👁 355

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

При готовящейся сделке купли-продажи перед покупателем встает вопрос, какие документы запросить у собственника жилья, чтобы убедиться в безопасности сделки, а перед продавцом появляется задание длительного сбора необходимых бумаг. В данной статье расскажем о том, какие нужны документы для продажи квартиры от собственника.


Основной список документов для продажи жилья

список документов для продажи жильяСледует иметь в виду, что для регистрации перехода права в уполномоченном органе исполнительной власти требуется стандартный и небольшой, но зависимый от конкретных параметров сделки, перечень. Но для того чтобы потенциальный покупатель был спокоен и счастлив, понадобится подготовить гораздо больше документов.

Итак, предметом сделки является квартира. По желанию сторон сопровождать процедуру могут нотариус или риелтор, или тот и другой специалист в области права.

Часто бывают ситуации, когда собственника даже нет в городе на момент отчуждения недвижимости, или он предпочитает поручить хлопоты кому-то другому. В этом случае от собственника может участвовать в процессе совершенно любое лицо, заручившись нотариальной доверенностью.

Никаких вопросов не должен вызывать даже факт передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу. Это нормальная практика в сфере сделок с недвижимостью.

Покупатель тоже имеет право заручиться представительством опытного юриста по доверенности.

Основной перечень документов, которыми должен обязательно обладать продавец:

  • 1. Правовой документ. Конечно, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН. Даже если у вас имеется свидетельство о праве, или выписка из ЕГРП. Просто данные документы упразднены, а вот выписка ЕГРН единственный актуальный правоподтверждающий документ. А главное, в ней, кроме подробных характеристик квартиры, и фамилии собственника, есть информация об обременениях, арестах, запрещениях в совершении регистрационных действий. Этой информацией точно будет интересоваться покупатель в первую очередь.

Данная выписка заказывается через отделения МФЦ. Госпошлина 400 рублей. Чтобы ее запросить, кроме паспорта с собой ничего иметь не нужно. По желанию можно захватить имеющийся документ на недвижимость, чтобы работник МФЦ правильно сформировал заявку. Через пять рабочих дней выписка ЕГРН будет готова. Кстати, заказать ее может абсолютно любой человек на любую квартиру, без прав и доверенностей. Единственное условие: иметь при себе паспорт, и выдача готовой выписки состоится только для того лица, кто ее заказал и оплатил.

  • 2. Если право на квартиру еще не засвидетельствовано Росреестром, то в выписке не может содержаться сведений о собственнике. Такое случается не так часто, но, тем не менее, не запрещается продавать жилье, право на которое не зарегистрировано. Тогда старые документы БТИ, регистрационное удостоверение или предыдущий договор будут являться документами-основаниями для перехода права.
  • 3. Иные документы, по которым возникло право у продавца: дарственная, договор мены, ренты, наследство, решение суда. На регистрации в МФЦ они не понадобятся, так как уже удостоверены Росреестром при первичной регистрации, но для будущего покупателя могут представлять интерес.
  • 4. Информация о прописанных лицах в квартире.
  • 5. Доказательство, что отсутствуют задолженности ЖКХ.
  • 6. Супруг с помощью нотариуса подготавливает справку о том, что он не возражает отчуждению имущества. Оно нужно обязательно, если выполняются 2 условия:

— данная квартира приобретена в момент официального брака;

— право возникло по возмездной сделке. То есть даже если один из супругов числится в правовом документе, все равно собственность является совместной. Разрешение мужа или жены на отчуждение имущество обязательно подлежит удостоверению нотариуса.

Внимание! Если же кому-то из супругов квартира досталась в дар, или перешла в наследство, то данная сделка называется безвозмездной и находится в индивидуальной собственности приобретателя. Соответственно, и согласие второй половины здесь не потребуется.

  • 7. Брачное свидетельство. Если квартира все-таки куплена, но в браке вы на тот момент не состояли, то согласие супруга не понадобится, и брачное свидетельство не оставит регистратору возможности приостановить переход права.
  • 8. Если продавец вдова или вдовец, а право на имущество возникло в браке, то свидетельство о смерти умершего.
  • 9. Техпаспорт для органов Росреестра не нужен, но покупатель может захотеть с ним ознакомиться. Как правило, техпаспорт, как и технический план в бумажном виде, если таковой имеется, просто передают будущему владельцу. Покупатель захочет убедиться, что нет неузаконенных перепланировок.
  • 10. Договор купли-продажи. По желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 дней.
Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки.


Если жилье покупается в ипотеку

  1. Помимо перечисленных выше документов, еще понадобится отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры для банка.
  2. Копия финансово-лицевого счета.
  3. Возможно заключение предварительного договора покупки жилья.
  4. Банк может запрашивать и техпаспорт квартиры.
  5. Ипотечный договор.

Если продается доля в квартире

  1. При сделках с долями договор между сторонами обязательно подписывает нотариус.
  2. Если в квартире два собственника, три собственника, и больше, понадобится предоставить бумаги, подтверждающие, что совладельцы отказались от права первой очереди. Это могут быть почтовые конверты с отметками о невостребованности или отказы самих сособственников.
Внимание! При отчуждении доли, находящейся в долевой собственности, согласно 250 статье ГК РФ, надлежит уведомить совладельцев о предстоящей сделке, указав в извещении стоимость жилья, равную той цене, по которой продается доля на рынке недвижимости, не выше и не ниже. Если в течение месяца остальные дольщики не выразили желание покупки отчуждаемой части квартиры, то продавец может регистрировать переход права с любым лицом.

Если продается доля несовершеннолетнего

  1. С долей несовершеннолетнего придется собирать дополнительные разрешения от органов опеки и попечительства. Эта инстанция призвана следить, чтобы права ребенка не нарушались. Может быть потребуется доказать, что несовершеннолетнему есть где жить. Например, взамен отчуждаемой части обеспечить возникновение права ребенка на другую квартиру.
  2. Так же нужны уведомления другим совладельцам, что состоится продажа доли. Лучше их делать письменными, чтобы потом было что предъявить нотариусу и регистратору.
Важно! За ребенка до 14 лет подписи ставит законный представитель. С 14 до 18 лет несовершеннолетний сам ставит свою подпись и участвует в процессе, но в присутствии и с согласия родителей или опекунов.

Документы, необходимые для сдачи в МФЦ

  1. Заявление, оформляется сотрудником МФЦ, вам останется только проверить и подписать.
  2. Доверенность нотариальная, если есть представители.
  3. Госпошлина в размере две тысячи рублей, оплачивается на имя приобретателя жилья.
  4. Договор купли-продажи в 3 оригинальных экземплярах, два из которых вернутся с печатями Росреестра каждой из сторон, один – останется в архиве регистрирующего органа.
  5. Ипотечный договор, если квартира будет находиться в залоге у банка.
  6. Согласие супруга, засвидетельствованное уполномоченным специалистом.
  7. Извещения совладельцев (конверты, с отметками о вручении или невостребованные, отказы письменные от права первой очереди).
  8. Уведомления органов опеки, если в процедуре перехода права участвует не достигший 18-летнего возраста гражданин.
  9. Паспорта сторон.

Перечень документов для продажи квартиры довольно конкретный. Добросовестный подход продавца к сбору всех необходимых документов позволит быстрее осуществить сделку, избежать приостановок при переходе права и аннулирования процесса через суд.

Ссылка на основную публикацию