Как получить долю в приватизированной квартире?

После проведения процедуры приватизации каждый из собственников может распоряжаться имуществом. Но для этого потребуется выделение конкретной части объекта каждому из них. Только в таком случае может продать, подарить или передать в наследство свое имущество. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире в 2022 году и что для этого потребуется.

Основания для получения доли в приватизированной квартире

Основание для получения доли в приватизированной квартире – это оформление приватизации на квартиру двумя и более собственниками. В этом случае жилье оформляется в совместную собственность.

Доля может быть выделена в случае:

• раздела квартиры супругами при разводе;
• при желании продать или подарить долю.

Документы, подтверждающие право на выделение доли:

• договор о приватизации;
• акт органа местного самоуправления о передачи квартиры в собственность;
• выписка из ЕГРН.

Выделение доли в приватизированной квартире

Приватизированная квартира делится на всех собственников, которые после процедуры имеют право совместной собственности.

Чтобы выделить конкретную часть имущества каждому, необходимо следовать правилам:

1. Выделение доли возможно по инициативе любого гражданина, который участвовал в приватизации объекта недвижимости.
2. Квартира делится в равных долях на каждого участника процедуры.
3. Собственники могут добровольно выделить доли, составив соглашение. Если к общему мнению они не приходят, потребуется обращение в суд.
4. Участвуют в приватизации все прописанные лица: как взрослый, так и несовершеннолетний ребенок.

Процедура выделения долей осуществляется в любое время после приватизации. Даже если супруги не проводили ее, после развода они могут поделить имущество.

Если стороны согласны на выделение долей, порядок процедуры следующий:

1. Сбор документов на недвижимость и проведение процедуры.
2. Оплата госпошлины.
3. Обращение к нотариусу для составления и заверения соглашения о выделении долей.
4. Получение правоустанавливающего документа.
5. Регистрация прав собственности в органах Росреестра.

➟ Образец соглашения

При составлении соглашения о выделении долей можно использовать образец ниже.

В документе необходимо указать:

• дату и место составления;
• данные сторон (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
• сведения об объекте недвижимости (адрес, данные правоустанавливающих документов);
• выделяемые сторонам доли;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение пунктов соглашения;
• подписи.

Для изменения пунктов соглашения потребуется повторное обращение к специалисту. Но это возможно только до момента проведения государственной регистрации прав собственности.

Покупка доли в приватизированной квартире

Долю в квартире можно продать и купить. Но, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, перед продажей необходимо получить согласие от других собственников. Для этого они оформляют отказ от выкупа доли.

Владелец доли должен направить другим собственникам уведомление о планируемом выставлении имущества на продажу. Документ необходим для реализации права на первоочередную покупку. На ответ совладельцам отводится 30 дней. Если они не выявят желания приобрести долю, можно предлагать её купить третьим лицам.

Для совладельцев должна быть выставлена такая же цена, как и для сторонних покупателей. Если нарушить данное требование, сделка может быть оспорена.

После покупки новому собственнику принадлежит только его часть имущества. Остальные доли остаются в распоряжении других владельцев.

➟ Образец договора

При оформлении договора купли-продажи можно использовать образец ниже.

В тексте обязательно должны быть прописаны:

• дата и место подписания договора;
• данные сторон (фамилия, имя, отчество, адреса проживания, номера телефонов);
• характеристики объекта недвижимости (почтовый адрес, общую площадь, размер доли, её расположение);
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий договора;
• подписи сторон.

Аут приёма-передачи имущества может быть оформлен как отдельный документ, так и входить в состав договора.

Если один из собственников несовершеннолетний, требуется получения разрешения от органов опеки и попечительства. Они вынесут постановление в случае предоставления ребёнку новой недвижимости для проживания и собственности. Доля не должна быть меньше той, которая продаётся.

Наследование доли в приватизированной квартире

Доля может быть получена в рамках реализации права наследования. Оно может осуществляться по закону и завещанию. Право собственности появляется после принятия наследства.

➟ Вступление в наследство

Чтобы получить имущество, необходимо выполнение условий:

• указание данных наследника в завещании или наличие родственных связей с наследодателем;
• согласие гражданина принять наследство;
• оформление необходимых документов;
• получение свидетельства о праве на наследование;
• регистрация права собственности в Росреестре.

Для выражения согласия можно принять имущество фактически. Гражданину необходимо проживать в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги, делать ремонт. Вторым вариантом согласия является оформление доли у нотариуса.

При обращении в нотариальную контору составляется согласие. В нём отражаются место оформления документа, данные гражданина, сведения о смерти собственника, подтверждение прав на наследство. Также необходимо указать данные других правопреемников, перечень имущества. В конце ставятся дата и подпись лица.

➟ Документы

Для получения доли потребуется собрать комплект документов.

В него входят:

• удостоверение личности;
• основание для вступления в наследство (завещание, подтверждение родственных связей с умершим);
• выписка из домовой книги по адресу расположения имущества;
• правоустанавливающие документы на объект;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• отчёт об оценке недвижимости;
• квитанция об оплате услуг ЖКХ.

Могут потребоваться дополнительные документы. Список меняется в зависимости от способа приобретения доли.

Регистрация прав при получении доли в приватизированной квартиры

После приобретения доли право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Перед обращением необходимо подготовить документы и оплатить госпошлину.

При регистрации в наличии у заявителя должны быть:

• паспорта собственника и получателя имущества (кроме случаев с наследованием);
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• заявление о проведении процедуры регистрации;
• договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования;
• квитанция об оплате пошлины.

Подать документы можно лично в Росреестр, а также через МФЦ, портал Госуслуги.

➟ Расходы

В ходе сделки покупатель несёт расходы:

1. Нотариальное заверение договора купли-продажи. Стоимость составит 0.3% от суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса за оформление. Тарифы варьируются в зависимости от региона.
2. Оформление соглашения у нотариуса. Стоимость зависит от региона, в котором расположена нотариальная контора.
3. Госпошлина при принятии наследства. Сумма варьируется в зависимости от стерни родства. Для близких родственников она составляет 0.3% от стоимости объекта, для остальных получателей – 0.6%. Свидетельство о праве наследования оплачивается отдельно по тарифам конкретной конторы.

➟ Сроки

С момента подачи заявления на регистрацию прав до получения свидетельства проходит 7-14 дней. Сроки могут увеличиваться, если документы подаются через МФЦ.

Вопросы наших читателей

Как получить долю в приватизированной квартире в подарок?

Долю в квартире можно получить в дар. Для этого гражданин должен выразить своё согласие. Сделка проводится на безвозмездной основе. Запрещается просить при дарении деньги или ставить условия. Также нельзя передать имущество после смерти.

Право собственности появляется после его регистрации в Росреестре. Договор предварительно заверяется у нотариуса.

Подводные камни

В процессе получения доли могут появиться трудности, о которых стоит помнить заранее:

1. Любые сделки с детьми несут риски. При продаже обязательно требуется получение разрешения в органах опеки и попечительства. Без него сделка признается ничтожной.
2. Отчуждение доли проводится с обязательным уведомлением других собственников. Если не направить им оповещение, они вправе оспорить сделку.
3. Для получения доли потребуется собрать пакет документов и подготовить основание для передачи прав. Не все могут справиться с этой задачей без помощи юриста.

Заключение

Сделаем выводы по теме:

Получение доли имеет особенности, о которых знают квалифицированные юристы. Наши специалисты помогут вам с оформлением документов при проведении любой юридической процедуры.