БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ (ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ)
phoneМосква и обл: 8-499-703-47-32
phoneСанкт-Петербург и обл: 8-812-309-78-23
phoneПо всей России: 8-800-333-52-20
👁 2 604

Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?

Задать вопрос юристу быстрее. Это бесплатно!
Автор статьи
Ирада Багирова
Время на чтение: 11 минут
АА

Сделки с недвижимостью требуют серьезной подготовки. То, какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году, зависит от различных обстоятельств. Рассмотрим, какие бумаги понадобятся и где их взять.


Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года

Ответственность за подготовку документа возлагается на продавца. Это связано с тем, что многие необходимые бумаги может получить только собственник объекта недвижимости.

Справка! В задачу продавца входит подготовка документов, которые необходимы для заключения договора и государственной регистрации. Бумаги должны подтверждать безопасность сделки для покупателя. В них содержатся сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, количестве собственников и зарегистрированных лиц, наличие или отсутствие обременений.
Наименование

Цель

Паспорт всех участников сделки (свидетельство о рождении для несовершеннолетних) Удостоверение личности граждан
Правоустанавливающие документы на недвижимость Подтверждение того, что квартира находится в собственности продавца
Выписка из ЕГРН Получение информации о технических характеристиках объекта недвижимости, количестве собственников, наличие/отсутствие обременений
Справка о составе семьи Сведения о количестве прописанных лиц, в том числе несовершеннолетних гражданах
Технический паспорт Получение сведений об отсутствии перепланировки, технических характеристиках квартиры
Выписка из лицевого счета Дает информацию о том, имеется ли задолженность за коммунальные услуги
Договор купли-продажи В документе прописываются условия сделки, стоимость объекта недвижимости, права и обязанности сторон
Акт приема-передачи объекта недвижимости Договор считается исполненным только после подписи бумаги двумя сторонами (ст. 556 ГК РФ)

В список включается как предварительный, так и основной договор купли-продажи. Первый документ регулируется нормами ст. 429 ГК РФ.

В предварительном соглашении должны содержаться следующие сведения:

  • предмет договора;
  • важные условия;
  • срок для заключения основного договора.

Если покупатель передает продавцу задаток или аванс, то информация о нем вносится в предварительное соглашение. Расписка о получении денег прикладывается к остальным документам.

Требования к форме и содержанию основного договора по купле-продаже недвижимости устанавливается ст. 550 ГК РФ и ст. 434 ГК РФ.

В документе указывается следующая информация:

  • личные данные каждой из сторон;
  • сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес, технические характеристики;
  • стоимость договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • сроки и порядок передачи объекта недвижимости.

В документы могут быть прописаны и другие пункты, но они не должны противоречить законодательным нормам, в противном случае будут считаться ничтожными.

Право собственности на приватизированный объект недвижимости подтверждает выписка из реестра недвижимости. На квартиры, купленные до июля 2016 г., оформлялось свидетельство. Документ был отменен Законом № 360-ФЗ от 03.07.2016.


Дополнительный список документов

То, какие бумаги нужны, зависит от особенностей заключения договора. В некоторых случаях для регистрации соглашения потребуется подготовить дополнительные документы.

если собственник – несовершеннолетний

Сделки с несовершеннолетними совершаются только после получения согласия от органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Государственные служащие защищают имущественные права детей (ст. 7 Закона № 48-ФЗ от 24.04.2008).

Органы опеки дадут разрешение на отчуждение объекта недвижимости только, если не ущемлены права и интересы несовершеннолетнего. В законодательстве нет четких указаний, когда это происходит, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально.

Получить положительное решение от органов опеки можно в следующих ситуациях:

  • ребенку выделяется аналогичная доля в другом объекте недвижимости, приобретаемом взамен продаваемого;
  • законный представитель обязуется положить деньги от продажи квартиры на личный вклад несовершеннолетнего в банке;
  • ребенку оформляется дарственная на другое жилье.

Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки по постоянному месту прописки несовершеннолетнего. В государственную структуру должны прийти оба родителя, даже если они находятся в разводе. Законные представители пишут заявление с просьбой выдать разрешение на отчуждение имущества.

Сотрудники органов опеки в течение 30 дней рассматривают ходатайства и изучают материалы дела. После проверки сведений они выдают разрешение или отказывают в совершении сделки. Договор купли-продажи, заключенный без этого документа, может быть оспорен в суде.

от двух собственников

Продажа квартиры от двух собственников характеризуется своим особенностями. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается общей собственностью (ст. 35 СК РФ). Когда квартира продается одним из супругов, требуется написать согласие от второго и заверить его у нотариуса.

Из-за отсутствия документа муж или жена могут оспорить сделку, если посчитают, что их права нарушены.

Недвижимость в совместной собственности, без выделения долей, проще продать целиком. В таком случае в договоре может быть прописано два продавца, муж и жена. Согласие на сделку второму собственнику оформлять не требуется.

от четырех собственников

Если у квартиры четыре собственника, то пакет документов стандартный. В договоре указываются все участники сделки. Если этого не сделать, то нужно получить разрешение на заключение договора от каждого собственника. Документ нужно заверить у нотариуса.

при продаже по ипотеке

Если квартира продается по ипотеке, то покупатель должен подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • СНИЛС или ИНН;
  • справка о доходах по форме НДФЛ-2;
  • копия трудовой книжки (сведения о трудовой деятельности);
  • техпаспорт на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРП.

Документы предоставляются в финансовую организацию. В банке заемщику предлагается заполнить анкету-заявку на получение ипотечного кредитования. В зависимости от условия предоставления займа сотрудники финансовой организации могут потребовать дополнительные документы.

если при покупке использовали материнский капитал

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то в ней должны быть выделены доли каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Внимание! При продаже понадобится получить разрешение органов опеки на сделку.

Госслужащие выдадут документ, если детям будет предоставлено равноценное жилье. Соответственно, может понадобиться предварительный договор купли-продажи на другую собственность, дарственная на несовершеннолетних или другие бумаги, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних будут учтены.

Перечень документов для продажи квартиры

 


Вопросы наших читателей

Вопросы читателейКакие документы нужны от покупателя?

Основной пакет документов подготавливается продавцом. Бумаги, которые понадобятся покупателю, зависят от особенностей сделки. Если квартира приобретается за наличку, то достаточно только удостоверения личности. Когда покупатель находится в браке, ему необходимо получить разрешение на заключение договора от супруга (ст. 35 СК РФ). На несовершеннолетних детей предоставляется свидетельство о рождении.

Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, будущий собственник должен взять в Пенсионном фонде справку об остатке средств на счете. Кроме того, необходимо предоставить сертификат на субсидию.

Какие документы нужны для регистрации прав в Росреестре?

Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ.

Документы, предоставляемые в госструктуры следующие:

  • удостоверение личности обеих сторон соглашения;
  • договор купли-продажи;
  • технический паспорт;
  • заявление о переходе права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер сбора в государственную казну составляет 2000 руб. В Росреестр предоставляются такие документы, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки (при наличии).

Если квартира приобретается в ипотеку, то понадобится приготовить закладную и кредитный договор с банком. Срок перерегистрации права составляет 5-7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ он может быть продлен.


Подводные камни

Подводные камниУчастники сделки могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал. Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту. Его предоставляют впоследствии в Росреестр.
  • Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета. Справку можно не оформлять, если удастся добиться со вторым участником сделки устной договоренности.

Заключение

ЗаключениеТаким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Большую часть документов для продажи квартиры подготавливает продавец.
  2. Помимо основного списка бумаг могут потребоваться дополнительные, в зависимости от особенностей сделки.
  3. В обязательном порядке должен быть подготовлен договор купли-продажи.
  4. После заключения соглашения продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для регистрации права перехода на объект недвижимости.
  5. Покупателю необходимо подготовить дополнительный пакет документов, если квартира приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала.

Перед заключением сделки необходимо внимательно изучить бумаги. Большое значение имеет правильное составление договора купли-продажи. Трудности с его оформлением возникают у граждан без юридических знаний. Чтобы их избежать, рекомендуется обратиться к профессионалам.