Как оформить гараж без документов в собственность в 2024 году?

Капитальный гараж – это такой же объект недвижимости, как жилой дом. Нередко возникают ситуации, когда строение было возведено много лет назад, владелец им пользуется, но не имеет соответствующих документов. Если на объект недвижимости отсутствуют бумаги, то его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Поэтому рассмотрим, какие особенности имеет оформление гаража в собственность без документов.

Как узаконить гараж без документов?

Гараж рассматривается как объект недвижимости, если является капитальной постройкой. Он должен иметь фундамент. Такую конструкцию нельзя переместить в другое место без нарушений ее целостности.

Объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Росреестре. В противном случае с ним не может быть совершена никакая законная сделка. Процедура оформления гаража в собственность зависит от того, на каком земельном участке он находится.

➟ На дачном участке или в садовом товариществе

Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 упростил процедуру оформления в собственность загородных земельных участков и строений на них.

Для легализации гаража, построенного на даче, необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

• надел получен до 30.10.2001;
• земля предназначена для ИЖС, ЛПХ или садоводства;
• гражданин имеет в наличии документы, подтверждающие предоставление надела в собственность или аренду.

После того, как будет оформлен участок, владелец должен обратиться в Росреестр для подтверждения права на гараж.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• декларация на гараж;
• правоустанавливающие документы на землю;
• квитанция на оплату госпошлины.

Правоустанавливающие документы на гараж готовятся в течение 10 дней.

➟ Гараж в ГСК

В 80-90-е года прошлого века большую популярность получили гаражно-строительные кооперативы. Сотрудникам предприятий выделялась земля для возведения построек. Многие владельцы не имеют никаких документов на гараж, кроме членской книжки и справки о выплате пая.

Чтобы узаконить строение в ГСК, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить у председателя справку о выплате пая.
2. Заказать услуги инженера для оформления кадастрового паспорта.
3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.
4. Получить выписку из ЕГРН, где подтверждено право собственности.

Для регистрации гаража необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

• паспорт собственника;
• справка о членстве в ГСК;
• документ об оплате паевых взносов;
• кадастровый паспорт строения;
• квитанция об оплате госпошлины.

Список может дополняться. Если паевые взносы выплачены не полностью, то госслужащие могут потребовать Устав, свидетельство о регистрации, список членов ГСК.

Земля, где располагается гаражный кооператив, является неделимым участком. Поэтому она оформляется в долевую собственность. После процедуры собственники могут выкупить свою часть.

➟ Участок ИЖС

Если владелец земли решил построить на нем гараж, то разрешения на строительство брать не обязательно. Исключение составляют постройки для коммерческого использования. После возведения гаража гражданину необходимо отправиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов.

В список включается кадастровый паспорт, сделанный специалистом. Для строений, возведенных до 2008 года, требуется кадастровый план.

➟ Если гараж – это самовольная постройка?

Гараж считается самовольной постройкой, если располагается на участке, который не принадлежит владельцу и не имеет документов (ст. 222 ГК РФ).

Оформить объект недвижимость в собственность не получится в следующих случаях:

• постройка не является капитальной;
• земля принадлежит другому владельцу;
• строение возведено на арендованном участке без права строительства.

Узаконивать свои права на собственность можно через суд.

Владелец может обратиться в специальную комиссию по пресечению самовольных построек. На основании заявления собственника госслужащие могут легализовать гараж, если будет доказано, что он возведен гражданином, и постройка не ущемляет права других лиц.

➟ Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома?

Ст. 52 ГрК РФ устанавливаются правила возведения капитальных построек. Если гараж еще не построен, то необходимо получить разрешение на его возведения.

Оформить уже готовое строение в собственность можно, если земельный участок принадлежит гражданину. В противном случае могут возникнуть проблемы. Для оформления собственности понадобится обратиться с исковым заявлением в суд.

Как проводится узаконивание?

Судебная процедура необходима в следующих ситуациях:

• гараж возведен на муниципальной земле без разрешения на строительство;
• строение получено в наследство, но умерший не успел оформить право собственности;
• потеряны правоустанавливающие документы.

Если стоимость иска менее 50 000 руб., то заявление рассматривает мировой судья. В противном случае необходимо обращаться в районный суд.

➟ Необходимые документы и порядок обращения в суд

Члены ГСК в суд должны предоставить следующие документы:

• справка о погашении паевых взносов;
• документ о членстве в кооперативе;
• разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
• техническую документацию из БТИ.

Список документов может дополняться. К исковому заявлению следует приложить все бумаги, подтверждающие права собственника. Если владелец самостоятельно построил гараж, то нужно предоставить смету, чеки на покупку стройматериалов и оплату услуг рабочих.

➟ Порядок оформления

Порядок оформления гаража следующий:

• проведение технического обследования строения;
• подготовка документации;
• оформление в собственность земельного участка (через администрацию или суд);
• регистрация права собственности в Росреестре.

С 1 сентября 2021 года вступает в силу закон, который называют «гаражной амнистией». Он значительно упрощает процедуру регистрации капитальных построек. Амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Собственник может оформить на себя как саму постройку, так и земельный участок под ней. Процедуру могут инициировать не только владельцы, но и их наследники или те, кто приобрел у них гараж.

➟ Стоимость узаконения

За регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст. 333 НК РФ). Если одновременно оформляется земельный участок, то сбор в казну берется и за него.

Стоимость оформления технического плана зависит от региона и варьируется в пределах 6-20 тыс. руб. За изготовление кадастрового паспорта на сайте Росреестра берется 200 руб.

При подаче иска в суд понадобится заплатить госпошлину. Ее размер рассчитывается на основании ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Вопросы наших читателей

Узаконивать или нет?

Гараж без документов не считается собственностью гражданина. Поэтому с ним запрещены такие сделки, как покупка, продажа, оформление в дар или наследство. Если они и были заключены, то с юридической точки зрения не имеют силы.

Специалисты рекомендуют узаконить постройку, чтобы обезопасить себя и новых владельцев.

С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить?

Госслужащие в любой момент могут принять решение, что постройка является самостроем, и вынести постановление о ее сносе. Если не легализовать гараж, то можно столкнуться с тем, что его нельзя продавать и совершать другие юридически значимые сделки.

Подводные камни

При оформлении гаража можно столкнуться со следующими проблемами:

1. Металлические боксы без фундамента не считаются капитальной постройкой, поэтому их узаконить не получится. Гражданин может приобрести такой гараж для хранения автомобиля, но должен помнить, что в любой момент может его лишиться, если ему не принадлежит земля под ним.
2. При составлении искового заявления требуется знание нормативно-правовых актов. Чтобы повысить свои шансы на успех в судебном процессе, лучше обратиться за помощью к юристам.
3. Владелец может столкнуться с отказом регистрации права собственности. Сотрудники госслужбы должны аргументировать свое решение. Его можно оспорить в судебном порядке. Если судья вынесет решение в пользу владельца гаража, то на его основании право собственности зарегистрируют в Росреестре в течение 5 дней.

Заключение

Подведем итоги:

Для написания и подачи искового заявления необходимы юридические знания. Каждый случай рассматривается индивидуально. Гражданам рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед тем, как подавать иск.