Москва и обл: При продаже недвижимости собственнику нужно выписать всех, кто там прописан. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то могут возникнуть сложности. Важно соблюсти все тонкости законодательства. Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в различных ситуациях.
Содержание
- 1 Как выписать ребенка из квартиры при продаже?
- 2 Когда нужно выписать ребенка при продаже квартиры?
- 3 Куда можно прописать ребенка?
- 4 Как выписать ребенка через МФЦ?
- 5 Как выписать ребенка через Госуслуги?
- 6 Как выписать ребенка через паспортный стол?
- 7 Как выписать ребенка из купленной квартиры?
- 8 Юридические нюансы
- 9 Вопросы наших читателей
- 10 Подводные камни
- 11 Заключение
Как выписать ребенка из квартиры при продаже?
В законе не установлено, что дети или взрослые должны быть выписаны на момент заключения сделки. Обычно это требование устанавливает покупатель. При выписке несовершеннолетнего учитывается несколько моментов.
➟ если ребенок до 14 лет
В соответствии со ст. 20 ГК РФ ребенок до 14 лет должен проживать с одним из родителей (опекуном). Поэтому несовершеннолетний выписывается только вместе со взрослым. Ребенок регистрируется по новому месту жительства вместе с родителем.
➟ если ребенок – собственник квартиры
Если ребенок – собственник квартиры или ее части, то перед продажей требуется получить согласие от органа опеки (Закон № 48-ФЗ от 24.04.2008). Если этого не сделать, то Росреестр откажется регистрировать сделку.
Для получения разрешения родителям необходимо:
- обратиться в органы опеки;
- найти другой объект недвижимости;
- заключить предварительный договор купли-продажи на квартиру взамен продаваемой;
- представить документ в органы опеки;
- получить разрешение;
- заключить договор купли-продажи;
- подписать акт приема-передачи;
- зарегистрировать право собственности.
Для получения разрешения от органов опеки, понадобится:
- заявление;
- паспорт родителей;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних;
- выписка из ЕГРН;
- техпаспорт;
- справка о составе семьи;
- предварительный договор купли-продажи, если планируется приобретать другое жилье.
Для заключения сделки необходим этот же пакет документов, который дополняется бумагой, свидетельствующей о праве собственности (свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты, купли-продажи).
➟ если квартира муниципальная
Муниципальное жилье нельзя продать, так как оно не принадлежит тем, кто в нем проживает. Снятие с регистрационного учета может понадобиться, если семья собирается переезжать в другую квартиру.
➟ если квартира приватизирована
Если ребенок не участвовал в приватизации, но был прописан в квартире на момент проведения процедуры, то он имеет право на пожизненное проживание в ней. Выписать его не получится даже после достижения совершеннолетия. Если жилье было приватизировано до рождения ребенка, то его можно снять с регистрационного учета и прописать по другому адресу.
➟ если есть новый адрес прописки
Когда ребенок не является собственником, его выписать проще при наличии нового адреса. Достаточно прописать несовершеннолетнего в другое место.
➟ если нет нового адреса прописки
Выписать ребенка и не зарегистрировать в другом месте не получится. Можно временно прописать его у родственников. Если совершается альтернативная сделка купли-продажи (с одновременным приобретением нового жилья), то можно договориться с покупателем о том, чтобы снять ребенка с учета чуть позже, после регистрации на новом месте жительства.
Когда нужно выписать ребенка при продаже квартиры?
Законом не установлены сроки, когда нужно выписать ребенка при совершении сделки по купли-продажи недвижимости.
Поэтому родители могут снять несовершеннолетнего с учета как до, так и после подписания договора. В последнем случае сроки можно установить в договоре купли-продажи жилья.
Куда можно прописать ребенка?
Несовершеннолетнего можно прописать к родственникам или знакомым.
Если ребенку меньше 14 лет, то он обязательно должен быть зарегистрирован вместе с одним из родителей. Несовершеннолетний от 14 до 18 лет может быть прописан отдельно.
Как выписать ребенка через МФЦ?
Процедура выписки несовершеннолетнего регламентируется Приказом МВД России № 984 от 31.12.2017. Ребенок старше 14 лет самостоятельно подает документы. Если несовершеннолетний младше, то это делают его родители (законные представители).
Для снятия с учета через МФЦ понадобится:
- Определиться с местом жительства ребенка.
- Посетить МФЦ вместе с собственником недвижимости.
- Представить документы и подать заявление.
- Получить результат.
Срок регистрации по новому месту жительства составляет 3 рабочих дня.
Как выписать ребенка через Госуслуги?
Заявление на снятие с учета ребенка младше 14 лет можно подать на Госуслугах только, если пользователь одновременно сам меняет место прописки. В противном случае понадобится посетить отделение МВД по месту жительства лично. На Портале госуслуг можно записаться в ведомство на удобную дату.
Если ребенок выписывается вместе с родителем, то понадобится выполнить следующее:
- Авторизоваться в личном кабинете или воспользоваться мобильным приложением.
- Перейти в раздел «Каталог услуг».
- Найти пункт «Регистрация (снятие с регистрации по месту жительства).
- Нажать кнопку «Начать».
- Выбрать действие «Прекратить регистрацию».
- В открывшемся окне нажать «Перейти к заявлению».
- Подтвердить свои личные данные.
- Отправить заявление.
Срок рассмотрения заявления составляет 3 рабочих дня. После этого пользователю придет уведомление о том, что он должен явиться на личный прием. С собой необходимо иметь паспорт, свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка до 14 лет. Сотрудник МВД проставляет штампы о том, что родитель и несовершеннолетний выписаны.
Как выписать ребенка через паспортный стол?
Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие в паспортном столе не требуется. Вместо него приходят оба родителя (статья 28 ГК РФ). Когда один не может, то от него требуется нотариально заверенное согласие на выписку ребенка.
В паспортном столе необходимо предоставить пакет документов и заполнить заявление. Их отправляют в районный МВД в бумажном виде. Сотрудники госструктуры проводят проверку. Если нарушений нет, то ребенка снимают с регистрационного учета.
Когда второй родитель не дает согласия на выписку или с ним нет связи, первый пишет заявление в простой письменной форме о том, почему отсутствует разрешение. Сотрудник МВД принимает решение, снимать ребенка с регистрационного учета или нет. Если родитель получил отказ, то он может обратиться в суд.
➟ Документы – таблица
В паспортный стол понадобится следующее:
| Категория | Документы |
| Дети до 14 лет | Паспорт родителей |
| Свидетельство о рождении ребенка | |
| Свидетельство о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства (форма №8) | |
| Заявление | |
| Согласие от второго родителя | |
| Дети от 14 до 18 лет | Паспорт родителей |
| Паспорт несовершеннолетнего | |
| Заявление | |
| Согласие от второго родителя |
Необходимо предоставить оригиналы и копии всех документов.
➟ Сроки
На выписку и прописку ребенка на новом месте дается 2 недели. Если документы поданы через МФЦ, срок может увеличиться на 3-4 дня. Когда родители обратились с заявлением дистанционно, из другого города, процедура будет длительной. Но срок регистрации не должен превышать 90 дней.
Как выписать ребенка из купленной квартиры?
Когда квартира куплена, права на нее переходят новому собственнику. На основании ст. 292 ГК РФ он может выписать всех, кто там прописан, в том числе и несовершеннолетних. Процедура выполняется через суд.
Новому владельцу квартиры понадобится выполнить следующее:
- Составить заявление и подготовить документы.
- Подать иск в суд по месту регистрации одного из родителей.
- Получить определение о назначении предварительного заседания.
- Участвовать в слушании дела.
- Посетить судебное разбирательство в назначенную дату.
- Дождаться решения и получить его копию.
Судебное решение вступает в силу через 30 дней. Этот период отводится на подачу апелляции, если кто-то из участников процесса с ним не согласен. После того, как решение вступит в силу, с ним нужно обратиться в отделение МВД.
➟ Документы
Помимо искового заявления необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт;
- уведомление о том, что иск вручен ответчику;
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- квитанция об оплате госпошлины.
В канцелярию суда предъявляются оригиналы документов, с которых снимаются копии. Размер госпошлины составляет 300 руб.
➟ Образец искового заявления
Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.
В нем прописывается:
- наименование судебного участка;
- личные данные истца;
- сведения об ответчике;
- подробности о сделке купли-продажи квартиры;
- основания для снятия ребенка с учета;
- требования;
- перечень приложений;
- дата и подпись.
Юридические нюансы
Граждане не любят самостоятельно изучать законы, часто это приводит к неприятным неожиданностям при сделках купли-продажи, если в ней имеются прописанные несовершеннолетние дети.
Основные моменты, которые стоит учитывать при продаже и покупке новой квартиры:
| Норма |
В чем заключается |
| п.2 ст. 292 ГК РФ | После появления нового собственника жилья, все права предыдущих квартирантов аннулируются, даже детей и третьих лиц, прописанных в помещении по согласию собственника.
Если новый владелец не будет против, то не обязательно выписываться. Но зачастую именно отсутствие прописанных жильцов говорит о том, что сделка чистая. Поэтому сняться с учета по адресу действующей прописки придется всем без исключения. |
| ст. 28 ГК РФ | Дети до 14 лет считаются недееспособными, все сделки за них подписывают родители или назначенные представители. Поэтому и заявление на выписку из помещения должно подаваться от имени старших родственников. |
| ст. 26 ГК РФ | Подростки от 14 лет и старше наделены правом самостоятельного заключения сделок, поэтому бланк о снятии с учета по месту регистрации им необходимо заполнить лично. |
| ст. 20 ГК РФ | Малолетние дети должны проживать по общему адресу со своими родителями (или одного из родителей). Не допускается, чтобы их регистрационный адрес отличался от родителей.
Получается, что подростков, достигших возраста 14 лет можно прописать и у других родственников, например, у бабушки или тети. |
| ст. 37 ГК РФ | Опекуны могут распоряжаться имуществом вверенных им детей только по согласованию с органами опеки и попечительства (ООП), в том числе следки продажи или передачи в аренду имеющейся недвижимости. |
Это лишь часть нормативного регулирования вопроса, которые следует учитывать при совершении сделок при купле-продаже недвижимости, если там прописаны несовершеннолетние дети.
Вопросы наших читателей
Нужно ли обращаться в опеку, чтобы выписать ребенка из квартиры?
Иногда граждан интересует вопрос, нужно ли обращаться в органы опеки для выписки несовершеннолетнего. Если он не является собственником квартиры или ее части, то разрешения от государственных служащих не требуется. В ином случае необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.
Подводные камни
Важно учитывать следующие нюансы:
- Родителям необязательно приобретать новое жилье, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника. Достаточно прописать ребенка в другом месте и открыть на его имя счет, куда положить сумму, которая может компенсировать принадлежащую ему недвижимость.
- Если несовершеннолетний в течение 7 дней не зарегистрирован в новом жилье, то сделку могут признать недействительной, а родителям будет грозить административная ответственность.
- Органы опеки могут отказать в выдаче разрешение на сделку с недвижимостью ребенка, если другой объект недвижимости находится на этапе строительство, хуже по техническим параметрам или располагается в неблагополучном районе.
Заключение
Подведем итоги:
- Родители могут самостоятельно решать, когда выписать ребенка при продаже квартиры.
- Основное условие заключается в том, что несовершеннолетний не может быть выписан без регистрации на новом месте.
- Ребенок до 14 лет прописывается с одним из родителей.
- Если подать документы на регистрацию на новом месте жительства, то старая прописка будет аннулирована автоматически.
- Разрешение от опеки не требуется при снятии ребенка с учета.
В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, например, когда один из родителей не согласен на выписку несовершеннолетнего. В таком случае процедура может сильно затянуться. Перед подачей искового заявления рекомендуется проконсультироваться со специалистами. Юристы помогут подготовить документы, а при необходимости будут представлять интересы гражданина в суде.
