Как оформить доверенность на продажу доли квартиры?

При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, требуется присутствие во время сделки каждого владельца. Но не всегда граждане могут найти время на это. Чтобы упростить процедуру, можно передать полномочия для представления интересов доверенному лицу. Для этого оформляется доверенность на продажу доли в квартире. Рассмотрим особенности подготовки документа.

Зачем нужна доверенность на продажу доли в квартире?

Доверенность – это письменный документ, который оформляется гражданином для передачи полномочий. Она позволяет представлять интересы собственника при продаже квартиры или ее доли. Доверенное лицо сможет совершать юридически значимые действия от имени доверителя.

Документ дает право на:

• подписание договора;
• сбор документации в различных учреждениях;
• совершение процедур в интересах доверителя.

Выделяют несколько типов доверенностей.

Они отличаются как содержанием, так и стоимостью оформления:

1. Разовая составляется на выполнение определенного действия. Например, можно передать полномочия сделать запрос, получить справку из ФНС.
2. Специальная оформляется для совершения строго определенных действий.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность может быть оформлена на специальном бланке с водяными знаками. Документу присваивается индивидуальный номер и серия. Но в этом случае необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса.

В содержании должны быть отражены следующие моменты:

1. Место и дата составления документа.
2. Фамилии, имена, отчества доверителя и доверенного лица, даты рождения. Здесь же прописываются серия, номер паспортов, дата получения удостоверяющего личность документа. Необходимо указать адреса проживания сторон.
3. Сведения об отчуждаемом объекте. Указывается адрес квартиры, ее характеристики, размер доли.
4. Стоимость доли в квартире.
5. Список полномочий представителя продавца.
6. Срок действия доверенности.
7. Подпись доверителя, нотариуса, печать.
8. Данные об уплате госпошлины в установленном размере.
9. Номер регистрации документа в ЕИС нотариата.

Список полномочий может включать в себя право на продажу доли по установленной цене, подписи при оформлении договора купли-продажи. Также можно разрешить доверенному лицу составление акта приема-передачи, получение документов из различных инстанций, расчет с покупателем.

Стоимость оформления доверенности в 2024 году

Чтобы документ получил законную силу, потребуется его нотариальное удостоверение. Простая письменная бумага не может использоваться сторонами.

Стоимость доверенности в 2024 году складывается из нескольких пунктов:

• стоимость нотариальных услуг;
• правовые и технические услуги.

Цена меняется в зависимости от региона обращения. Плата за работу нотариуса фиксированная, устанавливается нотариальной палатой. Но точная сумма определяется в конкретной конторе. Чтобы узнать расценки, необходимо зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и выбрать регион обращения.

Размер государственной пошлины составляет 100 рублей для близких родственников и 500 рублей для остальных граждан (статья 333.24 НК РФ). Если доверенность дает право только на сбор документов, а не совершение действий с имуществом, стоимость составит 200 рублей. Техническая и правовая работа оценивается в сумму от 500 до 2000 рублей.

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2024

Доверенность обязательно должна содержать данные доверителя и доверенного лица, полномочия, которыми наделяют последнего. Также отражаются ФИО нотариуса, который будет заверять бумагу.

При оформлении документа можно использовать данный образец.

Как и где оформить доверенность?

Перед оформлением документа необходимо определить представителя. В качестве него могут выступать как близкие люди, родственники, так и посторонние граждане: юрист, риелтор.

После получения согласия от представителя необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверенности. Специалист подскажет, какой вид документа лучше подготовить.

Если обращение к нотариусу невозможно, по закону его можно заменить на другое должностное лицо.

Выполнить заверение документа могут:

• руководство воинской части (если гражданин проходит службу);
• главный начальник колонии (для заключенных);
• руководство дома престарелых;
• главный врач медицинского учреждения;
• капитан транспортного, водного судна.

В соответствии со статьей 185.1 ГК РФ такая доверенность будет приравниваться к нотариальной и обладать такой же юридической силой.

Для оформления нужно будет иметь документы, подтверждающие личность, бумаги на недвижимость. После составления текста стороны должны ознакомиться с ним.

Подписанная доверителем бумага заверяется нотариусом. Предварительно заявитель должен оплатить госпошлину. Данные о документе вносятся в электронную базу.

Сроки действия

В законе не прописывается минимальный срок действия документа. Он может быть оформлен на любой период. Но чаще доверенность составляется на 1 год.

Определяя срок, необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Если срок не определен, то бумага будет действительна в течение года.
2. Если дата составления не прописана, документ не обладает юридической силой.

Можно ли отменить доверенность?

Доверитель может отменить доверенность в любой момент, несмотря на указанные сроки. Для этого достаточно посетить нотариуса, составить заявление на отзыв и оплатить госпошлину.

Изменения должны быть внесены в единый электронный реестр. Если заинтересованное лицо захочет проверить действительность документа, он обнаружит, что доверенность аннулирована.

Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?

Стоимость доверенности на продажу доли в квартире не отличается от стоимости любого аналогичного документа при реализации недвижимости. Уточнить тарифы можно на стенде в нотариальной конторе или на сайте Нотариальной палаты региона.

Проверка подлинности документа

Для проверки подлинности документа можно использовать один из нескольких способов:

1. На сайте http://reestr-dover.ru, данные на который вносит Федеральная нотариальная палата. Проверка осуществляется на основании реестрового номера, даты составления.
2. Через нотариуса. Обратиться к нему можно лично или по телефону. Требуется назвать реквизиты доверенности.

Риски сторон

Чтобы процедура продажи доли прошла безопасно, стоит помнить о некоторых рисках при составлении документа.

Вопросы наших читателей

Когда доверенность считается недействительной?

Доверенность будет иметь юридическую силу, если она составлена в соответствии с законодательными нормами. При наличии формальных или содержательных ошибок она не будет считаться действительной.

Также документ не будет обладать правовой силой в следующих случаях:

• Отсутствие даты оформления.
• Завершение срока действия. Если недвижимость еще не будет продана, потребуется продление документа.
• Желание доверителя. Гражданин может передумать продавать имущество, поэтому отзывает доверенность. Он должен составить заявление об отмене, предоставив нотариусу паспорт.
• Отказ доверенного лица.
• Смерть одной из сторон.
• Признание одной из сторон недееспособной, ограничено дееспособной, безвестно отсутствующей.
• Принуждение к оформлению документа. Третьи лица могут оказывать физическое или психологическое воздействие. Признание документа недействительным осуществляется в судебном порядке.
• Нахождение доверителя в состоянии аффекта в момент оформления документа.

Подводные камни

Процедура оформления доверенности имеет множество нюансов.

Чтобы не потерять имущество, необходимо помнить следующие правила:

1. Необходимо тщательно выбирать доверенное лицо. Лучше обратить внимание на родственников. Причем составлять специальную или разовую доверенность.
2. Четко прописать полномочия представителя. Особенно это касается денежного вопроса, подписания договора купли-продажи.
3. Необходимо контролировать процесс продажи. Личное присутствие продавца на значимых сделках крайне важно.
4. Сложности с оформлением доверенности. Самостоятельно подготовить документ могут не все. Но с этой задачей легко справится нотариус.

Заключение

Выделим основные моменты:

Оформление доверенности на продажу доли в квартире – процедура, имеющая различные нюансы. Если вы не знаете, как правильно составить документ и с чего начать, обратитесь к нашим юристам. Мы проведем для вас подробную консультацию с ответами на все вопросы.