БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phone Москва и обл: 8 (495) 109-30-96
phone Санкт-Петербург и обл: 8 (812) 209-31-74
phone По всей России: 8-804-333-06-88
👁 553

Как оформить договор дарения: самостоятельно, у нотариуса или у юриста

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Ирада Багирова
Время на чтение: 11 минут
АА

Оформить договор дарения зачастую можно, не привлекая юриста или нотариуса. Для этого нужно собрать личные документы, документы на подарок и взять шаблон договора. Но в ряде случаев участие нотариуса при дарении обязательно. Есть и другие подводные камни, о которых нужно знать при оформлении договора дарения.

О том, какие документы нужно подготовить, когда нужно обращаться к нотариусу, а когда можно оформить договор самому и что делать с готовым договором, читайте в нашей статье.


Особенности оформления договора дарения

Особенности составления договора дарения Договор дарения заключается, когда одна из сторон передает в собственность другой имущество на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме.

Второй вариант обязателен при передаче в дар недвижимости. Договор дарения будет выступать основанием для регистрации в Росреестре перехода права собственности.

Важно! Соглашение может быть заключено в устной или письменной форме. Удостоверение договора у нотариуса требуется, если оформляется в дар передача доли в квартире. Исключение составляют сделки, где все части передаются по одному соглашению.

В качестве объекта договора может выступать любая вещь, принадлежащая гражданину. Дарственную можно оформить на часть дома, любую другую недвижимость и другие ценности. Стороны могут заключить сделку по передаче денег. Письменный документ оформляют, если затем потребуются регистрационные действия, например, договор дарения автомобиля или квартиры.

Одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Исключения составляют дарственные близким родственникам.

От оплаты налога освобождаются:

  • сын или дочь;
  • родители;
  • сестры и братья;
  • супруги;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки.

Аннулировать договор дарения можно через суд или в соответствии с прописанными в нем условиями. На это должны быть причины, установленные нормативно-правовыми документами.

Договор дарения можно отменить только на основании следующих условий (ст. 578 ГК РФ):

  • одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя, его родственников;
  • гражданин небрежно обращается с вещью, что может привести к ее безвозвратной утере;
  • даритель пережил одаряемого.

В дарственной не может указываться условие, что имущество перейдет другому гражданину после смерти собственника. В таком случае недвижимость или другие ценные вещи будут наследоваться по закону или завещанию.

Кредитор может отменить сделку, если она была совершена в течение 6 месяцев до того момента, как юридическое лицо признало себя банкротом. Когда договор дарения отменен, имущество должно быть возвращено изначальному владельцу, если оно сохранилось в натуре.

Сделку можно аннулировать, когда состояние здоровья дарителя или финансовое положение сильно изменились, и исполнение обязательств приведет к ухудшению условий жизни. Данное условие применимо к обещанию дарения в будущем.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый имеет право отказаться от дара. Он может сделать это в любое время. Если договор заключен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен также.

Важно! Даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию за ущерб, причиненный тем, что он не принял дар.

Устные соглашения не имеют юридической силы, если необходимо зафиксировать переход права собственности. Поэтому необходимо не только заключить договор дарения, но и зарегистрировать его в Росреестре.

Сделать это можно несколькими способами:

  • личным посещением государственной организации;
  • почтовым отправлением;
  • на сайте Росреестра;
  • через МФЦ.

Для регистрации понадобится подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности всех участников сделки;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Дополнительно может потребоваться нотариально заверенное согласие от супруга дарителя. Документ необходим в случае, если собственность приобретена в период брака. Исключение составляет приватизированное имущество, недвижимость, полученная в дар или по наследству.

Размер госпошлины составляет 2000 руб. Специалисты Росреестра должны рассмотреть заявление и принять решение в течение 10 дней. После этого можно будет получить выписку, подтверждающую переход права собственности.


Требования к сторонам договора

Требования к сторонам договора Даритель должен отвечать следующим требованиям:

  • быть дееспособным;
  • владеть имуществом, передаваемым в дар;
  • осознавать свои действия;
  • быть психически здоровым.

Сделка не может быть осуществлена под давлением, так как в противном случае договор может быть признан недействительным. Ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от несовершеннолетних граждан или их законных представителей.

Сторонами сделки не могут выступать юридические лица, но договор может быть заключен между гражданином и компанией.

Не допускается дарение имущества госслужащим, если заключение договора связано с исполнением ими их служебных обязанностей. Граждане, находящиеся в образовательных, медицинских, социальных организациях на лечении, содержании или воспитании, не могут оформить договор на сотрудников этих учреждений.


Какие нужны документы?

Какие нужны документы Для оформления договора понадобится:

  • паспорта обоих сторон;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • технический паспорт недвижимости или транспортного средства;
  • акты оценки.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то может потребоваться выписка из ЕГРЮЛ. При оформлении документов представителем, необходима нотариальная доверенность, подтверждающая право на такие действия.

К договору может прилагаться акт приема-передачи имущества. Но наличие документа в обязательном порядке в законодательстве не установлено.

Если имущество получено в период брака, то даритель должен получить согласие второго супруга на сделку. Этот факт указывается в предмете договора.


Где оформить?

Где оформить То, где оформить соглашение, зависит от его содержания и особенностей сделки.

у нотариуса

Договор дарения у нотариуса оформляется в случае, если дарится доля объекта недвижимости. Во всех остальных ситуациях обращение к должностному лицу не является обязательным (ст. 53 Закона № 4462-1 от 11.02.1993).

Стоимость услуг нотариуса зависит от оценки имущества. Если сделка заключается между близкими родственниками, то понадобится оплатить 0,3% от цены, но не более 50 000 руб. В случае, когда договор оформляется на постороннего гражданина, стоимость услуги составит 1%. Если отчуждается жилье или земельный участок с жилым домом, то максимальная сумма составит 100 000 руб.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в нотариальную контору обоим участникам сделки.
  3. Написать заявление.
  4. Получить документ на руки.

Своей подписью нотариус заверяет, что оба участника сделки дееспособны, в здравом уме и дают добровольное согласие на заключение договора. Дарственные, оформленные у должностного лица, гораздо труднее оспорить в судебном порядке, чем составленные самостоятельно. То, сколько стоит услуга нотариуса по составлению договора, зависит от региона, где проживают граждане.

Должностное лицо самостоятельно передаст сведения в Росреестр, если требуется регистрация сделки. Это позволит быстрее получить выписку о переходе права собственности.

у юриста

При желании можно обойтись без нотариуса. Чтобы правильно оформить договор лучше обратиться к специалисту, который учтет в документе все тонкости сделки. Юрист обычно предлагает проект соглашения, в котором можно только уточнить детали.

Цена услуги зависит от региона, где проживают граждане. Она начинается от 2000 руб.

самостоятельно

Граждане могут написать дарственную самостоятельно. Для этого нужно написать простую письменную форму с соблюдением определенных условий.


Образцы договора дарения

Образцы договора дарения В документе необходимо указать следующие сведения:

  • данные обеих сторон;
  • сведения о передаваемом имуществе;
  • положение о совершении сделки;
  • сроки и условия передачи предмета договора;
  • права и ответственность участников сделки;
  • условия расторжения договора;
  • дата и подпись.

Если сторонами являются физические лица, то указывается фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и другие контакты, реквизиты документа, удостоверяющего личность. Когда одним из участников сделки является юридическое лицо, указывается его полное наименование, местонахождение.


Вопросы наших читателей

Вопросы наших читателей Плюсы и минусы дарения

Дарственная имеет свои преимущества и недостатки.

Среди основных плюсов сделки отмечают следующие:

  • безвозмездность;
  • освобождение от налога близких родственников;
  • возможность оформления без регистрации у нотариуса.

Имущество, полученное по дарственной, не считается совместной собственностью супругов, поэтому не делится при разводе.

У дарения имеются и следующие недостатки:

  • после регистрации сделки даритель теряет право собственности;
  • чтобы оспорить дарственную, необходимо обратиться в суд;
  • даритель не может указать встречные требования к одаряемому.

Соглашение о дарении является безвозмездной сделкой, поэтому в нем не может быть никаких условий об обратной услуге или материальном вознаграждении.

Срок действия дарственной

Договор дарения не имеет срока действия. Поэтому не обязательно после его подписания регистрировать переход права собственности. В таком случае владельцем продолжает считаться даритель. Он должен нести расходы на содержание имущества и по оплате налогов.

Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре можно в любое время. Если владелец будет в браке, то необходимо согласие супруга.

Граждане могут заключить соглашение с отсрочкой. Другими словами, он вступит в силу при наступлении определенных обстоятельств, например, при достижении одаряемым совершеннолетия, если он вступит в брак или когда у него родится ребенок. Такие условия являются допустимыми для договора дарения. В данной ситуации переход права собственности произойдет после того, как произойдет указанное событие.


Подводные камни

Подводные камни При оформлении договора дарения могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Дарственную можно оспорить в случае, если не получено согласие супруга на процедуру. Срок давности подачи иска составляет 3 года с момента, когда заинтересованная сторона узнала о нарушении. Если он пропущен, то нужно указать и подтвердить уважительную причину.
  2. Если соглашение оформляется на дом с земельным участком, то в документе указываются реквизиты обоих объектов с указанием их кадастровых и технических характеристик.
  3. В МФЦ оформляют дарственную на объекты недвижимости. Процедура необходима для регистрации перехода права собственности. Гражданин имеет право подать документы в МФЦ как по месту жительства, так и там, где находится объект недвижимости.

Заключение

заключение На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

  1. Договор дарения оформляется, если гражданин хочет передать имущество на безвозмездной основе другому лицу.
  2. В сделке не могут участвовать две коммерческие структуры. Одна из сторон договора должна быть физическим лицом.
  3. При оформлении дарственной на недвижимость близкому родственнику не придется платить 13% от суммы имущества, как при заключении договора купли-продажи.
  4. Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме.
  5. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, юристы нашего сайта готовы прийти на помощь. Просто опишите ситуацию в форме связи и получите помощь юриста.