Москва и обл: При разделе недвижимости собственники не всегда идут на компромиссы. Если мирно договориться о распределении долей не удается, приходится обращаться в судебные органы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника и какие для этого должны быть основания.
Содержание
Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца?
По закону владеть недвижимостью могут 2 и более собственника. Они обладают совместным правом на квартиру. В зависимости от того, выделены ли конкретные части каждому из них, собственность может быть общей или долевой.
Размер долей может изменяться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане.
Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд. Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.
В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ доля может быть выкуплена принудительно по судебному решению, если:
- покупатель является собственником другой доли;
- доля является незначительной;
- выделить часть в натуре невозможно;
- собственник не имеет интереса в использовании доли.
Основания для выделения доли квартиры в суде
Собственник имеет право на неприкосновенность своего имущества. Лишен его он может быть только по решению суда. Чтобы потребовать выделения доли в квартире, необходимо иметь основания. Распространенные причины обращения в суд выделены в таблице.
| Основание | Комментарий |
| Раздел имущества при разводе супругов | Даже если квартира оформлена на одного супруга, она является общей собственностью. При разводе она делится на супругов в равных долях. |
| Отсутствие доли в квартире у несовершеннолетнего или недееспособного гражданина | Для оплаты квартиры или ипотеки был использован маткапитал. |
| Раздел наследственного имущества | Если наследство не было принято в течение полугода, имущество делится между остальными наследниками. В случае пропуска срока вступления в наследство гражданин может восстановить его и получить свою часть через суд. |
| Проведение сделок с недвижимостью | Вариант обращения в суд используется, если при продаже квартиры нарушены права других собственников. |
Алгоритм действий
Урегулирование вопроса осуществляется в несколько этапов:
- Процедура досудебного урегулирования. Проводится с целью мирно решить вопрос со второй стороной.
- Сбор необходимых документов.
- Составление искового заявления.
- Направление искового заявления в суд.
- Регистрация права собственности на часть помещения на нового владельца.
Досудебное урегулирование
Досудебное урегулирование предусматривает официальное выдвижение требований ко второму владельцу недвижимости. В письменной претензии гражданин может отразить предложения по мирному решению вопроса.
Среди возможных вариантов решения конфликта выделяют:
- оплату стоимости доли;
- продажу части имущества;
- заключение соглашения о разделе;
- оформление согласия на включение лица в список наследников.
Для подтверждения факта досудебного урегулирования документы лучше отправлять по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вторая сторона не согласна с требованиями, она оформляет официальный отказ. С ним можно обращаться в суд. Также иск можно подать, если ответ на претензию не поступил в течение 10 дней.
Подготовка документов
Список документов может варьироваться в зависимости от вида спора.
Но есть перечень, который необходимо собрать обязательно:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН о наличии других объектов недвижимости в собственности;
- техпаспорт на квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительный перечень потребуется в конкретных случаях:
- Если гражданин решает продать свою долю, то необходимо иметь договор купли-продажи, уведомление о выкупе в преимущественном порядке.
- При процедуре наследования потребуются отказ нотариуса в выдаче свидетельства и наследников о включении гражданина в состав наследников.
- Если супруги разводятся и делят имущество, потребуются свидетельство о расторжении брака и рождении детей.
- В случае выкупа незначительной доли нужно иметь результат технической экспертизы и предложение о выкупе.
Подготовка искового заявления
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, отраженными в статье 131 ГПК РФ.
В документе необходимо указать:
- наименование судебного органа, который будет рассматривать заявление;
- данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
- сведения об ответчике;
- цену иска;
- суть спора;
- ссылку на нормы закона;
- требования истца;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись истца.
Оплата госпошлины
При подаче иска необходимо оплатить госпошлину.
Чтобы рассчитать размер госпошлины, можно использовать специальный калькулятор. В него вводится стоимость доли, которая является суммой иска. После этого будет сформирована квитанция для оплаты в банке.
Перевод денег на депозит
В соответствии со статьей 327 ГК РФ, гражданину необходимо внести депозит за долю на счет, чтобы исполнить обязательства. Деньги перечисляются на депозит суда.
Для этого нужно взять реквизиты в региональном управлении судебного департамента. Оплата производится через кассу банка. Квитанция прикладывается к иску в суд.
Уведомление ответчика
При подаче иска обязательно требуется уведомить ответчика. Это можно сделать заказным письмом, направив пакет документов второй стороне. Правило действует и в отношении третьих лиц, которые участвуют в деле.
Направление документов в суд
Споры по недвижимости имеют исключительную подсудность. Поэтому пакет документов вместе с иском подается в суд по месту нахождения объекта. Если вопрос связан с наследством, то заявление подается по месту регистрации ответчика.
Если требования истца будут удовлетворены, выдается судебное решение. Оно вступает в законную силу через 30 дней. На основании документа осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре.
Регистрация права
Изменения в праве собственности на жилые объекты должны быть внесены в единую базу Росреестра. Для этого гражданину необходимо подать документы.
Направить заявление и пакет бумаг можно лично или через МФЦ.
В перечень входят:
- решение суда;
- удостоверение личности заявителя;
- правоустанавливающие документы на недвижимость.
Расходы
Гражданин, который хочет отсудить долю, несет следующие расходы на процедуры:
- Проведение технической экспертизы недвижимости. Стоимость зависит от вида процедуры и региона обращения.
- Госпошлина при обращении в суд. Ознакомиться с ценами можно, обратившись к статье 333.19 НК РФ.
- Стоимость оценки доли недвижимости составляет от 1000–3000 рублей (зависит от региона, компании).
- Выплата при покупке доли в квартире.
- Госпошлина за проведение регистрационных действий в Росреестре составляет 2000 рублей.
Сроки
Сроки проведения процедуры могут варьироваться в зависимости от:
- длительности оценки имущества;
- периода проведения экспертизы;
- длительности судебных заседаний;
- периода госрегистрации прав.
В среднем весь процесс займет около полугода.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, не всегда суды оказываются на стороне истцов. Поэтому многим приходится отстаивать свои права в вышестоящих инстанциях.
Так, несколько судов Владивостока вставали на сторону брата, который не желал отдавать сестре 1/12 доли квартиры. Принималось решение о выделении ему части в недвижимости общей площадью 175 квадратных метров.
Но Верховный суд РФ постановил, что для проживания в комнате площадью 16 квадратных метров дополнительно потребуется дать ответчику право пользоваться кухней, коридором, санузлом. А, учитывая неприязненные отношения брата с сестрой, это было невозможно. После получения судебного решения сестра выкупила долю и стала полноправной собственницей.
Аналогичное дело рассматривалось и в Находке. Супруги делили квартиру площадью 56 квадратных метров. Мужу причиталось только 1/6 недвижимости. Верховный суд учел, что супруг не проживал в квартире, не оплачивал коммунальные услуги. Поэтому принял решение отдать жене и детям долю мужчины.
Вопросы наших читателей
Можно ли отсудить у бывшего мужа долю в квартире, купленной на материнский капитал?
При использовании материнского капитала при покупке недвижимости квартира оформляется с общую собственность всех членов семьи. Супруг также имеет право на часть имущества.
Процедура получения доли супруга аналогичная. Требуется попытаться урегулировать конфликт до суда. Если это не получится, следует подавать иск. Решение принимается с учетом размера доли и интересов детей.
Подводные камни
Чтобы получить долю в квартире без проблем, следует помнить о некоторых нюансах:
- Лучше попытаться мирно договориться с владельцем доли и выкупить ее. Это вариант с наименьшими временными и финансовыми затратами. Судебное разбирательство более сложная во всех отношениях процедура.
- Если нет оснований для получения доли, гражданину могут отказать в рассмотрении дела. Перед обращением в суд важно собрать доказательную базу.
- Процедура требует подготовки большого количества документов. Не все могут самостоятельно составить претензию, иск без юридической помощи.
Заключение
Подведем итоги и выделим основные моменты:
- Размер долей имущества может меняться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане. Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд.
- Перед обращением в суд проводится досудебное урегулирование конфликта. Эта процедура является обязательной.
- Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.
- При выкупе доли деньги могут быть переведены на депозит суда. После рассмотрения дела ответчик получает сумму. А истцу выдается судебное решение, которое является основанием для перерегистрации прав собственности в Росреестре.
Отсудить долю в квартире у собственника непросто. Может потребоваться помощь юриста. Наши специалисты составят исковое заявление, а также проконсультируют по проблемному вопросу.
