Когда могут выселить из квартиры: за долги по ЖКХ, за шум, за долги по ипотеке

Выселение из квартиры – это лишение права проживания в жилом помещении по решению суда. Выселение может быть с предоставлением альтернативного места проживания и без него. Процедура различается в зависимости от прав жильца на квартиру, от поведения гражданина. Рассмотрим, в каких случаях гражданин может быть лишен места проживания, а в каких нет, и как проходит процедура выселения.

Могут ли выселить из квартиры?

В ст. 40 Конституции РФ указывается, что каждый человек имеет право на жилище, и никто не может его произвольно забрать. С принудительным выселением из квартиры можно столкнуться, но очень редко. Для инициации процедуры должны быть весомые основания.

Исключение составляют случаи, когда квартира находится в ипотеке или залоге у банка, и владелец является должником. В этом случае для выселения не нужны дополнительные основания.

Выселить из квартиры можно только по решению суда:

• по иску районной администрации – при выселении собственника или нанимателя;
• по иску собственника – в отношении граждан, которые проживают в квартире по регистрации и без нее.

из коммунальной квартиры

Нередко жильцы не могут ужиться в коммунальной квартире. Выселение соседей выполняется только через суд. Особенности процедуры зависят от того, является ли жилец собственником или проживает по договору социального найма.

Собственники могут лишиться своей части в коммунальных квартирах в следующих случаях:

• недвижимость используется не по назначению;
• регулярно нарушаются права и интересы соседей;
• жильцы обращаются с собственностью так, что это приводит к ее разрушению.

Собственника могут выселить, если объект недвижимости выкупается под муниципальные нужды в связи со сносом дома.

из муниципальной квартиры

Когда квартира муниципальная, то между гражданином и владельцем собственности заключается договор социального найма. Его действие прекращается при приватизации недвижимости или смерти нанимателя. Договор в любое время может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 83 ЖК РФ).

Допускается принудительное выселение жильцов, если они используют квартиру не по назначению, умышленно допускают порчу имущества, не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев. В этом случае жильцы могут быть выселены, даже если нет другого жилья.

Гражданин может быть выселен из квартиры, если он лишен родительских прав, и его дальнейшее проживание с несовершеннолетними детьми признано судом невозможным.

из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельца. Принудительное выселение возможно только в судебном порядке. Основания для инициации процедуры устанавливаются те же, что и для муниципального жилья, за исключением отсутствия платы за ЖКХ.

В принудительном порядке жилец может быть выселен собственником в следующих случаях:

• жилец является нанимателем квартиры, а срок действия договора закончился;
• жилец является бывшим членом семьи владельца квартиры;
• при смене собственника.

Для выселения зарегистрированных граждан, необходимо получить решение суда. Суд удовлетворит требования собственника в большинстве случаев.

из служебной квартиры

Служебная квартира относится к помещениям, расположенным в жилищном фонде специального назначения. Она предоставляется в пользование сотрудников на временной основе по договору между служащим и собственником жилья (обычно организацией).

Соглашение о найме недвижимости действует на протяжении всего времени работы, если не указывается других условий. При расторжении договора сотрудник должен покинуть квартиру.

Несвоевременное выселение из квартиры допускается на следующих основаниях:

• жилье находится в аварийном или ветхом состоянии;
• меняется предназначение объекта недвижимости, то есть перевод его в нежилой фонд;
• несоблюдение гражданином условий проживания.

Если гражданин выселяется из аварийного жилья, то ему полагается предоставление другой жилплощади в пределах одного населенного пункта. Действие договора найма может быть прекращено, если помещение передано в ведомство другого юридического лица (ст. 102 ЖК РФ).

Некоторые категории граждан не допускается выселять из служебного жилья, если соглашение было заключено до 2005 года.

К ним относят:

• ветеранов ВОВ;
• граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• сотрудников, проработавших в ведомстве не менее 10 лет;
• инвалидов;
• одиноких родителей, воспитывающих несовершеннолетних.

Не могут быть выселены из служебного жилья лица, которые до 2005 года были заселены в квартиры, принадлежащие к фонду Министерству обороны СССР.

Следующие категории граждан не могут быть вынуждены выехать из служебного жилья без предоставления аналогичного:

• граждане, ушедшие на пенсию по любым основаниям;
• инвалиды I или II группы, получившие вред здоровью на производстве;
• дети-сироты;
• члены семей военнослужащих или сотрудников силовых структур, погибших или пропавших без вести при выполнении служебного задания.

Не могут быть выселены родственники, проживавшие с умершим нанимателем, если им не предоставлено аналогичное жилье.

из съемной квартиры

Когда квартира съемная, между арендатором и собственником должен быть заключен договор. В противном случае владелец может в любое время попросить квартирантов освободить жилплощадь.

Если жильцы живут на законных основаниях по письменному соглашению, то выселить их можно в следующих случаях:

• за шум, систематическое нарушение интересов других соседей;
• окончание договора аренды;
• нарушение условий соглашения.

Преждевременное расторжение договора выполняется через суд.

из ипотечной квартиры

Если квартира ипотечная, то принудительное выселение жильцов возможно при долге по кредитному обязательству от 3 месяцев. По факту банк является владельцем объекта недвижимости.

Можно ли выселить человека?

Подход к выселению разных категорий граждан отличается.

пенсионера

Пенсионер может быть выселен без обеспечения другим жильем по следующим основаниям:

• незаконное пребывание в помещении;
• неправильная эксплуатация жилого помещения;
• антисанитария;
• ущемление прав других жильцов.

Пенсионера могут обязать выехать из квартиры, если здание, где она находится, признано аварийным, подлежит сносу. В таком случае должно быть предоставлено равноценное жилье.

инвалида

Инвалид может быть выселен из квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без него. Граждан этой категории нельзя отселить из служебного жилья, если вред здоровью они получили в результате выполнения служебной деятельности.

Аналогичное жилье предоставляется инвалиду, если:

• здание подлежит сносу;
• жилое помещение переводится в нежилой фонд;
• проводится реконструкция здания;
• участок земли, где находится дом, изымается в пользу государства или муниципалитета.

Жилье, предоставляемое взамен, должно находиться в пределах этого же населенного пункта, соответствовать техническим и санитарным нормам.

мужа

Бывший муж не всегда может быть выселен из квартиры после развода. Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается общей собственностью. Соответственно, оба супруга имеют на нее равные права.

Если квартира является муниципальной собственностью, то необходимо учитывать, вписан ли муж в договор социального найма. Если он зарегистрирован в квартире, то выселить его нельзя. Он имеет право на разделение договора и на сохранение права проживания в квартире.

Если он просто проживает в квартире без регистрации, но отказывается покидать жилье, то принудительное выселение возможно по решению суда.

собственника

Собственник может быть лишен квартиры только при наличии веских оснований, предусмотренных Жилищным кодексом. Например, при серьезном нарушении прав соседей.

Истцом в процессе может быть только районная администрация. Если вина владельца квартиры будет доказана, то квартира будет продана, а деньги переведены на счет собственника. Часть средств будет удержаны в счет расходов на проведение торгов.

алкоголика

Если сосед алкоголик, то выселить его можно через суд. При этом должно быть одно из оснований, указанных в Жилищном кодексе (ст. 83 ЖК РФ). Сам алкоголизм не является причиной для выселения.

с несовершеннолетним ребенком

Жильца с несовершеннолетним ребенком, которые не являются собственниками квартиры, можно выселить, если они утратили право пользования квартирой:

• окончание срока действия договора найма;
• расторжение договора социального найма;
• бывшие члены семьи.

Гражданам с детьми суд может дать на выселение до 6 месяцев, если они не имеют другого жилья и доходов для найма новой квартиры.

Сын или дочь выписываются из квартиры с родителем или законным представителем, но после этого должны быть зарегистрированы в другом жилье.

Могут ли приставы выселить из квартиры за долги?

Процедура выселения начинается с вынесения судом решения по этому вопросу. Далее жильцу направляется исполнительный лист, где указывается, что он должен освободить жилплощадь в течение 10 дней. Если ответчик отказывается выполнять требование, то выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

При этом должно присутствовать не менее 2 понятых. Допускается привлечение сотрудников МЧС и правоохранительных органов. Все действия приставов отражаются в акте исполнения судебного решения. Должностные лица делают опись имущества, находящегося в квартире.

по коммунальным услугам

За неуплату коммунальных услуг выселяют жильцов, проживающих по договору социального найма. Задолженность по ЖКХ должна быть от 6 месяцев.

Не допускается выселение собственника за долги по ЖКХ.

по ипотеке

Собственник может лишиться жилья за долги по ипотеке. Банк вправе подать иск, если гражданин не оплачивает задолженность от 3 месяцев. Приставы будут направлены к жильцу после того, как судебное решение в пользу кредитной организации вступит в силу.

Заключение

На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

1. Принудительное выселение из квартиры выполняется только по судебному решению.
2. У гражданина не могут забрать недвижимость в случае, если она является единственным жильем.
3. Исключение составляют квартиры, находящиеся в залоге или ипотеке у кредитной организации.
4. Для принудительного выселения должны быть весомые основания, прописанные в Жилищном кодексе РФ.

Если у вас остались вопросы по выселению из квартиры, наши юристы всегда придут на помощь. Просто задайте вопрос в форме связи.