Как перераспределить доли в квартире между собственниками?

Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Если владельцев несколько, каждый имеет право на сделки со своими частями недвижимости. В некоторых случаях может понадобиться перераспределение долей в квартире. Стороны могут мирно урегулировать этот вопрос или решить его через суд. Рассмотрим, как проводится эта процедура.

Алгоритм перераспределения долей в квартире

Перераспределение долей происходит с учётом интересов всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость.

Порядок процедуры следующий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Обсуждение вопроса между владельцами.
3. Оформление соглашения и заверение его у нотариуса.
4. Регистрация соглашения в Росреестре и внесение новой информации о праве собственности.

Соберите документы

Необходимо подготовить оригиналы и копии документов. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Обсудите порядок перераспределения

Каждый владелец имеет право на свою долю. Но распоряжаться ей он может только с согласия других собственников. Выделение долей осуществляется по соглашению или суду. В любое время его можно пересмотреть.

В законе не прописан термин «перераспределение долей».

На практике предусматривается два варианта изменения их размера:

• добровольный (дарение, куплю-продажа, мена, соглашение);
• судебный (принудительный выкуп доли).

Оформите соглашение

Соглашение оформляется между лицами, права которых затрагиваются в ходе сделки. Получать разрешение от остальных собственников не требуется.

При подписании соглашения доля одного собственника увеличивается, а второго – уменьшается. Совладельцы перестают владеть всем объектом вместе, а становятся долевыми собственниками. Таким образом можно поделить дом, квартиру. На земельный участок, на котором расположен дом, оформляется отдельное соглашение.

Стороны могут самостоятельно подготовить документ. Для оформления участие нотариуса необязательно.

Заверьте соглашение у нотариуса

При осуществлении сделок с долями документ обязательно заверяется у нотариуса. Стороны могут выбрать любую контору. Нотариус проверяет соответствие документа законодательным требованиям, после чего удостоверяет его.

Цены на услуги могут варьироваться. Но обязательно оплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от стоимости сделки. Дополнительно вносится плата за технические услуги, сумма меняется в зависимости от региона.

Зарегистрируйте соглашение в Росреестре

Для перехода прав собственности требуется обязательная государственная регистрация. Она проводится в Росреестре. Документы на регистрацию передаются нотариусом, если сделка совершалась в его присутствии. Стороны должны оплатить госпошлину для проведения процедуры.

Как составить соглашение?

Соглашение можно составить самостоятельно или с привлечением юриста. Также за отдельную плату его может оформить нотариус.

➟ Содержание соглашения о перераспределении долей

В соглашении обязательно необходимо указать следующие пункты:

• наименование документа;
• дату, место оформления;
• данные сторон (фамилии, имена, отчества, адреса регистрации);
• характеристики квартиры (адрес, общая площадь);
• изначальные размеры долей;
• порядок перераспределения для каждой стороны;
• условия сделки (на возмездной или безвозмездной основе);
• ответственность сторон;
• момент, когда произойдет переход права собственности;
• реквизиты, подписи сторон.

➟ Образец соглашения

Законодательно установленной формы соглашения не предусматривается. При оформлении можно использовать данный образец:

Как оспорить перераспределение долей?

Оспаривание перераспределения долей происходит через суд. Заявление направляется в мировой или районный суд в зависимости от основания (затрагиваются ли интересы детей, супругов). Подавать иск необходимо по месту проживания ответчика.

Среди оснований для обращения выделяют:

• улучшение квартиры силами истца (ремонт, покупка техники, проведение коммуникаций);
• необходимость выделения долей в натуре;
• раздел имущества и распределение долей при рождении ребенка, изменении статуса супругов;
• наследственные споры.

При обращении в суд помимо иска требуется предоставить доказательства правоты заявителя. После рассмотрения дела выносится постановление. Его необходимо передать в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в базу данных.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии оснований для изменения размера долей суд встает на сторону истца. Особенно если ущемлены права несовершеннолетних.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области вынес положительное решение по иску гражданки М. к супругу, который при продаже приватизированной квартиры не выделил 1/3 доли несовершеннолетнему ребенку.

Аналогичное решение вынесено Нововятским районным судом города Кирова. После смерти мужа не были выделены доли в квартире, купленной на материнский капитал, детям. При этом наследники от второго брака мужчины не желали производить мирный раздел передаваемого имущества.

Вопросы наших читателей

Как перераспределить доли при использовании материнского капитала?

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то обязательно детям должны быть выделены доли в имуществе. Это можно сделать, указав в договоре купли-продажи данные всех членов семьи или заключив письменное соглашение.

Распределение долей может быть любым. Но юристы рекомендуют отталкиваться от принципов целесообразности и справедливости.

При появлении еще детей в семье требуется перераспределить доли. Для этого заключается соглашение у нотариуса. Если права детей нарушаются, органы опеки и попечительства могут обратиться в суд для принудительного выделения.

Подводные камни

В процессе перераспределения могут появиться сложности:

1. Регистрация соглашения при обращении в МФЦ может быть приостановлена. Это не является отказом. Важно уточнить причину такого решения, исправить ошибки и донести недостающие документы.
2. При участии в процедуре несовершеннолетних перераспределение контролируется органами опеки и попечительства. Они должны дать разрешение на продажу, изменение размера долей.
3. Требуется собрать большой пакет документов. Они необходимы как для оформления соглашения, так и регистрации сделки. Особенную трудность составляет подготовка сторонами соглашения. Может потребоваться помощь юристов.

Заключение

Выделим основные моменты по теме:

Перераспределение долей в квартире – сложная процедура. Лучше доверить ее грамотному юристу, который поможет оформить документы и сопроводить ее до окончания регистрации. Наши специалисты готовы помочь вам. Оставляйте заявку, и с вами свяжется консультант сайта.