Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: порядок, стоимость и сроки оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости необходимо, если показатель значительно превышает рыночную стоимость. Из-за высокой кадастровой стоимости владельцу приходится платить больший налог и нести другие расходы. О том, как уменьшить кадастровую стоимость, куда обратиться, какие документы собирать, читайте в нашей статье.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость представляет собой результат оценки недвижимости, полученный на определенную дату. Этот параметр определяется на основе ценообразующих факторов, в соответствии с российским законодательством. От кадастровой стоимости зависит размер налога, которым будет облагаться объект недвижимости.

Параметр определяется в следующих случаях:

• при постановке недвижимости на учет;
• в результате государственной кадастровой оценки;
• при изменениях технических характеристик, влияющих на стоимость.

Почему кадастровая стоимость определена с ошибкой?

Определение кадастровой стоимости может быть сделано с ошибкой в большую или меньшую сторону. Оспорить данные имеет право любое лицо, чьи интересы задеты результатами. Гражданин может требовать изменений только той кадастровой стоимости, которая установлена на момент его обращения.

Оспаривать сведения можно при наличии следующих оснований:

• во время процедуры были использованы неверные или неполные сведения;
• кадастровая стоимость выше рыночной на момент установления результатов.

Гражданин может требовать пересмотра только в меньшую сторону. В первом случае должна быть проведена повторная экспертиза. Во второй ситуации кадастровая стоимость устанавливается в том же размере, что и рыночная.

Оценка проводится с учетом разных факторов, в том числе площади объекта недвижимости, местоположения, строительных материалов, износа здания. При проведении процедуры может быть допущена техническая ошибка или не учтен один из важных параметров, поэтому стоимость определена неверна.

Порядок оспаривания результата определения кадастровой стоимости

Если гражданин не согласен с результатами оценки, то порядок оспаривания может быть следующий:

1. Сверка фактических характеристик с данными ЕГРН.
2. Обращение в Центр кадастровой оценки за разъяснениями и пересчете стоимости.
3. Сбор документов.
4. Написание заявления в комиссию по рассмотрению споров или суд.
5. При положительном судебном решении внесение изменений в ЕГРН.

Независимая оценка

Независимая оценка может потребоваться, если гражданин считает, что данные недостоверны, допущена техническая ошибка. В таком случае лицо, чьи права и интересы задеты результатами, могут обратиться к специалистам, оказывающим подобные услуги. Экспертное заключение понадобится при обращении в суд или комиссию по рассмотрению подобных споров.

Заявление в центр кадастровой оценки

Заявление пишется на следующих основаниях (Закон № 237-ФЗ от 03.07.2016):

• несоблюдение методических указаний о государственной оценке;
• описки и опечатки;
• арифметические ошибки, повлиявшие на итоговую стоимость.

Сроки подачи заявления составляют 5 лет со дня внесения неверных данных в ЕГРН.

Документ подается следующими способами:

• лично в организацию;
• почтовым отправлением с уведомлением;
• через сеть интернет, в том числе Портал госуслуг;
• через МФЦ.

В заявлении указываются сведения о составителе, кадастровый номер объекта недвижимости, допущенные ошибки. К нему можно приложить документы, подтверждающие наличие недостоверных сведений, бумаги с техническими характеристиками собственности.

По результатам рассмотрения заявления может быть принято решение об удовлетворении требований и пересчете стоимости или об отказе в этом, если ошибок не выявлено. Документы рассматриваются в течение 30 дней.

Заявитель должен быть поставлен в известность о результатах не позднее, чем в 3-дневный срок со дня принятия решения. Если гражданин не согласен с результатом, то может оспорить его в суде.

Комиссия по рассмотрения споров

Физическое или юридическое лицо может обратиться в комиссию по рассмотрению споров, если считают неверными результаты кадастровой оценки. Она создается органами местного самоуправления.

В комиссию включены сотрудники администрации, регистрирующей организации, представитель уполномоченного по защите прав потребителей в данном субъекте РФ. Дополнительно в составе могут быть и другие госслужащие, представляющие исполнительную власть. Количество членом комиссии не должно превышать пять человек.

К  заявлению должны быть приложены следующие документы:

• выписка из ЕГРН с информацией об оспариваемой кадастровой стоимости;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (если заявление подается собственником);
• отчет о рыночной стоимости в бумажном и электронном варианте.

При отсутствии какого-либо из документов заявление рассматриваться не будет (ст. 22 Закона № 237-ФЗ). Комиссия может принять решение установить кадастровую стоимость в размере рыночной или оставить все как прежде.

Копия определения направляется в регистрирующие органы. Решение может быть оспорено в судебном порядке. Подать иск можно в течение 3 месяцев после того, как заявитель был ознакомлен с результатом.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих. Заявитель может присутствовать на заседании, если посчитает нужным.

Обращение в суд

Для оспаривания кадастровой стоимости пишется исковое заявление в суд (ст. 245 КАС РФ). Подсудность рассмотрения дела определяется по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявление может подаваться на оспаривание результатов кадастровой стоимости или на действия/бездействие регистрирующих органов, комиссии. Судебная практика показывает, что в самой претензии необходимо прописать требования об изменении данных в связи с недостоверностью сведений или установлении их на уровне рыночной оценки недвижимости.

После принятия заявления суд должен известить участников дела о дате и месте заседания. Неявка заинтересованного лица на процесс без уважительной причины не является препятствием для рассмотрения дела.

Перечень документов

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы (ст. 246 КАС РФ):

• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• справки, подтверждающие недостоверность сведений, использующихся при кадастровой оценке;
• отчет об установлении рыночной цены (при необходимости);
• квитанция об оплате госпошлины;
• решение комиссии (при наличии).

К заявлению прилагаются материалы о попытке досудебного урегулирования спора, если такая необходимость установлена законодательно. Допускается предоставление суду других документов, если они подтверждают требования истца.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование судебной инстанции;
• личные данные заявителя;
• сведения об ответчике;
• информация об объекте недвижимости;
• ошибки или другие основания того, что результат оценки установлен неверно;
• требования истца;
• список приложений.

Ответчиком в данном случае является орган самоуправления или муниципальная организация, ответственная за установление кадастровой стоимости.

Судья должен рассмотреть дело об оспаривании установления кадастровой стоимости в течение 2 месяцев после поступления иска в суд. Срок может быть продлен, но не более, чем на 1 месяц. Если заявление касается оспаривания решения комиссии, то заседание должно быть назначено в течение 30 дней после поступления заявления.

При положительном решении судебное постановление направляется в Росреестр, где должны быть внесены изменения в установленный срок. Новые данные будут учитываться с 1 января того года, когда было подано заявление.

Стоимость процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Стоимость процедуры состоит из судебных расходов, оплаты работы экспертов. При  подаче иска в суд необходимо оплатить госпошлину.

В 2024 году она составляет (ст. 333.19 НК РФ):

• для физических лиц 300 руб.;
• для организаций 2000 руб.

В судебные расходы также включается оплата представителя в суде, оплата судебной экспертизы, если она была назначена. Цена за оказание экспертных услуг по оценке недвижимости зависит от региона РФ.

При обращении в комиссию или центр государственной экспертизы госпошлину оплачивать не требуется.

Заключение

На основании всего сказанного можно подвести следующие итоги:

1. Кадастровая стоимость представляет собой результат оценки недвижимости, который учитывается при расчете налогов и в некоторых других случаях.
2. Если собственник или другое заинтересованное лицо обнаружил ошибки в данных, то может оспорить величину.
3. Для того, чтобы исправить некорректные сведения, можно обратиться в центр государственной оценки.
4. Кадастровую стоимость допускается оспорить в досудебном порядке или через суд.

Самостоятельно оспорить кадастровую стоимость недвижимости довольно сложно. Но юристы нашего сайта готовы прийти к вам на помощь. Опишите проблему и получите консультацию прямо сейчас.