Как аннулировать (отменить) дарственную на квартиру: образец 2024 года, инструкция

Заключение договора дарения на квартиру является распространенной сделкой для переоформления недвижимости. Обстоятельства могут сложиться так, что собственник захочет вернуть жилье. В таких случаях возникает вопрос, как аннулировать дарственную на квартиру. Для процедуры должны быть серьезные основания. Рассмотрим, какие особенности характерны для отмены договора дарения.

Основания для отмены дарения

По дарственной другому собственнику может переходить как вся квартира, так и ее доля. Сделка распространена между родственниками в случае, если необходимо переоформить недвижимость, так как она является безвозмездной.

Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ. Договор можно признать недействительным или отменить. В первом случае необходимо обращаться в судебный орган. Отменить сделку можно по добровольному соглашению или через суд.

Покушение на жизнь дарителя или убийство

При жизни дарителя договор может быть отменен, если одаряемые совершили покушение как на него, так и на членов его семьи. Сделка аннулируется в судебном порядке.

В качестве доказательств противозаконных действий гражданина могут быть предъявлены следующие документы:

• справка из полиции;
• документы из медицинской организации;
• показания свидетелей.

Если одаряемый осужден за совершение преступления, то необходимо предъявить судебного решение. В случае, когда гражданин убил дарителя, то требовать отмены дарственной могут его наследники.

Банкротство дарителя

Кредитор может подать исковое заявление в суд на отмену дарственной на квартиру, принадлежащей гражданину, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, если даритель обанкротился.

Правило распространяется только на недвижимость, переданную по договору в течение 3 лет до объявления физического лица, организации или ИП несостоятельной.

Если даритель пережил одаряемого

В условиях договора может быть указано, что недвижимость вернется прежнему владельцу, если даритель переживет одаряемого. При отсутствии такого пункта квартира переходит наследникам собственника.

Плохое отношение с подарком

Даритель может потребовать аннулировать сделку, если собственность представляет для него неимущественную ценность и возникает угроза ее полной утраты. Доказательствами плохого обращения с подарком могут служить справки из государственных структур, свидетельские показания, заключения экспертов.

Дарение от ребенка или недееспособного

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане с психическими заболеваниями не могут выступать дарителями (ст. 575 ГК РФ). Такая сделка будет считаться ничтожной (ст. 171 ГК РФ).

Договор дарения может быть изменен по инициативе органов опеки, опекуна или попечителя, прокуратуры.

Без согласия супруга

В ст. 35 СК РФ устанавливаются особенности пользования и распоряжения имуществом, нажитом в браке супругами. Если квартира приобретена после официальной регистрации по возмездной сделке, то она считается общей собственностью. При оформлении договора дарения необходимо оформить согласие второго супруга в письменном виде.

Гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, если квартира была унаследована или подарена. В брачном договоре возможно прописать режим раздельной собственности. В этих случаях согласие мужа или жены для дарения квартиры не требуется.

Мнимые и притворные сделки

Определение мнимой и притворной сделки установлено в ст. 170 ГК РФ. В первом случае договор заключается для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Притворной сделкой считается процедура, цель которой является прикрытие другой сделки. Например, договор дарения оформляется вместо купли-продажи.

Мнимая и притворная сделка считаются ничтожными по решению суда. Инициировать судебную процедуру может любое лицо, чьи права и интересы были нарушены.

Как отменить дарственную без суда?

Дарственную можно отменить без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.

После оформления соглашения у должностного лица необходимо обратиться с документами в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

Как отменить дарственную через суд?

Инициировать отмену дарственной через суд могут следующие лица:

• даритель;
• родственники одной из сторон;
• органы опеки, прокуратура или представители других государственных служб при обнаружении нарушений законодательства, прав и интересов граждан.

Подготовка документов

Заявитель должен подготовить следующие документы:

Дополнительные документы зависят от оснований для отмены дарственной.

Список дополнительных документов может быть дополнен, в зависимости от обстоятельств дела.

Составление иска

Исковое заявление должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГК РФ.

В нем нужно указать:

• наименование судебной инстанции;
• сведения об истце и ответчике с указанием адреса, e-mail, телефонов для связи;
• данные о договоре дарения;
• основания для отмены сделки;
• требования истца;
• список приложений.

В тексте документа рекомендуется указывать ссылки на нарушенные законодательные нормы. Обстоятельства дела должны быть указаны подробно, но лаконично, в деловом стиле.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины зависит от суммы иска и рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Для расчета сбора в казну можно брать как кадастровую, так и рыночную стоимость объекта недвижимости. В первом случае сумма будет меньше.

Направление документов в суд

В суд необходимо предоставить исковое заявление и приложения к нему.

Это делается следующими способами:

• лично;
• через представителя;
• заказным письмом с уведомлением.

Суд может не принять иск или вынести решение о его отклонении. Об этом заявитель уведомляется в письменном виде.

Суд может вернуть иск на следующих основаниях:

• не оплачена госпошлина;
• не соблюдены правила подсудности;
• заявление оформлено с нарушениями.

Отказать в удовлетворении требований истца должностное лицо может в случае, если они необоснованны или незаконны. Еще одной причиной может стать неубедительность или недостоверность приведенных доводов.

Рассмотрение дела

После рассмотрения иска должностное лицо должно назначить дату заседания. Об этом извещаются все участники процесса.

Судья может рассматривать дело не более 2 месяцев. В некоторых случаях срок может быть продлен.

Получение судебного решения

Судебное решение оглашается в зале заседаний. Участники процесса должны получить его в течение пяти дней после окончательного принятия. В течение 30 дней несогласная сторона может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Сроки исковой давности

В соответствии с общими правилами сделку можно отменить в течение трех лет после регистрации договора в Росреестре. Третьи лица имеют право подать иск в течение года после того, как узнают, что их права нарушены. Супруги, не знающие о сделке, могут оспорить дарственную в течение 3 лет после того, как им стало известно о ней.

Вопросы наших читателей

Что делать после отмены дарения?

Отмена договора дарения обозначает, что одаряемый должен вернуть квартиру. Если она полностью или частично утрачена, то гражданин должен выплатить дарителю денежную компенсацию.

После получения судебного решения необходимо обратиться в Росреестр для переоформления права собственности. В 2024 году госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 руб.

Когда дарственную отменить нельзя?

В ст. 579 ГК РФ указывается, что договор дарения нельзя отменить, если он касается обычных подарков небольшой стоимостью. Дарственную на квартиру можно аннулировать только при наличии весомых оснований, указанных в нормативно-правовых актах.

Подводные камни

При аннулировании дарственной на квартиру можно столкнуться со следующими проблемами:

• Грамотное составление иска имеет большое значение. В заявлении следует указывать ссылки на нормативно-правовые акты, что не всегда могут люди без специальных знаний. Поэтому иногда лучше обратиться за помощью к юристам.
• Проблемы с доказательством оснований отмены дарственной. Не всегда граждане обращаются в полицию или медицинскую организацию в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя. В таких случаях будет трудно доказать, что для аннулирования договора имеются весомые причины.
• Гражданин пропустил срок исковой давности для отмены дарственной. Если это сделано по уважительным причинам, то можно просить суд о восстановлении срока. При этом понадобится предоставить доказательства того, почему был пропущен отведенный законодательными актами период.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. Дарственная на квартиру аннулируется при наличии весомых оснований, утвержденных законодательными актами.
2. Договор можно отменить добровольным соглашением или в судебном порядке.
3. Инициировать судебный процесс может даритель, третьи лица, чьи интересы были нарушены, представители государственных служб.
4. После отмены договора дарения квартира должна вернуться в собственность старого владельца в первоначальном виде. Если это невозможно, то должна быть выплачена денежная компенсация.

Аннулирование дарственной на квартиру является сложной процедурой, поэтому без специальных знаний можно допустить грубые ошибки. Чтобы их избежать рекомендуется обратиться к специалистам, которые окажут поддержку на всех этапах судебного процесса. Юристы помогут получить нужный результат, в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.