Москва и обл: 
Граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, имеют право стать участниками приватизационного процесса. Имеются свои особенности и сложности, если там прописаны дети. Расскажем, что такое приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка: с чего начать, каков порядок действий и возможные нюансы процесса.
Содержание
Нормативное регулирование
Основной закон, который регулирует процесс приватизации в России – это Закон от 04.07.1991 №1541-1. В нормативный документ постоянно вносились изменения.
Вот основные моменты:
| Норма | Суть |
| ст.1 |
Имущественные активы передаются гражданам безвозмездно. Придется только уплатить пошлину за регистрационные действия. |
| ст.2 |
Необходимо заручиться поддержкой всех лиц, проживающих на данной площади. Дети 14-18 лет заполняют заявление лично и ставят свою подпись, а родители контролируют правильность заполнения. За малолетних детей обращение составляют старшие родственники, сделка проходит с их письменного согласия. В особых случаях требуется согласование с органами опеки. |
| ст.4 | Жилье, находящееся в аварийном состоянии приватизации не подлежит, если имеется заключение специальной экспертизы. |
| ст.6 | Передачей жилых помещений в личную собственность граждан, занимаются органы власти, в чьём ведомстве находятся данные объекты. |
| ст.7 |
Сделка скрепляется договором о передаче квартиры между органами власти и будущими владельцами. В документе указываются и все несовершеннолетние лица. В нотариальной конторе соглашение заверять не нужно. |
Процесс приватизации объявлен бессрочным. Поэтому теперь не нужно подстраиваться по какие-либо даты. Можно без суеты подготовить все необходимые документы и предоставить в местную администрацию.
Права несовершеннолетних при приватизации квартиры
Следует неукоснительно соблюдать основные нормы законодательства. К ним относятся:
- данная категория лиц должна обязательно участвовать в приватизации. Родители обязаны оформить собственность на всех детей, прописанных в квартире;
- если родители находятся в разводе, то приватизировать площадь ребенку можно по месту регистрации. Будет не важно, по какому адресу он фактически проживает;
- детям предоставлено право дважды поучаствовать в процессе приватизации. Один раз до совершеннолетия, второй – после исполнения 18 лет;
- ребенок может получить всю квартиру в личную собственность, только при соблюдении двух условий: иные родственники умерли или остальные претенденты написали отказ в пользу подростка;
- после смерти своих родителей, ребенок не утрачивает право на жилье, его можно осуществить при помощи органов опеки.
При несоблюдении указанные правил, процедуру приватизации могут признать недействительной через судебные органы.
Порядок действий
В 2024 году процесс приватизации с участием несовершеннолетних граждан не отличается от процедуры, когда в неё вовлечены только взрослые.
Основные этапы:
- окончательно определить круг лиц, желающих участвовать в приватизации. Собрать отказы, заверенные в нотариальной конторе, если кто-то не хочет принимать участие в процессе;
- собрать необходимые бланки и справки;
- обратиться в органы местной власти, написать заявление с просьбой о приватизации;
- проверка предоставленного комплекта документов и принятие решения жилищным отделом. Рассмотрение заявки займет примерно 2 месяца;
- при положительном ответе – чиновниками составляется договор передачи жилья, затем проходит процедура подписания соглашения со всеми участниками процесса;
- граждане с договором на руках подают документы в Росреестр на регистрацию недвижимости. Бланки передаются непосредственно в учреждение или через МФЦ;
- завершающий этап – получение выписки ЕГРН, подтверждающей, что граждане стали собственниками квартиры.
При необходимости воспользуйтесь услугами юристов, они подробнее расскажут – куда идти и подскажут перечень требуемых документов в зависимости от конкретной семьи.
Какие документы предъявить?
Следует серьезно подойти к сбору документов, так как от достоверности представленных бланков зависит дальнейшая процедура приватизации. Часто граждане не замечают описки в паспортах или свидетельствах о рождении, допущенные в регистрирующих органах. При выявлении ошибок, для начала необходимо обратиться в соответствующий орган и получить правильный документ.
Перечислим необходимые документы для предъявления в администрацию:
- заявительный бланк. Он составляется от каждого гражданина, претендующего на жилплощадь. На детей до 14 лет заявление пишут родители;
- документы, подтверждающие личность граждан (паспорта, свидетельства на деток);
- справку из ЖЭУ о прописанных лицах по указанному адресу;
- документы, подтверждающие семейное положение (о браке или разводе);
- отказы бывших претендентов, заверенные у нотариуса;
- подтверждение о пользовании жильем (договор социального найма, ордер);
- техпаспорт на недвижимость;
- справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- документ, подтверждающий, что гражданин ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
- требуется нотариальная доверенность, если интересы граждан представляет представитель.
Действия госслужащих считаются незаконными, если они требуют от граждан нотариальной доверенности на совершение действий от имени детей младше 18 лет. Родители уже являются законными представителями своих деток, и другого специального разрешения не требуется.
Особенности приватизации детям – сиротам
В законодательстве РФ отсутствует четкая формулировка такого понятия, как «дети-сироты». Ссылаясь на ст. 121 СК РФ можно сказать, что к таковым лицам относятся дети, если их мать или отец:
- лишили родительских прав;
- признали недееспособными;
- умерли, либо их объявили умершим по судебному решению;
- имеют острую форму заболевания, которая затрудняет воспитание деток;
- не исполняют должным образом свой долг родителя.
Также, ФЗ №159-ФЗ дополняет имеющиеся факторы, если родители находятся в тюремном заключении, а дети остались без попечительства иных дееспособных родственников, то они считаются сиротами.
Такие дети проживают в учреждениях социального обеспечения, поэтому у них отсутствуют условия, способствующие их адаптации к обычной жизни. Государство дает возможность подросткам привыкнуть к обществу, научиться вести самостоятельную жизнь.
Процесс получения недвижимости детям – сиротам
Чиновники пытаются защитить сироту, чтобы он не остался без жилья. Неопытные дети часто попадались в лапы мошенников и оказывались на улице.
Поэтому процедуру немного усложнили:
- первоначально с ребенком подписывается договор специального найма на определенный срок, не более 5 лет. По нормам СанПиНа ребенку положено не менее 36 кв.м.;
- при успешной адаптации после окончания срока по первому соглашению органы администрации предлагают заключить договор социального найма.
- достигнув 18 лет, ребенок может самостоятельно оформлять документы на приватизацию. Дальнейшие действия проходят обычным путем, как и у остальных претендентов.
Соблюдая простые правила, приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка пройдет успешно. Нарушение закона может привести к аннулированию сделки.
