пошаговая инструкция, как выкупить долю в квартире на маткапитал

Пошаговая инструкция, как выкупить долю в квартире на маткапитал Пошаговая инструкция оформления сделки выглядит следующим образом:

  1. Согласование условий сделки купли-продажи с владельцем недвижимости.
  2. Сбор документов для получения одобрения Пенсионного фонда.
  3. Оформление договора кули-продажи и заверение его у нотариуса.
  4. Регистрация договора в Росреестре.
  5. Получение продавцом денег из ПФР.

Гражданину необходимо получить одобрение Пенсионного фонда на сделку, так как в противном случае деньги не будут перечислены продавцу. При направлении субсидии на улучшение жилищных условий не требуется дожидаться до 3 лет несовершеннолетнего, как при использовании денег на другие цели.

Перечень документов

шаг 1 Документы для ПФР понадобится подготовить следующие:

Наименование Где получить
Паспорта обоих родителей МВД РФ
Свидетельства о рождении детей (ребенка) ЗАГС
Сертификат на материнский капитал Пенсионный фонд
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости Росреестр
Договор купли-продажи Нотариус
СНИЛС Пенсионный фонд
Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ Управляющая компания

Список документов может дополняться, в зависимости от особенностей сделки. Сотрудники ПФР могут потребовать от родителя обязательство о выделении долей каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним. Если в сделке принимает участие супруг, то необходимо предоставить свидетельство о браке.

Договор купли-продажи доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. В Пенсионном фонде гражданам необходимо заполнить заявление, где указывается цель направления средств материнского капитала. Документ можно оформить через сайт ПФР или Портал госуслуг.

Образец договора купли-продажи

шаг 2 При покупке доли на материнский капитал составляется стандартный договор купли-продажи.

В нем указываются следующие сведения:

  • данные о продавце и покупателе;
  • кадастровый номер и адрес квартиры;
  • технические характеристики объекта недвижимости;
  • стоимость доли;
  • порядок расчета;
  • обязательства сторон.
К договору прикладывается пакет документов, подтверждающий указанные в нем сведения и акт приема-передачи.

Регистрация договора в Росреестре

шаг 3 Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение государственной структуры или МФЦ. При наличии электронной квалифицированной подписи и подтвержденной учетной записи на Портале госуслуг в 2021 году можно подать заявление на регистрацию на сайте Росреестра.

Запрос можно направить заказным письмом с уведомлением. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, заверенную у нотариуса.

Для регистрации права собственности необходимо подготовить следующие документы и их копии:

  • удостоверение личности обоих участников сделки;
  • документы, подтверждающие право на собственность у продавца;
  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Размер сбора в госказну составляет 2000 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Если собственников несколько, то госпошлину оплачивает каждый из них. За несовершеннолетних детей сбор вносят законные представители.

В регистрации сделки могут отказать на основании следующих причин:

  • собран неполный пакет документов;
  • на объект недвижимости наложен арест или обременение;
  • содержание документов не соответствует законодательным нормам;
  • отсутствует согласие третьих лиц, имеющих отношение к сделке (например, супруга продавца).

В соответствии со ст. 16 Закона № 218-ФЗ нотариально заверенная сделка оформляется в течение 3 рабочих дней. Если документы поданы в электронном виде, то срок сокращается до 1 дня.

Перечисление денег из ПФР

шаг 4 После регистрации сделки владелец сертификата должен подать полный документов и заявление в ПФР. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение о перечислении средств или отказе в этом. Заявитель должен быть уведомлен об этом в течение 5 дней.

Если заявление одобрено, то деньги поступят на счет продавца. После этого сделка считается завершенной.


Налоги и налоговый вычет

Налоги и налоговый вычет После того, как объект недвижимости будет оформлен в собственность, на него понадобится платить налог. Его размер устанавливается нормативно-правовыми актами субъекта РФ, так как сбор идет в региональную казну.

При покупке недвижимости гражданам полагается налоговый вычет. Для его получения необходимо обратиться в Налоговую службу. Однако, если для расчета с продавцом использовался материнский капитал, то льгота не полагается.


Что делать, если ПФР отказывает?

Что делать, если ПФР отказывает Сотрудники Пенсионного фонда могут отказать в перечислении денег продавцу по следующим основаниям:

  • представлен неполный пакет документов;
  • сделка не способствует улучшению жилищных условий несовершеннолетних;
  • у гражданина аннулировано право на получение субсидии из-за лишения или ограничения родительских прав;
  • сотрудники ПФР считают, что сделка фальсифицирована.

Причина отказа должна быть указана в ответе заявителю. Если это связано с неполным пакетом документов или оформлением сделки, то гражданин может исправить недочеты и обратиться в Пенсионный фонд повторно.

В случае, когда владелец сертификата считает, что ему отказано без оснований, он может обратиться в вышестоящий орган ПФР или в суд.

Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Нужно ли выделять долю в квартире мужу?

Материнский капитал выдается на всю семью. Поэтому при покупке недвижимости доли должны быть выделены на всех членов, в том числе мужа и несовершеннолетних детей. Размеры частей законодательно не установлены, поэтому могут быть равными или в зависимости от вложений каждого. В том числе учитывается соотношение стоимости объекта недвижимости и материнского капитала.

Нужно ли выделять долю в квартире гражданскому мужу?

Граждане, не состоящие в браке, с точки зрения Семейного кодекса не являются членами одной семьи. Соответственно, если отношения официально не зарегистрированы, то гражданскому мужу не обязательно выделять часть в объекте недвижимости, приобретенном на материнский капитал.


Подводные камни

Подводные камни При покупке доли на материнский капитал нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи, в том числе и детям. Если квартира оформлена в ипотеку, то это возможно лишь после снятия обременения. Изначально родители пишут обязательство о выделении долей, которое заверяется у нотариуса. Если его не выполнить, то ПФР может признать сделку недействительной и потребовать возврата денежных средств.
  2. Нужно учитывать площадь выкупаемой недвижимости. Сотрудники Пенсионного фонда должны быть уверены в том, что средства будут направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому покупка доли в несколько квадратных метров вызовет сомнения у госслужащих, и они могут ее не одобрить.
  3. При продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал, могут возникнуть сложности. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, поэтому потребуется разрешение органов опеки. Госслужащие не дадут согласия на продажу недвижимости, если посчитают, что жилищные условия детей станут хуже.

Заключение

Заключение Таким образом, сделаем выводы:

  • Материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире, если она выражена в натуре.
  • Субсидию допускается использовать на часть объекта недвижимости, если после этого она вся окажется в собственности семьи.
  • Долю квартиры можно купить как у родственников, так и у посторонних людей.
  • При использовании материнского капитала в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.
  • Договор купли-продажи доли обязательно заверяется нотариусом.

Проведение сделки по покупке недвижимости требует времени и тщательной подготовки. Чтобы избежать ошибок и выполнить все в соответствии с законодательными нормами, лучше обратиться к юристам. Специалисты дадут подробную консультацию и смогут сопровождать на всех этапах заключения сделки.