БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 703-12-54
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 309-96-81
phoneПо всей России: 8-800-333-88-93
👁 506

Как перевести нежилое помещения в жилое?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться по различным причинам. Современные строительные материалы помогают делать из мансард или офисов уютные квартиры. Процедура допускается Жилищным кодексом, но только при соблюдении всех правил. Перевод может сделать сам собственник помещения или сотрудники специализированной компании, в которую он обратится за этой услугой. В любом случае необходимо знать особенности процедуры.


Перевод нежилого помещения в жилое (условия, основания)

Условия перевода из нежилого в жилоеОснования для процедуры регулируются ст. 22 ЖК РФ.

В соответствии с нормативным актом должны быть соблюдены следующие условия:

  • процедуру инициирует собственник;
  • недвижимость не имеет обременений;
  • помещение изолированно и соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилым можно сделать отдельно стоящее здание или объект в многоквартирном доме. В первом случае изменить статус легче, так как проще провести все необходимые коммуникации.

Справка! Требования к жилым помещениям указаны в ч. II Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.


Пошаговая инструкция перевода в жилое помещение

Пошаговая инструкцияИзменить статус можно только у недвижимости, расположенной на территории с развитой инфраструктурой. В помещении должны быть установлены все инженерные коммуникации, необходимые для удобства. Чтобы недвижимость соответствовала требованиям, следует подготовить проект перепланировки или переустройства. Он должен быть согласован с вышестоящими инстанциями.

Если процедура касается общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо провести собрание жильцов. По его результатам необходимо оформить протокол, где отражается решение.

Работы по перепланировке или переустройству недвижимости должны быть вынесены на голосование (ст. 40 ЖК РФ). В соответствии с нормативно-правовым актом необходимо получить согласие всех собственников на проведение реконструкции помещений общего пользования.

Пошаговая инструкция перевода нежилой недвижимости в жилую выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления в органы местного самоуправления.
  3. Получение решения.
  4. Оформление технического плана.
  5. Внесение изменений в ЕГРН.
  6. Получение выписки.

Порядок действий регулируется Жилищным кодексом.

Документы

Для регистрации изменений необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • проект переустройства или планировки, если требуется;
  • заключения уполномоченных служб о том, что недвижимость соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
  • поэтажный план здания;
  • протокол общего собрания многоквартирного дома.

В случае, когда речь идет о недвижимости в многоквартирном доме, помимо протокола необходимо подготовить:

  • уведомление всех жильцов о проведении собрания;
  • список участников (лист регистрации);
  • доверенности на представителей (если участвовали не собственники);
  • документы о том, что все были своевременно извещены.
Заключения о соответствии помещения нормам жилого, необходимо получить от организаций, имеющих аккредитацию на проведение такой деятельности. Это может быть БТИ, отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, Центр гигиены и эпидемиологии.

Подача заявления

Образец заявления не установлен законодательными актами. В некоторых регионах документ может быть разработан местной администрацией. Но при желании оно пишется в свободной форме, в строгом деловом стиле.

В заявлении должны быть указаны:

  • информация о собственнике;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные о необходимости перепланировки или работ по переустройству;
  • дата и личная подпись.

Заявление с пакетом документов подается в органы местного самоуправления. Собственник может обратиться в МФЦ. В столице РФ услугу можно получить в онлайн-формате через сайт Мэра Москвы.

Получение решения

Заявитель должен получить ответ в течение 45 дней после подачи документов (п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Если собственник обращался в МФЦ, то срок начинается с той даты, когда госслужащие передали бумаги в соответствующее ведомство. Чиновники в течение 3 дней после вынесения решения обязаны известить заявителя о принятом решении по указанному в заявлении адресу.

Читайте также:  Как перевести жилое помещение в нежилое?

Госслужащие могут дать отказ в переводе нежилого помещения в жилое на следующих основаниях (ст. 24 ЖК РФ):

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательных актов;
  • нарушено одно из условий перевода (ст. 22 ЖК РФ);
  • документы поданы в ненадлежащий орган.

Отказ можно обжаловать в суде (ст. 218 КАС РФ). Собственник имеет право подать иск в течение 3 месяцев после получения решения (ст. 219 КАС РФ). Судебная практика 2020 года показывает, что решение об отказе переводе нежилого помещения может быть оспорено, если со стороны владельца были соблюдены все требования законодательных актов. Иск можно подать и в случае бездействия органов местного самоуправления, отсутствия ответа на заявление.

Реконструкция

Если для процедуры требуется перепланировка или переустройство, то они проводятся по подготовленной технической документации. Предварительно требуется согласование проекта с уполномоченными органами.

Регламент предусматривает, что после окончания ремонта необходимо подать заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы комиссия смогла оценить проделанные работы. Ее члены составляют акт приемки. На основании документа нежилое помещение переводится в жилой фонд.

Если после ремонта или переустройства характеристики недвижимости были изменены, то необходимо составить технический план помещения (ст. 24 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). Документ составляет кадастровый инженер. В нем должна быть графическая и текстовая части. Технический план направляется в органы самоуправления, где оформлялась процедура.

Специалисты администрации сами отправят документы в Росреестр для внесения изменений. Сотрудники регистрирующей службы должны в течение 15 дней сформировать новые сведения и не позднее, чем через 5 дней уведомить об этом собственника.

Стоимость

Стоимость процедуры складывается из нескольких факторов, поэтому рассчитывается индивидуально.

Среди обязательных платежей отмечают:

  • оформление выписки ЕГРН;
  • составление проекта и технического заключения;
  • изготовление техплана;
  • оплата ремонтных работ по переустройству.

Цена за услуги кадастровых специалистов различается в зависимости от региона. Если оформление выполнялось не собственником, то необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя владельца.

Внимание! За согласование плана в органах местного самоуправление и составление акта приемочной комиссией плата не берется.


Что будет за самовольный перевод?

Что будет за самовольный переводГраждане несут административную ответственность за нарушение порядка процедуры или самовольный перевод.

Размер штрафов:

  • за переустройство или перепланировка в многоквартирном доме без согласования — 2000-2500 руб. на граждан, 40000-50000 руб. на юридических лиц (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • за использование помещений не по назначению на граждан 1000-1500 руб., на юрлиц – 20000-30000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • за нарушение правил ремонта, выполнение работ без согласия собственников на организации 40000-50000 руб. (ст. 7.22 КоАП РФ).

Штраф на должностных лиц накладывается от 2000 до 5000 руб. Его размер зависит от вида выявленных нарушений. К административной ответственности может привлечь жилищная инспекция.

Перевод нежилого помещения в жилое является длительной и трудоемкой процедурой. Особенно это касается недвижимости, расположенной в многоквартирном доме. Поэтому нередко граждане обращаются за услугой в специализированные организации. Стоимость процедуры рассчитывается индивидуально, так как зависит от необходимости составления проектной документации и работ по перепланировке или переустройству помещения.