👁 87

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенкомГосударство защищает права детей, поэтому все сделки купли-продажи объектов недвижимости с их участием связаны с некоторыми сложностями при оформлении документов.

В этой статье мы расскажем, как проходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, и укажем, на какие моменты стоит обратить внимание.


Особенности продажи недвижимости с прописанными детьми

Законодательство допускает такие сделки при условии, что детей можно выписать по другому адресу. Поэтому на первоначальном этапе необходимо сразу уточнить – имеется ли запасной вариант, и соответствует ли он установленным нормам.

 

При этом требуется соблюдение следующих условий:

Дети до 14 лет Должны быть прописаны на одной жилплощади со своими родителями (если мать и отец живут раздельно, то с одним из них) или на территории опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Подростки старшего возраста Их адрес регистрации может отличаться от родителей. Например, зарегистрировать у бабушки, дяди или тети.

 

Необходимо обеспечить законность проводимой сделки, малейший недочет может привести к аннулированию договора.

 

При продаже стоит учитывать имущественные права ребенка на отчуждаемый объект. Ребенок является:

  • полноправным владельцем всей жилплощади;
  • за ним закреплена определенная доля;
  • прописанным в квартире. В данном случае за ним закреплено право проживания, а не владения;
  • единственный наследник жилья.

 

Порядок оформления договора купли-продажи и снятия с регистрационного учета зависит от того, является ли ребенок собственником конкретного объекта недвижимости или только там прописан.

Продажа с несовершеннолетним ребенком собственником

Продажа жилья всегда дело хлопотное, требуется собрать множество подтверждающих справок и бланков. При наличии владельцев детей, которым еще не исполнилось 18 лет, процесс усложняется. Потребуется дополнительная документация и согласование с уполномоченными органами.

 

Требуется получить согласие с органов опеки на продажу квартиры. При несоблюдении закона ответственность несут и родители, и сотрудники опеки.

Перечислим условия, позволяющие добиться скорейшего одобрения органов попечительства:

  • цена нового объекта недвижимости идентична продаваемому жилью;
  • улучшенные технические характеристики приобретаемой жилплощади над предыдущим. В учет берется не только величина жилой площади, но район расположения, удаленность от таких важнейших объектов как: школа, детский сад и т.д.;
  • в новой квартире ребенку будет принадлежать доля не меньше прежней.

 

При отчуждении квартиры необходимо соблюсти нормы:

Возраст ребенка Участие в сделке
До 14 лет Не нужно присутствовать при продаже или приобретении жилья. Главное, чтобы родители или законные представители имели разрешительный документ.
Старше Подросток должен лично присутствовать и подписать все бумаги, касающиеся купли-продажи.
Читайте также:  Вступление в наследство несовершеннолетних детей

Продажа с несовершеннолетним ребенком не собственником

Если в продаваемом объекте у ребенка нет своей доли, он является лишь пользователем жилья, то сделка продажи проходит проще. В этом случае не нужно согласие от опеки, но есть нюансы, которые необходимо учитывать.

 

Потребуется выписать ребенка, часто этот процесс становится затруднительным. Это связано с тем, что одновременно с выпиской предусматривается обязательная регистрация несовершеннолетнего по новому адресу. Здесь возникают сложности – у родителей не всегда имеется второе жилье. Например, на вновь приобретаемую квартиру еще не получены документы, подтверждающие право владения. Другой вариант – планируется переезд в другой населенный пункт и покупка новой квартиры.

 

Продавец недвижимости обязан взять на себя обязательства по выписке себя и всех прописанных по адресу детей.

Здесь предусмотрено два варианта действий:

  1. для начала сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а затем оформить регистрацию по новому адресу;
  2. подать документы на регистрацию по новому месту жительства, а регистрационные органы обязаны в течение 3-х дней сообщить по старому месту о выбытии.

 

Одновременно с заявлением граждане должны предоставить паспорта на всех лиц, старше 14 лет и свидетельства о рождении на самых маленьких, согласие опеки, если оно необходимо.

 

Внимание! Оплата за процесс регистрации или снятия с учета не берется.

Продажа объекта с несовершеннолетним ребенком под опекой

Существуют определенные группы детей, когда вне зависимости от их возраста или права собственности придется получать разрешение в органах попечительства.

К таковым относятся:

  • дети, находящиеся под опекой;
  • дети, оставшиеся без родителей.

 

Если в квартире проживают указанные граждане, то в соответствии с п.4 ст. 292 ГК РФ продажу требуется согласовать с компетентными органами.

 

Дети могли оказаться в подобной ситуации по следующим причинам:

  • родители скончались;
  • мать и отца лишили родительских прав;
  • родителей признали недееспособными;
  • был назначен законного опекуна, соответствующими органами в установленном порядке.

 

Госучреждение согласует продажу при соблюдении определенных условий:

Имеется только прописка Продавец объекта обязан предоставить ребенку аналогичное жилье, прописать на своей территории.
Присутствует право собственности Необходимо приобрести равноценную собственность с соответствующей долей.

 

Новое жилье должно быть определенно лучше по техническим характеристикам, по площади или иным параметрам. Это значит, что права ребенка не должны быть ущемлены, наоборот – будет лучше, если новые условия проживания окажутся даже лучше.

Читайте также:  Как получить статус малоимущей семьи в 2019 году?

 

В органы опеки нужно представить доказательство, что требования закона соблюдены.

Это может быть поквартирная карточка или выписка из домовой книги в случае прописки. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП.


Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет или младшего возраста

Чтобы избежать в дальнейшем возможных проблем следует тщательно подходить к вопросу приобретения квартиры, если та прописаны дети, не достигшие 18 лет.

 

Предлагаем рассмотреть пошаговую схему действий:

  • выбрать объект для покупки;
  • осмотреть ее на предмет недочетов;
  • оговорить подробно условия предполагаемой сделки;
  • если необходимо, то заключить предварительный договор. Например, если продавцы ищут подходящее жилье, но должны съехать в ближайшее время;
  • проверить в обременение на недвижимость, а также запросить информацию о количестве прописанных человек на жилплощади;
  • при необходимости согласования приобретения квартиры с органами опеки, получить от них разрешение;
  • заключить сделку по отчуждению имущественных активов. Договор составляется только в письменном виде, следует включить пункты о цене, порядке оплаты, ответственности сторон и т.д.;
  • завершающий этап – регистрация в Росреестре и получение выписки из ЕГРП.

 

Многие граждане опасаются приобретать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние. Но при соблюдении требуемых норм и правил, регламентируемых законом, сделка совершается на легитимных основаниях. Минусы – процесс оформления займет больше времени при необходимости согласования сделки с соответствующими органами.

Ссылка на основную публикацию