БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8 (499) 577-00-25 доб. 301
phoneСанкт-Петербург и обл: 8 (812) 425-66-30 доб. 301
phoneПо всей России: 8-800-350-84-13 доб. 301
👁 92

Могут ли выгнать человека из своей квартиры?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!

могут ли выселить человека из квартирыПринудительное выселение из жилых помещений является крайне мерой воздействия. Она может быть вызвана утратой права пользования или собственности, нарушением норм закона или договора, противоправным поведением жильцов. Во всех перечисленных случаях не допускается выселение без решения суда, что служит дополнительной гарантией интересов граждан. Разберем, могут ли выселить из квартиры за долги перед банком или по иным основаниям, как проходит эта процедура.


Основания для выселения из квартиры

Проще всего решается вопрос с выселением граждан, у которых возникали только временные права на жилье. Например, при получении квартиры в аренду или на ином временном основании сразу определяется срок разрешенного проживания. На период срока, указанного в договоре найма жилого помещения, оформляется регистрация по месту пребывания. Как только истечет срок, указанный в соглашении, временная регистрация автоматически аннулируется. В этом случае жилец, утративший право пользования, должен сам освободить жилплощадь. Если бывший арендатор отказался съехать собственник выселит его в принудительном порядке.

При временном проживании без договора аренды у жильца вообще отсутствуют какие-либо официальные права на жилплощадь. Его могут в любой момент попросить освободить жилье, либо подать иск о принудительном выселении без ведома гражданина.

В статьях 90-91 ЖК РФ указаны основания, по которым граждан могут выселить из квартиры, если она не приватизирована:

  • за долги по коммунальным платежам (ЖКХ), если просрочка составляет более 6 месяцев подряд;
  • за использование жилплощади не по назначению (например, при размещении в квартире магазина или объекта промышленного производства);
  • за систематическое (постоянное) нарушение интересов владельцев смежных квартир;
  • за бесхозяйное отношение к жилью, что влечет ухудшение его характеристик, повреждение или разрушение.
Справка! Только в случае с долгами по ЖКХ допускается выселение с выделением другой квартиры с меньшей площадью и худшими условиями благоустройства. В остальных случаях разрешено выселять нарушителей без предоставления жилья, в том числе с остальными членами семьи.

Статья 91 ЖК РФ предписывает, что наймодатель обязан выдать жильцам требование об устранении нарушений в разумный срок. Согласно нормам ГК РФ, обычно разумный срок составляет не более 30 дней. Если указанные требования не выполнены, можно приступать к принудительному выселению через суд, даже если у граждан нет другого жилья.

Указанные выше основания не действуют для квартир, находящихся в собственности граждан. Их можно выселить только в исключительных случаях, прямо указанных в законе. Например, если собственная квартира находится в ипотеке, по требованию банка можно выселить должника. Для этого должны соблюдаться ограничения, предусмотренные Законом № 229-ФЗ.


Могут ли выселить с несовершеннолетним ребенком?

могут ли выселить с несовершеннолетним ребенкомЗакон не содержит ограничений по выселению из квартир, где прописан несовершеннолетний ребенок. Однако в этих случаях будет проверяться защита имущественных прав детей. В каждом случае, когда речь идет о выселении ребенка, заключение должны дать специалисты отдела опеки и прокурор.

Есть и ряд ограничений, связанных с освобождением жилплощади, на которой зарегистрирован или проживает ребенок:

1 Если ребенку принадлежит право пользования или собственности в квартире, его можно выселить только с разрешения органа опеки или прокурора.
2 Если ребенок только зарегистрирован, но не имеет прав на жилплощадь, его могут выселить вместе с родителями.
Читайте также:  Отключение коммунальных услуг за неуплату в 2019

Также наличие ребенка в семье дает право просить у суда отсрочки или рассрочки по исполнению решения. Например, судебная практика позволяет получить отсрочку, если выселение проходит в зимнее время. Однако по истечении срока, предоставленного судом, семья с ребенком все равно должна освободить помещение, иначе принудительным выселением займутся приставы.


Порядок выселения

вопросВыселение из квартиры без оснований, указанных в статьях 90-91 ЖК РФ, допускается только по добровольному решению жильцов. Например, должники по услугам ЖКХ могут сами освободить квартиры с переселением в другое помещение, если не в состоянии нести большие расходы. Однако на практике такие случаи встречаются редко.

Принудительный порядок выселения из муниципального (неприватизированного) жилья предусматривает следующие требования:

  • при возникновении оснований, указанных в статьях 90-91 ЖК РФ, наймодатель обязан направить жильцам письменное предупреждение, потребовать устранение нарушений закона;
  • если граждане успевают в месячный срок граждане погасить долг, либо устранить иные замечания, выселить их нельзя;
  • если предупреждение проигнорировано, нужно подать иск в суд о принудительном выселении;
  • исполнительный лист, выданный на основании судебного акта, нужно направить в ФССП;
  • семью придется принудительно выселить с занимаемой жилплощади в рамках исполнительного производства.
Помимо выселения, нарушителям все равно придется погашать возникший долг, возмещать расходы за повреждение жилого помещения. Также будут взысканы расходы на исполнительные действия, если приставы заказывали транспорт для перевозки личных вещей.

Если возник вопрос о выселении нанимателей по договору соцнайма за долги по ЖКХ, семье обязаны дать другое жилье (владельцам собственной недвижимости жилплощадь не предоставляется). Оно должно соответствовать социальной норме предоставления площади и степени благоустройства, которые устанавливаются нормативными актами местных властей.


Особенности выселения из квартир в собственности

Режим защиты частной собственности запрещает выселять правообладателей квартир без законных оснований.

Причинами, по которым допускается выселение собственников, могут быть:

  • просрочка по ипотечному кредиту, если на квартиру был зарегистрирован залог;
  • просрочка по иным долгам, когда недвижимость будет продана на торгах для расчета с кредиторами;
  • выселение после утраты прав на жилье (например, если бывший собственник не выписался после продажи квартиры);
  • незаконная перепланировка, когда собственник отказался приводить жилье в исходное состояние (допускается при наличии судебного решения).
Внимание! При выселении из ипотечной квартиры не имеет значения, есть ли у должника другое жилье. Такое правило указано в ст. 446 ГПК РФ и Законе № 229-ФЗ. При аресте и реализации недвижимости за другие долги выселение допускается только при отсутствии другого жилья в собственности или найме.

Обращая взыскание на недвижимость в исполнительном производстве, приставы обязаны учитывать принцип соразмерности долга и стоимости имущества. Например, при долге в несколько десятков тысяч рублей нельзя наложить арест на квартиру и продать ее с выселением должника, так как стоимость недвижимости значительно больше просроченных обязательств. Для требований, связанных с просрочкой по ипотеке, это правило не действует, так как банк может настаивать на реализации заложенного имущества при любой сумме просрочки.