Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире?

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев обладает приоритетом при выкупе части недвижимости по предложенной цене. Только при отказе других собственников можно предлагать долю квартиры третьим лицам. Процедура регулируется законодательными актами. Рассмотрим, как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, чтобы исключить в дальнейшем риск оспаривания сделки.

Что такое право преимущественного выкупа?

Право преимущественной покупки регулирует статья 250 ГК РФ. Под этим термином понимается защита интересов совладельцев имущества. Они имеют право на первоочередной выкуп части жилья. На него не влияет наличие или отсутствие других претендентов, а также родственные связи между собственниками долей.

Когда нужно написать отказ?

Если собственник решил продавать часть квартиры, то он в первую очередь обращается к владельцам других долей. Даже когда отношения между совладельцами хорошие, отказ нужно оформлять в письменной форме.

Документ потребуется для того, чтобы была зарегистрирована сделка «купли-продажи».

Как написать отказ?

Совладельцы должны написать письменный отказ от преимущественного права покупки. Устная договоренность не имеет юридической силы. Соответственно, сделка «купли-продажи» другому лицу может быть оспорена.

Отказ пишется у нотариуса. Его должны оформить все владельцы частей недвижимости.

➟ Форма и содержание

Содержание не установлено нормативно-правовыми актами.

Чтобы не возникло вопросов и споров, необходимо указать следующие сведения:

• наименование нотариальной конторы, куда обратились участники сделки;
• название документа;
• дата составления заявления;
• город;
• информация о владельце части недвижимости;
• указание получения уведомления о продаже квартиры;
• отказ от преимущественного права;
• дата и подпись.

В заявлении может быть указан как факт извещения о продаже доли, так и стоимость имущества. Документ должен быть заверен нотариусом.

➟ Образец отказа

Образец 2024 года можно посмотреть здесь:

Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире: алгоритм

При оформлении нотариального отказа от преимущественного права, порядок действий должен быть следующим:

1. Получение уведомления о продаже недвижимости.
2. Принятие решения о заключении сделки или отказе в выкупе доли.
3. В последнем случае нужно обратиться к нотариусу и оформить письменный документ.
4. Если принято решение о выкупе комнаты или другой части квартиры, то об этом направляется встречное извещение.

➟ Процедура

Принимать решение о покупке или отказе можно только после получения предложения от совладельца. Оно направляется продавцом в письменной форме заказным письмом с уведомлением. Сособственник должен известить о своем решении. Если он не желает приобретать долю, то может посетить нотариуса и оформить письменный отказ. Для продавца такой вариант считается оптимальный, так как с этой бумагой он может заключать сделку купли-продажи с третьим лицом.

Встречаются ситуации, когда совладельцы ничего не отвечают. Для такого случая требуется отправлять заказное письмо с уведомлением. Если сособственники ничего не ответили в течение 30 дней после получения извещения, то это равносильно отказу. Продавец может отчуждать свою долю другому покупателю.

➟ Документы

Для оформления отказа необходимо подготовить следующее:

➟ Сроки

Для принятия решения о покупке или отказе в покупке доли законодательством дается месяц. Отсчет начинается с даты получения совладельцами уведомления о планируемой продаже. Если срок будет пропущен, то собственник доли может делать со своей частью то, что захочет, а именно, продать ее третьим лицам.

➟ Расходы

При оформлении отказа понадобится заплатить госпошлину нотариусу в размере 100 руб. Стоимость технических услуг должностного лица зависит от региона. В среднем она составляет 1000 руб.

При продаже доли в квартире продавец должен будет заплатить налог. Он составляет 13% от сделки, если продавец является резидентом РФ и 30%, когда гражданство России отсутствует. В соответствии со ст.217 НК РФ при продаже недвижимости налог не удерживается, если она находится в собственности больше 3 лет.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире несовершеннолетних

Если собственниками доли являются несовершеннолетние, то им также принадлежит право преимущественного выкупа части недвижимости. Решение за них принимают законные представители. Они могут отказаться от сделки, но для этого требуется получить согласие от органов опеки. Для этого нужно подать заявление в государственную структуру, где указать причины, почему долевую собственность нельзя выкупить.

Но можно просто не отвечать в течение 30 дней и это будет приравнено к письменному отказу.

Отказ опеки от преимущественного права покупки

Продажа квартиры, где одним из собственников доли является несовершеннолетний, имеет свои особенности. Органы опеки должны дать согласие на отказ законных представителей ребенка от преимущественного права покупки. Документ может выдаваться как по заявлению родителей, так и по запросу нотариуса.

Если ребенок младше 14 лет, то все действия за него выполняют законные представители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет должны самостоятельно явиться в органы опеки или к нотариусу в сопровождении одного из родителей.

Вопросы наших читателей

Можно ли обойтись без отказа?

Нотариус может не удостоверить сделку «купли-продажи», если отсутствует письменный отказ от остальных владельцев долей имущества. В таком случае покупатель не сможет оформить собственность на себя. При отсутствии отказа или согласия от совладельцев можно подождать 30 дней с даты отправления извещения, а затем обращаться к нотариусу.

При этом сособственник может в течение 3 месяцев подать исковое заявления с требованием перевода права покупателя на себя, если его интересы будут нарушены. Если совладелец не знал о совершенной сделке, то отсчет начинается с того момента, когда ему стало о ней известно. В суд понадобится предоставить доказательства того, что сособственник не был предупрежден о продаже или несвоевременно получил извещение.

Подводные камни

Владельцы доли в квартире должны учитывать следующие нюансы:

1. Согласование сделки с долями квартиры нередко сопровождается спорами. Не всегда совладельцы желают тратить время на оформление отказа или других бумаг. Нужно учитывать, что любое отклонение от процедуры может привести к отмене сделки в судебном порядке. Поэтому лучше привлечь к оформлению документов опытного юриста.
2. Специалисты рекомендуют сохранять все чеки и уведомления о вручении извещения. Отказ от преимущественного права покупки не является обязательным для перерегистрации права собственности. Однако, сохранить уведомление о получении совладельцами извещения о продаже следует до того момента, пока не исключена возможность подачи искового заявления об оспаривании сделки.
3. Отказ должен заверяться у нотариуса. Совладельцы могут обойтись без расходов на услуги должностному лицу. Для этого все собственники должны прийти в Росреестр или МФЦ и оформить отказ в письменном виде.
4. Если совладельцы не хотят пользоваться преимущественным правом покупки, то собственник может продать свою долю недвижимости любому лицу. Не имеет значение, состоят ли покупатель и продавец в родственных связях. Совладельцы не могут противиться заключению сделки, если их не устраивает будущий владелец доли в объекте недвижимости. Они могут только оспорить сделку в установленные сроки и вернуть себе право покупателя.

Заключение

Подведем итоги:

Сделки с недвижимостью представляют сложную юридическую процедуру, особенно если касаются долевой собственности. Чтобы избежать проблем, лучше изначально обратиться к специалистам. Юристы помогут составить документы и проследить за соблюдением всех тонкостей процедуры, благодаря чему стороны договора смогут быть уверены в надежности и безопасности сделки.