БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 703-12-54
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 309-96-81
phoneПо всей России: 8-800-333-88-93
👁 246

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

На первом этаже многоквартирных домов часто можно встретить магазины, салоны красоты или офисы. Предприниматели приобретают жилые помещения для коммерческой деятельности. Перед тем, как начинать вести бизнес, важно осуществить перевод жилого помещения в нежилое. Если не сделать этого, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.


Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещенияОсуществить перевод помещения из жилого в нежилое в 2020 году можно только при особенном расположении объекта недвижимости:

  • на первом этаже многоквартирного дома;
  • на более высоких этажах дома, но только над нежилыми помещениями.

Процедура проводится в соответствии с условиями и основаниями, прописанными в статье 22 ЖК РФ. Порядок ее отражается в статьях 23 и 24 кодекса.

Запрещено осуществлять перевод в следующих ситуациях:

  • невозможность доступа к помещению без использования иных объектов, обеспечивающих доступ к другим квартирам (подъезд многоквартирного дома);
  • отсутствие технической возможности для оборудования такого доступа;
  • переводимое помещение является частью жилого объекта (комната в коммунальной квартире);
  • помещение используется или будет использоваться для проживания собственника и других граждан;
  • заключение договора аренды, ренты помещения с другими гражданами.

В законе прописываются виды деятельности, которые невозможно осуществлять в многоквартирном доме. Не получится провести процедуру, если владелец собирается открыть специализированный магазин товаров бытовой химии с хранением воспламеняющихся веществ, склад, магазин с графиком работы после 23 часов. Также нельзя размещать в жилом доме предприятия общественного питания, досуга, если количество мест превышает 50.

Основное условие перевода помещения в нежилой фонд – отдельный вход. Для его оборудования необходимо затронуть общее имущество дома и других собственников. Без разрешения остальных владельцев процедура не будет проведена. Также потребуется получить согласие от собственников, чьи объекты недвижимости примыкают к переводимому помещению.

Справка! Примыкающими являются помещения с общей стеной с переводимым объектом, а также объекты, расположенные над и под ним (часть 2.2 статьи 23 ЖК РФ).


Пошаговая инструкция перевода в нежилое помещение

Пошаговая инструкцияЧтобы осуществить перевод, важно следовать пошаговой инструкции. Необходимо собрать документы, согласовать проект перепланировки, получить решение контролирующих органов.

Документы

В наличии у заявителя должны быть следующие документы:

  • заявление, составленное гражданином;
  • паспорт для удостоверения личности;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • план помещения и его техническое описание, технический паспорт;
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • протокол собрания собственников иных помещений дома с решением о согласии на перевод;
  • согласие каждого собственника, объект которого примыкает к переводимому помещению;
  • заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;
  • заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии санитарным нормам.
Собрание собственников должно проводиться в обязательном порядке. По его итогам выносится решение с согласием на перепланировку или отказом.

Общее собрание может проводиться как в очной форме, так и в виде заочного голосования.

По его результатам готовятся следующие документы:

  • решение в виде протокола;
  • разрешение на передачу в пользование части общего имущества;
  • согласие на перевод;
  • реестр владельцев квартир;
  • уведомление о проведении собрания;
  • списки принявших участие в собрании граждан;
  • письменные решения собственников помещений.
Читайте также:  Как приватизировать квартиру в 2020 году?

В соответствии с регламентом проведения собрания, проголосовать должны не менее 50% собственников при наличии двух и более подъездов в жилом жоме. Если имеется один подъезд, потребуется 2/3 числа подписей от общего количества жильцов.

Подача заявления

Способ подачи заявления и документов зависит от того, кто будет их подавать. Физическому лицу можно обратиться в Многофункциональный центр.

Если обращается индивидуальный предприниматель, стоит подать документы непосредственно в Департамент городского имущества или иной отдел администрации населенного пункта, в ведении которого находится данный вопрос. При составлении заявления можно использовать образец.

Важно прописать в документе:

  • наименование государственного органа, куда подается бумага, адрес;
  • личные данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон, адрес электронной почты);
  • просьбу осуществить перевод помещения;
  • данные об имущественном объекте;
  • конечную цель использования помещения;
  • подтверждение согласия других жильцов;
  • дату составления;
  • подпись.

Получение решения

Обращение рассматривается в течение 45 дней. В 3-дневный срок протокол направляется по почте заявителю или выдается на руки при личном посещении.

Среди распространенных причин отказа выделяют:

  • несоблюдение условий перевода;
  • отсутствие полного пакета документов;
  • отсутствие согласия от других собственников.

При отсутствии в протоколе об отказе причин решение признается немотивированным. Оно подлежит обжалованию. Как показывает судебная практика, истцы часто выигрывают дела, если четкого обоснования отказа в документе нет.

Перепланировка

Для проведения перепланировки необходимо заключить договор с организацией, входящей в СРО.

В процессе важно учитывать несколько нюансов:

  1. Все работы должны быть проведены строго по проекту и постановлению администрации. В противном случае перепланировка не будет законной.
  2. Важно соблюдать меры безопасности при работе с электричеством, системами водоснабжения.
  3. Работы должны проводиться в разрешенное время.

Если подрядчик будет следовать проекту, приемочная комиссия без проблем подпишет акт. При нарушениях придется восстанавливать внешний вид помещения.

Стоимость

Стоимость перевода в каждом случае рассчитывается индивидуально.

Собственнику помещения нужно будет оплатить:

  • разницу стоимости нежилой недвижимости по отношению к жилой (расчеты производятся в БТИ);
  • услуги БТИ по подготовке техпаспорта, справок;
  • услуги нотариуса при заверении копий документов;
  • государственную пошлину на регистрацию нежилой недвижимости в Росреестре;
  • услуги лицензирующей организации, составляющей проект перепланировки.

Процедура длится около 5 месяцев. Цена составляет от 260 до 480 тысяч рублей.

Внимание! В каждом регионе устанавливаются собственные тарифы. Также учитываются индивидуальные особенности процесса.


Ответственность за самовольный перевод

Ответственность за самовольный переводСамовольное переустройство или перепланировка жилых помещений приводит к назначению административного штрафа.

На основании статьи 7.21 КоАП РФ при использовании жилых помещений не по назначению придется заплатить:

  • от 1 до 1,5 тысяч рублей физическим лицам;
  • от 2 до 3 тысяч рублей должностным лицам;
  • от 20 до 30 тысяч рублей юридическим лицам.

В случае незаконной перепланировки или самовольного переустройства собственнику придется заплатить:

  • для физических лиц – от 2 до 2,5 тысяч рублей;
  • для должностных лиц – от 4 до 5 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен в рамках закона. Важно, чтобы были соблюдены все условия процедуры. Обязательно потребуется согласие других собственников и разрешение Департамента городского имущества. Перепланировка должна быть узаконена и подтверждена проектом. При нарушении требований собственнику придется нести ответственность в рамках КоАП РФ.