👁 102

Как оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать налог на имущество

Как оспорить кадастровую стоимостьВ настоящее время налог на недвижимое имущество рассчитывается на основании её кадастровой стоимости, которая в основном максимально близка к её рыночному показателю. Но иногда появляются ситуации, когда такая величина значительно выше рыночного эквивалента из-за специфических признаков объекта, неточностей в подсчете или снижения цены. В этом случае, владелец вправе оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения размера налога.

С этой целью необходимо доказать факт недостоверной оценочной экспертизы. Но вернуть сумму за прошлый период уже не удастся, так как зафиксированная в суде стоимость будет использоваться как налогооблагаемая база лишь за период, когда подавалось заявление о пересчете цены.

Кстати, если ИФНС не уведомит налогоплательщика об обязанности уплаты налога, последний должен сообщить налоговой инспекции о наличии недвижимости. Такое сообщение нужно направить в контролирующую организацию в отношении всех объектов один раз до 31 декабря года, следующего за окончившимся налоговым периодом, то есть прошлый год. Поэтому отсутствие извещения не освобождает от обязанности по уплате налогового взноса.

Как выяснить кадастровую оценку объекта

До того, как начинать процедуру оспаривания стоимостного показателя, следует узнать, в каком размере было оценено имущество. Его оценку осуществляют независимые экспертные организации, подписавшие соглашение о сотрудничестве с властными структурами, а результат оценочных мероприятий размещается в публичном доступе на портале Росреестра. Чтобы найти искомый объект, необходимо ввести его индивидуальный номер в кадастре или адрес места расположения, а жилое здание можно найти на общедоступной кадастровой карте по адресу тут.

Для получения сведений о нем необходимо заполнить поисковую форму и составить. База хранящихся данных сформирует ответ и покажет наличие источников информации. В такой ситуации лучше выбирать ГКН, так как там хранятся наиболее достоверные данные, в том числе, стоимостная оценка и дата её занесения в реестр. Кадастровый показатель потребуется сравнить с фактической рыночной ценой на день её утверждения.

Информацию можно запросить и через МФЦ при предоставлении документации на интересуемое имущество.

Важно! При исчислении суммы налогового взноса нужно принимать во внимание, что за базу для расчета берется кадастровая цена, уменьшенная на размер стоимости 20 кв. м. общей площади пространства. Поэтому она будет ниже, чем показатель, внесенный в ГКН. Доказав недостоверность цифры в кадастре, можно уменьшить и величину налогооблагаемой основы.

Основания, служащие причиной для перерасчета кадастровой стоимости объекта

Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  • Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  • Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

К недостоверным данным относят ошибки, допускаемые при осуществлении экспертизы, включая неверное определение параметров недвижимого пространства, повлиявших на стоимостной результат.

Положения Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 г. № 28 устанавливают обстоятельства, способствующие искажению данных об имущественном объекте оценки при осуществлении кадастровой экспертизы.

Они включают:

1. Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.

2. Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:

  • Место расположения площадей;
  • Предназначение участка;
  • Разрешенное пользование земли;
  • Техническое состояние жилого помещения;
  • Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  • Другие требования.

3. Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

4. Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Для выявления причин переоценки жилого помещения нужно получить сведения о жилом помещении, которые могут использоваться при установлении цены, у заказчика экспертизы.

Информация должна представляться в срок до 7 дней по запросу заинтересованного субъекта на основании требований ст. 24.18 ФЗ-135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

В ситуации, когда причиной для обжалования становится значительное превышение кадастровой цены над его фактическим аналогом, необходимо помнить, что она должна устанавливаться не на сегодняшний день, а на момент установления цены в ГКН. Поэтому её значительное падение после даты вычисления стоимости не станет причиной для её снижения.

Кроме того, не удастся обжаловать её и населению регионов, где исчисление сумм налога осуществляется по инвентаризационным параметрам. Пояснения ВС РФ устанавливают, что при соблюдении интересов физического лица, оно не может обжаловать экспертную оценку.


Куда нужно обращаться

Обжаловать стоимость можно в:

  1. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;
  2. В суде.

Собственник имущества может самостоятельно выбирать, как обжаловать стоимостной показатель. При обращении за судебным разрешении вопроса не требуется предварительного подачи заявления в комиссию Росреестра, но это касается только граждан. Для организаций такой этап обязателен.

Надо отметить, что разрешение спора в специальной комиссии имеет свои преимущества:

  • Вопрос решается в короткий срок;
  • Отсутствие затрат на судебные разбирательства;
  • Возможность опротестовать комиссионный результат.

Такие комиссионные структуры сформированы во всех регионах страны в Росреестре.


Необходимая документация

Обязанность доказывания неверности параметров жилого помещения, используемых при вычислении стоимостного показателя, возлагается на субъекта, подавшего соответствующее заявление. Поэтому ему нужно представить документы, подтверждающие занимаемую им позицию. Ими могут стать:

  1. Выписка о кадастровых характеристиках объекта, в том числе, о стоимости.
  2. Правоустанавливающая либо правоудостоверяющая документация.
  3. Информация о недостоверности параметров недвижимой площади, используемая при проведении оценочных мероприятий.
  4. Отчет об определении рыночной цены.
  5. Экспертное заключение, отвечающее требованиям действующего законодательства и госстандартов.
  6. Сведения, свидетельствующие о наличии кадастровой/ технической неточности.

При подаче иска потребуется дополнительно подать:

  • Извещение о направлении другим участникам тяжбы иска;
  • Доверенность, подтверждающая полномочия представляющего интересы гражданина;
  • Когда за решением вопроса обращается организация, то документы, удостоверяющие досудебное урегулирование ситуации.

Без предоставления этой документации комиссия не принимает решения по пересмотру цены недвижимой собственности, а судебная практика подтверждает, что эти обращения остаются без движения.


Досудебное (претензионное) урегулирование проблемы

  1. Заявление о пересчете кадастровой цены анализируется членами комиссии в течение 1 месяца с даты его подачи.
  2. В срок до 7 суток после поступления обращения о рассмотрении ситуации уведомляется местный муниципалитет и субъект, располагающий правами на имущество. Принимаемое решение считается правомочным, когда на заседании присутствовало более 50% его членов.
  3. После изучения представленной документации могут приниматься следующие решения: о переоценке кадастровой стоимости или об отказе в её пересмотре. Любое из этих вердиктов может опротестовываться в суде.
  4. Помимо этого, обратившееся лицо вправе оспорить не только итоговое решение, но и результат установленной стоимостной величины.

Судебное обжалование размера экспертной стоимости

Процедура решения споров о пересчете стоимостного показателя устанавливается законодательно. Обжаловаться могут как итоги оценочных мероприятий, так и комиссионно вынесенные решения.

Поэтому, в иске могут заявляться претензии об:

  • Определении в отношении недвижимости её реальной цены;
  • Пересчете кадастрового показателя из-за установления недостоверных параметров, используемых при её вычислении;
  • Отмена вердикта или действия Комиссии.

Иные требования включаться в иск не могут.

Внимание! Если собственник жилья захочет вернуть переплаченный размер налога, то ему потребуется вначале получить постановление по итогам рассмотрения административных материалов дела, а затем взыскивать излишне уплаченные денежные средства.

Ответчиками будут выступать Росреестр и организация, утвердившая оценочные результаты.

Оспорить ценовой показатель можно на протяжении 5 лет с момент занесения итогов в ГКН. Но если в день обращения за судебной защитой стоимость имущества уже изменена, то предыдущую опротестовать не удастся. Дело может рассматриваться в срок до двух месяцев, но его могут продлить из-за сложности ситуации.

Судебная инстанция извещает стороны о дате и месте проведения слушаний. Но не явка участников спора не может препятствовать вынесению решения, если они были уведомлены в надлежащем порядке.

Если по итогам анализа представленных доказательств суд удовлетворяет выставленные притязания о пересчете стоимостного кадастрового показателя, то в постановлении должна указываться его величина, ставшая новой стоимостью и будет внесена в единый кадастр.

Ссылка на основную публикацию